«Государев дом» от ГК «Гранель»: Ожидание/Реальность

Всегда ли цена за квартиру в жилом комплексе прямо пропорциональна качеству этого самого комплекса? Застройщик уверяет, что жилой комплекс «Государев дом» - это объект комфорт-класса с доступными квартирами. Мы сверили все ожидания с реальностью и сделали для вас новый сюжет.

Мне пришлось совместить ролик для новой рубрики «ожидание/реальность» со стандартным обзором на комплекс, так как ранее ни я, ни Стас не бывали в этом ЖК. Возможно так даже интереснее, убьём двух зайцев сразу - вы узнаете о комплексе всю базовую информацию и сразу сможете увидеть результаты проверки на добросовестность застройщика. Когда у вас на руках будут все карты, принять решение покупать или не покупать здесь квартиру родится само. Поехали по порядку, начнём с базовых данных.

О комплексе

Жилой комплекс "Государев дом" раскинулся на просторах Подмосковья в 5 км от МКАД в деревне Лопатино, что совсем рядышком с таким родным и знакомым для нас городом Видное. Застройщик утверждает, что комплекс относится к классу «комфорт», а мы не вправе спорить, ведь нет официальных параметров классов жилья, все очень условно, и финальное решение всегда за застройщиком, он даже может заявить, что это элитное жильё. Но, забегая вперёд, скажу, что это далеко не самый комфортный «комфорт» из тех, что мне доводилось видеть за 2 года. Будем откровенными, это обычный эконом - и внешне и внутренне. Качество тоже оставляет желать лучшего, но об этом позже.

Проект «Государев дом», это даже не комплекс, это целый город. Кстати, странно, почему застройщик не выбрал название «Государев город», ведь к 2023 году здесь планируют построить 53 корпуса. Вы представили это количество? Это как минимум целый район. Стоит отметить, что высота домов не большая, от 4 до 9 этажей. На официальном сайте написано «стильные фасады», понятия стиля такое же растяжимое как «комфорт класс», поэтому придираться не будем. Но скажу, что этот «стиль» очень похож на эконом класс.

В комплексе есть дома двух типов:

Первые - панельные с фасадами из клинкерной плитки, в этих домах есть застекленные лоджии, а окна в них деревянные. Впервые вижу новостройку с деревянными окнами, но надеюсь, что в новых корпусах такого не повторится.

Второй тип - тоже панельные, наружная стена у них утеплена минеральными плитами, а дальше штукатурка и покраска. В них также есть лоджии, а ещё кладовые, которые разместили в подвале (запомните этот факт, мы к нему вернёмся).

Входные группы как в самых простеньких панельных домах - открыл дверь подъезда, попал сразу на лестницу к лифту. Никакого буйства дизайнерской фантазии - просто побелка и покраска. Но в целом, входные группы и МОПы это одно из немногих положительных впечатлений от проведенного в этом ЖК времени. На этаже 8 квартир, мусоропроводов нет, лифты КМЗ.

Сейчас сдано уже больше десятка корпусов, первые из них заселялись ещё в 2016 году, поэтому сегодня можно смело приехать на место и понять, как будет выглядеть благоустройство территории и будущие дома. Над парковочными местами здесь особо не раздумывали, просто разрешили парковаться везде, где хватает места - территория дворов не закрыта, входные группы не сквозные. Жители говорят, что мест уже не хватает, вечером припарковаться очень сложно.

Детские площадки меня позабавили, хотя, если бы я была жителем этого комплекса, а не гостем, я бы скорее загрустила. В сданной части комплекса уже есть несколько зон для досуга детей, но наполнение скудное, инвентаря мало, выглядит он несовременно и скучно. На баскетбольных площадках не везде есть забор, поэтому детям часто приходится бежать за мячом на проезжую часть.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Государев дом” - ГК «Гранель», старушке в этом году стукнуло 26 лет, хотя в строительном секторе возраст компании редко о чем-то говорит. Мы уже наблюдали несколько падений лидеров рынка, и при этом нередко знакомились с отличными проектами новичков. С «Гранель» мы познакомились в комплексе «Театральный парк», который был на этапе строительства, тогда мне все понравилось. Позже мы приезжали в «Москвичку» - симпатичный, но спорный проект с огромными корпусами на 1000 квартир. На форумах есть много положительных и негативных отзывов, так что нельзя вывести закономерность и предсказать, насколько приятным будет ваше сотрудничество с этим застройщиком. Со сроками сдачи подводит редко, в «Государевом доме» задержек не было. А вот качество часто оставляет желать лучшего. И ещё, меня насторожило отношение застройщика к работе с уже существующим проектом. Перед съемкой я отправила приглашение на интервью, чтобы разобрать все сложные вопросы. Мне прислали сухие короткие ответы с размытыми формулировками, а от интервью на камеру отказались. Мне кажется, если застройщик заинтересован в исправлении ошибок и работе с жителями, а не только с покупателями, то они не будут игнорировать шанс донести информацию.

Объекты компании “Гранель”:

ЖК “Москвичка”;

ЖК “Государев дом”;

ЖК “Театральный парк”;

ЖК “Императорские Мытищи”;

ЖК “Квартал Лукино”;

ЖК “Малина”;

ЖК “Новая Алексеевская роща”;

ЖК “Валентиновка парк”;

ЖК “Алексеевская роща”;

ЖК “Лесной городок”;

ЖК “Новотроицкий”.

Что и как можно купить

В жилом комплексе «Государев дом» можно выбрать квартиру от 1 до 3 комнат, площадью от 16,63 до 68,84 кв. м. Стоимость квартир от 1 600 000 до 5 900 000 рублей. Квартиры сдаются без отделки и с отделкой, высота потолков в черновом варианте 2.7 метра.

