Novostroev.ru - подробно о ЖК «Рихард» от застройщика ГК «ФСК»

По долгу службы я нередко возвращаюсь к тем объектам, на которые уже когда-то делала обзор. Так или иначе, многие отечественные жилые комплексы уже попадали под прицел объектива NOVOSTROEV.RU. Не стал исключением в этом плане и ЖК бизнес-класса "Рихард" от компании "ФСК", который мы снимали в сентябре 2019-го. И в этот прохладный по-осеннему день мы вновь отправились в Хорошевский район на северо-западе Москвы с целью выяснить, как изменился жилой комплекс с красивым и благородным названием - "Рихард".

О комплексе

ЖК "Рихард" - комплекс бизнес-класса. В его составе всего два корпуса 8-27 этажей, которые будут сданы одновременно - в 1 квартале 2022 года. Минимальные площади квартир - 26,9 кв. м, максимальные - 116,8 кв. м. На момент съёмки программы самая минимальная стоимость лотов составляла 9,4 млн руб., максимальная - 45 млн руб. Интересно, что здесь вы сможете выбрать для себя наиболее приемлемый вариант покупки - квартиру без отделки, с отделкой "wite box", и с отделкой "под ключ".

Генплан

Внешний вид домов мне понравился ещё на рендерах. Автором проекта является архитектурное бюро "ATRIUM". В числе их работ такие комплексы как "Символ" и "Фонтан", которые отличаются запоминающейся архитектурой и колоритом.

Я очень люблю, когда проект представляет собой некую историю, имеет узнаваемое лицо. Случай с ЖК "Рихард" именно такой. Фасады домов как будто бы воплощают в себе разные лица Москвы: белый цвет - это Белокаменная, коричневый - цвет застройки исторического центра Москвы, и есть даже золотые арки, символизирующие златоглавые купола древнего города.

Сроки сдачи

Темпы строительства ЖК "Рихард" довольно высокие. За год с небольшим объект с этапа "котлован" вырос до двух гигантских зданий, на которые и смотреть-то в каске неудобно - голову не поднять. Застройщик собирается уже в этом году закончить монолитные работы. И это при том, что срок сдачи намечен аж на 2022 год.

Вынужденный пандемичсекий простой, который продолжался месяц, "ФСК" пережила довольно легко, так как строительные работы на тот момент не требовали большого количества персонала. Генподрядчик в лице компании "МСУ-1", входящей в состав ГК "ФСК", строил параллельный социальный объект в Коммунарке. Однако на темпах строительства "Рихарда" это никак не отразилось. К тому же застройщик не зависит от поставщиков стройматериалов, имея собственный бетонный завод, парк техники (миксеры, краны и т. д.). Всё это позволило на данный момент ГК "ФСК" идти с опережением сроков строительства.

Транспортная доступность

Жилой комплекс "Рихард" расположен в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. По Хорошёвскому шоссе до него чуть больше двух с половиной километров от ТТК (если точнее -2,7 км). Проехать на личном транспорте это расстояние можно за 4 минуты.

Добираться общественным транспортом тоже достаточно комфортно. По улице Зорге мы попадаем на станцию метро "Полежаевская" фиолетовой и жёлтой ветки. В противоположной стороне расположена МЦК "Хорошёво", до которой всего 1 км пути. До МЦК "Зорге" - 1,5 км. Так что и пешеходы, и автомобилисты за транспортную доступность могут быть спокойны. Если без пробок - добраться до центра столицы вы сможете за 15 минут без проблем.

Кто строит

Офис продаж застройщика расположен аккурат на въезде на территорию комплекса. После завершения проекта его снесут, и здесь разместится зона благоустройства с детской площадкой.

Застройщиком проекта является компания "ФСК", которая на отечественном строительном рынке находится с 2005 года. За 15 лет своей деятельности они реализовали более 40 проектов. Я лично побывала в весьма живописном ЖК "Римский", заМКАДном "Новогиреевском", у моего коллеги Станислава Круглицкого есть обзор на ЖК "Южная Битца" и "Настроение". В этом году у "ФСК" вышло ещё два объекта - ЖК "Архитектор" и "Режиссёр" - весьма достойные внимания проекты.

Внешний вид

Дома в ЖК "Рихард" полностью монолитные. Строительный "пирог" имеет несколько слоёв:

Поэтому суммарная кладка - 60 см - получается довольно приличной, как в тёплых "сталинках". К тому же такие плотные стены гарантируют вам дополнительную шумоизоляцию и не оставляют места промерзанию, запотеванию и плесени. 25-сантиметровая стена находится и между квартирами. Стандартные окна в каждой квартире - 2 на 2 м, и, соответственно, глубокие подоконники.

