Панельные многоэтажки – давно уже не страшилка. Современные технологии позволяют сделать такие дома достаточно тёплыми и с хорошей звукоизоляцией. Вот и жилой комплекс «Позитив» от «Capital Group» в Новой Москве, в посёлке Румянцево по технологическим параметрам вполне себе неплох. А что с остальными характеристиками новостройки?
Новая Москва – район, который интересует многих. По сравнению с другими, он не так уж плотно застроен, да и с экологией ситуация сравнительно неплохая. Правда, есть проблемы с инфраструктурой, но и она будет расти с ростом жилых комплексов. Зато достаточно близко столица, удобные дороги и московская прописка. А цены на жильё, опять же, по сравнению с Первопрестольной, приятно удивляют.
Поэтому многие обратили внимание на жилой комплекс комфорт-класса «Позитив», возведением которого занимается один из самых крупных столичных застройщиков «Capital Group», причём, не один, а в сотрудничестве с АО «УЭЗ», которое относится к Правительству Москвы. Такой тандем даёт покупателям квартир определённые гарантии на то, что все условия будут соблюдены и строительство закончится в срок. Два корпуса уже сданы, два сдаются, а ещё пара будет готова в I квартале 2019 года. По крайней мере, так заявлено. И пока всё идёт по плану.
Новые панельные технологии
«Позитив» будет представлять собой квартал, и в его состав войдёт 6 корпусов разной высоты – от 16 до 25 этажей. Дома будут панельными, и здесь следует сделать небольшое отступление.
Практически каждый, даже далёкий от темы человек, знает, что панели – это дешёвый и быстро монтируемый, но не самый лучший строительный материал. Многие скажут, что жизнь в таком доме, не говоря уже о теплопотерях, проходит в стиле: «я чихнул, сосед из-за стенки сказал: «будь здоров!». Некоторые дома, причём современные, действительно плохо сделаны: межпанельные швы, бывает, текут, и самое лёгкое, что это повлечёт за собой – отстающие обои.
Но, если говорить объективно, все эти вещи имеют мало общего с современными панелями. Они неплохо (по крайней мере, не хуже кирпичных) сберегают тепло, да и звукоизоляция на приличном уровне. Конечно, играть на барабанах в квартире не стоит, но разговаривать с соседом через стенку не придётся. Вместе с этим, такие здания строятся быстро, и недвижимость в них стоит дешевле, чем, например, в монолитных.
Позитивный внешний вид
Комплекс действительно хорошо смотрится. Просто, без излишеств или каких-то особенных эксклюзивных решений. Вентилируемые фасады отделываются клинкерным кирпичом, который производится из глины с добавлением минеральных красок. Цвета спокойные и мягкие – молочно-белый, светло-серый, терракотовый. Применяется и текстурированный бетон разных оттенков.
Особую роль в отделке фасадов играет остекление. Увеличенные оконные проёмы и большие лоджии создают эффект лёгкости и отражают в себе небо. Кстати, многие покупатели отмечают то, что рамы стеклопакетов сделаны из дерева. В таком сегменте жилья это, действительно, вызывает приятное удивление.
Особенности квартир
Всего в комплексе 1868 квартир. Среди них нет студий, зато немало интересных вариантов для больших семей. Приятно удивляют просторные прихожие – от 7 до 10 метров. Сами квартиры не такие уж и большие: площадь «однушки» составляет 33-38 метра, двухкомнатные лоты – 54-61 метра, а самые просторные «трёшки» насчитывают 76 квадратов.
Стоит отметить, что в самых просторных квартирах-распашонках есть гостевой санузел и две лоджии, разнесённые на разные концы жилья. Свободная планировка позволяет, например, оставить проход между кухней и гостиной в неприкосновенности, расширить его или заложить совсем.
Высота потолков тоже вполне приличная для комфорт-класса – 2,8 метра. Есть ниши для гардеробной в прихожей. Что касается отделки – в половине корпусов проведена предчистовая, в половине её нет совсем. Тут уж кому что нравится.
Места общего пользования, двор и паркинг
Входные группы созданы в соответствии с современными тенденциями: вход на уровне земли и пандусы, большие двери и панорамное остекление, пропускающее в холлы максимум света. Естественно, есть колясочные.
Есть и спортивные площадки, и дорожки, и места отдыха для взрослых. И самое главное, что всё это счастье защищено от проезда машин.
Последние придётся оставлять на территории наземного паркинга: подземный проектом не предусмотрен. В паркинге 5 этажей и полтысячи мест: маловато, конечно, для такого количества квартир, но появятся и гостевые стоянки по периметру.
Особенности локации
ЖК находится в 3 километрах от МКАД. Добираться в столицу автомобилисты будут по Киевскому шоссе, которое утром и вечером застывает в неизбежный пробках. Что касается пешеходов, они смогут дойти минут за 20 до метро «Румянцево», чуть подальше находится станция «Саларьево». Ещё в столицу можно уехать на электричке с железнодорожной станции «Новопеределкино» или на маршрутном такси.
Конечно, дорога находится близко, местами слишком: часть корпусов строится в 60 метрах от трассы. Несколько компенсирует напряжённую экологическую обстановку раскинувшийся поблизости Ульяновский лесопарк и река Сётунь в 2 километрах.
А вот с инфраструктурой всё хуже. Как таковой её рядом с ЖК нет. Да, есть рядом бизнес-центр с фитнес-клубом, салонами красоты, банками и медицинским центром. Да, неподалёку строятся аква- и экстрим-парки, а также принимает посетителей горнолыжный комплекс в Новопеределкино. Но самый насущный вопрос – детские сады и школы – остаётся нерешённым.
Застройщик обещает открыть в ЖК детские сады на первых этажах зданий. Но хватит ли их на почти 2000 семей? А школа? Ближайшая находится в Солнцево, и быстро туда добраться не получится.
Говоря о преимуществах комплекса, прежде всего, стоит выделить надёжность застройщика и соотношение цены и качества материалов и технологий. О недостатках сказано чуть выше. Может быть, для части покупателей, особенно для тех, у кого нет детей-школьников, они обернутся и достоинствами.
Плюсы:
- ЖК возводится «Capital Group» совместно со структурой, которая относится к Правительству Московской области;
- панели для домов изготавливаются на немецком оборудовании и имеют хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики;
- большие окна и хорошая инсоляция помещений;
- рамы стеклопакетов сделаны из дерева;
- просторные прихожие;
- входы в подъезды расположены на уровне земли;
- продуманная территория, много спортивных площадок и детских игровых комплексов;
- рядом Ульяновский лесопарк и река Сётунь.
Минусы:
- небольшая площадь квартир;
- нет подземного паркинга;
- машиномест в многоуровневом паркинге на всех не хватит;
- в 60 метрах от домов пролегает магистраль;
- школ и детских садов в ближайшей доступности нет.
27.11.2018
