Временное жилье является насущной постоянной потребностью людей, которые по разным причинам не смогли обзавестись собственными квадратными метрами.
Приобрести жилье довольно непросто, учитывая его стоимость, поэтому для многих съемная квартира остается единственным вариантом. С годами каждый, кто живет в арендованном жилье, становится настоящим экспертом по нахождению максимально комфортной квартиры по выгодной цене и великолепно умеет выстраивать отношения с владельцами недвижимости. Однако те, кому впервые приходится решать подобные вопросы, не знают, как снять квартиру правильно. В рамках данной статьи поговорим о том, как правильно подыскать и арендовать жилье, как договориться с владельцами, а также о том, какие нюансы нужно при этом учитывать, чтобы вам не обманули.
Варианты поиска: с риелтором или самостоятельно?
Есть два пути поиска квартиры: можно действовать самостоятельно или воспользоваться услугами посредников, готовых за вознаграждение предоставить базу сдаваемых квартир, а затем помочь с оформлением договора. Первый путь может оказаться долгим, но бесплатным (условно). Второй вариант потребует вложения средств, но зато поможет быстрее найти подходящее жилье, кроме того, можно будет выбрать квартиру из большего количества вариантов – далеко не все собственники предпочитают самостоятельно искать жильцов, тем более, что посреднику за поиск платит, как правило, арендатор.
Из всех посредников, работающих на рынке аренды жилья, желательно выбирать только сотрудников авторитетных агентств, более высокое качество работы и порядочность в данном случае определяется репутационными рисками, которые несет компания. Приобретать списки контактов владельцев сдаваемого жилья у случайных людей крайне не рекомендуется.
Идеально, если оплата агенту или ее значительная часть вносится при подписании договора с собственником или его доверенным лицом. Среди авторитетных компаний легко найти такие, которые работают именно по этому принципу.
Однако стоит помнить, что в любом случае агенты не становятся одной из сторон договора и не несут ответственности за дальнейшее развитие событий. То есть, если арендодатель будет нарушать договорные обязательства, решать вопросы придется самому арендатору.
Если важно сэкономить на посреднике
Если время имеется, а денег маловато - ничего другого не остается, как искать приемлемое жилье самостоятельно. Прежде, чем начинать двигаться в какую-либо сторону, нужно четко определить и сразу записать:
• какая именно квартира нужна;
• где она должна располагаться;
• на какой срок нужно снять жилье;
• какая сумма может выделяться на аренду;
• какие условия проживания являются однозначно важными (Интернет, бытовая техника, мебель и т.д.).
Наличие четких вводных позволит действовать целенаправленно, моментально отсеивая предложения, которые изначально не подходят. Адекватная оценка состояния рынка не менее важна. Стоит хотя бы поверхностно изучить рынок, чтобы понять, реально ли снять квартиру, удовлетворяющую всем требованиям, за имеющуюся сумму, или стоит поискать вариант проще.
Охват аудитории собственников: интернет-площадки, газеты и уличные объявления
Далее стоит обдумать, стоит ли размещать свое объявление на разных площадках и расклеивать листовки, или поиск будет осуществляться по уже опубликованным предложениям. Дело в том, что, ограничиваясь лишь интернет-ресурсами, будущий арендатор существенно сужает аудиторию потенциальных арендодателей, что не есть хорошо, особенно, если бюджет небольшой.
Первое, что приходит в голову человеку, имеющему доступ в Интернет – поискать специальные площадки, где владельцы жилья публикуют предложения для потенциальных арендаторов. На профильных сайтах и в социальных сетях объявлений немало, но очень часто за заголовками, призывающими снять квартиру напрямую у владельца, прячутся предложения посреднических контор. То же касается печатных средств массовой информации и объявлений на столбах, однако, если запастись упорством и потратить достаточно времени на звонки, в итоге можно получить «счастливый билет».
Нужно понимать, что, сколько бы вы ни указывали в своих объявлениях на ваше желание искать, жилье без посредников, вам придется принимать десятки звонков именно от агентов. Собственно, их будет подавляющее большинство, не стоит из-за этого нервничать, просто в самом начале разговора нужно озвучить этот вопрос, так вы сэкономите время.
Правильное общение: активная работа «в поле»
Если хочется снять жилье в определенном районе, стоит начать с целенаправленного знакомства с его жителями. Прогулявшись и пообщавшись с консьержками и бабушками на лавочках, можно поймать удачу за хвост и достаточно быстро познакомиться с человеком, сдающим квартиру или только планирующим это сделать. Кроме того, есть еще один позитивный и достаточно важный момент - заодно прояснится и репутация арендодателя. От соседей сложно скрыть частую смену жильцов, скверный характер и другие подробности, которые могут оказаться очень значимыми. Кроме того, экскурсия по району позволит тут же прояснить моменты, связанные с транспортной доступностью и состоянием социальной инфраструктуры.
Подобную «разведку» не помешает провести и в том случае, когда уже достигнута предварительная договоренность о встрече или подписании договора. Не исключено, что полученная информация поможет скорректировать свое решение.
Кстати, в Сети есть «черные списки» арендодателей - стоит, на всякий случай, заглянуть и туда.
Нюансы ценообразования: что необходимо уточнить в первую очередь?
