Девелоперы годами бьются над вопросом, каким должен быть эталонный жилой комплекс. Компания “ЛенСпецСМУ” уверена, что она нашла ответ – такой объект должен обладать стильным внешним видом, большим разнообразием квартир и видами на Неву. По крайней мере, расположившийся на проспекте Обуховской обороны ЖК комфорт-класса “Эталон на Неве” – именно такой. Посмотрим, на кого, по идее, должны все равняться?
Видами на Неву можно прельстить, наверное, любого петербуржца, поэтому застройщики и не перестают возводить вдоль реки всё новые и новые жилые комплексы. “ЛенСпецСМУ” нашла под свой ЖК комфорт-класса “Эталон на Неве” не самое обычное место – эта часть Невского района не так уж далека от Невского проспекта, но в то же время её не назовёшь сильно развитой, она как будто бы замерла в прошлом. Рассказываем, как “эталонный” объект будет работать с окружением – и как окружение будет работать с ним.
Красный трезубец на берегу Невы
“Эталон на Неве” – это жилой комплекс комфорт-класса, который группа компаний “ЛенСпецСМУ” возводит по адресу проспект Обуховской обороны, 70, что в Невском районе Санкт-Петербурга. Те, кто плохо знает Северную столицу, могут по ошибке спутать Невский район с Невским проспектом, который на самом деле протянулся по Центральному району. Здесь же вас ждёт только величественная Нева – видами на неё как раз прельщают клиентов данного жилого комплекса. Это, конечно, не квартира на главной улице города, но тоже неплохой повод для приобретения жилья – о Неве под окнами мечтает любой нормальный петербуржец.
Ещё одна вещь, о которой мечтают едва ли не все петербуржцы, – это эстетическая привлекательность их жилого комплекса. Создатели “Эталона на Неве” это тоже хорошо знают, потому что предлагают своим клиентам целый квартал в индустриальном стиле, очень подходящем такому расположению. Если смотреть на объект сверху, он напоминает букву “Ш”, ну или трезубец, что тоже хорошо сочетается с расположением, а именно с близостью реки. Монолитно-кирпичные корпуса поделены на 16 секций высотой от 9 до 18 этажей, которые образуют вытянутые дворы, закрытые от внешнего мира.
Комплекс достаточно большой, его строительство займёт много времени, и потому разделено на два этапа. Но, что интересно, застройщик обещает, что этапы будут сильно различаться друг от друга – настолько, что один будет представлен в комфорт-классе, а второй в бизнесе-классе. И это будет видно даже невооружённым глазом – одни секции облицуют красным клинкерным кирпичом и сверху украсят стеклянными террасами, а другие выполнят в более спокойном и сдержанном стиле с белыми фасадами.
О входных группах и интерьерах мест общего пользования “Эталона на Неве” информации пока мало, однако известно, что оформление у них будет стильное, а инженерия не заставит испытывать неудобства. Всю бизнес-классную часть объединит зона лобби, напоминающая входную группу в дорогом отеле или элитном деловом центре.
Разнообразие площадей, планировок и даже классов
Удивительно, но квартир комфорт-класса в “Эталоне на Неве” меньше, чем бизнес-класса, причём меньше практически в три раза – их 205 и 633 соответственно. Это, во-первых, повод задуматься, к какому из классов стоит отнести ЖК целиком. Сам застройщик, к слову, кокетливо определяет его как “бизнес-лайт”. А, во-вторых, повод поторопиться для тех, кто хочет урвать жильё подешевле. Стоимость одного квадратного метра в “Эталоне” варьируется от 116,1 до 148,204 тысяч рублей, квартиры продаются за суммы в диапазоне от 3,8 до 22,5 миллионов. Они делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты, а их площади начинаются с 29,5 и доходят до 157,7 квадратных метров.
Сдаваться квартиры в “Эталоне на Неве” будут в двух видах – с чистовой отделкой и без какой-либо отделки вообще. Что бы вы ни выбрали, вас ждут удобные функциональные планировки, пусть нередко и отличные от стандартных. Например, в “однушке” – совмещённый санузел прямо напротив входной двери, вытянутый коридор вместо компактной прихожей и вытянутый же балкон, ответвляющийся от кухни. Есть интересные квартиры-”распашонки”, в которых гостиная с кухней смотрят в одну сторону света, а спальня – в другую. А есть и совсем необычные варианты странных геометрических форм со скошенными углами и полукруглыми балконами. Это здорово, потому что выбор жилья в комплексе получается ограничен разве что вашим бюджетом. Вы можете хоть взять самую простую готовую квартиру, хоть заселиться в чуть ли не эксклюзивный вариант и оформить его на свой вкус, каким бы причудливым он ни был. Дополнительные бонусы – высокие, от 2,8 до 3 метров, потолки и открытые террасы в некоторых самых роскошных предложениях.
