Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новое Медведково» от застройщика «INGRAD»

Компания Ingrad начала возводить жилой комплекс комфорт-класса «Новое Медведково» ещё в 2013-м году, поэтому, положа руку на сердце, первые его корпуса даже не назовёшь «новостройками». Однако масштаб проекта так велик, что есть здесь и только что сданные дома, есть готовящиеся к сдаче, а есть и такие, которые будут готовы только через несколько лет. Мы попросили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого сделать всеобъемлющий обзор данного микрорайона и рассказывать о его прошлом, настоящем и будущем.

Раньше в своих обзорах я как-то обходил вниманием проекты компании Ingrad, а вот в последнее время рассказываю вам практически только о них. И я не жалуюсь, потому что объекты этого застройщика хоть и не лишены минусов, но в целом мне нравятся. Нравятся настолько, что ради их масштабного ЖК комфорт-класса «Новое Медведково» я отправился в Мытищи и посетил не только уютный офис продаж, но и действующую строительную площадку. Всё – для моих любимых зрителей!

О комплексе

«Новое Медведково» – расположившийся в Мытищах огромный жилой комплекс от компании Ingrad. Это объект комфорт-класса, состоящий из 39 монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности от 4 до 18 этажей. В нём представлены квартиры от студий до пятикомнатных, площади которых варьируются от 21 до 124 квадратных метров. По состоянию на август 2019-го года стоимость лотов находится в диапазоне от 2,7 до 12,3 миллионов рублей, а за один квадратный метр просят 78-145 тысяч рублей.

Всего проектом, начатым ещё в 2013-м году, запланировано пять очередей. Первая из них, состоящая из 11 корпусов, не только уже построена, но и полностью заселена, её жители даже пользуются собственной инфраструктурой. Вторая тоже уже наполовину готова, ещё три её дома обещают сдать во втором квартале 2021-го. Примерно тогда же застройщик передаст ключи покупателям квартир в третьей очереди, расположившейся по другую сторону поля. Рядом с ней – четвёртая. Пятая даже на макете в офисе продаж выглядит ещё довольно неуверенно, она как будто бы намечена пунктиром – говорят, в ней вообще будут малоэтажные здания. В том, что эта очередь всё-таки появится, сомневаться не приходится, но произойдёт это не раньше 2024-го года. В 2025-м строительство ЖК будет завершено полностью, тогда сдадут последние инфраструктурные объекты.

По первому впечатлению «Новое Медведково» напоминает жилые комплексы от компании «Самолет Девелопмент». Внешне дома почти такие же – квадратные формы, плоские фасады, даже цветовая палитра примерно та же. В большинстве зданий на однотонном сером фоне время от времени появляются яркие бирюзовые вставки из фиброцементных плит. Есть, впрочем, и более стильные корпуса, облицованные тёмным клинкерным кирпичом – у них, к слову, у единственных есть панорамное остекление. Важно отметить, что «Новое Медведково» вообще меняется и улучшается с течением времени. Скажем, на новых корпусах появляются корзины для внешних блоков сплит-систем, тогда как первая очередь их не предусматривала. Или появляются безбарьерные входы в подъезды. И хотя единый стиль соблюдается во всех очередях, Ingrad не стесняется добавлять в скучненькую классику новаторские детали.

В рамках всего жилого комплекса запроектировано около 11 тысяч квартир, это примерно 700 тысяч квадратных метров. Планируется, что проживать здесь будет около 15 тысяч человек, это сравнимо с каким-нибудь посёлком городского типа, да и то не самым маленьким. Квартиры в «Новом Медведково» сдаются в двух, даже трёх вариантах – с черновой отделкой и с двумя вариантами отделки «под ключ». Последние стандартны для Ingrad, это памятные вам по предыдущим обзорам «Оникс» и «Аквамарин».

В процессе съёмки я посетил шоу-рум «Нового Медведково». Там представлена однокомнатная квартира площадью в 36 квадратных метров с отделкой «Аквамарин». На входе нас встречает серо-голубая плиточка KeramaMarazzi. Из прихожей проходим в гостиную с обоями под покраску, светло-серым ламинатом и натяжными потолками. Рядом – просторная кухня, уюта которой добавляют вмонтированные в потолок светильники. В совмещённом санузле, отделанном плиткой молочного цвета, представлена вся необходимая сантехника – причём европейская, высокого качества. Входная металлическая дверь не требует замены, да и межкомнатные хорошие и симпатичные.

