Novostroev.ru - подробно о ЖК «Преображение» от застройщика «INGRAD»

Тренд на преображение бывших промзон в жилые микрорайоны держится на московском рынке недвижимости уже несколько лет. Особенно интересна его реализация в Восточном административном округе столицы, который уже давно считается чуть ли не самым экологически неблагоприятным из всех. Но что, если за эту реализацию берётся молодая компания – такая, как Ingrad? Разбираться в том, получится ли «Преображение» мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого.

Лето – пора отпусков, поэтому нужно больше путешествовать и открывать новые для себя места. Ровно с этой целью мы вместе с моим оператором приехали в район Богородское Восточного административного округа, где раньше никогда не были. А заодно обнаружили там жилой комплекс комфорт-класса «Преображение» от компании Ingrad и захотели вам о нём рассказать. Тем более, что, честно говоря, меня он привлёк гораздо больше, чем его окружение...

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Преображение» состоит из 11 монолитных корпусов переменной этажности. Здесь представлены самые разные квартиры – от студий до трёхкомнатных, площадь которых варьируется от 21 до 110 «квадратов». О средней стоимости квадратного метра в данном случае говорить несколько некорректно, потому что она варьируется от 146 до 226 тысяч рублей. Квартиру в «Преображении» можно купить за сумму от 4,8 до 14,3 миллионов рублей.

За архитектурную концепцию комплекса нужно поблагодарить бюро «Атриум», которое в том числе, например, придумало дизайн ЖК «Символ» и МФК «Водный». Правда, если честно, когда я смотрю на высокие 31-этажные монолитно-кирпичные корпуса «Преображения», то первым делом вспоминаю не «Символ», а многоэтажки из фильма «Ирония судьбы». Советские «муравейники» – наверное, не самое приятное сравнение, которое можно использовать в рассказе о новостройке, но здесь на ум приходят именно они.

Строится ЖК «Преображение» в несколько очередей, в данный момент идёт работа сразу над двумя из них. Получается, одновременно возводятся семь корпусов. Строители ведут монолитные работы, делают внешние стены из газосиликатных блоков, а уже позже будут облицовывать их вентилируемым фасадом из алюминиевых и стемалитовых панелей и керамического кирпича.

Когда приступят к оставшимся четырём корпусам и уж тем более, когда их сдадут, пока точно неизвестно. Однако если верить паспорту объекта, всё должно быть готово уже к первому кварталу 2021-го года. Из того же паспорта, к слову, можно узнать, сколько деревьев на территории вырубят для проведения коммуникаций, а сколько оставят вопреки всему. Что удивительно, большая часть останется на месте – забота об экологии здесь особенно трогательна.

Как я уже говорил выше, в «Преображении» на выбор покупателям предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, каждая в двух-трёх видах планировочных решений. На каждом этаже здесь будет около 10-12 квартир, что, по-моему, довольно много. Но зато в некоторых предлагаемых вариантах есть приятные бонусы в виде гостевого санузла и лоджии. Однако важно отметить, что кухни и санузлы в «Преображении» везде очень компактные. Помимо стандартных планировок, здесь есть в том числе и евро-форматы, так что каждый сможет найти что-то на свой вкус.

Кроме того, квартиры в этом жилом комплексе представлены в трёх видах готовности. Первый – без какой-либо отделки вообще, просто с трассировкой на полу. Второй – предчистовая отделка, она же White Box. Ну и третий – чистовая отделка. В зависимости от того, какую отделку вы выберете, находится высота потолка в помещении – она может варьироваться от 275 до 280 сантиметров. Больше ничего интересного о квартирах «Преображения» мне найти не удалось.

Входы в места общего пользования в комплексе сделают на одном уровне с землёй, чтобы велосипедисты, мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями не испытывали никаких сложностей при попадании домой. Это супер! Да и интерьеры здешних МОПов хочется похвалить. Их дизайн разрабатывала архитектурная мастерская AG Kamen, решившая использовать в отделке натуральный камень и металл, что в объекте комфорт-класса выглядит очень круто.

