Собственникам квартир в новостройках отказывают в прописке! Что сложнее: зарегистрировать собственность или прописаться? Когда остались в прошлом все волнения, определяемые фактом долевого участия в возведении дома и покупкой жилья в новостройке, стоит, не откладывая этот вопрос в «долгий ящик», озаботиться вопросами регистрации по новому адресу. Принято думать, что прописка первых жильцов недавно сданных квартир сопряжена со многими сложностями, и даже не всегда эту процедуру удается пройти с первого раза.
Мы решили провести анализ и разобраться, какие трудности подстерегают новосела в этом вопросе, сегодня мы поделимся с вами своими находками.
На самом деле, этот вопрос вполне решаемый, так как существует процедура, определенная законодательством. Естественно, перед тем, как прописаться в новостройке, надо лишь придерживаться несложного алгоритма действий. Главное, не стоит торопиться – важнее все сделать правильно.
Право или обязанность? Логика процесса и ответственность
Быть зарегистрированным по какому-либо адресу, согласно законодательству, обязан практически любой человек, который находится на территории РФ (за некоторыми исключениями). Но прописка именно в новостройке – это всего лишь право, а не обязанность, которая непременно возникает у владельца нового жилья. Прописываясь, гражданин фиксирует свою принадлежность к конкретному региону и району проживания. Это дает определенные преимущества в плане общения с местными властями, а также получения медицинских, образовательных и других услуг.
В настоящее время сам факт прописки дает лишь право постоянного или временного пользования недвижимым имуществом. Если до начала 90-х, человек не мог быть выписан с жилплощади в «никуда», то сейчас по отношению к совершеннолетним гражданам, не нуждающимся в опеке, это можно сделать абсолютно спокойно.
Таким образом, регистрация владельца новостройки – прямое следствие его права на эти квадратные метры. Он же волен (в большинстве случаев) прописать на своей жилплощади кого бы то ни было, причем, в законе нет ограничений по количеству прописанных, главное – чтобы они действительно там проживали. Последнее условие соблюдается не всегда (речь идет о «резиновых» квартирах), поэтому административное взыскание за фиктивную регистрацию – не такое уж редкое явление.
Законодательство обязывает граждан регистрироваться по месту жительства или пребывания. Это действие равноценно уведомлению государства о том, где именно можно найти конкретного человека, и куда, при необходимости, ему направлять всевозможные уведомления. На этом великий смысл современной прописки заканчивается, однако за фиктивную регистрацию, как и за ее отсутствие, полагаются достаточно серьезные санкции.
Каждый гражданин может до трех месяцев совершенно свободно пребывать в любом населенном пункте, но при более длительном нахождении надо позаботиться о временной регистрации. При этом, снявшись с регистрации с получением листка убытия, по закону, надо успеть за неделю прописаться на новом месте. На практике это удается далеко не всегда, особенно если речь идет о переезде и оформлении проживания в только что построенном доме.
Итак, собственник недвижимости в новостройке сам решает, регистрироваться ему на новой жилплощади или нет. Если он фактически проживает и имеет прописку в другом месте, а эту квартиру решил сдавать в аренду или, например, поселить в ней родственников, ему лично регистрироваться в новостройке необязательно. Но в случае постоянного проживания прописка необходима.
Порядок регистрации: сначала – собственность, потом – прописка
Тех, кто планирует приобрести недвижимость у застройщика, не в последнюю очередь интересует, как можно прописаться в новостройке по ДДУ - через сколько дней, недель или месяцев у дольщика возникает такое право. Все очень просто. Процедуру регистрации жильцов в новостройке можно инициировать только после того, как оформлено право владения недвижимостью. Дело в том, что пока дом еще возводится, все в нем принадлежит застройщику, и до ввода в эксплуатацию ни одна квартира не имеет «жилого статуса», а значит, прописаться там по определению нельзя.
Поскольку нередки случаи, когда сдача домов затягивается на длительный срок, лучше не торопиться со снятием с регистрации по предыдущему месту жительства, а если это невозможно, оформить временную прописку.
Когда придет время регистрации, совсем не обязательно ехать по прежнему адресу за листком убытия. Заявление на выписку и регистрацию можно подать вместе, но тут есть одна тонкость – процедура по времени может выйти за пределы отведенных законом семи дней.
Сама же процедура является достаточно стандартной: получив на руки документ о праве собственности, можно отправляться в орган МВД или многофункциональный центр для подачи соответствующего заявления. Надо также взять с собой паспорт и желательно – документ о снятии с регистрации по прежнему месту жительства. Задача сотрудника – проверить все поданные бумаги и, если к ним нет претензий, назначить день, в который вновь прописавшемуся владельцу жилья необходимо явиться за штампом в паспорте. При наличии каких-либо выявленных препятствий, будет выдан отказной документ, где сформулированы причины, по которым регистрация оказалась невозможной.
Собственно, прописаться, как и оформить право собственности на квартиру, не так уж и сложно при наличии всех документов и при отсутствии препятствующих обстоятельств (о которых речь пойдет ниже).