Девелопер “Эталона на Неве” обещает начать его ввод в эксплуатацию в первом квартале 2021-го года, а закончить – во втором квартале 2022-го. Можно ли ему доверять? Если верить официальному сайту “ЛенСпецСМУ”, то безусловно – 31 год работы на российском рынке недвижимости, более 6 миллионов квадратных метров введены в эксплуатацию, 250 тысяч счастливых клиентов. В Петербурге на примеры её работ можно посмотреть в таких разных жилых комплексах, как “Царская столица” неподалёку от Площади Восстания, “Юбилейный квартал” в Приморском районе, “Самоцветы” в Василеостровском. Может быть, на самом деле всё и не так гладко, как застройщик сам о себе рассказывает, но репутация у него и правда есть, и благодаря ей положиться на него можно смело.
Почему Невский район – совсем не Невский проспект
Раз уж “Эталон на Неве” буквально прилегает к реке, застройщик не смог оставить его без красиво благоустроенной набережной. Судя по рендерам, дома от воды будет отделять прогулочная зона с обилием зелёных насаждений, в том числе настоящих деревьев. Кустарники и газоны появятся и во дворах, где также будут спортивные и детские площадки. Без зелени в таком проекте никуда, ведь раньше эту территорию занимала прядильно-ткацкая фабрика, да и вообще данная часть Невского района страдает от переизбытка промзон и недостатка парков и скверов.
Впрочем, симпатичное благоустройство – это далеко не всё, что “ЛенСпецСМУ” предложит покупателям. На первых этажах жилых корпусов предусмотрены разнообразные коммерческие помещения – минимаркеты, кафешки, салоны красоты. Также в рамках комплекса появится свой собственный детский сад и небольшой медцентр. Если вы автомобилист, то, скорее всего, без проблем сможете приобрести себе машиноместо – их в комплексе предусмотрено около 500, это сразу в двух паркингах, подземном и наземном.
Но, к сожалению, объективно говоря, богатая собственная инфраструктура в случае “Эталона на Неве” – не подарок застройщика, а вынужденная необходимость. Эта часть Невского района слишком долго была промышленной и острее других нуждается в развитии, настоящем редевелопменте. Особенно здесь не хватает современных торговых центров с кинотеатрами, фитнес-клубов, модных ресторанов. Ближайшие коммерческие объекты – “Пятёрочка”, пара дешёвых кафешек с шавермой и пара бизнес-центров. Рядом с метро “Елизаровская” есть ещё одноимённый торговый центр, но он словно тоже застрял где-то в 90-х.
Так что главные радости – Книжная ярмарка имени Крупской (там дешёвые книги и канцтовары, ну и интересная атмосфера), большой “Ашан” в 10 минутах езды на машине и всё, что предлагает Площадь Александра Невского, до которой ехать ровно те же 10 минут. До объектов социальной инфраструктуры, образовательных и медицинских, получится добраться и пешком.
Экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего – если смотреть на карту Невского района, серых зон на ней будет гораздо больше, чем зелёных. Но рядом есть Смоленский сад и сад Фонтанчик, да и плещущаяся под окнами Нева не может не радовать.
Главный объект транспортной инфраструктуры – станция метро “Елизаровская”, до которой можно за 9 минут дойти пешком. Ну а у всех автомобилистов под рукой проспект Обуховской обороны, по которому 10 минут до Невского проспекта и 20 минут до КАД.
Наше мнение
От того, чтобы назвать “Эталон на Неве” эталонным жилым комплексом, нас останавливают несколько необычных его характеристик – спорное расположение, двоякий класс, необычные планировки квартир. Впрочем, многим как раз может понравиться, что этот объект так далёк от стандартов – эталоны такими не бывают, но жильё мечты вполне себе может быть и таким.
Плюсы
- Интересный “половинчатый” класс жилья;
- Стильный внешний вид;
- Большой выбор самых разных квартир;
- Отличные виды из окон;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Район требует всестороннего развития;
- Экология окружения оставляет желать лучшего.
16.08.2019
