ЖК Рихард

Novostroev.ru - подробно о сданном ЖК «Рихард» от застройщика ГК «ФСК»

30 Августа, 2023

Подробнее о ЖК

Недавно на нашем канале опубликован сюжет о новостройках, старт продаж которых состоялся в июне-июле 2023 года. Работая над ним, мы вынуждены внезапно выйти на улицу Зорге, где при продаже поступили квартиры сразу в двух проектах. И в памяти ко мне приплыл соседний жилой комплекс «Рихард», который стал первым в данной локации. О нем мы выступили обзор в 2020-м, и тогда в комментариях многие отзывались о квартале крайне негативно: мол, бывшая промка, территория не обжита и для комфортного проживания нет ничего. Как же обстоят дела на данный момент у «Рихарда», введённого в действие в прошлом году – в нашем сюжете.

О комплексе

ЖК «Рихард» - это объект бизнес-класса, который находится в Хорошёвском районе САО Москвы. Он представлен двумя корпусами высотой от 8 до 27 этажей. Оба здания были сданы летом прошлого года. На сегодняшний день в продаже здесь остались квартиры площадью 50 – 82 кв. м стоимостью 24,5 – 41 млн руб. Основные подробности «Рихарда», которые я сегодня повторяю не стану, отослав вас в нашем предыдущем сюжете. Сейчас я рассказываю о нынешнем жилом корпусе, и о том, что ожидания покупателей совпали с реальностью.

Транспортная доступность

ЖК «Рихард» находится на улице Зорге. Одноимённая станция МЦК расположена в 900 м от новостройки. Станции метро «Полежаевская» и «Хорошёвская» также находятся в пешей доступности. Если вы на машине, то от ТТК по Хорошёвскому шоссе сюда чуть более трёх километров.

Строительная готовность

Ключи в ЖК «Рихард» начали выдавать в октябре прошлого года. Тогда жильё сдавалось поэтапно, но, если вы купите здесь квартиру сейчас, то сразу же получите ключи – ведь комплекс уже сдан.

Район

Что касается расположения жилого комплекса, вопросов у меня нет. На данный момент здесь достаточно социальных и коммерческих объектов, отличная транспортная доступность. Вокруг расположен малоэтажный и достаточно симпатичный жилой фонд.

Несмотря на близость дорог, за время съёмки я ни разу не слышала шума – здесь уже курсируют современные бесшумные поезда. К тому же за «Рихардом» на данный момент расположена строительная площадка, где со временем вырастет здание спортивного комплекса.

Внешний вид

Я просто увидел воочию внешний вид зданий. И мои ожидания не обманулись – я давно не видел подобной ломаной фигуры и приятного сочетания цветов. Светлые – это композитные панели, коричневые – клинкерная плитка. Есть корзины под кондиционерами, и внезапно обнаруженные детали смотрят на цветные ламели. Они несут в себе не только эстетическую составляющую, но и функциональную. Благодаря этим ламелям в квартире, выходящие окнами не на солнечную сторону, всё равно будет падать отражённый солнечный свет.

Когда только-только начинали заселяться первые дольщики, основные вопросы, внешний вид, были к арке. Были замечены недочеты на стороне золотой отделки, но сегодня они исправляются и уже практически полностью устранены.

МОП

Под золотой аркой располагается центральный вестибюль с зоной ресепшн и консьерж-сервисом, зоной ожидания и библиотекой. Увидев, что это всё живая, я была удивлена, действительно искренность соответствует рекламным рендерам.

Помимо центрального, в каждой секции есть и свой лобби. Всего их шесть штук, отличающихся по геометрии, но, в целом, хороших по стилю и функционалу. Они все проникают сквозь свет и излучают либо на улицу Зорге, либо на проезд с парковочными местами. В любом случае, подъехать к своему разделу вы сможете без проблем.

В каждой входной группе есть коляски и лапомойки, которые застройщик изящно называл «комнатами чистых лапок». Судья по количеству почтовых ящиков, в секциях всего 48 квартир. В восьмиэтажной секции установлен один лифт, там, где на этажах больше лифтов, соответственно, тоже. В центральном вестибюле четыре лифтовых кабины. Лифтовое оборудование фирмы «Отис», в управляющей компании меня заверили, что с комплектующими и ремонтом всё нормально.

Жилой этаж оформлен достаточно минималистично. В общем, это белые стены и графитовые вставки. На этаже пять квартир, и они разделены на два крыла. Поэтому выходит, что по соседству расположено всего по 2-3 квартиры. На каждой крышке установлен свой домофон.

Чёрные цифры навигации на белой стене выглядят достаточно органично. Входные двери одинаковые – металлические «Ягуары» с обзорными накладками и двумя замками.

Благоустройство, дворы

Открытая зона благоустройства сейчас появилась на том самом месте, где в нашем прошлом приезде стоял офис продаж. Я вижу турников, тренажёров, пару столов для пинг-понга, есть детская площадка, которая, безусловно, заинтересовывает детей разных возрастных категорий.

