Споры о том, где проживать предпочтительнее - в отдельной квартире или в частном доме, начались еще на старте активной урбанизации, и не стихают до сих пор, вероятно, эта тема будет обсуждаться вечно.
На самом деле, каждый вид жилья имеет, как свои преимущества, так и недостатки, и то, что подходит одним, станет причиной дискомфорта для других. Что же выбрать, если есть возможность и желание улучшить жилищные условия, но пока непонятно, в каком направлении двигаться? В рамках настоящей статьи проведем небольшой сравнительный анализ по критериям, которые представляют наибольший интерес для современных людей, и тогда вы сможете решить, что лучше - квартира или дом в вашем случае.
Немного истории: изменение предпочтений в социуме
Собственно, многоэтажное строительство имеет куда более короткую историю, чем частное домостроительство, которое, кстати, насчитывает несколько тысячелетий. Практика строения многоэтажных зданий, хотя и появилась несколько сотен лет назад, применялась, как правило, для строительства культовых сооружений (древний Вавилон, пирамиды Египта, храмы ацтеков, пр.). Здания в несколько этажей, предназначенные непосредственно для проживания людей, стали строить лишь в конце прошлого тысячелетия. Таким образом, человеку (как представителю нашей популяции), все же, привычнее жить в частном доме, ближе к земле.
Первые дома, предназначенные для совместного проживания семей, начали строиться в Древнем Риме. Это были двух-, трех- и даже пятиэтажки из кирпича, квартиры в которых именовались «инсулы», на первых этажах располагались разного рода лавки, а на верхних, не очень благоустроенных жили люди (до нас дошли только фрагменты таких зданий). Такие «многоквартирники» были предназначены для решения вопроса расселения большого количества людей на ограниченном пространстве – в большом городе хотели жить многие, тогда как, во-первых, места под застройку было немного, а, во-вторых, стоимость дома в городе была не всем по карману, и спрос породил предложение.
Древнеримский опыт жилищного строительства особо не распространился, и «второе рождение» многоквартирные дома обрели уже в девятнадцатом веке, когда отмечался бурный рост промышленности. Европейские города начали активно застраиваться доходными домами, которые имели просторные квартиры, принадлежавшие одному собственнику и сдававшиеся в аренду. На нашей территории с приходом советской власти внутреннее пространство уже существовавших домов начало «уплотняться», превратившись в знакомые многим коммуналки. Частично уменьшить остроту квартирного вопроса в СССР удалось только в 70-е годы минувшего столетия, когда разработали проекты жилых домов с достаточно низкой себестоимостью.
Однако все это время частное домостроительство не прекращалось, и всегда оставалось востребованным. Это объясняется различными причинами – от стремления жить ближе к природе в комфортных условиях, если говорить о состоятельных гражданах, до возможности вести подсобное хозяйство.
Сегодня практически в каждой стране мира активно возводятся многоэтажки различного уровня качества. В современных квартирах есть все, что необходимо для комфортной жизни (уровень комфорта определяется стоимостью недвижимости), поэтому среди обитателей многоквартирных домов можно встретить, как крупного бизнесмена, так и бедного студента.
Вопросы цены: какую недвижимость выбрать?
Цена, безусловно, является одним из важнейших критериев, которыми руководствуются при выборе недвижимости. Если сравнивать примерно равнозначные дома и квартиры, в районах, равноудаленных от центра и городских окраин, то особняк, скорее всего, обойдется дороже. В стоимость частного дома, помимо расходов на строительство, включена стоимость земельного участка, на котором располагается особняк.
Однако если отправиться в отдаленные районы или в пригород, можно приобрести дом по цене квартиры, но, при этом, площадь дома будет больше и приятным бонусом станет наличие собственного сада или огорода.
Но если выбирать между двумя видами недвижимости только по критерию цены это будет ошибкой. Для многих переселиться в дом или, наоборот, перебраться в квартиру, значит – «сломать себя», и возникает немало проблем, если мнения по этому вопросу в семье разделяются.