Для экономии времени и упрощения процедуры можно воспользоваться порталом государственных услуг. Это хорошее решение, но важно помнить, что само заполнение всех граф и прикрепление копий документов – еще не прописка, и затем в назначенный час придется отправиться в паспортный стол, чтобы завершить процедуру. То есть – предоставить оригиналы требуемых документов паспорт, только после этого осуществляется постановка на регистрационный учет.
Регистрация по месту жительства является бесплатной процедурой. Иногда сотрудники многофункциональных центров и другие специалисты предлагают разного рода дополнительные услуги вроде правильного заполнения документов, но от них с легкостью можно отказаться.
Регистрация родственников и посторонних
После официальной регистрации права собственности владелец новостройки имеет право прописать на жилплощади тех, кого считает нужным, если на то нет ограничений, например, банка, если квартира находится в залоге. Собственно, закон не делает различий в плане родственных отношений между собственником и прописываемым.
Чтобы регистрация прошла успешно, необходимо позаботиться о наличии:
- документа, служащего подтверждением права владения жильем;
- заявления, включающего сведения о тех, кто претендует на прописку на жилплощади, а также документов, удостоверяющих их личности;
- листков убытия (очень желательно).
Важный нюанс, который обязательно стоит учесть, чтобы не ходить в паспортный стол или МФЦ несколько раз: если новостройка имеет несколько официальных владельцев, согласие на прописку третьих лиц должен дать каждый из них.
В стремлении осчастливить регистрацией знакомых важно не переусердствовать. Конечно, закон не содержит жестких ограничений на количество прописавшихся, но если их окажется слишком много, это может вызвать нехорошие подозрения (и, скорее всего, вызовет) у миграционной службы. Не исключено, что зарегистрированным гражданам, к тому же, придется подтверждать, что они действительно проживают там, где прописаны - за фиктивную регистрацию приходится отвечать по всей строгости закона.
Как прописаться в квартире с ипотекой
Если квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, и на момент регистрации находится в залоге у финансовой организации, заемщик и его семья без проблем могут прописываться на общих основаниях, приложив к пакету документов ипотечный договор. Но с временной или даже постоянной регистрацией дальних родственников, друзей и знакомых лучше повременить до полного погашения долга. Такие действия должен одобрить банк, который, скорее всего, на это не пойдет.
Пока банк имеет отношение к жилплощади, он оставляет за собой право (по договору) контролировать действия заемщиков, связанные с залоговой недвижимостью. Свобода от такого участия наступит ровно в момент закрытия ипотеки.
Перед тем, как заниматься вопросами прописки, стоит внимательно изучить свой ипотечный договор. Нередко финансисты в обязательном порядке включают в него положения о непременном согласовании всех кандидатур на постоянную или временную прописку, даже если речь идет о родственниках заемщиков, имеющих на это законное право.
Чтобы как следует перестраховаться, банки с особым вниманием относятся к теме регистрации несовершеннолетних, которые должны быть прописаны с одним из родителей. Специально оговаривается то, что в случае проблем с погашением кредита, заемщик в добровольном порядке снимает ребенка с регистрации. Но, в общем, в подавляющем большинстве случаев задача прописки в ипотечной квартире решается достаточно легко.
Если все же с банком возникают спорные ситуации, и договориться не получается, можно обратиться в суд. Однако стоит учитывать, что, прежде всего, будут приниматься во внимание условия договора, и если в них нет явных противоречий с действующим законодательством, именно они служат основой для принятия решения. В том случае, если оно вынесено в пользу ипотечника, необходимо приложить его к пакету документов для оформления прописки.
Когда регистрация невозможна или затруднительна
Среди новостроек есть те, в которых прописаться не получится даже после сдачи дома в эксплуатацию. Речь идет об апартаментах, которые могут быть точной копией самых идеальных квартир, но, тем не менее, они изначально относятся к нежилой недвижимости. Такая жилплощадь предназначается для временного обитания – например, на период работы по контракту. Сегодня выдвигаются инициативы по переводу некоторых комплексов с апартаментами в категорию жилья, но пока это не произошло, придется поискать для регистрации другое место.
Случается, дом возведен, и комиссия его приняла, но с регистрацией квартиры возникают те или иные сложности. Чтобы формально не оставаться без определенного места жительства, можно оформить временную прописку по долевому договору. Это даст возможность сразу же получать медицинские услуги в местных поликлиниках, записать детей в детские сады, школы и так далее. Главное, что необходимо сделать – заручиться соответствующим разрешением застройщика. Потребуются также заявление, договор долевого участия, подтверждающий документ о том, что дом введен в эксплуатацию.
Заключение
Таким образом, миссия регистрации в новостройке действительно выполнима, причем она вовсе не сопряжена с какими-то серьезными усилиями или препятствиями. Главное, чтобы было получено право собственности, сама недвижимость имела статус жилой, и не было препятствий (обременения, арест, пр.).
Если квартира не ипотечная, прописать в ней можно всех, кого хочется, но пока сохраняются отношения с банком, скорее всего, придется согласовывать регистрацию посторонних с его представителями.
