Novostroev.ru - подробно о ЖК TopHILLS от INGRAD

Давненько мне не приходилось делать обзор жилого комплекса с таким высоким уровнем транспортной доступности. Сегодня в объективе NOVOSTROEV.RU жилой комплекс бизнес-класса "TopHILLS" от компании "INGRAD". Он, действительно, расположен всего в 100 м от станции метро "Нагорная" в Нагорном районе ЮАО Москвы. И сегодня я расскажу, что ещё есть особенного в ЖК "Топ Хиллс".

О комплексе

ЖК "TopHILLS" от компании "Инград" состоит из 6 монолитных корпусов, высота которых варьируется в пределах 5-27 этажей. При этом один корпус будет иметь высоту 5-6 этажей, а пять башен будут насчитывать 26-27 этажей. Несмотря на это срок сдачи для всех шести зданий одинаковый ‒ в 1 квартале 2023 года. Квартирография представлена помещениями площадью от 28 кв. м до 170 кв. м. При этом средняя стоимость квадратного метра достигает 356,4 тыс. руб.

Если сравнивать стоимость недвижимости в "TopHILLS" сейчас и на старте продаж, то в прошлом году она равнялась 220-230 тыс. руб. То есть, за истекший период ценник вырос практически вдвое. Нужно быть готовым к такому стремительному росту цен на недвижимость в "Топ Хиллс", скорее всего, в скором времени она будет ещё выше, чем на момент съёмки.

Транспортная доступность

Если вам необходимо будет доехать до ЖК "TopHILLS" на метро, сядьте на "серую" ветку. Остановка "Нагорная" третья от кольца. И, выйдя на поверхность, вам нужно будет просто обернуться и поднять глаза вверх ‒ там вы увидите строящиеся корпуса. Это и будет наш жилой комплекс.

Словом, транспортную доступность можно назвать идеальной для тех, у кого нет собственного автомобиля, или если вы предпочитаете передвигаться на метро. Что ж, как по мне, уж слишком близко к дому. Хотя, справедливости ради надо сказать, что огромных толп людей здесь я не увидела.

Автомобилистам следует ехать либо по Загородному шоссе либо по Варшавскому. От ТТК можно проехать на юг 4 км. То есть, транспортная доступность хороша как для пешеходов, так и для автомобилистов.

Сроки сдачи

Год назад, когда "INGRAD" только зашёл на эту площадку, здесь была стоянка спецтехники. За истекший период выполнено 30% строительных работ. Пять 26-27-этажных башен и один маленький трёхсекционный корпус высотой 5-6 этажей активно возводятся. В трёх башнях монолитные работы уже завершены, ведётся наружное строительство и остекление.

Лишь корпус №1 находится на низком уровне строительства, в нём монолитные работы ведутся на уровне подземного паркинга. Но при этом сдаваться все шесть корпусов будут одновременно. Такое отставание связано с тем, что на территории первого корпуса проходила линия электропередач. Застройщик позаботился о том, чтобы от ЛЭП не осталось и следа. Теперь она огибает территорию комплекса и пролегает под землёй. Естественно, на это ушло какое-то время, с чем и связана задержка строительства.

Кто строит

Возводит жилой комплекс "TopHILLS" компания "INGRAD". Офис застройщика расположен прямо на строительной площадке, что, как по мне, очень удобно. Здесь вы сможете посетить шоурум и рассмотреть подробный макет будущего комплекса.

Застройщик на строительном рынке уже 10 лет, и, на мой взгляд, компания "Инград" одна из самых ярких и известных в данной отрасли. На сегодняшний день на официальном сайте опубликовано 16 проектов, находящихся в различной стадии готовности. Недавно я делала полноценный обзор на ЖК "Лесопарковый", у Стаса также есть ролик о ЖК "Филатов Луг". На данный момент в комплексе "Серебряный бор" задержка сроков сдачи. Вот я жду не дождусь, когда же он получит РВЭ, чтобы приехать и сделать обзор ‒ уж очень мне понравилась заявленная концепция этого объекта.

Особенностью компании является тот факт, что все проекты у "INGRAD" разноплановые, обладают какой-то своей "фишечкой". Застройщик всегда точно подбирает архитектуру под локацию и удивляет покупателей тем, насколько естественно вписывается проект в общий дизайн-код района.

Внешний вид

В разработке концепции проекта ЖК "TopHILLS" принимало участие отечественное архитектурное бюро "UNK Project", позиционирующее себя на строительном рынке как компания, работающая в сегменте класса "бизнес" и "премиум".

В основе концепции лежит архитектура Нью-Йорка 30-х годов прошлого столетия, когда вытянутые вверх линии визуально поднимают комплекс, делая его выше. А так как строительство ведётся на возвышенности, то в скором времени "Топ Хиллс" станет архитектурной доминантой всего района.

Для строительства застройщик использует экологически чистые и негорючие материалы. Для фасадов применяется широкоформатный керамогранит. В цветовом отношении он серый и бежевый, то есть, не яркий и не выгорающий на солнце, что очень удобно с практической точки зрения. И выглядит довольно симпатично.

