Квартиры жилых домов, построенных во времена Хрущева, давно уже исчерпали срок эксплуатации, однако и такое жилье по-прежнему является единственным для многих семей. Даже сейчас, при активном строительстве новых домов по современным технологиям, объекты, возведенные в 50-60-х годах прошлого века, продолжают составлять значимую часть жилого фонда постсоветских городов. Квартиры в таких домах не отличаются удобством, однако проведение перепланировки позволяет значительно улучшить характеристики жилья. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, как именно можно улучшить параметры жилья с помощью перепланировки.
Изначальные сложности и новые возможности
Масштабное строительство хрущевского периода было обусловлено необходимостью решения главной задачи – быстрого обеспечения крышей над головой максимального количества семей. О комфорте проживания заботились меньше, поэтому вопросы звукоизоляции никто особенно не продумывал, равно как и вопросы удобства расположения мебели. В отличие от современных новостроек, возможность перепланировки, конечно, не предусматривалась.
Однако даже при таком подходе строителей прежних времен скрыты определенные возможности для современных проектировщиков и строительных специалистов, занимающихся модернизацией квартир в «хрущевках». Большим преимуществом таких жилищ является то, что помещения технически несложно «переформатировать». Несущие стены являются наружными, а большинство внутренних стен представляют собой перегородки, которые вполне можно убирать или сдвигать, не нанося ущерб несущей способности дома. В квартирах кирпичных домов часто можно обнаружить балки, которые придется «обойти», но при правильном подходе это несложно добиться максимальной эстетики и функциональности пространства.
Анализ, планирование и расчеты: с чего начинается перепланировка
Во время планирования переделок стоит всегда учитывать состав семьи и потребности каждого из домочадцев. Стоит многократно все продумать, выверить нюансы и лишь после этого приниматься за дело. Нередко оказывается так, что фото перепланировки, найденное в свободном доступе, кажется исключительно привлекательным, но вариант не подходит для конкретной семьи. Поэтому любое готовое решение можно рассматривать только как возможный вариант, но не как руководство к действию. В любом случае, стоит опираться на идеи успешно согласованных перепланировок, очень здравым решением будет привлечение профессиональных дизайнеров-проектировщиков.
При планировании изменений стоит учитывать дизайнерские моменты, элементы зонирования и освещения. Кроме того, стоит понять, придется ли принимать радикальные меры (и выделять значительные средства), например, менять газовую печку на электрическую плиту или официально переоформлять жилое пространство в техническое.
Разрешительно-документальный вопрос
Необходимыми этапами полноценной перепланировки являются проектирование и согласование, так как для этого процесса предусмотрены серьезные строительные ограничения, нарушения которых чреваты не только судебными разбирательствами, но и разрушением целостности здания.
Согласно действующим нормам, любые изменения конструкции дома и внутренней планировки помещений должны быть зарегистрированы, неузаконенная перепланировка существенно затрудняет любые юридические операции с недвижимостью.
Впрочем, многие меняют конфигурацию стен, устанавливают новые перегородки, даже понятия не имея о том, что это, собственно, и есть перепланировка. Дескать, не трогаю базовые конструкции - значит, имею право творить желаемое на собственном жилом пространстве.
Общие правила: какие работы под запретом
Несущие стены, конечно, нельзя демонтировать (полностью или частично) ни при каких обстоятельствах, в остальных случаях необходимо составить проект и пройти предусмотренную нормативными актами процедуру согласования, после чего уже можно начинать запланированные работы.
Владельцы квартир в хрущевских домах часто желают расширить действительно крошечную кухоньку и санузел, где хочется разместить стиральную машину и другую технику. Однако стоит знать, что санузел можно делать исключительно за счет площадей технического назначения, над жилыми пространствами нижних этажей его располагать нельзя. Жертвовать приходится площадью коридора или прихожей, встроенными конструкциями и так далее.
На практике нередко встречаются ситуации, когда пространство, которое видится как коридор, по официальным документам почему-то отнесено к жилой зоне. В таких пограничных ситуациях согласования приходится проходить поэтапно. Сначала добиться отнесения определенного участка к коридору, а потом получать разрешение на расширение санитарных помещений.
Как перестроить «однушку» в хрущевке?
При всей ограниченности пространства «однушки» есть множество достаточно удачных вариантов перепланировки, вот некоторые из них:
-
Можно немного расширить площадь санитарного узла за счет перемещения стенки в сторону жилого помещения и в зону прихожей, которая при этом, конечно, уменьшается. Таким образом, гардеробную из прихожей придется переместить в зону помещения спальни. Зато в этом случае стиральная машина легко располагается там, где ей положено быть, и ее работа не причиняет дискомфорт жильцам.
-
Неплохая идея для перепланирования однокомнатной квартиры в «хрущевке» - это объединение кухни с коридором. Двери в жилое помещение передвигаются подальше от входа, что позволяет максимально задействовать полезную площадь и расширить пространство коридора так, что при желании там можно установить даже встроенный шкаф.
-
Превращение малогабаритного жилища в достаточно комфортную квартиру-студию - также очень распространенный вариант, который, впрочем, подходит не всем. В объединенном помещении существенно повышаются возможности зонирования пространства, и можно отдельно выделить спальное место, чтобы оно было изолированным. Квартиры-студии имеют множество достоинств и недостатков.