После однушки в «Аквамарине» я зашёл в двушку в «Ониксе». Там почти всё то же самое, только сразу два санузла вместо одного. Ну и палитра более тёмная, что лично мне нравится чуть больше. Жаль, что в шоу-румах не представлены лоджии – их приходится представлять самостоятельно. Согласно описаниям, они будут не панорамными и оборудованными однокамерными стеклопакетами с алюминиевым профилем. В самих же квартирах нас ждут пластиковые окна Rehau с двухкамерными стеклопакетами. Высота подоконников – 60 сантиметров от пола, высота потолков – 285 сантиметров, и это уже в чистовом варианте.

Планировки квартир в комплексе есть как классические, так и с приставкой «евро» – там совмещённые с кухнями увеличенные гостиные, площади которых варьируются от 17 до 25 квадратных метров. Также в них есть гардеробные, гостевые санузлы и даже так называемые мастер-спальни, из которых можно выходить прямиком в санузел. Абсолютно во всех квартирах предусмотрены лоджии.

Меня несколько смутило, что в корпусах башенного типа на одном этаже располагается по 10-12 квартир – и на них всего два лифта! Да, лифты марки Otis, то есть надёжные и быстрые, но всё равно их могло бы быть и побольше. В многосекционных корпусах в том же ЖК по два лифта на 4-5 квартир на этаже.

В холлах «Нового Медведково» реализована система тамбуров, потолки довольно высокие, двери – с витражным остеклением, для лучшего освещения. Есть место для консьержа и велосипедная (последнюю я, правда, так и не нашёл – неужели она есть только на бумаге?). Лифтовый холл отгорожен от всего остального пространства двумя дверьми, да и сам подъезд сквозной – двери Ingrad, видимо, очень любит. Я не понял разве что выбор цвета стен (салатовый), из-за которого ЖК больше походит на объект стандарт-класса, чем комфорта. Зато полом (всё та же KeramaMarazzi) и потолком («Грильято») в местах общего пользования я остался доволен.

В процессе съёмки обзора мне также удалось побывать непосредственно на строительной площадке. Я своими глазами увидел и убедился, что в настоящий момент ведутся монолитные и фасадные работы, в обозначенный заранее срок застройщик вполне укладывается – а, может быть, даже и опережает его. В неделю Ingrad в среднем возводит по этажу.

Кто строит

Компания Ingrad существует на рынке с 2012-го года. Она динамично развивается – сейчас в её портфеле порядка 19 проектов, причём среди них не только собственные, но и чужие, которые они помогали достраивать. География девелопера охватывает всю Москву и ближайшее Подмосковье, чтобы у её клиентов никогда не было никаких проблем ни с транспортной доступностью, ни с какой-либо инфраструктурой.

Как добраться

«Новое Медведково» расположилось примерно в семи километрах от МКАД. На автомобиле это расстояние можно преодолеть по Волковскому или по Ярославскому шоссе. Ближайшая к объекту станция метро – «Медведково», на маршрутке до неё можно добраться минут за 20. Правда, это если представить себе путь без пробок, а они тут, к сожалению, не редки. Говорят, что по утрам дорога до МКАД занимает час, а то и полтора часа. Если вы не хотите зависеть от трафика, то придумайте, как преодолеть три километра до ж/д-станции «Мытищи» – и оттуда за полчаса доедете до Ярославского вокзала.

Что и как купить

Квартиру в «Новом Медведково» можно приобрести разными способами – по стопроцентной оплате, в ипотеку от ведущих российских банков, ну и в рассрочку от застройщика. Также у клиентов Ingrad популярна новая услуга Trade-In – застройщик может забрать вашу квартиру в Москве и области в счёт оплаты нового жилья. Причём до переезда в новостройку из старого жилья вас никто не выгонит.

Обслуживанием комплекса занимается аффилированная с застройщиком управляющая компания. Тариф на коммунальные платежи составляет 38 рублей с одного квадратного метра, это средняя цена по Подмосковью.

