Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новоданиловская 8» от Группы «Самолёт»

Вот и подходит к концу год. Наступает время оглядеться и подвести итоги. Я тоже решила вернуться в начало года. Весной 2020-го на нашем канале вышел ролик о новых проектах, и теперь хочется посмотреть, как они изменились за истёкшие месяцы. К тому же перед Новым годом всегда наблюдается ажиотаж на рынке недвижимости. И, если вы ищете проекты для вложений, стоит присмотреться к ЖК "Новоданиловская 8" от Группы  "Самолёт".

О комплексе

Апарт-комплекс бизнес-класса "Новоданиловская 8" представлен тремя корпусами высотой 24 этажа. Срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года. Самая маленькая площадь лотов - 24,5 кв. м, самая большая - 103 кв. м. Сегодня стоимость апартаментов начинается с отметки 9 млн руб., а заканчивается ценник цифрой 30 млн руб.

По сравнению с весенним минимумом 8.4 млн руб. стоимость заметно выросла. Значит, недвижимость здесь пользуется спросом у покупателей.

Транспортная доступность

Апарт-комплекс "Новоданиловская 8" расположен в Донском районе Москвы. Расстояние до ТТК составляет приятные полтора километра. Я просто отсюда могу рассмотреть номера проезжающих машин.

Однако градус радости несколько понижает тот факт, что при съезде с ТТК на Варшавское шоссе разворот к комплексу придётся осуществлять от станции метро "Нагатинская". А это в сумме даёт 6 км.

Пешим ходом до метро "Тульская" можно будет прогуляться по красивенькой Новоданиловской набережной, что составит полтора километра пути. Если же вы спешите и вам не до прогулок - придётся добираться до Варшавского шоссе, сесть там на трамвай и проехать две остановки.

Сроки сдачи

Со времени нашей первой съёмки проект сдвинулся с нулевой фазы самого начала строительства до начала возведения подземного паркинга. В корпусе №1 уже залили фундаментную плиту, в корпусе №3 ведутся строительные работы на минус первом и минус втором уровнях. А самый "передовой" в данном случае корпус №2 - здесь уже вышли на строительство нулевого этажа.

Генплан

Автором проекта является известное архитектурное бюро "ADM". В первую очередь необходимо было создать комфортное внутреннее пространство для жизни с хорошим зонированием, одновременно не забывая о взаимодействии с внешним миром. Три башенных корпуса формируют между собой своеобразное каре, внутри которого располагается благоустроенный двор. Он представляет собой домашнюю рекреацию со своим микромиром, в котором будет много зелени и места для отдыха. Детские и спортивные площадки расположатся ближе к южной части комплекса, чтобы шум беззаботного детства не мешал отдыху жильцов комплекса.

А пространство перед комплексом больше ориентировано на внешнее взаимодействие, вектор которого устремлён на бизнес-центр "Даниловская мануфактура".

Формообразование самих зданий имеет целью как можно больше лотов вывести окнами на воду. Потому что близость набережной - это именно тот фактор, который подтолкнёт многих соискателей недвижимости принять решение именно в пользу "Новоданиловской 8".

Район

Рядом расположен бизнес-центр "Даниловская мануфактура" - реконструированное здание бывшей ткацкой фабрики. Оно представляет собой довольно сильный в архитектурном отношении объект, который "делает погоду" для всей локации.

Кто строит

Офис продаж апарт-комплекса "Новоданиловская 8" расположен в соседней гостинице "Пальмира", в одном из номеров. И, как мне стало известно, в одном из соседних номеров застройщик планирует открыть шоу-рум.

Группа "Самолёт" была создана в 2012 году. Через два года на рынок был выведен их первый объект - ЖК "Люберцы 2015". По версии "Forbes" в 2019 году "Самолёт" вошёл в 20-ку самых крупных застройщиков России, заняв в ней почётное 8-е место.

Регион деятельности Группы "Самолёт" - Московская и Ленинградская области. А проект "Новоданиловская 8" - это первый бизнес-класс компании.

Внешний вид

За основу цветовой гаммы авторы проекта взяли светло-коричневый тон. Это не банальная простая краска, а фон с вкраплениями фактурных кирпичей. Лоджии присутствуют только в трёхкомнатных апартаментах. Они расположены в корпусах №1 и №2. Здесь же покупателей ждут шикарные окна в пол, распахнув которые можно увидеть великолепную панораму Москвы-реки.

Чтобы не портить внешний вид фасадов, застройщик запроектировал корзины под кондиционеры. Они будут в каждом лоте.

МОП

Входная группа в каждой башне своя. Она представляет собой 80-100 кв. м благоустроенного пространства с 5-метровыми потолками и окнами в пол. Лобби для встреч, колясочные, гостевые санузлы и электрические камины предусмотрены в каждом корпусе. А в одной из башен будет стойка ресепшн и кафе.

Квартиры

Существенной особенностью проекта является то, что в помещениях, расположенных примерно до 6 этажа, обзор будет ограничен. С одной стороны - это косогор, с расположенными на нём соседними постройками, с другой - здание бизнес-центра "Даниловская мануфактура". К тому же инсоляция на нижних уровнях также будет не очень высокой. Поэтому, если вы любите много света и солнца в помещении - лоты здесь необходимо покупать как минимум начиная с 7 этажа.

