ПИК – самый крупный девелопер страны, и строит он в полном соответствии с этим статусом, комплекс из четырёх-пяти корпусов для него – так, забава. Но ЖК “Саларьево Парк” – проект крупный даже по меркам ПИКа, практически целый подмосковный город. С масштабами же обычно связывают всю критику в его сторону, но, может быть, очередная новостройка ПИКа заслуживает критики не только из-за неуёмных амбиций девелопера?
Новую Москву рисуют широкими мазками. Маленьких и скромных проектов на её территории почти нет, куда ни посмотри – везде ряды высоток или россыпи малоэтажек. ЖК стандарт-класса “Саларьево Парк” от ПИК – огромная яркая клякса на пейзаже, почти самостоятельный почти город, возводящийся по строгим принципам застройщика. Осознать подобные масштабы тяжело, а говорить о них получается только междометиями.
Огого какой ЖК!
“Саларьево Парк” – это масштабный жилой комплекс стандарт-класса, который ПИК возводит рядом с деревней Саларьево, что на территории Новой Москвы и всего в трёх километрах от МКАД. На земельном участке более чем в 20 гектар в ближайшие несколько лет должны появиться в общей сложности 83 жилых корпуса. Добавьте к ним множество собственных инфраструктурных объектов и продуманное благоустройство территории и поймёте, почему ПИК относится к этому своему объекту так серьёзно и почему делает на него такую большую ставку. Не поймёте только, почему он называет его парком, а не городом – но это застройщик, кажется, не понимает и сам.
С одной стороны, удивляться вроде бы нечему. Проект подобных масштабов у ПИКа не первый, и застройщик, на правах самого крупного девелопера страны, умеет с ними справляться. К тому же, благодаря собственному своду правил под названием “ПИК-Стандарт” он делает это а) всегда примерно на одинаковом уровне и б) всегда с большим разнообразием. Размеры “Саларьево Парк” предполагают, что в нём разнообразия будет даже больше, чем в других. Возьмём хотя бы используемые строительные материалы – кроме любимых ПИКом панелек серий ПИК1 и ПИК2, здесь будут и монолитные здания. Архитектуру не назовёшь изысканной, но есть как многосекционные, так и башенные корпуса, а их высота варьируется от 15 до 25 этажей. Отличать здания друг от друга поможет яркая расцветка фасадов – использованы вроде бы все цвета, которые можно встретить в наборе детских фломастеров, от жёлтого и оранжевого до белого и серого.
Если использованная цветовая палитра сама по себе вас не прельщает, и вы всё ещё не понимаете, чем этот проект отличается от скучных и неудобных “муравейников”, рассыпанных по спальным районам, убедить вас в его новаторстве должен “ПИК-Стандарт”. По крайней мере, застройщик полагается именно на него. Он предполагает деление огромной территории на кварталы (то есть будут тихие и уютные дворы), обильное озеленение в рамках благоустройства (то есть тихие и уютные дворы будут ещё и зелёными), безбарьерные подъезды с современными лифтами (жить здесь будет удобно всем категориям населения), аккуратные корзины для внешних блоков сплит-систем на фасадах (облик ЖК останется неизменным) и полностью готовые к проживанию квартиры (не нужно думать ни о планировке, ни об отделке – застройщик уже подумал обо всём за вас).
ПИК вообще не упрекнёшь в том, что он относится к своей работе спустя рукава. Появившись в 1994-м году, эта компания начала быстро развиваться, захватила не только московский рынок недвижимости, но и несколько других, и в итоге, поглотив ГК “Мортон”, стала самой большой во всей России. В её портфеле – десятки готовых ЖК и множество престижных премий (скажем, “Саларьево Парк” стала “Выбором покупателя” на RREF Awards 2017), и потому кажется, что она лучше своих клиентов знает, что им нужно. Но тогда возникает вопрос – почему иногда ПИК выбирает под застройку такие откровенно спорные локации? “Саларьево Парк” – ярчайший пример сомнительного решения, которое вызывает больше вопросов, чем восторгов. Но о нём – позже, сначала о квартирах.
