В САО Москвы на улице Зорге ФСК «Лидер» возводит ЖК «Рихард». Что это за объект – образец немецко-советского качества или же «засланный казачок», который не является тем, за кого себя выдает?
ФСК «Лидер» возводит в Хорошевском районе новый дом класса «бизнес» – ЖК «Рихард». Застройщик обещает авторскую архитектуру, стильный дизайн интерьеров и индивидуальный подход к планировкам, систему «умный дом». Вокруг все еще лучше: историческая сталинская застройка, престижные комплексы, зеленые зоны….
Казалось бы, такой объект должен носить какое-то оригинальное европейское название с приставкой «Green» или «Park»…. Но он получил имя «Рихард» и находится на улице Зорге. Просто гром среди ясного неба! Воображение сразу же рисует образ разведчика со сложной судьбой и времена Второй мировой войны. А еще вспоминается ЖК «Рихард» на улице Зорге в Новосибирске…. Возведение северного тезки нашего комплекса закончилось банкротством компании, протестами обманутых дольщиков и уголовным делом. К счастью, «Лидер» к этому отношения не имеет.
Итак, что за «Рихард» строится в САО Москвы – образец немецко-советского качества или же это «засланный казачок» в престижном районе? Идем в разведку!
Наблюдаем из засады
Хорошевский район действительно считается престижным. Современные концептуальные новостройки возвышаются над вечными «сталинками», создавая разноуровневый ландшафт, стеклом и металлом на солнце сверкают суперсовременные высотки, пространство между которыми неожиданно разрезают башни в стиле ампира. Такое ощущение, что все столичные архитекторы и застройщики сговорились и решили пуститься во все тяжкие именно здесь.
В случае с «Рихардом» без экспериментов тоже не обошлось. При взгляде на него создается впечатление, что работала не команда, а три разных дизайнера, которые спорили между собой. В итоге, не понятно, в каком стиле созданы дома – получился микс привычного хай-тека, сдержанного минимализма и современного неоконструктивизма.
Комплекс состоит их двух монолитных корпусов высотой от 8 до 27 этажей в зависимости от секции, имеет железобетонный каркас и стены из газосиликатных блоков. Это неплохое решение: технология простая и надежная, слышимость минимальная, а в квартирах будет комфортно и в жару, и в мороз. Квартал обещает быть удобным для жизни. Запроектированы:
-
дорожки для прогулок, зоны отдыха:
-
детские и спортивные площадки;
-
колясочные зоны и помещения для хранения велосипедов;
-
помывочные для домашних питомцев;
-
коммерческие помещения на первых этажах;
-
просторные лобби;
-
безбарьерная среда для лиц с ограниченными возможностями.
Попасть на территорию можно только по смарт-карте. За порядком проследит охрана, не обойдется без установки камер видеонаблюдения – но этим сегодня сложно удивить. Из дополнительных плюсов – система «умный дом» в каждой квартире.
Паркинг – «ахиллесова пята» многих комплексов. «Рихард» – не исключение. Квартир в корпусах насчитывается более 800, а вот машиномест на подземной стоянке немногим более 330. Тем, кому не хватит (а таких большинство!), придется довольствоваться открытыми площадками по периметру новостройки или бросать авто там, где получится.
Адреса, пароли, явки
Внешний осмотр мы провели, а теперь перейдем к разведке боем, чтобы выведать все тайны новостройки. Как уже было сказано, Хорошевский район принято считать престижным и экологически благоприятным. За чистоту воздуха отвечает парк «Березовая роща», которые находится через дорогу от комплекса. Здесь можно гулять, заниматься спортом, отдыхать и наслаждаться видами. Далее – Ходынское поле, которое вскоре превратится в полноценную рекреационную зону с водоемами, велосипедными дорожками, зонами для барбекю. В 4 км расположен Серебряный бор. Дойти до Чапаевского и Петровского парков не составит труда.
Красота! Казалось бы, из окон будут открываться живописные виды. Но нет! Жильцам придется любоваться на энергоблок ПГУ-420 и трубы ТЭЦ-16 «Мосэнерго». Первый корпус развернут к ним не боком, а всем фасадом! Столбы пара, выбросы фенолов и диоксидов в атмосферу обеспечены!
Согласно заверениям местных жителей, шум работающих градирен периодически слышен по всей округе. От него не спасут даже самые лучшие окна. Получается, что не жители домов бизнес-класса будут наслаждаться исторической застройкой и зеленью, а обитатели сталинок наконец-то порадуются новой стройке, которая скроет от их взора трубы и создаст шумозащитный экран.
До станции и путей МЦК «Зорге» можно дойти буквально за 3 минуты. В плане транспортной доступности это плюс, но факт близости к железной дороге заставляет оставить надежды – про тишину в этом месте можно забыть раз и навсегда. В радиусе 1-3 км от новостройки расположены сразу 3 промзоны («Боткинский проезд», «Силикатные улицы» и «Магистральные улицы») и завод «Знамя труда». Он действующий, специализируется на производстве авиатехники, поэтому безопасным его назвать сложно.