Внешний вид фасадов имеет оформление несколькими цветами. Тёплый коричневый - это клинкерная плитка, белый - композитная панель. Внутри помещения имеют гипсокартонную финишную отделку.

Есть квартиры в формате зимнего сада. Их сплошное остекление дополнено функциональными ламелями, которые равномерно распределят солнечный свет и заберут лишнее тепло в жаркие летние дни. В каждом помещении предусмотрены корзины под кондиционеры, так что никакого разнобоя на фасадах не будет. Они крепятся на дренажной трубе, которая проходит за фасадной стенкой, поэтому сверлить ничего не понадобится. К тому же ещё есть закладные гильзы.

Первый корпус неспроста отличается наличием декоративного элемента цвета "мокрый асфальт". В этой части располагаются лифтовые шахты, которые не соприкасаются ни с одной квартирой. То есть, слышать за стенкой звук шуршащего подъёмника не будет никто из жителей "Рихарда".

МОП

Конечно, понять, как будут выглядеть входные группы на начальном этапе строительства сложно. Но мы попытаемся. Помещения будут очень светлыми за счёт высоких потолков. Стиль отделки выдержан в трёх благородных цветах - чёрный, белый, золотой. Среди материалов - довольно дорогие: мрамор, керамогранит. Проект предусматривает консьерж-сервис, колясочные, уютные зоны ожидания с мягкой мебелью.

Входная группа будет одна, но очень большая с детской зоной и кабинетом для коворкинга.

Благоустройство, дворы

Внутренний двор комплекса запланирован полностью закрытым - ни чужих, ни машин здесь не будет. Сад будет сенсорным, то есть, предусматривающим разные структуры, запахи и цвета. По центру дорожки будут высыпаны галькой, расставят камни, высадят низкорастущие цветущие растения. Ещё один формат покрытия - корабельная доска, в зоне которой будут расположены шезлонги.

Несмотря на наличие подземного паркинга, во дворе будут высажены полноразмерные деревья. Это возможно благодаря приличному запасу почв - о фундаментной части застройщик позаботился тщательно. Её долго отливали, делали хорошую гидроизоляцию.

Сенсорный парк и детскую площадку с мягким покрытием разделяет ландшафтный парк с лавочками, цветами и клумбами. Автор внутридворового дизайна - компания "Артеза". Предусмотрена здесь также лаунж-зона с креслами, пуфиками, розетками и Wi-Fi, где вы сможете посидеть с ноутбуком. В центральной части двора - полноценная зона коворкинга со столами, освещением, местами для зарядки телефонов.

Более шумные площадки для активных игр и занятий спортом застройщик решил вынести на первую линию за двором, там, где сейчас находится офис продаж. Это даёт гарантии тишины и хороших условий для домашнего отдыха.

Квартиры

Самые красивые виды из окон, конечно, открываются на юго-востоке. Отсюда можно рассмотреть МФК "Москва-Сити", жилой небоскрёб "Триумф-Палас" и "ВЭБ Арену". В обоих корпусах проект предусматривает двухуровневые квартиры, которые недавно вышли в продажу. Есть двухэтажные и есть двухуровневые лоты, разница между которыми в том, что в первом варианте помещение полностью разделено монолитом, а во втором случае вы сможете увидеть свою гостиную внизу. Такие квартиры расположены на верхних этажах - на 24-25 и 25-26 уровнях. В корпусе №2 такие лоты размещены на 26-м этаже + антресоль.

Внутриквартирное пространство предусматривает мастер-спальни со своим и гардеробом и ванной комнатой с панорамным окошком.

Редкость для жилых комплексов - квартиры в трёх вариантах отделки:

Изюминкой фасадов являются скошенные очертания. Внутри это выглядит также довольно привлекательно - окошки на стене под углом около 45° способны ввести в ступор. Однако, если вы любите неформатные решения - это как раз то, что нужно. Планировочных решений в ЖК "Рихард" более 50, которые меняются каждые 5-7 этажей. Квартиры с отделкой "wite box" реализуются по стоимости около 10 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр с отделкой "под ключ" стоит 55 тыс. руб.

