Если вам необходимо подобрать жильё для постоянного проживания, в котором будут созданы практически идеальные бытовые условия - МФК "Новоданиловская 8" способен удовлетворить даже самые высокие запросы. Если вы ищете недвижимость для инвестиций - застройщик, ГК "Самолёт", предусмотрел в данном случае и такой вариант. Комплекс будет выгодно расположен неподалёку от ЦАО, в Донском районе ЮАО, на территории делового квартала Даниловская мануфактура. Недвижимость будет представлена апартаментами, и в этом есть как свои бесспорные плюсы, так и некоторые минусы. Об этом более подробно расскажем далее.
Территория Донского района отличается тем, что расположена по обе стороны Москвы-реки. А это значит, что роскошная Новоданиловская набережная для жителей комплекса станет привычным местом для прогулок. Вообще деловой, сформировавшийся на протяжении веков, облик локации дарит ощущение бурно кипящей столичной жизни, и это действительно так.
На месте бывших заводов сегодня, по соседству с "Новоданиловской 8", функционируют бизнес-центры и офисные здания: "W Plaza", "Danilov Plaza", "Чайка Плаза 10" и, конечно, "Даниловская мануфактура". На участке, принадлежащем последней, и будет построен многофункциональный комплекс, ввод в эксплуатацию которого намечен на III квартал 2022 года. Так что МФК находится в фокусе внимания бизнесменов и селебрити, для которых профессионально интересен деловой мир Москвы. Именно они в данном случае являются потенциальными квартиросъёмщиками.
По другую сторону реки расположена та часть Даниловского района, на территории которой размещены многие знаменитые историко-архитектурные памятки столицы. Например, памятник советского конструктивизма - Шуховская башня, пейзажный парк ХVIII века Нескучный сад, или ставропигиальный православный Даниловский монастырь, на территории которого проводятся заседания самого Священного синода.
Поселиться поблизости от таких мест захочет каждый. К тому же современная социальная инфраструктура района соответствует необходимому уровню комфорта. В шаговой доступности у новосёлов есть городская поликлиника №69, несколько школ и детских садов. Другой вопрос, сможете ли вы отправиться туда на законных основаниях - ведь статус владельца апартаментов не предполагает наличие регистрации. Так что, если столичной прописки у вас не имеется, влиться в социалку легко и беззаботно не получится.
Рядом располагается управа Донского района, есть ВУЗ в лице Московской государственной академии водного транспорта. В числе собственной инфраструктуры "Самолёт" запланировал создание детского развивающего центра, так что для семей с детьми данный комплекс будет также интересен.
Парки, промки, ТТК
Если внимательно изучить карту Донского района, можно с ужасом обнаружить, что адрес ул. Варшавское шоссе, 9, с.1, располагается в непосредственной близости от таких локаций, как территория АМО ЗИЛ и ТЭЦ-20 ПАО "Мосэнерго". Однако особо беспокоиться по этому поводу нет причин - ТЭЦ после реорганизации перешла на экологически безопасные методы функционирования. Что касается завода им. Лихачёва - на данный момент промышленный гигант приказал долго жить, и вся его территория постепенно превращается в жилой и коммерческий кластер.
Зато неподалёку имеются такие экологические зоны, как Парк у Пруда Бекет, 35 зелёных гектар Даниловского кладбища, Парк Детский. А в паре километров через Москву-реку раскинулась крупнейшая в городе речная долина - Нагатинская пойма с её знаменитой зоной отдыха "Остров мечты".
Месторасположение апарт-комплекса можно назвать раем для автомобилистов, ведь неподалёку проходят такие ключевые автомагистрали как ТТК, Загородное и Варшавское шоссе, а также Ленинский проспект. Поэтому уехать отсюда вы сможете в любом направлении без труда - то ли к центру, то ли к окраинам столицы. Помешать вам сможет лишь одно обстоятельство, бич современных мегаполисов - пробки. Тут уж ничего не поделаешь - столица.
Если вы безлошадный пешеход, ближайшая станция метро, "Тульская" Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена, расположена в шаговой доступности. Ну как, в шаговой, - если мы загуглим "проложить маршрут" от комплекса до станции, то увидим, что пешочком можно пробежаться полтора километра по Новоданиловской набережной примерно за 19 минут. На автомобиле время в пути займёт около 4 минут. На общественном транспорте, который ходит с 4-минутным интервалом, можно доехать за 13 минут. Остановка находится практически под боком.
Есть ещё железнодорожное сообщение - ж/д платформа "Тульская" (она же "ЗИЛ") находится в шаговой доступности.
Панорамный монолит
"Самолёт" представляет в МФК "Новоданиловская 8" своего рода гибрид из монолита и стекла. Три 24-этажных корпуса будут иметь основу из железобетонных конструкций. Стены монтируются из блоков, укрытых дополнительно слоем утеплителя и керамогранитной плитки. Такой себе "бутерброд" обеспечит зданиям достаточно высокий уровень энергоэффективности, а внешний вид сделает симпатичным и привлекательным.
Разбавлено всё это будет большим количеством стекла - окна застройщик делает панорамными, благо смотреть вокруг есть на что. Архитектура зданий ничем таким "особенным" не отличается, зато подобная универсальность не напрягает, не кричит излишней помпезностью и аляповатостью. Сдержанные, естественные тона отделочной плитки напоминают смешанную кладку из кирпича контрастных цветов.
