Novostroev.ru - подробно о ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель»

"Мечты сбываются!" - сказала я себе и отправилась в подмосковный город Мытищи. Именно туда наша съёмочная группа собиралась уже 4 (!) года, чтобы осветить ход строительства жилого комплекса "Императорские Мытищи" от компании "Гранель". В 2019 году несколько дольщиков пожаловалось на отсутствие транспорта и невозможность нормально добраться до комплекса. Именно с этого начался сбор информации и наша эпичная переписка в соцсетях, к которой присоединилось ещё больше ста человек. Проблем и вопросов озвучено было множество, и я уже готова была встретить митингующую толпу в день съёмки, но... Как это по-русски частенько бывает ("семеро с ложкой, один - с сошкой") - писали все, а на съёмку пришли двое. Офис продаж гостеприимно распахнул перед нами двери, а застройщик любезно согласился на интервью. И сегодня многие детали строительства ЖК комфорт-класса "Императорские Мытищи" станут известны миру.

О комплексе

ЖК "Императорские Мытищи" представлен 20 корпусами высотой 4-6 этажей. Первые здания были сданы ещё в 2017 году, на сегодняшний день РВЭ получили 10 корпусов, а завершить проект ГК "Гранель" планирует в 2022 году. Площадь реализуемых квартир - 19,6-73 кв. м, а стоимость на сегодняшний день варьируется в рамках от 2,6 млн руб. до 13,8 млн руб.

Транспортная доступность

Моё мнение по поводу территориальной принадлежности комплекса к городу Мытищи таково, что они настолько же далеки друг от друга, как "да" и "нет". Кроме точки расположения на карте Мытищ комплекс городу больше ничем не обязан.

От МКАД по Осташковскому шоссе ЖК "Императорские Мытищи" отделяет 10 км. Вот с 2017 по 2019 годы, пока сдавались первые корпуса, до них добраться общественным транспортом было просто невозможно. То есть, просто в чистом поле был возведён жилой массив, но ни один автобус или маршрутное такси сюда не ходили.

Чтобы выбраться "в мир" необходимо было пройти полтора километра по шоссе по оживлённой дороге. И при этом - БЕЗ тротуара, БЕЗ освещения, по грязи, пыли или гололёду.

На данный момент маршрутки, слава богам, пустили. Но чтобы занять в них тёпленькое местечко, необходимо выстоять очередь, а также промокнуть/промёрзнуть/вспотеть - в зависимости от сезона. Да и местечко "тёпленьким" бывает далеко не всегда. Местные жители жалуются, что в часы пик приходится просто висеть на одной ступеньке, да 15-мнутный интервал между машинами в утренние и вечерние "горячие" часы - непозволительная роскошь.

Везёт "железный конь" своих седоков до метро "Медведково". Дорога занимает порядка 20 минут (это если звёзды сойдутся, а на Осташковском шоссе не будет пробок). При неблагоприятном развитии событий до метро от комплекса придётся добираться минут 40.

"Гранель" говорит, что для решения вопроса на сегодняшний день временной интервал между маршрутками уменьшен, а их габариты - напротив, увеличены. Но, по большому счёту ясно, что это уже зона ответственности транспортных кампаний.

Что касается железнодорожного сообщения, обещанные застройщиком на сайте "25 минут до Москвы на электричке" по сути представляют собой только час на двух автобусах до ж/д станции.

Сроки сдачи

Ставшая доброй традицией у "Гранель" досрочная сдача корпусов в данном случае нашла своё продолжение. И пусть у жителей не было ни магазинов, ни социалки, ни транспорта, зато значок "сдан досрочно" положен многим домам "Императорских Мытищ". И вообще на моей памяти нет ни единого объекта ГК "Гранель", который был бы просрочен.

На данный момент продажи стартовали в корпусе №7. Его рок сдачи - 2 квартал 2022 года. В 3 квартале 2021 года должен быть сдан корпус №8, а в декабре 2020-го должен получить РВЭ корпус №9. Корпус №17 был сдан на полгода раньше. Относительно корпусов №2, 3 и 4, которые находятся в проекте, необходимо дождаться старта продаж и начала строительства котлована, чтобы можно было проектировать сроки сдачи. Словом, наш "Гранель" везде поспелЬ.

Сегодня купить квартиру можно в корпусах №7 и 8 по ДДУ с использованием эскроу-счетов. Финансовое обеспечение проекта оказывает ПАО "Сбербанк".