Стоимость одного машиноместа, приобретаемого вместе с квартирой, составляет всего около 350 тысяч рублей. Если же приобретать его отдельно, оно обойдётся вам в 450 тысяч. У конкурентов машиноместа стоят в среднем в два раза больше.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Дворы в «Новом Медведково» есть разные – кроме обычных, красиво благоустроенных, мне встречались и такие, которые больше напоминают огромную парковку. Нет, я всё понимаю, из Мытищ нужно как-то добираться до центра Москвы, машиномест требуется много… Но выглядит всё это совсем уж недружественно. Впрочем, дворов без машин тут вообще почти нет – столичная мода до Мытищ пока, видимо, не добралась. В рамках первой очереди также построен многоуровневый наземный паркинг. Он первый, но не единственный – таких появится еще несколько, всего будет восемь. Подземный паркинг, правда, вообще не предусмотрен. Надеемся, что предлагаемых застройщиком машиномест хватит всем желающим – сейчас, по крайней мере, их дефицит не наблюдается.

Благоустройство реализовано неплохо – много скамеек, привлекательные детские площадки, безопасное покрытие. Я видел огромную спортивную зону с четырьмя баскетбольными кольцами и отдельную зону для выгула собак, что вообще большая редкость. Молодцы!

Объекты собственной инфраструктуры вошли уже в первую очередь проекта – это детский сад на 200 с лишним малышей и большая школа с лингвистическим уклоном на более чем 800 учеников. Она привлекательно выглядит, может похвастать сразу двумя бассейнами и, говорят, даже по качеству образования является чуть ли не лучшей в Мытищах. А ещё она не частная, а государственная, то есть бесплатная – что особенно приятно. Также застройщик уже занимается возведением ещё одной пары «детский сад и школа», которые должны быть готовы к заселению третьей очереди. В будущем появятся ещё три детских сада, одна большая (и тоже муниципальная) поликлиника и спортивный центр.

Первые этажи практически всех корпусов заняты разнообразными коммерческими помещениями. Здесь открылось уже очень много всего – от зоосалонов до банков, от магазинов игрушек до пивных, от продуктовых супермаркетов до салонов красоты. Проблем с тем, чтобы купить себе вечером сосиски на ужин, у вас не будет.

О районе

Весь проект «Новое Медведково» строится на огромной территории в 60 гектар земли. Информация о том, что здесь было раньше, разнится – кто-то говорит о промзоне, кто-то о военной части. Но никаких вредных производств здесь, к счастью, точно не было. Да и заброшенным или позабытым этот район не назовёшь. Примерно в полутора километрах от «Нового Медведково» расположился большой торговый комплекс «Июнь», в котором среди прочего есть гипермаркет «Окей». В пешей доступности от ЖК также есть несколько детских садов, школ, лицеев и поликлиник. Так что альтернатива объектам собственной инфраструктуры у вас будет.

Экология

Экология окружения «Нового Медведково» неоднозначная. Я, честно говоря, не могу сказать, что она здесь хорошая. Несмотря на то, что ЖК находится по сути не в Москве и соседствует с большим Пироговским лесопарком, рядом с ним также проходит шумное Волковское шоссе, все выхлопные газы с которого летят как раз сюда. Есть рядом и парочка заводов – пивоваренный и асфальтобетонный. Это не то что бы очень вредные предприятия, но окружающую природу они уж точно не улучшают. Из достоинств здешней экологии – соседство с прудом, набережную которого застройщик в будущем обещает благоустроить.

Проблемы и слухи

На интернет-форумах, посвященных проектам Ingrad, я уже не первый раз сталкиваюсь с критикой их чистовой отделки. Причём жалуются на неё якобы сами новосёлы – они принимают квартиры, а потом обнаруживают в них большие недоделки. Поэтому настоятельно рекомендую вам осуществлять приёмку жилья со специалистом – он обратит ваше внимание на самые разные детали и таким образом поможет сэкономить кучу денег. Есть жалобы и на разницу квадратур – иногда, когда застройщик сдаёт жильё чуть меньше обещанного, вам полагается доплата, но в обратных ситуациях доплачивать придётся уже вам. Так что тоже будьте внимательны!

Конкуренты

Подводим итоги

Оценивать такие большие жилые комплексы, как “Новое Медведково”, всегда тяжело. Мало того, что их не охватишь взглядом, так они ещё и меняются в процессе строительства. Новые очереди этого ЖК лучше старых, но что будет с новыми? Малоэтажное строительство – это интересно! Так или иначе, на данный момент и в данном виде “Новое Медведково” составляет серьёзную конкуренцию другим мытищинским новостройкам – это обеспеченный всем необходимым симпатичный объект от надёжного застройщика.

Плюсы

Минусы