Родным, и даже не домом, не комплексом, а целым городом назвал застройщик, компания "PPF Real Estate" своё детище, комплекс бизнес-класса "Homecity" ("хоум сити" - родной город", англ.). Возводится малоэтажный объект в привлекательном, с многих точек зрения, месте - городе Московский Новомосковского городского округа, в районе деревни Румянцево. Проект сразу привлекает внимание своей приватностью - закрытой территорией, форматом (это вам не переполненный человейник), близостью зелёных зон (Говоровский лес просто под окнами) и доступностью метро (до станции "Румянцево" идти 12 минут). О чём еще необходимо знать потенциальным покупателям - расскажем далее подробно.
Если вы желаете проживать не в шумном мегаполисе, а в спокойном, экологичном месте - ЖК "Homecity" вполне соответствует этим критериям. Ещё одним подтверждением служит тот факт, что в 2020-м комплекс удостоился двух престижных премий в области нового строительства "Urban Awards", одна из которых досталась ему как самому экологичному жилому комплексу Новой Москвы.
Он расположен не то, чтоб очень далеко от активного столичного центра - нет, до МКАД отсюда 5 км, да и Киевское шоссе проходит всего в километре от "Хоумсити". До сердца столицы можно доехать за каких-нибудь полчаса.
Однако если посмотреть на карту, то можно увидеть, что комплекс находится в удалении от шумных, загазованных трасс. Окружают пять домов зелёные просторы Говоровского леса и миленькие деревенские домики. Так что солнышко в окошках будущих квартир ничто не застит.
Глушью локацию тоже никак не назовёшь, ведь поблизости расположено место притяжения многих бизнесменов - бизнес-парк "Комсити". Здесь есть не только офисные помещения самого высокого класса - "А", но и торговые галереи, и объекты соцкультбыта, и гостиницы с конференц-залами. Офисный парк уже подарил жителям столицы 16 тысяч рабочих мест, и дальнейшие перспективы открываются весьма неплохие.
Важным моментом в данном случае, является транспортная доступность локации. С этим всё окей - ведь, помимо Кольцевой, новосёлам будет доступно метро "Румянцево", до которого можно дойти за 10-15 минут. На общественном транспорте можно будет добраться и до двух других станций: "Саларьево" (в 10 минутах езды) и "Солнцево" (ехать 15 минут).
Домашнее дело
Проект изначально задуман по-домашнему уютным, соответствующим семейным ценностям и пожеланиям приватности. Сами корпуса возводятся по старой, доброй монолитной технологии. Фасады 6-9-этажных корпусов выполнят навесными, а чтобы их внешний вид не испортил разнобой кондиционеров, создатели проекта позаботились о нишах для бытового оборудования.
Отделаны внешние стены домов будут клинкерной плиткой немецкого производства. В сочетании с металлическими пластинами и огромными панорамными окнами здания будут просто сиять. Над внешним видом корпусов потрудились специалисты известного архитектурного бюро "Сергей Киселёв и партнёры".
Сами корпуса будут расположены друг напротив друга таким образом, что образуют закрытые уютные дворики. Они будут разделёны по центру пешеходным бульваром с установленными на нём скамеечками и шезлонгами. Отдохнуть и подышать можно будет на берегу собственного искусственного пруда, который застройщик подарит своим покупателям.
Все 45 га территории "Homecity" огородят и установят повсюду камеры видеонаблюдения. Въезд будет осуществляться через шлагбаум на контрольно-пропускном пункте. Всё вместе создаёт яркое ощущение камерности формата проживания в "Хоумсити". Так что чужих в "Родном городе" точно не будет.
Общественные зоны будут иметь дизайнерскую отделку. Во дворах, закрытых не только от посторонних, но и от машин, детвора получит свободный доступ к игровым зонам. Разновозрастные площадки производства известной европейской фирмы "Kompan" подойдут как самым маленьким жителям комплекса, так и ребятам постарше.
На нижних уровнях корпусов будут расположены объекты социальной инфраструктуры, в том числе собственный детский садик на 150 мест и школа, рассчитанная на 350 учащихся. Модные нынче товары крафтового производства, то есть, изготовленные не на конвейере, а в частном порядке, также появятся в торговой зоне "Homecity". А посидеть с друзьями и попробовать разные вкусности можно будет в собственном кафетерии, открытом на нижнем уровне.
Оставить автомобиль жители комплекса смогут в подземном паркинге - автопространство будет под каждым корпусом, чтобы автолюбителям не пришлось далеко ходить. Вот с количеством машиномест застройщик немного просчитался - на 1 513 квартир их предусмотрено 789 + плоскостная автостоянка на 54 места. Спуститься в подземку можно будет прямо от дверей собственной квартиры на лифте. В каждой секции установят по две лифтовые кабинки.
Для тех, кто предпочитает частые занятия спортом, проект предусматривает создание собственного фитнес-клуба на территории комплекса. Так что в поход "за здоровьем" далеко ходить/ездить не придётся - дело домашнее. В качестве дополнения/альтернативы можно побегать по дорожкам Говоровского леса или собственного лесопарка.