Вопросы обустройства: эстетика частного дома или жизнь в «типовых многоэтажках»
Мечтая о частном доме, многие представляют, как постепенно они воплотят интересные архитектурные и смелые дизайнерские замыслы. Придомовая территория – тоже благоприятное пространство для самореализации в качестве дизайнера. Великолепный садик или цветник, бассейн, альпийский газон – на собственном участке можно создать все, что позволят фантазия и семейный бюджет.
В многоэтажке пространства для творческого самораскрытия и обеспечения дополнительного комфорта намного меньше. Впрочем, в современных новостройках со свободной планировкой можно реализовать достаточно много смелых и оригинальных идей. Даже в доме старой застройки, сколь бы удручающей не был его внешний вид, при большом желании можно сделать райскую обитель – уютный уголок «в отдельно взятой хрущевке».
Немаловажное значение имеет вид из окон. В подавляющем большинстве случаев вдохновляющие панорамные картины открываются лишь для обитателей верхних этажей, остальные могут любоваться лишь достаточно однообразными видами стен соседних зданий. В частных домах большие горизонты не открываются, но при желании можно самостоятельно организовать себе красивый вид из окна.
Сроки строительства и особенности жилой площади разного формата
Если сравнивать сроки возведения и обустройства добротного частного дома с ожиданием квартиры в доме, находящемся на ранней стадии строительства, они будут примерно одинаковыми. Если покупать готовое жилье, неважно, дом или квартиру, сделка займет максимум два месяца. На современном рынке жилья достаточно много как квартир, так и домов разной степени качества и уровня благоустроенности.
В большинстве случаев квартиры в многоэтажках меньше по площади, чем дома в частном секторе, что оказывается немаловажным фактором для больших семей. Если речь идет об индивидуальном строительстве, можно спроектировать на участке любой особняк необходимой площади. У владельцев квартир возможностей подобного рода намного меньше – при необходимости увеличения жилплощади нужно покупать другую квартиру. При этом сравнительная стоимость такого «расширения» является достаточно спорным вопросом, который включает множество переменных.
Для владельцев транспортных средств, особенно если в семье несколько машин, весьма актуальным является вопрос парковки. Во многих новостройках предлагаются места в платном паркинге, но в старых домах зачастую бывает сложно даже подъехать на авто к подъезду. Приходится искать места на платных стоянках или гараж поближе к дому, что не всегда является простой задачей. Владелец частного дома может обустроить пристанище для любого количества машин на своей территории.
Вопросы обслуживания недвижимости: затраты и усилия
Частный дом требует хозяина, имеющего деньги или здоровье и силы для регулярного выполнения целого ряда работ по обслуживанию дома и прилегающей территории. Текущий ремонт фасада, очистка крыши и двора от снега – все это требует больше затрат и усилий, чем приведение в порядок квартиры, жителям которой не приходится заботиться о подобных вещах, все это делает управляющая компания. Обеспечение работоспособности инженерных систем и конструкций самого дома, очистка от снега, эффективное водоотведение – ответственность и забота самих владельцев частных домов в то время.
Кроме того, Интернет, телефонная связь, кабельное и цифровое телевидение могут оказаться дорогой роскошью для отдаленного частного сектора. Далеко не все потенциальные владельцы особняков продумывают эти нюансы заранее и вносят соответствующую статью расходов в личный бюджет. В городских квартирах с доступом основным кабельным сетям проблем не возникает.
Если частный сектор располагается вне зоны канализационной системы, все вопросы водоотведения становятся нешуточной головной болью владельцев домов.
Однако проживание в любых многоэтажках имеет одну особенность – недостаточный уровень шумоизоляции отдельных квартир, когда проходят ремонтные работы в одной квартире жильцами сразу нескольких этажей это ощущается как персональное стихийное бедствие. На приватной территории можно шуметь сколько угодно и в любое время, особенно если особняки соседей находятся далеко.
Охрана жилья: стоимость безопасности и уровень риска
Сравнение собственного дома с надежной крепостью стало хрестоматийным, и любой собственник стремится обезопасить свое жилье по максимуму. Частные владения защищаются заборами разной высоты и степени прочности, которые можно оборудовать системами охраны и контроля доступа, однако такое оснащение стоит недешево и оплачивать его функционирование, ремонт, тоже приходится. Естественно, приходится дополнительно защищать оконные и дверные проемы от проникновения злоумышленников.