Ну, квартиры – как всегда
Ещё одна популярная претензия к деятельности ПИК заключается в том, что пусть объекты застройщика и различаются друг от друга снаружи, внутри они всегда почти одинаковые. Набор предлагаемых покупателям квартир не меняется от одного ЖК к другому, вот и в “Саларьево Парк” – студии, “однушки”, “двушки”, “трёшки” и четырёхкомнатные варианты, площади которых варьируются от 19,9 до 119,9 квадратных метров. Планировки и отделка тоже стандартные, их мы уже не раз видели.
Но в этом вопросе ПИК хочется защитить от нападок. Во-первых, желанное разнообразие он своим клиентам всё-таки предлагает – и в контексте панельной технологии строительства оно особенно заметно и ценно. Диапазон площадей широк, вариативность у планировок имеется. Во-вторых, квартирография в разных объектах ПИКа одна и та же потому, что она близка к идеалу – в своём сегменте недвижимости уж точно. Зачем делать кухни маленькими, если все хотят, чтобы они были большими? Зачем разделять санузлы, если все привыкли к совмещённым? Зачем делать просторные балконы, когда можно предложить вместо них увеличенные окна и отдельные кладовые? ПИК берёт всё то же, что и всегда, и представляет это в привычном виде – нейтральный дизайн отделки, качественные материалы. Если недовольные и находятся, то их количество не так уж велико.
Один квадратный метр в “Саларьево Парк” сейчас стоит от 96,3 до 215,1 тысяч рублей. Стоимость квартир варьируется от 3,3 до 13,4 миллионов. Несколько корпусов в рамках ЖК уже сданы, но строительство продлится ещё долго – и вряд ли закончится раньше 2026-го года.
Эээ, “парк”?
Расположение ЖК “Саларьево Парк” и его масштаб предполагают, что в нём будет хорошо развита собственная инфраструктура. Это и правда так. Застройщик обещает 12 детских садов и 4 школы, поликлинику и торгово-развлекательный комплекс, обилие коммерческих помещений на первых этажах жилых зданий. За слово “парк” в названии ЖК будут отдуваться многочисленные зелёные насаждения, прогулочные дорожки и бульвары. С паркингами, спортивными площадками и детскими игровыми зонами никаких проблем тоже не будет. Всё это необходимо для комфортной жизни, потому что деревня Саларьево инфраструктурой, конечно, не балует.
Но если отсутствие районной инфраструктуры – это ещё не беда, то вот на другие минусы окружения закрывать глаза сложнее. “Саларьево Парк” соседствует с бывшей свалкой “Саларьево”, которая даже будучи закрытой, кажется, негативно влияет на экологию. А ещё скоро здесь появится огромный транспортно-пересадочный узел и эстакада, а прямо по территории комплекса пройдёт наземная линия метро. В общем, говорить о “парке” рано. Ну, или о нём и можно-то разве что только говорить…
Зато, в отличие от большинства ЖК, расположенных за МКАД, “Саларьево Парк” обладает хорошей транспортной доступностью. Станция метро “Саларьево” в 500 метрах, а скоро откроется ещё и “Филатов луг”. Чтобы доехать до Москвы на машине, нужно преодолеть всего три километра до МКАД по Киевскому шоссе.
Наше мнение
Главный удар по светлому образу ЖК “Саларьево Парк” наносит его расположение. Если бы не оно, это был бы обычный (но “обычный” вовсе не значит плохой) проект от ПИК – яркий, удобный, доступный. Переехать у ЖК не получится, поэтому остаётся смотреть на минусы окружения философски.
Плюсы
- ЖК строится по правилам “ПИК-Стандарт”;
- Большое разнообразие площадей и планировок квартир;
- Квартиры сдаются сразу с отделкой;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Район с сомнительной экологией;
- Недостаток районной инфраструктуры;
- Вряд ли удастся избежать шума от окружения;
- ЖК будет строиться ещё очень долго.
28.02.2019