Планировок самых крохотных квартир 16 кв.м. на сайте нет, хотя мне было бы интересно посмотреть на этот шкаф, который позиционируется как квартира. Студии 20 кв.м. стандартные, в прихожей есть зона для шкафа, санузел совмещенный, есть лоджия.

В проекте довольно просторные кухни от 9 кв.м. В некоторых квартирах есть кладовые, санузел чаще всего раздельный.

Инфраструктура

По словам застройщика в жилом комплексе «Государев дом» появятся 2 школы в общем на 2 200 учеников, 4 детских сада на 800 детей. Сейчас в сданной части работает один муниципальный детский сад, но мест в нем катастрофически не хватает, многие семьи с нетерпением ждут открытия второго сада, который сейчас на завершающей стадии строительства. В лучшем случае, его запустят зимой этого года. Но всю ситуацию он не исправит, ведь дома сдаются регулярно, новые семьи заезжают, а места в детских садах быстро заканчиваются. Некоторые жители и вовсе опасаются, что новые детские сады будут частными, но пока нет подтверждённой информации, на словах менеджеры говорят, что все сады будут муниципальными.

Еще застройщик обещает поликлинику на 600 посещений в день, в рамках центра "Европейский Стандарт Здоровья". При этом сроки строительства и сдачи не озвучиваются.

Многофункциональный комплекс тоже заявлен, но тоже не известно когда появится, также как и физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и торгово-офисный центр.

Не вешайте нос, кое что уже работает в сданных корпусах. В коммерческих помещениях есть две пекарни, пивной и строительный магазины, салон красоты и аптека. В новых корпусах будут новые помещения, будет появляться новая инфраструктура.

Ожидание / реальность

Паркинг

Ожидание: три многоуровневых паркинга, рассчитанные на 6 050 автомобилей.

Реальность: Обещанного многоуровневого паркинга близ Сухановской 12 сейчас и в проекте нет. Сейчас застройщик организовал плоскостной паркинг на неопределенное количество мест, с апреля территория парковки не разлинована и частично перерыта. Стоимость места 2000 руб. в месяц

Благоустройство

Ожидание: рядом с 6 корпусом на первых рендерах был обозначен фонтан. О нем живописно и красочно рассказывали менеджеры по продажам и многие покупатели выбирали квартиру с видом на прогулочную зону с фонтаном.

Реальность: фонтан пропал с рендеров и из плана. Сейчас эта территория огорожена строительным забором, но уже известно, что максимум из возможного - здесь будет прогулочная зона. На вопрос «почему изменили проект планировки территории и убрали фонтан» представители Гранель ответили «Фонтан не объект проекта планировки территории. Изменений, ухудшающих градостроительные нормативы, не будет.»

Ожидание: велосипедные дорожки на территории комплекса. Менеджер продаж в телефонном разговоре сообщила мне, что в сданной части комплекса эти дорожки уже есть.

Реальность: если считать велосипедными дорожками проезжую часть и тротуары, то да, они есть. А организованных разлинованных отдельных дорожек я не нашла. Будем надеяться, что они появятся позже.

Ожидание: шумозащитные экраны со стороны Расторгуевского шоссе.

Реальность: сейчас экранов нет, менеджер говорит, что не очень шумно. Но позже поставят. Жители говорят, что шум слышно, и хотелось бы поскорей.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Государев дом» находится в 5 км от МКАД, на 4м км по Варшавскому шоссе нужно свернуть налево. Для водителей добраться до города несложно, пробки бывают, но в основном в часы пик.

А вот пешеходам не завидую, ближайшая станция метро «Аннино» или «Бульвар Дмитрия Донского» (серая ветка), от них нужно добраться до комплекса на маршрутке или автобусе, которые ходят довольно регулярно, но утром автобусы возле комплекса забиваются битком, обычно жители попадают только на второй или третий автобус, а вечером проблема попасть в автобус у метро.

Планировка территории

Ожидание: на территории комплекса проходит ЛЭП, большая, массивная, устрашающая. Менеджеры при покупке говорили разное, одним обещали, что ее скоро зароют в землю, другим, что ее перенесут в другое место. Кому-то про неё вообще не говорили.

Реальность: эта линия есть и будет, по крайне мере ещё два года. А судя по размытой формулировке ответа представителей Гранель, может и навсегда останется. «Вынос ЛЭП проектируется. Реализация ориентировочно 2020—2022 год».

Качество

Ожидание было стандартным - когда вы покупаете квартиру, пусть даже в самом простеньком жилом комплексе, пусть недорогую, вы ожидаете, что качество будет хорошим. Ведь даже с недорогими материалами можно сделать на совесть. В комплексе «Государев дом» наличие совести у рабочих под большим вопросом. Асфальт во многих местах просел и потрескался, бордюры покрошились как печенье, на фасадах трещины и облупленная штукатурка.

Помните, я говорила, что в подвале застройщик продаёт кладовые помещения? Мы были там, огромные лужи, запах плесени, а во время дождей там и вовсе океан.

Вот небольшой список того, что перечислили жильцы:

-протекающие окна во время сильных дождей;

-затопленные подвалы, в следствии чего, в квартирах образуется плесень;

-отваливается облицовка лестниц у подъездов;

-отвратительное покрытие пандусов у подъездов;

-на некоторых детских площадках отсутствуют скамейки или урны.

Итоги

Жилой комплекс «Государев дом» это жильё эконом класса, того самого, когда главное для застройщика - продать квартиры и кое-как построить дома, да побольше. О качестве и реальном комфорте здесь речь не идёт. Но если для вас главный фактор при покупке - цена, то велкам.

Плюсы:

Минусы: