Строительство комплекса "Легендарный квартал" уже действительно стало легендой, ведь проект начат был в 2015 году. С тех пор много воды утекло, обещанная сдача в 2018-м году не состоялась. Из года в год происходят постоянные переносы срока, и так уже на дворе ― 2022-й, а дольщики своих ключей до сих пор не получили. Как обстоят дела у проекта на сегодняшний день, и на что можно надеяться дольщикам ― далее расскажу подробно.
О проекте
В 2015 году на рынке появляется довольно амбициозный проект жилого комплекса "Легендарный квартал на Берёзовой аллее". Точкой расположения объекта был выбран Останкинский район СВАО, с огромным количеством зелени вокруг. Рядом и ВДНХ, и Ботанический сад, и Свибловские пруды. И лоты здесь разлетались как горячие пирожки. Несмотря на наличие рядом конкурентов, таких как ЖК "Грин парк" или "Life ― Ботанический сад", например.
Хотя проигрышным моментом можно считать статус недвижимости в "Легендарной аллее" ― здесь продаются апартаменты, а не квартиры. В данном случае это не самый популярный вид недвижимости. Плюсом можно считать цену, изначально гораздо более низкую, чем у соседей, а также расположение недалеко от метро, в окружении сложившейся инфраструктуры да и ещё возле зелёных зон. Многие дольщики "повелись" на эти преимущества, и вкладывались в проект даже когда ещё не было начато строительство котлована.
Примерно два года стройка шла активными темпами. Хотя на сегодняшний день двухгодичного срока вполне достаточно, чтобы полностью завершить проект. Комплекс рекламировался в СМИ, преподносился не просто как "место для жизни", но и как полноценный спортивно-оздоровительный кластер. Каждый дом именовался в честь какого-то спортсмена, на фасадах были нанесены огромные тематические граффити, в благоустройстве территории использовались малые архитектурные формы, посвящённые игровым видам спорта: футболу, водному поло. Самое главное, что в проекте планировался огромный многофункциональный спортивный центр, с теннисными кортами и футбольным полем на крыше.
Но реальность не была такой радужной, как рендеры, и примерно в 2018 году стройка остановилась. Сейчас дольщикам всё время переносят сроки, предлагая заключить новый ДДУ.
Немного истории
Интересно, что в сентябре 2020 года комплекс попал в нашу подборку новостроек у лесопарков. Уже тогда невооружённым глазом было видно, что обещанная сдача всех пяти корпусов в конце текущего года точно не состоится. Ведь у многих зданий не было ещё даже наружных стен на последних этажах ― о какой сдаче могла идти речь?
Словом, в 2020-м "Легендарный квартал" не сдали, не сдали его и в 2021-м, возможно это случится в 2022 году. На данный момент работы в комплексе ведутся, все фасады уже возведены, и кажется, что дома готовы. На самом деле это далеко не так.
Истории большинства долгостроев похожи: остановка стройки, признание объекта проблемным, попадание дольщиков в реестр "обманутых дольщиков" и ожидание, что кто-нибудь всё-таки завершит проект. Но в данном случае всё пошло не по плану.
В 2018 году, несмотря на остановку строительства, объект не был признан проблемным, а дольщики не считались "обманутыми". Однако офис продаж не прекращал свою работу ни на день. Примерно из 1900 апартаментов, расположенных в пяти корпусах "Легендарного квартала", на сегодняшний день распродано около 90% (!) помещений. Новые дольщики продолжают появляться регулярно. Причём, большинство из них уже знает о проблемах, но это никого не останавливает.
В это время "старые" покупатели, пережившие остановку строительства и уставшие ждать обещанное жильё, уже пытались подать на застройщика в суд, чтобы получить неустойку. Оказывается, получить компенсацию здесь не так-то просто. Даже при наличии положительного решения суда, покупатели не получили ни копейки, так как денег-де на счетах компании-застройщика нет.
Степень готовности корпусов
Корпуса №3 и №4 должны быть сданы в марте текущего года. В них остаётся доделать МОПы, входные группы, отделку лифтовых шахт и лестничных маршей. Корпус №2, который должен быть сдан в августе, находится на самой низкой степени готовности, как и корпус №1. В них нет МОПов, лифты только установлены, нет ни отделки, ни пуско-наладочных работ.
Подключить отопление обещают в течение недели. Электричество есть во всех корпусах. В общем же, судя по степени готовности корпусов, в заявленные сроки застройщик снова вряд ли уложится. Март, скорее всего, перенесут ближе к июню, остальные корпуса ― на конец года. Ведь объём работ, которые предстоит выполнить, впереди ещё очень большой.
Основная причина просрочек кроется в нехватке людей. Если все имеющиеся человеческие ресурсы (а это 300 рабочих) пустить на выполнение отделочных работ, то есть вероятность успеть к намеченному сроку. На данный же момент эта функция возложена лишь на 50 человек.
Видимо, выход застройщик видит в частично выполненном ремонте. Например, чистовая отделка мест общего пользования будет выполняться уже после заселения жильцов. А сдаваться корпуса будут с предчистовой отделкой, то есть оштукатуренными стенами, стяжкой и плиткой на полу, потолками "Армстронг". Остальное будет доделано позже. Когда ― неизвестно.
Мы сегодня надеялись взять интервью у компании-подрядчика. Но на камеру никто разговаривать не захотел. Была проведена экскурсия для дольщиков, которых, в количестве трёх человек, провели по корпусам, чтобы показать готовность объекта. При этом оказалось, что корпус №3 и №4 находится на финишной готовности (у них заканчивают отделку МОПов). Отопление запущено везде, кроме корпусов №1 и №2 ― обещают в течение недели включить. На стройке задействовано 300 рабочих, 50 из которых занимаются ремонтом. Силы остальных, вероятно, брошены на строительство паркинга, куда необходимо завести коммуникации (отопление, электричество).
Дольщики сегодня вынуждены ждать официальную информацию застройщика о новых переносах сроков. Предварительно можно предположить, что это август месяц.
Застройщик
Пока стройка стояла, генеральный подрядчик проекта вовсе не менялся. Он терпеливо ждал прихода инвестиций. Как только появились деньги, строительные работы на площадке возобновились вновь.
Застройщиком является компания "Д-Инвест", созданная в 2013 году. ЖК "Легендарный квартал" является их первым, единственным и, вероятно, последним проектом.
Проблему с финансами застройщик пытался решить привлечением такого именитого инвестора, как Сбербанк. Однако банк не пожелал входить в проект. Интересно, что пока застройщик искал новые источники финансирования, дольщики спокойно ждали решения проблемы, не пытаясь обратиться в суд.
Юридически застройщиком осталась компания "Д-Инвест", потому что в случае появления новой компании-застройщика придётся заново переоформлять все ДДУ со всеми дольщиками. По факту же инвесторы поменялись. Коммуникации с покупателями только-только налаживаются. Нас сегодня пригласили дольщики проекта, но застройщик общаться с нами отказался и не пустил на стройку. Сюрпризом для него стало и появление представителей муниципалитета.
По вопросу финансирования проекта, застройщик направляет дольщиков к инвесторам, которыми является некая группа людей из Санкт-Петербурга. Никаких контактов ни у кого с ними нет. Складывается ощущение, что в проекте нет единого хозяина, готового взять на себя ответственность.
Ожидание / Реальность
Ожидаемые яркие граффити на фасадах сегодня не появились, да и вряд ли они появятся вообще. Вопрос стоит уже хотя бы в том, чтобы передать недвижимость дольщикам, какая уж тут красота на фасадах.
Застройщик решил сэкономить, поэтому на фасадах красуются обычные фиброцементные плиты. Более того, когда появились новые бенефициары, застройщик попытался изменить сам проект и превратить окна на верхних этажах из панорамных в обычные. В итоге дома где-то похожи на рекламные рендеры, но, понятное дело, без учёта цветных фасадов. В данном случае уже не до жиру.
Заходя в проект, новые дольщики уже в 2021 году были уверены, что комплекс будет состоять из пяти корпусов. Однако несколько месяцев спустя на рендерах появилось и шестое строение. В офисе продаж стоит уже новый макет с шестью домами. Апартаменты в последнем корпусе ещё не продаются, но он очень активно строится. На фоне мучительно тянущегося годами строительства первых пяти зданий, выглядит такая активность по меньшей мере странно.
Но и это ещё не вся реальность. Тот самый роскошный ФОК, который должен был стать фишкой всего проекта, теперь превратился в седьмой корпус со встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом. То есть на сегодняшний день ЖК "Легендарный квартал" является заурядным апарт-комплексом с небольшим ФОКом. На этом фоне возникает большой вопрос к "Москомстройинвесту", выдавшему застройщику разрешение на строительство корпуса №7, несмотря на сложившуюся ситуацию с первыми шестью.
Земля, выделенная для строительства комплекса, предназначалась в первую очередь для создания арены водных видов спорта с 50-метровым бассейном. Теперь же его строительство под большим вопросом.
Такова история "Легендарного квартала" от компании "Д-Инвест", ставшего легендарным долгостроем. Хочется надеяться, что в этом году дольщики получат свои долгожданные ключи, и проект наконец-то благополучно завершится.