Внешний вид

Сравнить оригинал с рекламными рендерами на сегодняшний день не представляется возможным, так как первоначальных фотографий уже не сыскать. Мне нравится, как фасады оформлены клинкерной плиткой, плюс штукатурка с цветными вставками. Панорамные лоджии, пусть и холоднющие, но очень красивые. И мне очень симпатична небольшая высотность комплекса.

То есть внешняя картинка ласкает взор, но вот на качество строительства у жителей есть немало нареканий. Из окон дует, штукатурка отваливается, а гидроизоляция на балконах сделана таким "чудесным" образом, что дождевая вода с открытых балконов затекает по стенам на балконы остеклённые.

На жалобы жильцов "Гранель" отреагировал, "поколдовав" над проблемными зонами. Но как только вновь хлынули дожди, сырость в помещениях возобновилась.

МОП

Лабиринтообразные пандусы - это та отличительная черта, по которой можно узнать гранелевский комплекс всегда. По ним я восхожу входной двери и - что я вижу? Разбитое стекло, которое, видимо, пострадало по неосторожности вносящих стройматериалы местных жителей. Домофоны здесь есть, но дверь легко открывается без него (а что, так тоже можно?!)

Местные жители сетуют на нехватку камер наблюдения. Ведь мало ли что может случиться в не совсем спокойном в криминогенном отношении месте.

В подъездах установлены две экономные лампочки с датчиками движения. Однако внутри очень темно, потому что ни одна, ни вторая не включаются, сколько бы я не двигалась мимо.

Обшарпанные и грязные стены подъездов объясняются тем, что многие квартиры здесь сдаются без отделки, а вносить стройматериалы суровые грузчики вряд ли будут изящно и с придыханием.

Мне понравились симпатичные светло-коричневые двери во входных группах, светлые стены, потолки "Армстронг". Всё это в сочетании наделяет внутреннее оформление совершенно домашним уютом.

На этажах расположено по 6 квартир и лифтовое оборудование в количестве одной кабинки от Карачаровского механического завода. Трудяга-лифт постоянно ломается, так как граждане перевозят на нём стройматериалы и мебель в неограниченном количестве.

Кстати, здесь я столкнулась с неожиданной проблемой: на территории многих корпусов практически отсутствовала связь, и мой телефон находился словно в авиарежиме. Застройщик подтверждает то, что именно мой провайдер (а это "Билайн") загадочным образом не ловит сеть в комплексе. По-видимому, надо подождать, пока компания поставит здесь дополнительную вышку, как это сделали конкуренты.

Благоустройство, дворы

Внутренние квадратные дворы здесь мне сразу понравились. Есть многофункциональные спортивные площадки (кольца, брусья, турнички, теннисные столы), оборудованные горками и лазалками детские площадки. К слову сказать, проследить прогресс благоустройства можно по детским площадкам. В корпусах, которые были сданы одними из первых, они имеют довольно скудное наполнение, а в последующих появились уже целые игровые комплексы.

Рядом раскинулись унылые коробки долгостроев. Я вспомнила, что некий недобросовестный застройщик начинал по соседству возведение коттеджного посёлка, но не достроил и бросил его. Поэтому жителям корпусов, окна которых выходят на эту сторону, ещё долго предстоит созерцать печальный пейзаж.

Район

Один из жирных плюсов ЖК "императорские Мытищи" - экология. Рядом с комплексом раскинулся огромный Пироговский лесопарк, и первые корпуса просто соприкасаются с его благоухающими соснами. Однако организованных тропинок я не увидела ни одной, поэтому не представляю себе, как жителям можно проникнуть на территорию парка.

Министерство транспорта занимается строительством скоростной автодороги, которая соединит Дмитровское и Ярославское шоссе. Известно только, что она пройдёт в непосредственной близости от комплекса, но более подробной информации пока нет.

Квартиры

От студий до двушек квартиры продаются с отделкой, трёхкомнатные помещения реализуются без отделочных работ со свободными планировками. Визитка "Гранель" - двухуровневые квартиры, обладающие отличными видовыми характеристиками. Такие лоты сегодня можно приобрести в корпусах №7 и №8. Они реализуются без отделки со свободными планировками. Потолки здесь 5,8 м, какие-либо перекрытия отсутствуют.

Что касается стоимости квартир - сказать, что она слишком резко выросла, нельзя. Для примера - в 2018 году 24-метровая студия в корпусе №19 стоила 1,7 млн руб.; в июле 2019-го такая же квартира стоила примерно 1,9 млн руб. Однако качество строительства изменилось и не в лучшую сторону. Металлические входные двери превратились в легкодеревянные, а универсальные замки советского образца можно открыть любым более-менее подходящим ключом.