В лобби появится мягкая мебель со столом для кикера, зона консьержа, а также колясочная и велосипедная комнаты. Высота потолков в помещениях на первых этажах превысит 5 метров, а освещаться они будут не только светильниками, но и солнцем – всё благодаря панорамным витражным окнам. На свой этаж из подъезда можно будет подняться на одном из четырёх лифтов марки Otis, расположенных в каждой секции. Не знаю, справедливо ли будет так сказать, но мне подъезды «Преображения» пока нравятся больше его квартир, а интереьры – больше экстерьеров.

Кто строит

Девелопером проекта выступает компания Ingrad, которая появилась на рынке недвижимости Москвы относительно недавно, только в 2012-м году. Но за это время в её портфеле уже успели появится 19 проектов коммерческого и жилищного строительства. Их суммарная площадь равняется 2,5 миллионам квадратных метров, а география охватывает такие далёкие друг от друга подмосковные города, как Пушкино и Подольск. Хотя и ближе к центру Москвы Ingrad тоже работает – сейчас, например, возводит в Даниловском районе бизнес-классный ЖК “River Sky”. Срывы сроков сдачи объектов у застройщика хоть и были, но незначительные, два квартала – максимум.

Как добираться

Транспортная доступность комплексу обеспечивает Открытое шоссе, по которому можно выехать сначала на Щёлковское, а уже оттуда попасть на МКАД (до него 8 километров), или на ТТК (до него – 6,7 километра). Для любителей общественного транспорта в 250 метрах от комплекса расположилась станция метро «Бульвар Рокоссовского», а чуть дальше есть и одноимённая станция МЦК. Также вокруг будущего ЖК курсируют трамваи и большое количество автобусов.

Что и как купить

Жилой комплекс «Преображение» строится по 214-му Федеральному Закону, продажи в нём ведутся путём заключения договора долевого участия в строительстве. Цены, актуальные на июль 2019-го, представлены в таблице ниже.

Тип квартиры	Площадь, м2	Стоимость, млн руб	Стоимость м2, тыс руб
1-комнатная	21,7 – 44,8	4,8 – 8,4	180,5 – 246,4
2-комнатная	36,5 – 61,1	7,1 – 11	173,7 – 207,4
3-комнатная	62,5 – 79,6	10,1 – 14,3	160,7 – 194,5

Приобрести квартиру в «Преображении» можно разными способами. Можно, конечно, просто прийти в офис продаж и заплатить всю требуемую сумму целиком. А можно воспользоваться рассрочкой от застройщика (она есть как беспроцентная на полгода, так и платная на год) или ипотекой от двенадцати ведущих банков. Самая низкая процентная ставка – от ВТБ, 5%, правда, даётся она только семьям, у которых в последние пару лет родился второй или третий ребёнок.

Также Ingrad предлагает услугу trade-in, которая подразумевает, что вы доверите продажу своей старой квартиры застройщику, а он зачтёт её стоимость в счёт оплаты новой.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Прямо на заборе вокруг стройки девелопер большими буквами пишет… Нет, не то, о чём вы подумали, а что «Преображение» – не просто жилой комплекс, а чуть ли не целый самодостаточный микрорайон. Кроме жилых корпусов на его территории также появятся медицинский центр, детский сад и школа, подземный паркинг… Очень надеюсь, что мы и правда всё это здесь увидим, причём своевременно.

Но меня уже сейчас смущает заявленный размер паркинга – в нём запланировано 580 машиномест, а это более чем на 2500 квартир. Сколько здесь будет стоить одно такое недоступное, а потому желанное машиноместо, пока неизвестно. О точном расположении паркинга у меня тоже нет никаких данных. Застройщик обещает, что к автомобилю можно будет спуститься прямо на лифте со своего этажа, но я так и не разобрался – неужели 580 машиномест растянут по территории всего комплекса? А если нет, то, получается, роскошь лифта до паркинга будет доступна обитателям только одного корпуса?

