Novostroev.ru - подробно о МФК «Match Point» от застройщика «Галс-Девелопмент»

Наш специальный корреспондент Станислав Круглицкий уже делал обзоры на проекты компании «Галс-Девелопмент» – героями его видео становились престижные жилые комплексы «Наследие» и «Сады Пекина». Так как об обоих Станислав отзывался хорошо, мы решили его порадовать и отправили обозревать уже третий для него объект «Галс» – расположившийся в Филёвском Парке комплекс апартаментов бизнес-класса «MatchPoint». Но сможет ли он сравнится с тем, что Станислав и наши зрители уже видели ранее?

Для съёмки своего нового обзора я приехал в Филёвский Парк – расположившийся в Западном административном округе Москвы район, который по праву считается одним из самых зелёных, экологичных и престижных в городе. Почти вся недвижимость, что здесь строится, как правило, имеет приставку «бизнес-» или «элит-». Вот и герой этого обзора – не исключение. Встречайте, бизнес-классный многофункциональный комплекс «MatchPoint» от девелоперской компании «Галс-Девелопмент».

О комплексе

«Match Point», который я для удобства читателей буду называть по-русски «Матч Пойнт», – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который состоит из одного большого монолитного здания с секциями переменной этажности. Их высота варьируется от 13 до 28 этажей. Строительство объекта началось в конце 2015-го года, а закончиться должно уже в конце текущего, 2019-го. Апартаменты в МФК представлены от студий до четырёхкомнатных, а их площади варьируются от 30 до 180 квадратных метров. Стоимость лотов стартует от 6,5 миллионов рублей и доходит до 50 миллионов, ну а вилка стоимости квадратного метра – от 190 до 370 тысяч рублей.

Я вообще не специалист по архитектуре, но авторский почерк «Галс-Девелопмент» во внешнем виде «Матч Пойнта» явно угадывается. Этот дом от данного девелопера, как и другие, тоже строгий, деловой и интеллигентный. Его архитектором выступила группа «АБВ», основной задачей которой было сделать так, чтобы новостройка органично вписалась в окружение. Именно поэтому на улице Василисы Кожиной стоят невысокие 13-этажные секции, которые сильно здесь не выделяются, ну а секции, выходящие на Кутузовский проспект, уже повыше. Что интересно, с «низкой» стороны «высокая» почти не заметна.

Если мы посмотрим на комплекс с высоты птичьего полёта, то увидим практически замкнутый прямоугольник с полой внутренней частью. Это двор объекта, который будет полностью принадлежать пешеходам – никаких автомобилей вы там не найдёте.

Фасады комплекса снизу и до уровня третьего этажа будут облицованы очень красивым и отобранным с особой тщательностью юрским мрамором немецкого производства. Всё, что выше – это вентилируемый фасад с металлическими кассетами. Почему-то по интернет-форумам гуляет информация, что в «Матч Пойнте» нет балконов и лоджий, но она не соответствует действительности, что на подходах к МФК заметно даже невооружённым глазом. Каждый раз, когда вы видите на стенах этого здания панорамное остекление – это и есть лоджия или балкон. Да, они не везде, но кое-где всё-таки есть. Также вы можете обратить внимание, что на фасадах «Матч Пойнта» установлены корзины для внешних блоков кондиционеров. Для «Галс-Девелопмент» это практически новшество, потому что раньше для всех коммуникаций они использовали технические балконы.

В ходе съёмки обзора я побывал и в апартаментах комплекса, причём начал с одного из самых шикарных вариантов на верхних этажах, совсем недавно выведенном в продажу. Его площадь равняется 140 квадратным метрам, а высота потолков в нём составляет 4,2 метра (в большинстве апартаментов – 3,2). Главная «фишка» этих апартаментов – панорамные окна, из которых открываются впечатляющие виды на город. В них используются двухкамерные стеклопакеты немецкой фирмы «Рейнарс», а внутрь для надёжности закачан газ аргон. Открываться в привычном нам режиме окна не будут, но для проветривания достаточно будет нажать на кнопочку. Всё, не могу дальше говорить о технических характеристиках, когда вижу такие виды! Нет, правда, отсюда же видно всю Москву! По крайней мере, всю Москву-Сити. И Филёвский парк. И Живописный мост. И Мнёвники. И Крылатское.

