Novostroev.ru - подробно о ЖК «Семеновский парк» от застройщика «РГ-Девелопмент»

Вам интересно, как выглядит комплекс, который несколько месяцев держится в лидерах продаж на рынке? Вот и нам стало интересно, чем таким заманивает РГ-Девелопмент в свой проект Семеновский парк. Застройщик нам знаком, но ранее мы бывали на объектах Октябрьское поле и Воронцовский парк, и сегодня с радостью и предвкушением знакомим вас с новым проектом, который сейчас активно строится в районе Соколиная гора. Мы побывали на площадке, исследовали окрестности, узнали о планах развития района и предстоящей реновации. Обо всем в подробностях в новом сюжете и статье.

О Комплексе

Проект “Семеновский парк” довольно компактный, в нём всего 3 корпуса высотой 20-25 этажей. Что примечательно, это панельное строительство, корпуса реализуются на базе обновленных серий ДСК-1 - ДомРик и ДомНад, разработанных в 2014 году. Естественно, нашим первым вопросом застройщику было “почему вы решили строить панель?”. Оказалось, что это уже не первый объект, ЖК “Орехово-Борисово” строится по той же схеме и количество проданных квартир не оставляет сомнений в том, что покупатели не против подобных технологий. ЖК “Семеновский парк” несколько месяцев был в тройке лидеров по продажам в Москве, и этот факт нельзя проигнорировать, спрос - лучший показатель. На самом деле, у домов в этом ЖК класс энергоэффективности “А” - самый высокий. Первые 2 этажа в домах монолитные, что позволило сделать просторные входные группы с высокими потолками, от третьего и до последнего - сэндвич-панели толщиной 30 см, есть корзины под кондиционеры. Оконные проемы увеличенные, они начинаются в 70 см от пола и высота окна 1.6 метра. Срок сдачи всех корпусов - 4 квартал 2019 года, причем во время нашей съемки один из корпусов был уже на уровне 24 этажа, а на другом только заливали монолит второго этажа, но на самом деле, пока мы монтировали сюжет, наверняка к нему приросло уже пару этажей, если не больше, так как технологии позволяют в летнее время возводить по 2 этажа в неделю. Зная застройщика, не сомневаюсь, что дома будут сданы вовремя, так как ранее весомых задержек за ним замечено не было.

Сейчас еще нет рендеров входных групп и МОПов, поэтому и рассказать нечего. Могу только сказать, что лифтов в каждой секции будет 2, в 20-этажных 1 грузопассажирский и один пассажирский, в 25-этажных по два грузопассажирских. На этажах от 4 до 7 квартир.

Для владельцев машин будет построен отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 301 машиноместо, сдаваться он будет вместе с домами и в продажу места поступят только ближе к сдаче комплекса.

Кто строит

Инвестиционно-девелоперская компания «РГ - Девелопмент» на рынке с 2013 года. Специализируются на не очень масштабных проектах комфорт-класса с собственной инфраструктурой. Мы уже делали обзор на ЖК “Октябрьское поле”, ЖК “Воронцовский парк” попадал в наш обзор района Обручевский, также мой коллега Стас Круглицкий делал большое интервью с генеральным директором компании Татьяной Тихоновой. Весь этот опыт позволяет нам сказать, что компания заслуживает доверие. Концепции их проектов всегда понятные и привлекательные, реальность совпадает с ожиданием, сроки сдачи и обещания не нарушают.

Что и как можно купить

Сейчас в продаже есть квартиры площадью от 22 до 100 м2, от студий до 4 комнат. Стоимость от 4.8 до 15.5 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой, в офисе продаж можно увидеть примеры материалов. Есть два варианта - темный и светлый, высота потолков 2.65. На полу кухни - керамогранитная плитка, в коридоре и комнате - ламинат, на стенах обои под покраску, санузел идентичны во всех квартирах светлая плитка от пола до потолка и сантехника. В квартирах предусмотрено пространство под кладовку, просторные кухни вплоть до 15 м2.

Инфраструктура и благоустройство

Три дома - это не много, но даже здесь уместится огромное количество семей с детишками, которым нужно будет получать дошкольное образование, поэтому прямо во дворе корпусов застройщик разместил детский сад на 200 мест. Его территория уходит во внутренний двор, который образуют дома, получается, что за малышом можно будет приглядывать прямо из окна. На оставшейся территории двора разместятся детские и спортивные площадки, газоны и скамейки. Во дворах можно будет парковаться, так как они не закрыты для машин.

Еще одно место для прогулки - небольшой скверик, который разместится по соседству с домами, этот кусочек земли тоже принадлежит застройщику и сейчас там во всю орудуют экскаваторы.

На первых этажа по доброй традиции нет квартир, потому что есть коммерческие помещения, здесь наверняка откроется супермаркет, пекарня, парикмахерская и все в этом роде. Социальной инфраструктуры кроме сада нет, ее нужно искать в районе.

О районе

В радиусе 1.5 км есть несколько школ и детских садов, 2 почтовых отделения. До ближайшей поликлиники придется проехать минут 15-20.

В целом, район Соколиная гора сложно назвать привлекательным, особенно ближайшее соседство комплекса. Раньше на этом месте была промзона 21, сейчас она постепенно преобразуется, но этот процесс только в самом начале пути. Власти решили, что неуютный район нужно превратить из бывшей промзоны в жилое и уютное пространство, в том числе несколько пятиэтажек попали под реновацию. Прямо по соседству с ЖК “Семеновский парк” расчищают площадку под строительство новостройки по реновации, но РГ-Девелопмент не имеет к этому никакого отношения,в корпусах ЖК “Семеновский парк” квартир под переселение нет. Стоит отойти от стройплощадки на пару кварталов как можно увидеть совсем другую картину - маленькие домики, зеленые дворы и тишина.

Всего в 600 метрах напрямик раскинулся гигантский Измайловский лесопарк где можно интересно и полезно провести выходной всей семьей. Пешком до него минут 15 от комплекса, но местные наверняка уже нашли лазейки через ж/д пути, чтобы пробираться побыстрее.

Как добираться

Пешеходам: ближе всего будет станция МЦК “Соколиная гора”, от нее минут за 12 можно пешком дойти до корпусов, от метро “Семеновская” синей ветки придется проехать на маршрутке, так как оно в 2 км.

Автомобилистам: комплекс находится в 4 км от ТТК, если вы выберете съезд на Госпитальную набережную.

Проблемы и слухи

На форуме обсуждался случай, когда подрядчики установили неверную плиту на одном из этажей. По планировке там была однокомнатная квартира с одним окном, а строители с обеих сторон установили плиты с окнами, в квартире их получилось два. Но в этой же ветке диалога несколькими сообщениями ниже уже обсуждалось, что застройщик быстро спохватился и подрядчик все исправил. Для меня это отличный пример оперативной работы служб.

Подводим итоги

Многие покупатели квартир в “Семеновском парке” - жители все того же района Соколиная гора, поэтому байками про плохой район их не удивишь, если вы не местный - вы можете приехать и лично проверить - комфортно вам тут или нет. Если к расположению нет вопросов, то этот ЖК точно стоит взять на заметку, так как надежный застройщик наверняка реализует все обещанное и вы не купите кота в мешке.

Плюсы

Минусы