Во время первой же беседы стоит убедиться в том, что предлагаемая квартира действительно принадлежит вашему собеседнику и что информация о жилье, указанная в объявлении, соответствует действительности. Следует задать прямые вопросы и добиться не менее ясных и однозначных ответов. Важно уточнить все, что связано со стоимостью аренды:
- что входит в названную цену;
- кто и как вносит коммунальные платежи;
- есть ли задолженности перед коммунальными службами;
- кто оплачивает услуги консьержа, если таковой имеется.
Нередко после уточнения нюансов выясняется, что к названной сумме можно смело добавлять несколько тысяч. Лучше узнать об этом сразу, чем потом оказаться в эпицентре конфликта. Прояснив детали, можно договариваться о встрече и, возможно, о заключении договора.
Знакомство: осмотр квартиры и проверка документов собственника
Хорошо, если на первую встречу наниматель отправляется не в гордом одиночестве, а в сопровождении опытного товарища, который сможет оказать поддержку и увидеть то, что может не броситься в глаза человеку, изо всех сил желающему завершить, наконец, эпопею, связанную с поиском квартиры.
Сначала нужно осмотреть жилье, проверив работоспособность бытовой техники, наличие обещанной мебели, выяснить общее состояние квартиры. Если жилье понравилось, можно идти дальше и просить владельца для верности показать документ, подтверждающий, что жилая площадь принадлежит именно ему. Не помешает затем зайти на сайт Росреестра, задать адрес квартиры и изучить выписку из ЕГРП. Если владельцев несколько, каждый из них должен дать согласие на сдачу жилья в аренду, в противном случае может заявиться совладелец и попросить вас «на выход» - договор в этом случае окажется недействительным.
Когда в интересах владельцев действуют их представители, надо все же добиваться встречи или как минимум разговора по Скайпу с «первыми лицами». В последнем варианте беседу лучше поставить на запись...
Будет нелишним изначально договориться с хозяином о замене хотя бы одного замка - это сведет к минимуму риск вторжения прежних квартиросъемщиков. Один ключ, конечно, будет находиться у владельца недвижимости.
Кстати, опытные квартиросъемщики (которые въезжают с каким-либо ценным имуществом и нередко бывают в командировках) вкладывают его в конверт, который потом заклеивается, а на месте разрывов ставятся дата и подпись.
Подписание договора: что нужно прописать в документе
Закономерным следствием огромного количества неприятных ситуаций стало нежелание большинства людей ограничиваться устными договоренностями. Это очень правильно – договор найма обязательно должен быть оформлен и подписан в установленном порядке. Формальное отношение к этому и использование типового варианта с незначительными поправками – верный способ оказаться на улице раньше оговоренного срока или столкнуться с неожиданным увеличением арендного взноса.
В документе должны содержаться достоверные данные о сторонах сделки, а также их права и обязанности. Кроме того, надо указать адрес квартиры, перечислить все предметы обстановки, техники и прочие вещи с кратким описанием их состояния. Все цифры должны быть точными: сумма взноса, сроки выплат, период найма, показатели счетчиков и даже количество стульев. Надо сразу оговорить, каким способом будет передаваться оплата: наличными под расписку или банковским переводом. В дальнейшем предстоит собирать и хранить все платежки в надежном месте.
Важно также прописать нюансы, связанные с визитами владельца в сданную им квартиру, а также ответственность за нарушение этого пункта. Многим кажется само собой разумеющимся, что хозяева не станут приходить в любое время без предупреждения, однако потом нередко приходится переживать настоящие вторжения.
Если предполагается, что арендатор выполнит мелкий или даже крупный ремонт, стоит сразу определить, как именно будет учитываться его стоимость. Перечень разрешенных владельцем работ тоже надо составить.
Не стоит ставить подпись под документом, пока не проверены документы, и не получено согласие от всех владельцев. Когда есть какие-либо сомнения, лучше привлечь юристов. Если собственнику нечего скрывать, он с пониманием отнесется к принимаемым мерам предосторожности. В его интересах – подписать «правильный» договор, где учтены значимые нюансы. В то же время, нельзя принимать решение слишком долго, хорошие квартиры быстро находят временных владельцев, а значит, есть риск не выдержать конкуренцию.
Перед переездом: фиксируем текущее состояние жилья
После решения вопросов с документами и перед тем, как заселиться, стоит сделать качественные фото квартиры, сосредоточив внимание на изъянах: поцарапанный линолеум, слегка треснувшее окно на балконе, далеко не новая обивка и так далее. Это пригодится в случае возникновения необоснованных претензий при выселении.
Важно также не забыть подписать акт приемки-передачи недвижимости, без этого документа заключаемый договор является недействительным (собственно, по документам вас не должно быть в этой квартире).
Все меры предосторожности стоит соблюдать даже в том случае, если владелец жилья – хороший знакомый. Это поможет избежать соблазна нарушить платежную дисциплину и избавит от многих недоразумений, следствием которых могут стать необходимость экстренного выселения и непоправимо испорченные отношения.
Заключение
Итак, если потратить время и подойти к вопросу с должной обстоятельностью, можно самостоятельно найти и снять квартиру, соответствующую потребностям и предпочтениям. При этом надо сконцентрироваться не только на цвете обоев, наличии техники и виде из окна, но, в первую очередь, на документах арендодателей и обязательных пунктах договора. Когда жилье необходимо срочно, лучше начать с поиска агентства, которое имеет безупречную репутацию.
Случайных недорогих посредников, требующих предоплату просто за осмотр или за список вариантов, лучше сразу обходить стороной. Довольно часто такие посредники договариваются с владельцами квартир просто о «плате за просмотр», и заинтересованы показать вам как можно больше квартир.