Входные группы не имеют ни ступенек, ни завышенных подъёмов, что непременно привлечёт внимание семей с маленькими детьми (попробуйте ежедневно втаскивать на этажи 10-килограммовую коляску с оглушительно кричащим сверточком внутри!). В лобби с дизайнерской отделкой от известного бюро "Haast" будут высокие, семиметровые потолки и витражное остекление. Предусмотрены колясочные и помещения для хранения сезонных вещей. Последние почему-то будут расположены не на нижних этажах, а на лестничных клетках, что, несомненно, отрицательно скажется на их количестве.
Двор будет благоустроен и закрыт от машин. Так что ваш покой не нарушит ни гул моторов, ни шум отъезжающих авто. Озеленение и обустройство площадок для спортсменов и детей - неотъемлемая часть бизнес-класса. Так что новосёлы смогут насладиться и ландшафтным дизайном, и прогулочными аллеями с пешеходной зоной, и workout-площадками.
Несмотря на то, что для "Самолёта" это первая работа в сегменте "бизнес", проект тщательно продуман и соответствует основным требованиям жанра. Локация, окружающая инфраструктура, уровень транспортной доступности и качество строительства - с экспертной точки зрения придраться здесь не к чему.
Квартирный вопрос
Вернее, апартаментный. Площадь представленных помещений - от 24 кв. м (студии) до 108 кв. м (лоты с террасами и видовые пентхаусы). Судя по внешним архитектурным формам, особых "выкрутасов" в планировочных решениях не предвидится. Стандартные "коробочки" прямоугольной формы. Однако внутренний "фарш" заставит ваше сердце биться учащённо - "Самолёт" предлагает покупателям на выбор три вида отделки.
-
Черновая - такой вариант, конечно, будет, ну, ооочень экономным. В него включены только входные двери, остекление и отопительная система плюс водопровод и канализационные отводы. Всё остальное - дело рук самих новосёлов.
-
White box - в данном случае вам придётся сделать лишь несколько приятных завершающих штрихов, например, поклеить обои. Основной ремонт застройщик берёт в данном случае на себя.
-
"Под ключ" - это под ключ. Берёте ключ, открываете дверь и живёте. Мебель только не забудьте расставить. И цветы на окна.
Те помещения, которые "нестандарт", расположатся либо на нижних этажах - с личными террасами, либо на верхних - чтобы великолепные виды на Москву-реку ничто не застило.
"А как же паркинг?!" - воскликнут автовладельцы. Будет. На подземном уровне, куда можно будет спуститься на лифте прямо с этажа. Он будет отапливаться и охраняться, так что вашим "ласточкам" будет тепло, сухо и безопасно. Ещё на нижних уровнях расположатся традиционные коммерческие точки и службы быта.
"Самолёт" идёт на взлёт
Покупать можно будет уже в I квартале 2020 года. Сделка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, с обязательным открытием эскроу-счетов. Этот момент для покупателя является чрезвычайно важным, так как в случае, если со строительством возникнут проблемы, деньги можно будет вернуть без долгих и мучительных судебных тяжб.
Однако это - крайности. Группа компаний "Самолёт" известна на отечественном строительном рынке с 2012 года. За это время организация зарекомендовала себя весьма достойно, долгостроев не плодила, дольщиков не обманывала. Более того, портфолио "Самолёта" постоянно идёт на взлёт, пополняясь всё новой и новой недвижимостью.
До этого проекта застройщик занимался в основном эконом- и комфорт-классом (наиболее известные комплексы "Самолёта" - квартал "Некрасовка", "Большое Путилково", "Люберцы"), регион застройки - Москва и Новая Москва. Замахнуться "на Вильяма нашего Шекспира" девелопер решил ещё в 2019 году, когда и был презентован проект "Новоданиловская 8".
Стоимость жилья не оглашается, скорее всего, цифра будет выше, чем обычный "комфорт", но ниже чем стандартный "бизнес", ведь в МФК представлена нежилая недвижимость. Из плюсов бизнес-апартаментов можно назвать обязательную привязку к территории с развитой инфраструктурной сетью, хорошую транспортную развязку. Главным же минусом в данном случае будет невозможность прописаться в приобретённом жилье, так как МФК это, по сути, гостиница. Если учитывать, что объект будет возведён на территории бизнес-квартала, то желающих здесь поселиться (как постоянно, так и временно) найдётся достаточное количество.
ПЛЮСЫ
-
высокая транспортная развязка;
-
метро в пешей доступности;
-
обжитой район ЮАО Москвы;
-
возможность выбора уровня отделки;
-
близость набережной и зелёных зон;
-
благоустроенная территория;
МИНУСЫ
-
статус апартаментов не даёт право оформить прописку;
-
рядом шумные автомагистрали.
Заключение редакции
Проект многофункционального комплекса "Новоданиловская 8" от ГК "Самолёт" - первый под знаком "бизнес" в списке работ девелопера. Помня народную мудрость о "первом блине", застройщик постарался тщательно продумать все детали, выверив их на соответствие высоким "бизнес"-стандартам. Ожидаемый в ближайшее время старт продаж покажет, насколько предугадал "Самолёт" будущее для своего детища. Очевидно на данный момент одно -покупательский спрос на качественное жильё, имеющее удобное месторасположение и полноценное социально-коммерческое окружение, всегда остаётся на самом высоком уровне.
02.03.2020