Полная отделка выполняется дорогими материалами от ведущих европейских производителей. В офисе продаж есть шоу-рум, где вы сможете увидеть и оценить все три варианта отделки. Сразу бросается в глаза довольно добротная входная дверь "Ягуар" отечественного производства. Она довольно хорошая и надёжная, так что можно даже не менять.

Межкомнатные двери изготовлены из настоящего дерева. Их так и хочется потрогать руками, чтобы ощутить нежную фактуру. На полу уложена паркетная доска.

Фишкой студии, которую я осматривала, являются встроенные в стену полноценная кровать и шкафчики. Они не займут ни сантиметра лишнего пространства.

Мне понравился санузел, выполненный в нежно-голубом цвете, с роскошной сантехникой и качественной плиткой в "ёлочку".

Если вы любите классику - отделка в помещениях придётся вам по сердцу. Паркет на полу напоминает тёплый уют сталинских квартир. На кухне есть встроенное пространство, где установлена бытовая техника. Здесь будет удобно постирать-посушить, расставить предметы ухода за квартирой - и всё это за незаметной дверью в стене! Высокие потолки с отделкой будут примерно 2,9 м, дверные проёмы - 2,4 м в высоту.

В каждой квартире установлена система "Умный дом", где будет предусмотрена система внутренней охраны с датчиками присутствия и оповещением охраны, а также система сбережения энергоресурсов. Здесь вы сможете узнать уровень температуры и влажности в квартире, закрыть/открыть шторы, легко выполнить прочие бытовые хлопоты. При заселении покупатель получает соответствующий пульт управления в виде планшета.

Форма продажи квартир в жилом комплексе "Рихард" - по договору уступки по ДДУ. "ФСК" в этом плане учитывал интересы инвесторов - клиентов, приобретающих жильё с целью дальнейшей перепродажи. "Центробанк" создал специальный фонд, полностью проплатив строительство "Рихарда", и уступка прав требования идёт от закрытого инвестиционного фонда.

Многие покупатели недвижимости в "Рихарде" - семьи с несколькими детьми. В районе очень хорошая образовательная база - ближайшее окружение составляют три престижные школы. Поэтому собственники квартир рассчитывают на прописку и постоянное проживание в комплексе.

Паркинг

На придомовой территории будут гостевые парковки, попасть на которые можно будет только через шлагбаум. Подземный паркинг под каждым корпусом - свой. На 802 квартиры - 338 машиномест, стоят которые 2,4 млн руб.

Потолки в подземном паркинге неожиданно высокие - около 5, 5 метров. Здесь ещё будут кладовые помещения, площадью 2,6-4,3 кв. м. Их стоимость - от 345 тыс. руб. за кв. м.

Если вы не собираетесь тратиться на подземный паркинг, рядом с ЖК "Рихард" расположен большущий крытый многоуровневый паркинг

Инфраструктура

Коммерческие помещения будут расположены только в корпусе №2 со стороны, которая выходит на улицу - не забываем, что двор закрытый, без машин. В корпусе №1 будет только помещение управляющей компании.

Прилегающая территория довольно хорошо обжита. Поэтому в комплексе нет большой необходимости создавать широкую инфраструктуру. Будет минимум необходимого комфорта, всё остальное - уже есть рядом.

Район

Расположение ЖК "Рихард" в районе Хорошёво-Мнёвники говорит само за себя. Здесь удачно сочетаются классические кирпичные "сталинки" с урбанистическими пейзажами. Неподалёку начинаются парки Берёзовая роща и Ходынское поле, там же есть ТЦ "Авиапарк". В сторону метро "Полежаевская" расположен торговый центр "Хорошо" с кинотеатром.

В ближайшем окружении есть множество детских садов и школ, среди которых - учебные заведения с углублённым изучением французского и немецкого языка. В 12 минутах езды расположена одна из лучших школ Москвы - "Хорошкола". Для взрослых и детей будут интересны Ледовая арена, школа тенниса и гольф-клуб.

Подводим итоги

Жилой комплекс бизнес-класса "Рихард" расположен в довольно симпатичном районе Хорошёво-Мнёвники, который отличает развитая инфраструктурная сеть, высокий уровень транспортной доступности. Сам проект от известного отечественного застройщика ГК "ФСК" интересен как снаружи, так и изнутри. Темпы строительства весьма высокие. Покупателям предлагается большой выбор квартир с оригинальными и стандартными планировками. Благоустроенное внутреннее пространство, паркинг, система "умный дом" - всё просто дышит уютом и домашним теплом. А то, что это - бывшая промышленная зона, со временем никто и не вспомнит.

Плюсы

Минусы