ЖК Настоящее

Novostroev.ru - подробно о ЖК «Настоящее» от «НИИМосстрой»

18 Июня, 2021

Застройщик: АО Специализированный застройщик "НИИМОССТРОЙ"

Моя активная жизненная философия "Радоваться настоящему" всегда приводит меня прямо к цели. В этот раз случилось также. Ведь именно такое название ‒ ЖК "Настоящее" ‒ носит жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Раменках, о котором я сегодня делаю свой обзор. Чем он меня порадовал, а на что ещё следует обратить внимание застройщику, компании "НИИМосстрой", расскажу далее подробно.

О комплексе

Жилой комплекс "Настоящее" является объектом бизнес-класса и состоит из 4 корпусов 8-28 этажей. Площадь квартир ‒ от 34 до 132 кв. м. Стоимость на момент съёмки начиналась с цифры 17 млн руб., а заканчивалась 55,8 млн руб. То есть на данный момент цена квадратного метра ‒ 350-450 тыс. руб. При этом, если учитывать, что до сдачи комплекса ещё полтора года, то от таких цифр просто бегут мурашки ‒ а что же будет в конце?! Я прогнозирую, что до момента ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года ценник подскочит нереально высоко.

Транспортная доступность

Комплекс "Настоящее" расположен на юго-западе Москвы в районе Раменки. От одноимённого метро "жёлтой ветки" до комплекса идти всего 600 м, которые можно преодолеть за 4-5 минут пешком.

Если речь идёт об автомобилистах, то до ТТК можно доехать либо по Мосфильмовской, либо по Мичуринскому проспекту. Расстояние составляет примерно 5 км. Особых пробок на дорогах я не увидела.

Сроки сдачи

Сдать объект застройщик планирует в 4 квартале 2022 года. Строительные работы на площадке стартовали в апреле 2020 года. Чуть больше года прошло, а уже завершены все монолитные работы, в разгаре облицовка фасадов, начато благоустройство придомовой территории.

Даже если стройка вдруг будет полностью остановлена, я совершенно уверена в том, что застройщик сдаст объект вовремя. Настолько высокие темпы строительства на данный момент. Согласно плановой документации за первый год строительных работ их темпы уже сокращены на 2 квартала.

Кто строит

Если вы захотите найти офис продаж застройщика, он расположен прямо напротив корпусов по улице Винницкая. Компания, которая возводит ЖК "Настоящее", называется ОАО "НИИМосстрой". Она является и девелопером, и застройщиком проекта. Земля под корпусами принадлежит именно ей, и это огромный плюс, гарантирующий стабильность для "Настоящего".

Автор проекта ‒ архбюро Сергея Чобана "SPEECH". Воплощает замысел в архитектурную форму генеральный подрядчик, которым является компания "СУ-10". Благодаря ей комплекс строится просто сверхскоростными темпами. Партнёр по реализации ‒ известная на строительном рынке компания "Центр-Инвест".

Внешний вид

Комплекс представлен классическими монолитными корпусами. Фасады выполнены вентилируемыми, на газобетонных блоках размещено два слоя утеплителя и алюминиевая подвесная система. Снаружи стены облицовываются немецкой клинкерной плиткой, которая имеет 7 различных оттенков, от светлых до тёмных.

Окна застройщик решил установить широкого формата с низкими подоконниками (в чистовом варианте всего 60 см от пола), их высота ‒ 2.10 м. Ширина оконных проёмов варьируется в пределах 1.9-2.6 м. Стёкла будут тонированными цвета "графит".

Сам по себе проект выполнен в стиле "фьюжн", присущем всем разработкам мастерской Сергея Чобана. Сочетание несочетаемого (в данном случае классические стены и ультрасовременные окна) лишь подчёркивает современный стиль "Настоящего".

Балконы/лоджии и окна квартир гармонично вписаны на одном уровне, поэтому снаружи их заметить трудно. Застройщик решил угодить всем, и запланировал в двух корпусах балконы и лоджии, а в двух других ‒ нет.

Три 28-этажные башни, расположенные по краям корпусов, словно окружают его. Они уже возведены. В середине находятся здания переменной этажности от 8 до 1 5 уровней. Я не ощутила нехватки пространства, все дома расположены достаточно продуманно, чтобы не создавалось впечатление муравейника.

МОП

Автор дизайна входных групп, компания "Балкон", разработала четыре разных стиля для каждого из корпусов: "лес", "степь", "тундра" и "луг". Будет очень много пространства, света, в отделке используются только натуральные материалы ‒ камень, латунь, лес.

Комфортные условия мест общего пользования гарантирует стандартный набор опций. Предусмотрена зона ожидания и Club House, где жители смогут организовать дружескую встречу или провести деловые переговоры. В режиме 24/7 будет функционировать консьерж-сервис.

В лифтовых холлах установят либо 2, либо 4 лифта марки "Otis". Их количество зависит от количества этажей в каждой секции. Все входные группы создаются на одном уровне с тротуаром, а для молодых семей предусмотрены колясочные помещения.

Благоустройство, дворы

Внутренний двор поразил меня своими размерами. Он настолько огромный, что даже секции, которые смотрят друг на друга, расположены достаточно далеко друг от друга. Ощущения "окна в окна" нет при этом вообще, а только дух захватывает от огромного пространства.

На территории будет ландшафтный дизайн, прогулочные зоны и детские площадки. Интересно, что закрытыми будут не только внутренние дворы, но и бульвар, разделяющий корпуса. Рядом есть ещё зелёная зона с речкой, и всё это ‒ к услугам резидентов ЖК "Настоящее". Очень много пространства!