На сегодняшний день продажи идут в корпусе №1, который расположен на левом фланге комплекса, а также в башне №3, расположенной в центре. Апартаменты в корпусе №2 поступят в продажу ориентировочно через полгода.

Реализуемые апартаменты имеют самые разнообразные площади: от 24.5 до 105 квадратных метров. Кухни есть стандартные от 10 кв. м, есть евроформаты с кухнями-гостиными.

Башня №1 имеет трапециевидную форму, расширяющуюся кверху. Таким образом, наверху можно будет выбрать самые большие апарты. Например, однушки на 1-3 этаже имеют S 35 кв. м, а на 24-м они уже превращаются в роскошные 42 кв. м. Гардеробные комнаты (3,3 кв. м) предусмотрены в апартаментах, начиная с 2-комнатного формата. В однокомнатных лотах есть зоны для хранения, куда можно установить вместительный шкаф. В чистом виде высота потолков в апартах от 3 до 4 м, при этом до 19 этажа их высота составляет 3 м, на 19-23 этажах - 3,3 м, а 24-й этаж имеет чистую высоту потолков 4 м (!).

Угловых помещений в комплексе, ну, очень много. При этом застройщик признался, что в них будут просто огромные панорамные окна размерами 2,3 м на 2,05 м. От пола они будут находиться на расстоянии 40 см, а на широком подоконнике можно будет устроить уютную зону отдыха.

Внутренняя отделка представлена ламинатом на полу, межкомнатными дверями "Волховец". Сантехника установлена как отечественного производства "Aquanet", "Sanstar", так и немецкая "Grohe". Поверхность стен выровнена и покрашена в нейтральный серый тон. Если возникнет желание творить - без проблем можно будет всё перекрасить и переклеить. Добавьте к этому белёные потолки, разводку электрики - и картинка внутреннего интерьера будет более-менее понятной.

Оборудован комплекс будет системой "Умный дом", преимущества и удобства которой можно ощутить уже на въезде во двор. Система обучена считывать номера (не придётся заморачиваться с брелоками или магнитными картами). Со смартфона вы сможете также открывать двери и калитки гостям, хлопая в ладоши, включать/выключать свет, открывать/закрывать шторы и тэ дэ. Все "чудеса" зависят от выбранного вами пакета.

На этаже расположено от 6 до 10 лотов. При этом следует учитывать, что этаж делится напополам лифтовым холлом. Поэтому в каждой секции будет размещено по 3-5 помещений, и доступ к ним будет только у жильцов данного сектора.

Одной из фишек проекта, которая мне очень понравилась, является наличие кладовых помещений прямо на жилых этажах. Таких кладовок застройщик предлагает 1-3 на этаж, что очень удобно для жителей. В продаже их пока ещё нет.

Апартаменты реализуются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов. Финансовое обеспечение проекта предоставляет банк "Дом РФ". Приобрести недвижимость в апарт-комплексе "Новоданиловская 8" можно по 100%-ной оплате, в ипотеку, а также в рассрочку (на полгода и 2 года).

Управляющая компания

Управляющая компания в комплексе будет своя собственная - УК "Самолёт". Ею будет организован вывоз бытовых отходов. Тарифы, по которым будут обслуживаться помещения, составляют 80-100 руб. за кв. м. Включают они, помимо вывоза мусора, уборку, охрану и озеленение территории.

Паркинг

Подземный паркинг будет общим для всех трёх корпусов. Он рассчитан на 498 машиномест. Это при том, что количество апартаментов - 661. И, по-моему, это лучший коэффициент машиномест по отношению к количеству реализуемых лотов на сегодняшний день.

Многие застройщики, предвидя низкий спрос на места в подземном паркинге, ограничиваются коэффициентом 0,3. Здесь же эта цифра равна 0,8, что, как по мне, очень большой плюс комплексу. Ведь в оживлённом Донском районе вам придётся туго с поиском места для парковки своего автомобиля, если не покупать м/м в подземном паркинге.

Инфраструктура

Коммерческие помещения будут расположены и в башнях, и в стилобатной части. Охраняемую территорию будет защищать калитка, отделяя её от зоны общего доступа.

Прилегающая территория напрочь забита магазинами, супермаркетами, аптеками, спортзалами и кафешками. Набережная всегда привлекает к себе внимание, поэтому здесь, как грибы после дождя, активно разрастается коммерция. Однако социальных объектов вы, как правило, вы здесь не найдёте.

Если вас интересуют школы и детские сады - они от комплекса расположены на приличном удалении - по другую сторону Варшавского шоссе. Зато поликлиника функционирует просто под окнами, заодно перегораживая путь местным жителям от Варшавки.  

Учитывать при этом следует также ещё один немаловажный момент: статус недвижимости в "Новоданиловской 8". Ведь всё жильё здесь - апартаменты, поэтому прописаться, а, значит, прикрепиться к социальным объектам локации, у вас не получится.

Подводим итоги

Исходя из того, что в непосредственной близости от апарт-комплекса "Новоданиловская 8" социальные объекты отсутствуют, можно чётко понять целевую аудиторию данного проекта. Он вряд ли заинтересует семьи с детьми, а вот под инвестиции лоты отлично подойдут. К тому же вокруг большое - количество коммерческих объектов, высокая транспортная доступность, набережная рядом. Для тех, кто будет покупать апартаменты для сдачи большой плюс ещё и в том, что помещения застройщик реализует с готовой отделкой.

Плюсы

Минусы