КОТ, но не в мешке
Застройщик возводит квартал в рамках комплексного освоения территории - КОТ. А это даёт огромный плюс жителям: на 45 гектарах будут благоустроены новые дороги, помимо садика и школы появятся два офисных здания, а вместе с ними - гостинца престижной международной сети "Novotel".
Концепцию внутреннего благоустройства "PPF Real Estate" доверил специалистам из Голландии - известному бюро "MLA+". Зная толк в оформлении придомовой территории, голландцы, вдохновлённые российскими просторами, создали здесь ёмкое, самодостаточное пространство для жизни.
Помимо детских площадок, здесь запланирован серьёзный спортивный кластер. Он будет включать в себя два (!) футбольных поля, несколько площадок для баскетбола, а также пространство для установки теннисных столов. Само собой разумеется, что велодорожкам и workout-зонам тоже БЫТЬ.
Окружающая территория, конечно, не центр Вселенной и супермаркетами с ТРЦ не кишит. Однако социальная и торгово-коммерческая сеть Румянцево имеет всё необходимое, чтобы дополнить собой инфраструктуру комплекса. Здесь есть магазины, торговый центр и кинотеатр. В соседнем квартале строится два детских садика и школа, стадион которой рассчитан на 1000 мест.
Что такое, кто такой
Застройщиком проекта является компания "PPF Real Estate". Она входит в международную группу компаний "PPF Real Estate Holding B. V.". ГК известна покупателям недвижимости не только в РФ, но также в Великобритании, Германии, Чехии, Нидерландах, а в прошлом году вышла на строительный рынок США.
Да и вряд ли такая крутая организация, какой является "PPF Real Estate Holding B. V.", будет мелочиться - её активы исчисляются более чем 2 млрд евро. На сегодняшний день в работе у холдинга 25 проектов, реализуемых по всему миру.
Квартирный вопрос
В пяти корпусах новостройки к продаже представлено 1 513 квартир. Правда, отделка в них не проводится, но в этом и есть прелесть самостоятельного благоустройства. Ведь вы сможете оформить всё на свой собственный вкус, избежав стандартных клише и уравниловки.
Планировки представлены одно-, двух- и трёхкомнатными лотами, среди которых есть как классика, так и евроформат. Минимальные метражи вполне внушают уважение - они начинаются с отметки 37,9 кв. м, максимальные - 92,7 кв. м. В квартирах будет панорамное остекление, а при желании можно будет обустроить зимний сад. Здесь преимущественно линейные планировочные решения, в которых окна выходят на одну сторону дома, но есть и распашонки (за счёт окон на противоположных стенах помещение удобнее проветривать, да и коридоры в данном случае попросторнее и более витиеватые).
В однокомнатных кухни имеют площадь 10,3-11,9 кв. м, габаритные санузлы в среднем 5 кв. м. Если вы предпочитаете евроформат, обратите внимание, что кухни-гостиные в таких квартирах имеют метражи почти 20 кв. м.
В двухкомнатных лотах от 49,6 кв. м преимущественно раздельные санузлы. Кухни в них от 9,3 кв. м до 13,9 кв. м (причём, в евровариантах кухни-гостиные достигают 26,1 кв. м), по два-три больших окна. Трёхкомнатные распашонки отличаются наличием обязательных гостевых санузлов, кухнями от 12,2 кв. м, просторными прихожими до 16 кв. м.
Динамика средней цены за квадратный метр в ЖК "Хоумсити" показывает, что с августа 2020-го по январь 2021 года его стоимость выросла на 22 273 тыс. руб. На сегодняшний день минимальный ценник для однокомнатной квартиры - 7,9 млн руб.
Покупка недвижимости в данном проекте производится по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Всё по-честному. Ипотеку также предлагают банки-партнёры проекта, и есть с господдержкой, процентная ставка - от 4,5%. В офисе продаж, расположенном прямо на объекте, любезные, но ненавязчивые менеджеры расскажут всё в деталях, покажут и помогут определиться с выбором.
Прибыв на место, можно самостоятельно измерить расстояние до метро (многих удивляет его неожиданная близость), понаблюдать за ходом строительства. Темпы стройки хорошие, к сроку получения РВЭ в 1 квартале 2022 года есть все поводы успеть.
ПЛЮСЫ
-
авторский дизайн архитектуры;
-
метро в шаговой доступности;
-
хорошая экология;
-
закрытая, охраняемая территория;
-
собственная социальная инфраструктура;
-
есть крытые паркинги под каждым корпусом;
-
малоэтажный квартал;
МИНУСЫ
-
маленький паркинг;
-
нет квартир с отделкой.
Заключение редакции
Проект жилого комплекса "Homecity" от компании "PPF Real Estate", безусловно, имеет ряд собственных преимуществ. Экологическая составляющая в Новомосковье всё-таки на порядок лучше, чем в загазованной старой Москве. Соседство с бизнес-кластером также даёт свои выгоды. Если вы приобретаете квартиру для инвестиций - именно отсюда могут прийти потенциальные квартиросъёмщики. Если покупаете для жизни - рабочие места и инфраструктура бизнес-парка "Comcity" многим будут интересны. Добавьте к этому отличную транспортную развязку, малоэтажную застройку, квартиры с огромными окнами, близость зелени Говоровского леса - и можно брать.
08.02.2021