В квартирах, особенно если они располагаются в новостройках с охраняемой территорией, хлопот намного меньше – качественная бронированная дверь часто является достаточной мерой обеспечения безопасности. При необходимости можно установить сигнализацию на железную дверь, а на крайних этажах – еще и на окна.
Квартира находится в окружении себе подобных, и всегда есть вероятность, что соседи спугнут злоумышленников или вызовут полицию - в частных домах такой шанс намного ниже. Впрочем, это не касается отдаленных спальных районов, которые когда-то были рабочими, а сейчас превратились в пристанище криминалитета.
Бывает, люди ищут дешевое жилье в чужом городе и, соблазнившись ценой, покупают квартиры в таких домах. Здесь источником опасности могут стать даже соседи.
Близость цивилизации: качество социальной инфраструктуры
Покупая городскую квартиру, человек выбирает жизнь в эпицентре интересных событий, вблизи разных торговых центров, культурных площадок, спортивных арен. Но, с другой стороны, концентрация большого количества людей (для которых и создана эта инфраструктура) отражается стрессами, пробками на дорогах, загазованностью воздуха.
Жизнь за городом в собственном доме изначально является более тихой и спокойной, но при этом до «благ цивилизации» приходится добираться долго. При этом приходится либо подчиняться расписанию автобусов и маршруток (что не всегда удобно, как, впрочем, и перемещение в общественном транспорте), либо часто использовать личный автомобиль, что при больших расстояниях влечет существенные расходы на топливо.
Детский вопрос: комфорт, здоровье, возможности для развития
Выбирая между квартирой и домом, многие думают, прежде всего, о комфорте, здоровье и перспективах детей. Во дворах новостроек и многих домов прежних лет постройки обустраиваются и модернизируются игровые и спортивные площадки, на первых этажах часто организуются клубы по интересам, да и до школы или детского сада недалеко добираться. Более того, можно купить квартиру на первом этаже новостройки, чтобы не было необходимости пользоваться лифтом. Первых верных друзей дети нередко находят именно во дворе, то есть – в социальном плане ребенок начинает развиваться уже с самого детства.
Кроме того, в городскую квартиру проще пригласить хорошего репетитора – не все учителя согласятся добираться за город, да и обойдется это недешево. Чем ближе к цивилизации, тем больше возможностей для выбора любых кружков, секций и центров детского досуга.
С другой стороны, загородная жизнь – это свежий воздух, физическая активность и продукты из собственного огорода или сада. Стабилизировать и сохранить здоровье детей легче за городом, в экологически чистой зоне. Правда, до педиатров и круглосуточных аптек без личного транспорта быстро не добраться. Кроме того, необходимо дополнительно заботиться о полноценном общении детей со сверстниками.
Интересный компромисс
Если хочется максимально сохранить преимущества и квартир и частных домов, можно рассмотреть вариант покупки коттеджа в благоустроенном поселке с неплохо развитой инфраструктурой. Там уже обустроены инженерные сети, подведено отопление и даже есть небольшой участок рядом с домом, во многих поселках есть свои парковочные зоны, детские площадки и объекты «соцкультбыта». Приходится, конечно, добираться до центра, но прочие удобства вполне могут компенсировать усилия, главное – найти коттедж, где уже «все включено».
Кроме того, многие компании, работающие на рынке малоэтажного строительства, предлагают дома на этапе закладки фундамента, такой вариант, несомненно, обойдется дешевле.
Заключение
Таким образом, выбор между домом и квартирой действительно является непростым занятием. Важно помнить, что частный дом – это не только здоровая жизнь на природе, содержание его является отдельной работой, которая не каждому по силам, а квартира – это не только близость к цивилизации, но и наличие неприятных факторов, вызванных ей же. Чтобы понять, какой из вариантов ближе всей семье, необходимо тщательно проанализировать потребности и предпочтения каждого.
Есть, однако, достаточно простой и интересный способ понять – подойдет ли смена обстановки вашей семье: городскому жителю можно арендовать на месяц-другой частный дом, а тому, кто желает перебраться в город – квартиру. По истечении этого срока многие вопросы отпадут, и решение, скорее всего, придет само.