Многие владельцы небольших квартир в домах хрущевской постройки в борьбе за дополнительное пространство отказываются от ванной, заменив ее небольшой душевой кабиной. Это дает новые возможности для оптимизации полезного пространства. Еще одно оптимальное решение – замена традиционных распашных дверей современными раздвижными моделями или даже функциональной «гармошкой».
Оптимизация пространства в двухкомнатных «хрущевках»
Собственно, «двушек» в домах постройки хрущевского периода гораздо больше, чем однокомнатных квартир, но недостатки являются абсолютно идентичными. Крайне небольшая площадь помещений, неудобное расположение комнат, кроме того, имеются не очень функциональные проходные помещения, которые «воруют» полезное пространство.
Решение проблемы может заключаться в продуманном перемещении стен – демонтаже имеющихся перегородок и возведения межкомнатных простенков в другом месте. Например, можно успешно разделить соседние комнаты, а затем двухкомнатную квартиру превратить в небольшую, но вполне комфортную «трешку», для этого монтируется перегородка, которая отделяет комнату от коридора.
При проектировании перепланировки обязательно должны учитываться все «мертвые зоны», которых немало в многокомнатных хрущевских жилищах, в идеале каждую из них нужно превратить в функциональное пространство.
Традиционную двухкомнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно преобразовать в студию, выполнив объединение кухонного пространства и зоны гостиной. Входные двери можно несколько сместить, в результате чего прихожая может быть превращена в просторную гардеробную. Нередко одна из комнат разграничивается на две самостоятельные зоны путем установки гипсокартонной перегородки, отделяющей пространство для сна. Для того чтобы в спальной зоне было достаточно светло, верхняя часть перегородки выполняется из светопропускающих материалов.
Что стоит поменять в трехкомнатной хрущевке?
В жилых постройках хрущевского периода (например, в распространенной серии 11-57.3.2) можно наблюдать предательски крошечные площади ванной комнаты и туалета, поэтому оптимальный выход – объединить эти помещения в один санузел. Для этого примыкающий к нему участок коридора и отгораживается стенкой, на которой устанавливаются двери, внутреннее пространство при этом подвергается гидроизоляции.
Объединение гостиной комнаты и кухни требует демонтажа части несущих стены с обязательным усилением перекрытия и стен. Это достаточно сложный и затратный процесс, который требует обязательного проведения согласования и предварительного создания проекта. Наличие в кухне газовой плиты предполагает обязательную установку двери, но если хочется сэкономить пространство, можно выбрать одну из раздвижных конструкций. Наиболее распространенный вариант – расширение кухни за счет жилого пространства с формированием комфортного места для отдыха.
Есть также возможность проведения комплексной перепланировки с расширением пространства санитарного узла и одновременным превращением одного из жилых помещений в гостиную с выходом на кухню. Для этого убираются простенки, соединяющие туалетную и ванну комнаты, а кусочек коридора задействуется под санузел. Получается, что в кухню придется входить из гостиной, в другом конце которой предусматривается вход в одну из спален.
Можно ли переделать четырехкомнатную хрущевку?
Хрущевские квартиры уникальны тем, что с увеличением количества комнат проблем становится только больше. Кухня и санузел в многокомнатных квартирах столь же крохотные, как в малогабаритных жилищах, имеются проходные комнаты, есть немало «мертвых зон», множество дверей. Можно перепланировать в "хрущевке" все комнаты, используя одну или две из них под гостиную, а остальные оставить в качестве спален.
Как в четырехкомнатном жилье, так и квартире с меньшим количеством комнат можно попробовать несколько увеличить площадь кухни за счет пространства комнаты, но только на толщину стены. В этом случае кухня по-прежнему не будет находиться над жилым пространством соседей, а значит, законодательство нарушено не будет, и перепланировку в "хрущевке" получится узаконить без труда.
Кабинет на балконе
Современные технологии позволяют гармонизировать жилое пространство за счет увеличения и активного задействования балконов и лоджий. В этом случае проводится очень тщательное утепление (а также гидроизоляция) стен и пола, устанавливаются теплосберегающие стеклопакеты, проводится качественная отделка. В итоге получается еще одна маленькая комнатка, где можно поставить, например, шкаф, кофейный или письменный стол. Вариантов обустройства площади лоджий много можно бесконечно варьировать конфигурацию, площадь и виды остекления.
Заключение
Перепланировка квартиры в «хрущевке», конечно, не превратит жилье в сказочный дворец, однако может существенно повысить уровень комфорта проживания. Варианты организации пространства есть, и при продуманном подходе строительные работы обойдутся не так уж и дорого.
К сожалению, местные чиновники далеко не всегда идут навстречу собственникам хрущевок, желающим видоизменить свои квартиры. Однако, незарегистрированная перепланировка может обернуться большими проблемами и затратами, особенно, если квартиру придется продавать. Поэтому лучше потратить время и деньги на согласование, чтобы потом не иметь сложностей, которые, кстати, могут оказаться непреодолимыми – владельца жилья могут обязать «вернуть все как было» или подвергнуть наказанию в виде штрафа.