Организовали во дворе парковку для самокатов. Так что в Берёзовую рощу, например, можно будет съездить погулять на двухколесном транспорте. В закрытый двор мы прошли, но снимать его управляющая компания запретила. Поэтому, к сожалению, шикарное центральное лобби мы вам показать не сможем. Однако снять основные детали нам всё-таки удалось благодаря появлению жителя, с которым мы прошли в гости, и съёмку мне пришлось вести исключительно по телефону. Здесь есть классные лежаки, зона коворкинга, где можно поработать, а также детская игровая комната в главном вестибюле, куда можно выйти погулять даже в непогоду.

Благоустройством территории занималась компания «Артеза», работавшая над проектом парка «Зарядье». Здесь очень много зелени, есть плодовые деревья, кустики и газоны. Причём всё довольно хорошо прижилось благодаря стараниям УК.

Вдоль улицы Зорге обустроена прогулочная зона с легким фонтаном, на месте которого в моем прошлом приезде стояла новогодняя ёлка.

Квартиры

Среди собственников квартир ЖК «Рихард» есть много тех, кто имеет непосредственное отношение к ВУЗу, расположенному рядом. Есть также семьи с детьми, покупатели, предпочитающие уют и уединение. В камерную комплекс невозможно не влюбиться, поэтому подавляющее большинство лотов раскупили для себя.

Из квартиры, в которую мы попали, открывается своеобразный вид на «Москву-Сити» и Шелепихинскую набережную. Несущие стены обладают колоссальной прочностью. Их опора выдвигается на 30 см: 25 см – утеплитель, ещё 5 см – вентфасад. С точки зрения конструктивного решения концепция «холодная стена» полностью отсутствует.

Квартиры без отделки принять легче в том отношении, что в них всё на виду. Здесь стены достаточно ровные, изготовленные либо из монолитных плит, либо из газобетонных блоков. В квартирах с предчистовой отделкой были замечены замечания по окнам и лоджиям – но все они были точечными и довольно быстро решались. Я знаю, что 50% квартир приняли с первого раза и без замечаний.

Однозначно, что сейчас покупать гораздо проще в этом отношении: ведь вы можете прийти в «Рихард», выбрать квартиру и понять, нравится она вам или нет. При этом застройщик строит такие условия, что, даже покупая на вторичке, у вас есть возможность получить субсидированную ипотеку по более низкой ставке. Если же вообще говорить о стоимости, то в ЖК «Рихард» готовые квартиры стоят дешевле, чем в некоторых комплексах, которые мы вам показывали на старте продаж.

Из 802 в продаже на сегодняшний день осталось чуть более 30 лотов. Из них однокомнатных уже не найти, можно выбрать из двух- и трехкомнатных. Основной пул оставшихся квартир – лоты без отделки с двухкамерными окнами 2 м на 2 м и высотой 60 см от пола. Зонирование здесь можно провести любое, на усмотрение будущего собственника. Например, изменить форматирование с кухней-гостиной и спальней. Помещения имеют правильную геометрическую форму, есть несколько вариантов линейного и несколько – распашного типа.

Парковка

У каждого корпуса – свой подземный паркинг. Они делятся и имеют свой въезд/выезд. Форматы машиноместные хорошие, есть семейные, а есть – одиночные. На 802 квартире приходится 338 машиномест. И на данный момент они всё ещё есть в продаже и стоят по цене 2,6 млн руб. Здесь же продаются келлеры.

Снаружи есть много объявлений о парковочных местах. Причём, парковались все аккуратно, не перекрывая друг другу выезд.

Инфраструктура

На первых этажах уже есть довольно полноценная коммерческая инфраструктура с большим супермаркетом, аптекой, шаурменной, табачным магазином, салоном красоты и пекарней. В любом случае, и «Рихард», и сама улица Зорге в отношении коммерции еще будут расти, и можно ждать появления новых интересных коммерческих точек зрения.

Управляющая компания

Эксплуатацией жилого комплекса «Рихард» занимается компания «Лайм». Объект этот для них далеко не первый, однако от компании «ФСК» это первый комплекс, в который они зашли. Интересно, что «Лайм» тоже занимается управлением и элитными объектами.

Вопросы у собственников, в основном, к тарифам УК, которые находятся на уровне 108 и 125 руб. за кв. м. Длительное время жителей не увидело расшифровку – что именно в данной ситуации. Связавшись с управляющей компанией, покупатели все-таки смогли узнать подробности, и на данный момент не все с ними согласны. В чате дольщиков меня не добавили, поэтому о деталях данного вопроса я вам рассказать не могу.

Подводим итоги

Подводя итоги по жилому комплексу «Рихард», скажу, что сегодня я рада была увидеть его с завершёнными фасадами, которые выглядят точно так же, как на картинке. Мне очень понравилась отделка входных групп, которую я вам, к сожалению, не смогла показать. Открытым остался вопрос и про управляющую компанию. Хотя ей всё-таки следует отдать должное, потому что так нас на съёмке ещё никто не гонял – нам просто не дали возможности снять общественное пространство. Охрана входа просто не пропущена, оцепив периметр.

Машиномест в округе достаточно много, так что автомобилисты могут не беспокоиться о парковке. Плюсом отмечу также тот факт, что в «Рихарде» можно купить готовый товар – просто приехать и выбрать квартиру «под ключ». Цены, которые я тоже отнесу к преимуществам, ведь в сравнении с объектами, приближающимися сейчас к старту продаж, квадратный метр недвижимости здесь стоит гораздо привлекательнее.