После всего сказанного выше, потенциальных жильцов вряд ли удастся напугать шумом, пылью и газами, которые доносятся с ближайших дорог. Поэтому транспортную доступность отнесем к достоинствам новостройки.
Примерно в 2,5 км проложены Звенигородское шоссе и Ленинградский проспект, обе трассы выходят на ТТК. Дорога до центра займет всего 10-15 минут. Периодически возникают заторы на дорогах, но это для Москвы вариант нормы. Зато в 10 минутах ходьбы работают станции метро «Хорошевская» и «Полежаевская», хотя этот вариант – сомнительная альтернатива для жителей домов бизнес-класса.
К инфраструктуре района претензий нет. Здесь действительно все хорошо. В пешей доступности:
-
около 10 школ, включая гимназии, и столько же детских садов;
-
ТЦ «Авиапарк» с сотнями магазинов, кинотеатром, ресторанами и игровой зоной;
-
поликлиники, больницы, аптеки;
-
торговые центры «Пятая Авеню», «Аэропорт», «Хорошо!» и др.;
-
отделения банков, офисы компаний;
-
спортивные учреждения, в числе которых «Мегаспорт», комплекс ЦСКА имени Гомельского, «ВЭБ Арена»;
-
кафе и рестораны.
Оперативное внедрение
А теперь посмотрим на всю эту «кухню» изнутри, внедримся в самую «глубь» – в квартиры. Ассортимент радует: более 50 планировок, включая однушки, которые скорее похожи на студии (от 25 кв. м). В числе оригинальных вариантов – квартиры с окном в ванной, мастер-спальней, антресолью и даже зимним садом. Есть двухэтажное жилье. Большая часть квартир имеет линейную планировку – скучно, обычно, зато функционально. «Распашонки» встречаются в основном в трешках – достойный и удобный вариант площадью до 120 кв. м.
В числе плюсов – возможность заказать отделку от застройщика. Но если вы решите наводить красоту самостоятельно, вас ждет «бетонная коробка»: двери и окна будут, но на стяжку и коммуникации не рассчитывайте. Некоторые квартиры предлагаются с ремонтом или предчистовой отделкой. В ряде вариантов – гардеробные, просторные лоджии (до 12 кв. м), несколько санузлов. Высота потолков – 3,1 м. В отдельных квартирах она достигает 4,5 м.
Но и здесь проектировщики влили «ложку дегтя». Только не падайте в обморок: число квартир на одной площадке достигает 14-ти. И это при 27 этажах и трех лифтах в подъезде. Выход один – мыслить позитивно! Во время ожидания лифта и в ходе поездки на нем вы успеете познакомиться со всеми соседями и обсудить с ними темы дня.
В генштабе
Кто руководит строительством? Заглянем в «генштаб»! Девелопером проекта выступает ФСК «Лидер». Компания входит в число крупнейших на строительном рынке, имеет хорошую репутацию. Она работает с 2005 года. В портфеле – около 20 проектов, отсутствие серьезных конфликтов с дольщиками, минимальные переносы сроков сдачи.
От конкурентов девелопер выгодно отличается тем, что реализует объекты, застрачивая преимущественно собственные средства. Всеми работами – от выбора площадки до строительства и продаж – занимаются организации, входящие в структуру компании:
-
риелторские агентства;
-
сервисные службы;
-
генподрядные и проектные организации;
-
предприятия, производящие стройматериалы;
-
и другие.
Поставленная перед «штабом» задача – в первом квартале 2022 года ввести в эксплуатацию ЖК «Рихард» – абсолютно реальная.
Вы готовы идти в разведку?
Хотите стать информатором (читайте – дольщиком) ЖК «Рихард»? Нет ничего сложного. Продажи уже стартовали. Заключается договор ДДУ в рамках 214-ФЗ. Условия гибкие.
- Ипотека. Кредит готовы предоставить ведущие банки страны. В их числе – «АльфаБанк», «ВТБ», «УралСиб» и другие. Из интересных предложений – ипотека с господдержкой от «Сбербанка» и без первоначального взноса от «Возрождения».
- Рассрочка от застройщика. В этом случае условия оговариваются индивидуально. В первую очередь, они зависят от размера первоначального взноса. При наличии на руках сравнительно большой суммы (около 70%) можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку.
- Единовременная оплата. В этом случае компания скажет вам огромнейшее спасибо! Можно даже претендовать на скидку и другие бонусы.
Наше донесение
Доносим до вас самое главное – без шифров и прикрас. Сервис, системы безопасности, стильная архитектура, хорошая транспортная доступность, разнообразие планировок – это все очень и очень хорошо. В числе других плюсов – крупный застройщик, инфраструктура района, наличие квартир с отделкой, близость к центру столицы и метро, присутствие зеленых зон. Но все равно это не бизнес, а «недобизнес»-класс.
Сомнительная локация, наличие студий, маленький паркинг, толпы в лифте, которого еще надо дождаться, не позволяют поставить новостройку на высокую ступень. Это уровень «комфорт» – не более. Про окружение даже вспоминать не хочется. Немного сглаживают ситуацию цены – на старте продаж стоимость квартир начинается от 5 млн рублей.
04.12.2019