Апартаменты сдаются без каких-либо межкомнатных перегородок, то есть со свободной планировкой – есть только проведённое по полу отопление, ну и выделенные трассировкой санузлы. Но для удобства будущих обитателей МФК застройщик разработал сразу несколько предлагаемых планировочных решений под каждый апартамент. Можно выбрать даже расстановку мебели! Плюс, если покупатель не хочет сам думать над оформлением интерьера, застройщик может предложить ему несколько дизайнерских проектов, определиться нужно будет только со стилем и цветовой гаммой. Причём все эти предложения входят в стоимость покупки.

На мой вопрос, почему в комплексе представлены не квартиры, а апартаменты, представитель застройщика ответил, что это связано с назначением земельного участка. Изначально он предназначен для нежилых объектов, ну а апартаменты – официально как раз помещения нежилые. Впрочем, бояться их не стоит, «Галс» на своём сайте даже уделяет этому специальный раздел. Там девелопер аргументированно оправдывает и невозможность постоянной регистрации в апартаментах, и повышенный налог, и более высокие коммунальные платежи.

В ходе съёмки обзора я побывал и в будущих МОПах комплекса. В длинных межквартирных коридорах гостиничного типа, которые только начинают принимать желанный вид, на полу и на стенах уже появилась керамогранитная плитка. А вот с потолками пока непонятно – по крайней мере, на момент съёмки не было даже рендеров. Но, надеюсь, когда вы это читаете, своё представление об отделке потолков сложить уже можно. Пожалуй, самая удивительная деталь мест общего пользования «Матч Пойнта» – мусоропровод, которых в объектах бизнес-класса почти никогда не бывает. Но будет ли он работать или так и останется запаянным, вместе с управляющей компанией решат жильцы комплекса. В высоких секциях в лифтовом холле по шесть грузопассажирских лифтов марки Otis, а в невысоких – по три. Если вам лифт не нужен, можете спускаться и подниматься по лестнице, она очень светлая и приятная.

Кто строит

Компания «Галс-Девелопмент» работает на нашем рынке недвижимости уже около 20 лет. Раньше она входила в состав холдинга «АФК Система», но вот уже около пяти лет принадлежит структурам ВТБ. За её плечами – недвижимость на два миллиона возведённых квадратных метров, причём строит «Галс-Девелопмент» в бизнес- и элит-сегментах, поэтому все её проекты всегда красивые и высокого качества.

Изначально девелопером «Матч Пойнта» выступала другая компания, «Волей Гранд», которая сейчас осталась в проекте только в качестве застройщика. Передача объекта от одного девелопера другому произошла по инициативе ВТБ – там решили, что так как проект непростой и включает в себя волейбольную арену, его лучше доверить более опытному игроку рынка. Интересно, что после прихода «Галс-Девелопмент», проект претерпел ряд серьёзных изменений. Едва ли не главное из них – апартаменты решили сдавать без отделки. Говорят, она нужна далеко не всем покупателям, да ещё и может сильно повлиять на сроки ввода объекта в эксплуатацию. Заявленную дату сдачи срывать никто не хочет.

Как добираться

Примерно в 600 метрах от «Матч Пойнта» находится выезд на Минское шоссе, в километре – Кутузовский проспект. До ТТК отсюда 4 километра, а до МКАД – 10. Для пешеходов в шаговой доступности от МФК расположились сразу четыре станции метро – «Филёвский парк», «Парк Победы», «Багратионовская» и «Кутузовская».

Что и как можно купить

Продажи в «Матч Пойнт» ведутся путём заключения договора долевого участия. Вариантов приобретения апартаментов в комплексе есть сразу несколько – это и стопроцентная оплата, и обсуждаемая с застройщиком рассрочка, и ипотека. Так как застройщик входит в структуры банка ВТБ, неудивительно, что ипотеку чаще всего берут именно там. Процентная ставка – 6,4%. Что интересно, апартаменты в комплексе доступны для людей с совершенно разными уровнями доходов – подтверждение этому ищите в табличке, представленной ниже.

Кроме апартаментов, в продажу выведены машиноместа, их стоимость начинается с 1,5 миллиона рублей.