Зато жилой комплекс будет полностью огорожен и поставлен под охрану, а всю его внутреннюю территорию закроют от автомобилей. Её озеленят и обустроят на ней самые разные зоны – от зон для ворк-аута и йоги до детских площадок и собственного амфитеатра. В чём предназначение последнего я, правда, не очень понимаю и не представляю себе, кто будет им пользоваться… Но так или иначе, внутренняя территория «Преображения» станет настоящим оазисом всего района, выходить с неё во внешний мир точно не захочется. Пока вокруг только промышленная зона, которая непонятно когда застроится, так что надо будет запастись терпением.

В стилобатной части каждого корпуса разместятся коммерческие помещения. Как водится, в них откроются кафешки и магазинчики. Вместе с перечисленными выше отдельно стоящими объектами инфраструктуры на территории этого должно хватить практически под все нужды обитателей комплекса. Так что дела с собственной инфраструктурой пока обстоят хорошо – особенно на фоне такого красивого благоустройства.

О районе

Первое мое впечатление от окружения будущего «Преображения» было простым и, к сожалению, совсем не таким, на которое наверняка надеялся Ingrad – район мне очень не понравился. Когда я только вышел из метро, мне показалось, что я каким-то чудом приехал в Россию 90-х. И на такое мнение меня навели вовсе не песни Тимы Белорусских и даже не спортивные костюмы на каждом втором прохожем. Эта атмосфера провинциальности складывается из простоватого благоустройства, скудной зелени и розовых ворот торгового центра «Подсолнухи». Сейчас район застроен в основном старыми советскими зданиями.

Должен признать, что при этом социальная инфраструктура Богородского развита в целом неплохо. Ближайшая школа находится на расстоянии примерно 150 метров от комплекса, поликлиника – где-то в 1,5 километрах. Хотя сейчас всех этих объектов вроде бы хватает, нынешние жители района переживают, что обилие новосёлов отразится на их загруженности. Население Богородского растёт, а социальной инфраструктуры больше что-то не становится. Пусть местные власти и обещают новые школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс, все ждут их уже много лет.

К слову о коммерческой инфраструктуре. Напротив «Преображения» расположился небольшой торговый комплекс «Ивантеевский», в котором вы найдёте Burger King и несколько других общепитов. Правда, на какой-то приличный дорогой ресторан вы здесь не наткнётесь, за этим нужно ехать ближе к центру. Зато примерно в километре отсюда находится станция «Черкизовская», где есть ледовая арена «Локомотив», РЖД-Арена и более-менее крупный торговый центр «Радуга» с «Ашаном».

Экология

Застройщик «Преображения» на официальном сайте проекта пишет, что районе Богородское на 50% состоит из зелёных насаждений. Это и правда так, потому что на его территории располагается Лосиноостровский парк. Однако, объективности ради, от «Преображения» он находится на значительном расстоянии – а его же, в свою очередь, окружает промышленная зона №53. Хотя промзоны постепенно уходят за пределы столицы, на этой всё ещё работают несколько предприятий пищевой и машиностроительной промышленности. Кроме того, на её территории находится ТЭЦ №23, самая большая ТЭЦ во всей Европе. Другие не самые экологичные соседи – заправки, стоянки, складские помещения, железнодорожные пути и Северо-Восточная хорда. Так что, увы, слова Ingrad о том, что экология в районе чудесная, имеют мало общего с действительностью.

Конкуренты

Подводим итоги

Что можно сказать с определённой уверенностью, так это что район Богородское нуждается в преображении – и, возможно, жилой комплекс «Преображение» его как раз и предоставит. Хотя по многим своим характеристикам этот объект далёк от идеала, в нём всё же есть интересные моменты. Ну а если городские власти ещё и не забросят развитие его окружения, в отдалённом будущем он сможет потянуть на звание одного из самых интересных и при этом доступных ЖК округа.

Плюсы

Минусы