ЖК "Государев дом"

"Хоромы-то царские"

Жилой комплекс "Государев дом" является настоящим мини городом. Судите сами - проект предусматривает возведение 53 корпусов и сопутствующих объектов собственной инфраструктуры. Этажность новостроек составит 9 уровней.

Для возведения используют панельную технологию. Основным ее преимуществом является относительная дешевизна строительства и высокая скорость постройки. В качестве недостатка можно отметить наличие швов и стыков между панелями. Застройщик строит из панелей типа "Оптима" и "Доммос". Их закупают на производственных мощностях компании ГСВУ. Если "Оптима" подарит зданию улучшенную тепло- и шумоизоляцию, то усовершенствованная серия панелей "Доммос" позволит применить многообразие фасадных решений, а также возвести не только жилые корпуса, но и общественные здания. Как раз пригодится при строительстве социальной инфраструктуры.

Для отделки фасадов используют клинкерный кирпич и цветную штукатурку. Сочетание этих строительных материалов обеспечивает не только высокий уровень эстетичности, но и хорошую теплоизоляцию. Также эти материалы по праву считаются одними из самых экологически чистых и долговечных. В основе цветовой гаммы лежат светлые и спокойные оттенки. Благодаря этому дома сразу же вызывают чувство уюта и комфорта. Высокий уровень природного освещения будет обеспечен панорамным остеклением лоджий и балконов. Во всех окнах используют двухкамерные стеклопакеты.

Благодаря тому, что вход в секции размещен на одном уровне с землей, создается безбарьерная среда для людей с ограниченными физическими возможностями. Во входных группах предусмотрены колясочные, почтовые ящики и помещение для консьержа. На нужный этаж новоселов доставит бесшумный лифт от Карачаровского механического завода. Не "Отис", конечно, но качество тоже ничего.

Отделка мест общественного пользования выполнена в минималистическом стиле. Ничего лишнего, зачем платить больше. Все новостройки подключают к централизованному водоснабжению, отоплению, канализации и электричеству. Также во всех домах работает скоростной интернет, кабельное телевидение и телефонная связь.

Квартирный вопрос

Жилой фонд "Государевого Дома" будет включать в себя 11 173 лота. А общая площадь застройки составит порядка 600 тыс. кв. м. Название мини город соответствует масштабам проекта.

Метраж квартир колеблется от 16,63 до 68,84 кв. м. На выбор покупателей представлено жилье от квартир-студий до трешек. Первые превосходно подойдут для холостой молодежи, ведь она больше всех ценит эргономичность. Конечно, 16 квадратов - не Бог весть что, но все-таки собственные метры. Для кого-то это будет отличным вариантом. Трехкомнатные квартиры станут идеальным вариантом для семей с детьми, тем более что в некоторых квартирах предусмотрены гостевые санузлы, гардеробные и кладовые. Все планировки отличаются рациональным и экономным использованием каждого кв. м. Высота потолков варьируется от 2,7 до 2,8 м.

• 
• 
  
• 
  
• 
  

Царствовать в деревне

Жилой комплекс хоть и "Государев", но строится в деревне Лопатино Ленинского района Московской области. Данная локация в первую очередь привлекательна своей экологической обстановкой и близостью к столице. А нам, царям, много ли надо?..

Например, автомобилисты смогут воспользоваться удобными съездами к Расторгуевскому и Варшавскому шоссе. Расстояние до Московской кольцевой составляет порядка 5 км. Загруженность дорог можно оценить как среднюю, так что долго в пробках стоять не будете.

В пешей доступности находится одноименная с комплексом остановка общественного транспорта. Там проходят маршрутные такси №1019к, 430 и 379. На них жильцы смогут быстро добраться до станций метрополитена "Бульвар Дмитрия Донского", "Домодедовская" и "Аннино". На расстоянии 4-х км находится железнодорожная платформа "Расторгуево". Там курсируют электропоезда, на которых Вы всего 25-30 минут доедете до Павелецкого вокзала. Жаль, конечно, что в пешей доступности нет ни метро, ни ж/д.

А вот с экологией повезло. Ее можно назвать вполне благоприятной. Ведь поблизости расположен Видновский лесопарк, несколько водоемов и река Битца. Кроме того, в окрестностях находится две старинных усадьбы с прилегающей парковой зоной. А отравляющих воздух промышленных предприятий поблизости не наблюдается. Да и до МКАД 5 км.