Квартиры

Все квартиры в комплексе сдаются без отделки. Мы забрались на 27 этаж, чтобы полюбоваться видами, открывающимися для будущих жителей комплекса. А заодно оценить внутреннее состояние квартир.

Высота потолков здесь довольно приличная и достигает 3.1 м в черновом варианте. Отминусуйте 10-15 см, которые "съест" чистовая отделка, и получите также неплохое расстояние. При этом высота потолков на последних этажах ‒ 3.3 м. В сочетании с огромными окнами мы получаем чрезвычайно светлую квартиру. И мне это очень и очень нравится в "Настоящем".

Вид из квартир нам открылся просто чудесный. Ближайшими соседями комплекса являются корпуса новостроек, отделённые зелёной зоной. Поэтому до соседей далеко, и пространство вам загораживать никто не будет.

Застройщик предлагает на выбор большое разнообразие планировочных решений. Площади квартир ‒ от 35 до 135 кв. м с возможностью объединения. В результате цифра 150-180 кв. м становится вполне реальной.

Средняя площадь одной квартиры ‒ 75 кв. м, то есть крошечных лотов проектом не предусмотрено. Самые маленькие 35-37-метровые студии составляют всего 3% от общей жилой площади.

Целевая аудитория комплекса ‒ преимущественно жители Раменок, хорошо знающие и любящие свой район. Среди планировочных решений есть и классика, и евроформат, при этом метражи очень щедрые. Например, можно встретить двухкомнатную квартиру с самой большой кухней-гостиной, площадь которой 33 кв. м (!).

Если же поискать самые маленькие кухни ‒ их немного, и принадлежат они однокомнатным квартирам. Площадь таких помещений составляет 11 кв. м.

Среди уникальных планировок встречаются квартиры с 15-метровыми мастер-спальнями и 5-метровыми ванными комнатами в них. Покупателям также предлагаются ванные с окном, эксклюзивные квартиры с каминами и террасами.

На этаже расположено от 2 до 7 квартир, что гарантирует жителям ощущение спокойствия и камерности.

Финансирование проекта осуществляет Сбербанк. Покупка осуществляется по ДДУ через эскроу-счёт. Застройщик постоянно делает выборочные локальные акции, и заинтересованный покупатель всегда может ними воспользоваться.

На старте продаж, который пришёлся как раз на разгар пандемии, средняя стоимость квадратного метра в новостройке была 230-240 тыс. руб. К новому году эта цифра прогнозируемо удвоится и будет равна 500 тыс. руб. за кв. м.

Паркинг

Въезды в паркинг для корпусов №1, 2 и №1, 3 будут отдельными. Представлять они собой будут два разных блока, в которые будут спускаться лифты с соответствующих секций. Общее количество машиномест ‒ 1047 в подземных паркингах и на наземной парковке рядом с корпусами ещё 291. В общей сумме около 1300 парковочных мест, что являет собой очень даже неплохой показатель.

Инфраструктура, район

Раменки ‒ совершенно очаровательная локация, которая сейчас развивается такими активными темпами, что вскорости может стать второй Золотой Миной. Сюда за последние несколько лет сбежалось множество застройщиков. С одной стороны, зелёные зоны и речка Раменка служат отличным фоном для массовой жилой застройки, не утрачивая своей первозданной красоты. Здесь появляется новая инфраструктурная сеть, развивается транспортное сообщение и в этом большой плюс.

Хотя с другой стороны кто-то может посетовать на появление множества высотных комплексов и наступление цивилизации. По-моему, эти два фактора неразрывно связаны между собой, гармонично дополняя друг друга.

Точечное расположение ЖК "Настоящее" более выгодно, чем у новостроек, которые возводятся с нуля и в чистом поле. Вся необходимая инфраструктура здесь уже есть в пешей доступности, и у новосёлов не возникнет нужды ждать открытия школы или садика.

Со стороны улицы Мосфильмовская комплекс окружён уже заселёнными ЖК с полноценной торгово-коммерческой инфраструктурой. Здесь есть магазины и супермаркеты на любой вкус от "Пятёрочки" до "Азбуки вкуса", работают кондитерские, кальянные и салоны.

На другой стороне Мичуринского проспекта есть поликлиника, в радиусе 500 м принимают детей 4 школы и множество детских садов (как частные, так и муниципальные). Здесь же расположен великолепный набор ВУЗов: МГУ, МГИМО, РУДН, поэтому для студентов район просто мечта.

Подводим итоги

Район Раменки ‒ одна из самых желанных московских локаций. Здесь есть вся необходимая для жизни социально-коммерческая инфраструктура, благополучная социальная среда и неплохая экология. Обратной стороной медали являются цены на недвижимость, которые достигают просто невероятных высот. К услугам жителей комплекса "Настоящее" ‒ метро в пешей доступности и хорошая автомобильная развязка. Привлекает меня концепция благоустройства данного комплекса с его огромными внутридворовыми пространствами без машин, к тому же, закрытыми для посторонних. Симпатичные площади квартир, где изначально нет мелкой нарезки, высокие потолки и огромные окна также являются ещё одним плюсом в пользу ЖК "Настоящее". Несмотря на то, что застройщик "НИИМосстрой" мне не слишком известен, он вызывает доверие и уважение высокими темпами застройки. Единственный недостаток ‒ это чрезвычайно высокий ценник. Но раз берут, значит, не такой уж это и минус.