Если “Бунинские”, то, наверное, аллеи, а не луга? Но нет, законы рынка недвижимости далеко не всегда соответствуют истории литературы, а ещё реже – человеческой логике. Тем более, когда за дело берётся ПИК, крупнейший девелопер страны, – его ЖК “Бунинские луга” в Новой Москве рассчитан на 30 тысяч жителей. Пытаемся всё это усвоить и переварить.
ПИК и вообще-то не стесняет себя в масштабах строительства, но вместе с “Бунинскими лугами” замахнулся на что-то немыслимое. Жилой комплекс комфорт-класса, в котором поселятся около трёх десятков тысяч человек? Да у каждого наверняка есть знакомый из города, где население меньше! “Бунинские луга” – это уже даже не часть Новой Москвы, это какая-то новая Москва в Новой Москве. Но что в ней есть, кроме большой площади?
Панельки XXI века – яркие, красивые и в Новой Москве
“Бунинские луга” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит на улице Александры Монаховой в Новой Москве. Впрочем, ограничивать его адрес одной улицей несколько наивно, потому что он занимает огромную территорию, на которой в конечном итоге должны появиться 54 жилых корпуса – и это ещё не считая множества объектов собственной инфраструктуры.
ПИК известен своей любовью к монолитной технологии строительства, по ней же он возводит дома и в “Бунинских лугах”. Но, как и всегда, оговаривается – это не те скучные панельки, к которым мы привыкли в Советском Союзе. Это серии ПИК-1 и ПИК-2, усовершенствованные по сравнению с обычными. Во втором типе можно даже проводить перепланировку. Все здания многосекционные, а секции разной высоты – от 9 до 18 этажей. Большинство панелек стоят напротив друг друга парами и образуют уютные тихие дворы. Причём каждый такой двор – в своём цвете, ведь плитка, которой отделаны фасады, есть жёлтая, зелёная, оранжевая… Между дворами – несколько монолитных башен, которые, видимо, за счёт более надёжной конструкции позволяют себе быть более скромными внешне.
Весь комплекс выполнен в соответствии со стандартами “ПИК”, которые он сам установил себе пару лет назад. Это набор деталей, которые другой застройщик, может, и не стал бы перечислять, но у “ПИКа”, собранные все вместе, они рисуют очень привлекательную картину и подтверждают заботу застройщика о клиентах. Система внутренних кварталов, подъезды без ступенек, корзины для внешних блоков кондиционеров на фасадах, кладовые для тех, кому не хватает пространства в квартирах, современные лифты. Касательно последних – в разных корпусах “Бунинских лугов” они тоже разные, есть как Otis, так и “Щербинский завод”, поэтому если не хотите часто ходить по лестнице из-за поломок, обращайте на это внимание. Увы, современность лифтов – отнюдь не показатель их надёжности.
Хотя вообще, застройщика “Бунинских лугов”, ПИК, в ненадёжности уж точно не обвинишь. За долгие годы работы на рынке недвижимости она успела вырасти в крупнейшего девелопера России и покорила себе и своим стандартам множество городов, Москву и Петербург – в том числе. Со сменой руководителя в 2013-м году в истории ПИК словно начался новый виток, и его большие и надёжные проекты стали ещё и красивыми.
Удивительное разнообразие готовых квартир
ПИК известен тем, что не ограничивает себя не только в масштабах проектов, но и в разнообразии квартир – и это при том, что строит-то он чаще всего панельные здания. Для них квартиры в “Бунинских лугах” и правда удивительно не похожи друг на друга – их площади варьируются от 22 до 120 квадратных метров. Планировки можно было бы ограничить делением на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные, но это было бы не совсем верно. Одна “двушка” здесь может быть вовсе не похожа на другую – где-то кухня объединена с гостиной, а где-то нет, где-то есть место под гардеробную, а где-то нет, где-то прихожая чуть побольше, а где-то чуть поменьше, ну и так далее.