На собственной территории компания-застройщик обещает провести комплексное озеленение, соорудить массу спортивных и детских площадок, провести сеть велосипедных дорожек. Также там появятся удобные скамейки, беседки и места для парковки автомобилей.

Судя по обещанной инфраструктуре, жилой комплекс "Государев Дом" действительно может называться мини городом. Вы можете рассчитывать на учебные и лечебные учреждения, коммерческие объекты.    

• Четыре детских сада с общей вместимостью более 800 малышей.

• Две среднеобразовательных школы, рассчитанных на 2 200 учеников.

• Современная поликлиника, способная принять до 600 больных за смену.

• Спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном в составе.

• Торговый и деловой центры.

• Три наземных многоуровневых паркинга с общей вместимостью 6 300 автомобилей.

Также стоит отметить, что на первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, салоны красоты, химчистки, предприятия по сервису и ремонту. В общем, собственная инфраструктура способна практически полностью удовлетворить потребности жильцов. Остается лишь дождаться ее, ведь Проектная декларация первой очереди не предполагает ничего подобного. В ней речь идет лишь о жилом строительстве и традиционных коммерческих площадях на первых этажах.

Рядом расположен продуктовый супермаркет, мебельный магазин, кофейня и магазин строительных материалов. Качественное дошкольное образование Ваши дети получат в детском садах "Banana Мама", "Карапузы" и просто д/с №737. Также рядом находится школа №6. Ближайшими медицинскими учреждениями являются Лопатинская амбулатория и Видновская районная клиническая больница. В городе Видное имеется несколько фитнес-клубов, дворец спорта, кинотеатр, торговые центры "Курс" и "Ларец".

Так что пока вопрос с созданием собственной социалки будет решаться, Вам придется возить детей в видновские школы и детсады.

Все грани комфорта вместе с "Гранель"

Реализацией жилого комплекса "Государев Дом" занимается группа "Гранель". Она осуществляет свою деятельность на территории Москвы и Московской области уже более 27 лет. На сегодняшний момент их портфель превышает 4,5 млн кв. м. недвижимости самого различного уровня. Таким образом, они уже обеспечили жильем и инфраструктурой более 20 тысяч семей. Стоит отметить, что все свои новостройки "Гранель" реализует от стадии проектирования до сопровождения в эксплуатации. Финансовую надежность компании подтверждает ее близкое сотрудничество с ВТБ и банком "Возрождение", которые являются ее долгосрочным партнерам. А финансовые структуры лишь бы с кем дружить не будут.

Первая очередь ЖК "Государев Дом" сдана в 2016 году. Окончательное завершение большой стройки намечено на 2023 год. Поэтому продажи на данный момент ведутся как по ДДУ согласно ФЗ 214, так и по договору купли-продажи. Стоимость квартир находится в диапазоне от 2,7 до 6,1 млн руб., что для эконом вполне приемлемо. Получение беспроцентной рассрочки оговаривается на индивидуальных условиях. Ставка по кредиту варьируется от 8,5% до 11,20% годовых. Кроме того, можно купить квартиру по военной ипотеке, государственным субсидиям и материнскому капиталу.

ПЛЮСЫ     

• привлекательные фасады;

• вход на одном уровне с землей;

• большой выбор лотов;

• квартиры с отделкой и без;

• доступные цены;

• до МКАД всего 5 км;

• в составе домов есть кладовые;

• хорошая экология;

• предусмотрены объекты собственной инфраструктуры

МИНУСЫ 

• внешняя инфраструктура слабо развита, а собственной пока нет;

• мест в паркинге в 2 раза меньше, чем квартир;

• в пешей доступности нет ни ж/д, ни метро

Заключение редакции

Для эконом класса предложения в ЖК "Государев дом" кажутся весьма приемлемыми. Хорошая экология несколько смягчает удаленность объекта и не очень хорошую транспортную доступность. Помочь в принятии решения может конкурентоспособная ценовая политика застройщика, ГК "Гранель", и его ориентация на массового покупателя. Быть может именно в этом кроется ответ, почему комплекс в 2017 году получил престижную премию "Рекорды рынка недвижимости" в номинации "Хит продаж".

20.04.2019