Стоимость обслуживания МФК будет примерно равняться 70 рублям с квадратного метра, это рыночная ставка. К сожалению, кто именно будет заниматься эксплуатацией объекта, застройщик пока сказать не может, УК будут выбирать на основе тендера.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Внутренняя придомовая территория «Матч Пойнта» лишена автомобилей. Это абсолютно пешеходное пространство, которое в соответствии со своей концепцией поделено на разные тематические зоны для разных возрастов. Таким образом двор, вероятно, компенсирует свою небольшую площадь.

Под автомобили же отведён трёхуровневый подземный паркинг «Матч Пойнта», где предусмотрено 1600 «с копейками» машиномест. Это очень внушительное число – даже больше, чем количество апартаментов в комплексе. Честно могу сказать, что благодаря белым стенам это один из самых светлых паркингов, в которых я когда-либо был. Площадь машиномест в нём варьируется от 10 до 24 квадратных метров. Также в паркинге предусмотрены кладовые помещения. Правда, на привычные нам кладовки они похожи мало – это такие сетчатые клетушки. «Галс» таким образом заботится о пожарной безопасности.

Все первые этажи МФК нежилые, в них откроются объекты собственной коммерческой инфраструктуры. Пока точно неизвестно, что там будет – возможно, магазины, возможно, кафешки, а возможно, и то, и другое.

Отдельное внимание стоит обратить на строящееся по соседству с главным зданием «Матч Пойнта» ещё одно здание поменьше. Этот полукруглый объект – волейбольная арена команды «Динамо», которая (арена, а не команда!) является неотъемлемой частью комплекса. Не беспокойтесь, помимо волейбола здесь будут представлены и другие спортивные секции. Пользоваться ими смогут жители всего района, но «пассажиропотоки» жилых корпусов и арены будут полностью разделены, то есть с посторонними людьми вы у себя во дворе пересекаться не будете. Если честно, арена мне внешне нравится даже больше самого «Матч Пойнта». Очень уж она похожа на какой-нибудь советский СКК, только обновлённый и приведённый в соответствие с дизайнерскими нормами XXI века. Ничего не могу с собой поделать – чем старше становлюсь, тем больше начинаю ценить конструктивизм!

О районе

Вы, наверное, удивитесь, но район Филёвский парк называется так в честь Филёвского парка. А тот, в свою очередь, – в честь реки Фильки, которая протекала на его территории. В целом, этот район, как и весь Западный административный округ, считается одним из самых благоприятных для проживания в Москве.

Лично мне Филёвский район тоже очень нравится, потому что, по-моему, в нём есть всё необходимое для комфортной жизни. Если зайти в приложение «Карты» и вбить там название какого угодно инфраструктурного объекта (поликлиника, школа, магазин…), то любой из них вы найдёте буквально в соседнем доме. Всё это тем более удобно потому, что богатая социальная инфраструктура проектом «Матч Пойнта» не предусмотрена. В пешей доступности также такие большие торговые центры, как «Филион», «Океания», «Багратионовский», «Времена года»… Ну и до «Москва-Сити» буквально рукой подать.

Экология

Примерно в районе Филёвского парка, то есть на западе и северо-западе города, формируется роза ветров. А значит, все загрязнения воздуха отсюда сразу улетают. Вообще, с экологией в окружении «Матч Пойнта» всё отлично – в пешей доступности от него нет никаких предприятий, зато очень много зелёных зон. И это не только Филёвский парк, но и Долина реки Сетунь и Матвеевский лес. Единственное, что немного омрачает благостный пейзаж – проходящая с юга от МФК железная дорога, по которой в том числе ходят и грузовые составы. Конечно, там есть шумоподавлящий экран, да и шумоизоляция стеклопакетов «Матч Пойнта» такая, что можно позавидовать, но факт остаётся фактом.

Конкуренты

Подводим итоги

Филёвский парк – привлекательный для девелоперов район, поэтому неудивительно, что у многофункционального комплекса «Матч Пойнт» хватает конкурентов. Что он может им противопоставить? Симпатичную архитектуру, просторные и отличающиеся большим разнообразием апартаменты, отличные виды из панорамных окон. И пусть вас не смущает, что официально это не жилой объект, а его застройщиком изначально выступала другая компания – сейчас, когда до ума его доводит «Галс-Девелопмент, он точно в надёжных руках.

Плюсы

Минусы