Возможно, потому, что дома панельные, а значит, разнообразие в них хоть и велико, но ограничено, квартиры застройщик сдаёт сразу с чистовой отделкой. Оценить её и присмотреть варианты расстановки мебели можно в шоу-румах комплекса. Там представлены как минимум четыре разных планировки, в том числе и скромная студия. На неё особенно интересно посмотреть, если вы вдруг сомневаетесь, что на площади в 22 “квадрата” и развернуться-то не получится.
Большинство квартир в “Бунинских лугах” лишены балконов и лоджий, но если вы планировали использовать их для хранения вещей, а не для любования видом, то в таком случае застройщик предлагает приобретать кладовые в подвалах. Ещё “Бунинские луга” можно покритиковать за не очень высокие потолки (2,8 без отделки), за обилие квартир на этаже, за качество отделки, которое, по отзывам некоторых покупателей, оставляет желать лучшего. Но всё это скорее придирки, чем настоящие проблемы.
Один квадратный метр в “Бунинских лугах” сейчас стоит от 90,8 до 173,8 тысяч рублей, квартиру получится приобрести за сумму от 2,8 до 11,5 миллионов. Хотя строительство ведётся активно и вообще не стоит на месте, а многие корпуса уже сданы, проект вряд ли удастся закончить раньше 2025-го года. Это значит, что многим новосёлам придётся несколько лет жить по соседству со стройкой.
Важно не что тебе может дать Новая Москва, а что ты можешь дать Новой Москве
Новая Москва – территория, которую застройщики и их клиенты только начинают обживать. Это значит, что на инфраструктуру городского поселения Сосенское жителям “Бунинских лугов” лучше не надеяться. Магазины в соседних ЖК считать не будем, “Мегу Тёплый Стан” – тоже, она всё-таки не очень близко. Зато те, кто выбирают “Бунинские луга”, могут надеяться на свою собственную инфраструктуру. Даже если вы просто посмотрите на карту комплекса, то сразу увидите на ней несколько школ и детских садов, пару отдельно стоящих паркингов, одну поликлинику. За коммерческие объекты вроде аптек, салонов красоты и пекарен переживать не стоит – места под них есть на первых этажах жилых корпусов, а где-то они уже вовсю работают.
В “Бунинских лугах” хочется отдельно сказать о благоустройстве, потому что ПИК здесь очень хорошо над ним поработал. Закрытые дворы, куда запрещён въезд автомобилям, выглядят очень симпатично – в них можно сидеть на скамеечках, любоваться зеленью, смотреть на играющих на специализированных площадках детей, даже пользоваться дворовым вай-фаем.
Есть и ещё одна отдельная (и огромная!) детская площадка, каждый поход на которую для ребёнка наверняка будет событием.
Также “Бунинские луга” могут похвастать экологией – все раздражители здесь не вредные, а скорее просто шумные, это соседние дороги и аэропорт Внуково. Зато благодаря им тут относительно хорошая транспортная доступность – до МКАД можно добраться, преодолев 10 километров по Калужскому шоссе, а до ближайшего метро (а именно – станции “Бунинская аллея”) на автобусе ехать минут 15 или идти минут 30.
Наше мнение
“Бунинские луга” – комплекс настолько большой, что оценивать его нужно, наверное, не в сравнении с другими новостройками Новой Москвы, а в сравнении с какими-нибудь подмосковными городами. У них он выигрывает в обеспечении инфраструктурой и красоте, но ещё может уступить им в уюте – а уступит или нет, узнаем точно через много лет, когда ЖК станет не только готов, но и обжит.
Плюсы
- Очень яркие фасады;
- Есть как панельные, так и монолитные здания;
- Большое разнообразие планировок;
- Чистовая отделка от застройщика;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Красивые и тихие благоустроенные дворы;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Недостаток районной инфраструктуры;
- Строительство будет идти ещё очень долго;
- До Москвы не всегда получится быстро добраться;
- Сложно сказать, что выйдет в итоге.
04.02.2019