Внутри осматриваемой квартиры я увидела мокрые, текущие стояки. На окнах установлена слабенькая фурнитура, которой пользуешься и боишься, что ручка останется у тебя в руке.

Паркинг

Парковочные места в комплексе представляют собой редкий дефицит. Изначально застройщик обещал "дворы без машин". Однако практически у каждого жителя комплекса есть машина (вот уж где точно - автомобиль не роскошь, а средство передвижения!). Мы снимали ролик в два часа дня - самый что ни на есть разгар рабочего времени - а мест на парковке практически не было. Что говорить о вечерних часах - просто ка-та-стро-фа!

К тому же, по словам жителей, здесь практикуется эвакуация "неправильно" припаркованных машин.

Застройщик обещает построить плоскостной паркинг на 380 машиномест. Он будет бетонный, освещение также предполагается. Место в нём можно будет взять в аренду примерно за 3 тысячи рублей. Завершить паркинг "Гранель" планирует в декабре.

В корпусах, первыми получивших РВЭ, кладовые помещения есть практически во всех. Передавались они дольщикам почему-то позже намеченного срока, и вода в них при этом стояла по самое колено. Наверное, это и объясняет задержку.

Сегодня мне попасть внутрь кладовок не удалось, но то, что я увидела возле входов в подвальные помещения, потрясло моё воображение. Грязь и стойкий, въевшийся запах плесени, к тому же входная дверь заржавела и, по-моему, не открывалась сто веков. А вокруг на стенах - следы от присутствия воды, а также вмороженный в бетон ил.

Застройщик не отрицает факт подтопления, объясняя его "особенностями грунтовых вод". На данный момент были проведены гидроизоляционные работы и устранены все затопления.

Стоит такое удовольствие 32 тыс. руб. за кв. м. Перед покупкой в них можно попасть, посмотреть и понюхать, чтобы убедиться - надо оно вам или нет.

Инфраструктура

Большинство первых этажей в "Императорских Мытищах" - жилые, поэтому вся коммерция выстроилась компактно вдоль Тенистого бульвара. Я увидела аптеку, кафе, магазины и магазинчики, а также супермаркет "Верный" и даже салон красоты с названием "Империя красоты".

С социальной инфраструктурой картинка не столь радужная. На официальном сайте застройщик обещал к услугам жителей всю мощь городской инфраструктуры - школы, садики, больницы. По факту же, чтобы до этих прелестей добраться, придётся миновать преграду в виде огромного озера и проехать весьма приличное расстояние.

Поэтому приходится довольствоваться собственным коммерческим детским садом на 60 мест или ехать в город (далеко и с пробками). До ближайшей школы в Беляниново - 4 км, поликлиника - в Мытищах, до неё тоже далеко.

Но не всё так плохо. 2022 год для "Императорских Мытищ" - год знаковый в плане социальных объектов. На этот год намечено открытие собственной школы на 1 100 учащихся и детского садика, рассчитанного на 290 малышей. И ДОУ, и школа будут муниципальными.

Что касается собственной поликлиники - она будет открыта в корпусе №13 в 2021 году. Застройщик обещает, что медицинское учреждение будет довольно большим, даже входа будет два - один в детское отделение, второй - во взрослое. Осталось дело за малым - дождаться, пока сюда зайдёт оператор.

Управляющая компания

Со слов возмущённых жителей, все показания УК пишет "от фонаря". Например, не проживая полгода в новой квартире, покупатели с удивлением обнаружили астрономические счета, пришедшие к ним за свет, воду, отопление. Обратившись за разъяснениями к управляющей компании, был дан ответ "мы щас всё исправим", и моментально платёжка приобрела другой вид.

Выпавший снег коммунальщики убирают лишь на основных аллеях. Что касается дальних тротуаров и парковок - их не касаются вовсе.

Подводим итоги

Как по мне, самое эпичное, что есть в ЖК - это его пафосное название. Зато, увидев комплекс, словосочетание "Императорские Мытищи" можно запомнить навсегда. Как для комфорт-класса (читай "эконом") не стоит ожидать слишком высокого качества строительных работ. Несмотря на низкую стоимость и привлекательные фасады, всё остальное в "Императорских Мытищах" меня ужаснуло: полное отсутствие социалки, невозможность нормально добраться до цивилизации и ощущение, что ты находишься где-то на задворках мира - это реальная проблема.

Плюсы

Минусы