Внешний вид фасадов будет единым за счет того, что "Инград" устанавливает корзины для кондиционеров. Интересно при этом, что лоджии будут во всех квартирах, даже в студиях.

МОП

О внешнем виде входных групп пока можно судить только по рендерам. Могу сказать, что лично мне он нравится. Оформленные в естественных светло-серых тонах, входные группы служат гармоничным продолжением фасадов. В них будут обустроены уютные зоны ожидания с пуфиками, санузлы для гостей комплекса. Здесь же расположится место для консьержа, а также помывочные для лап домашних питомцев. Двери с остеклением в пол подарят большое количество света.

На этажах оформление будет в подобном стиле: стены под покраску в сером цвете, много пространства и воздуха, симпатичные входные двери и плитка на полу. Стоит дождаться ввода в эксплуатацию, чтобы оценить качество такой красивой картинки.

Благоустройство, дворы

Закрытый двор подразумевает две зоны. Там где расположены корпуса №1, 2 и 3, двор будет находиться на стилобатной части. Внизу разместятся коммерческие помещения, а над ними застройщик оборудует лаунж-зону, разновозрастную детскую и спортивную площадки.

Предусмотрена ещё одна площадка, организованная в стиле плейхаб, предназначенная для отдыха всей семьёй. Доступ к ней будет открытым для всех, в отличие от внутренней зоны.

Квартиры

Недвижимость в ЖК "TopHILLS" сдаётся как с отделкой, так и без неё, реализующиеся в черновом варианте со свободной планировкой. Отделка "под ключ" будет в корпусах №1, 2 и 4 и во второй секции малоэтажного здания. Без отделки в них будут лишь квартиры больших форматов, расположенные на верхних этажах.

В офисе продаж вы можете посетить шоурум, где покупателям предоставлена возможность ознакомиться с двумя вариантами отделки: "классика" и "модерн".

Классический вариант подразумевает отделку в белых тонах. Благодаря этому в 49-метровой евродвушке, куда я зашла, очень много пространства и воздуха. Стены белые "под покраску", на полу уложен белый керамогранит с изящным разводами.

Мне очень понравились межкомнатные двери со скрытыми петлями, благодаря которым дверь закрывается тихо и плавно, как во сне. Поэтому, при всём желании, громко хлопнуть ими не получится.

Кухня-гостиная здесь не такая уж большая, около 16 кв. м. Хотя для семейной пары вполне приемлемый формат. Пол здесь будет тёплым, на нём уложен светлый ламинат. Большая стеклянная дверь ведёт на лоджию с панорамным остеклением. Стены лоджии будут утеплены, но остекление ‒ холодным. Поэтому зимой температура будет ближе к уличной.

Светленький санузел площадью около 4 кв. м имеет ванну, унитаз, раковину с уже готовой тумбой, унитаз с датчиком затопления и электрический полотенцесушитель. Можно будет самостоятельно повесить зеркало, подсветка к нему уже выведена. Керамогранитная плитка имеет тот же оттенок, что и на кухне. Вполне симпатично и по-домашнему уютно.

Второй вариант отделки, "модерн", подразумевает то же высокое качество материалов, но более тёмный цвет отделки. В 67-метровой двушке, которую я осматривала, представлены тёмные панели и межкомнатные двери "под дерево", ламинат под паркетную доску на полу. На кухне и на лоджии уложена плитка, которая имеет расцветку, имитирующую натуральный камень травертин.

В прихожей нет отдельной гардеробной, но имеется встроенный шкаф-купе. Санузла здесь два, кухня имеет площадь 15 кв. м, поэтому вполне потянет на евростандарт. Здесь можно обустроить вполне приличное пространство типа гостиной. Мебель установлена достаточно яркая, а стены будут светлыми. Из кухни есть выход на трёхметровую лоджию. Метражи жилых комнат вполне себе приличные, подойдут, мне кажется, даже семье с ребёнком: 14,5 и 15,3 кв. м. Коридор заканчивается полноценной гардеробной, которая переходит в мастер-спальню с санузлом. Отделка и мебель, представленные в шоуруме, мне понравились. Если вам также, то адресок мебельного магазина, например, вы всегда сможете узнать у менеджера.

Квартиры с отделкой имеют высоту потолков 2,87 м, без отделки ‒ 2,97 м. В каждой квартире будет подключена стандартная система "Умный дом", Так что выключить/включить свет, например, вы сможете даже находясь вне пределов помещения.

Выбрать квартиру для себя можно уже сейчас в любом из корпусов. Рассчитана недвижимость на различную целевую аудиторию. На верхних этажах помещения являются видовыми, реализуются они с открытыми террасами и имеют формат от 3 комнат.

Есть в проекте квартиры с окном в ванной комнате (начиная с двухкомнатных), а все угловые квартиры будут иметь угловое остекление.

На этаже в башнях будет расположено по 9-10 квартир, при этом лифтов в корпусах №1, 2 и 3 будет три (один грузовой и два пассажирских) производства финской компании "Kone". Они отличаются бесшумной работой и высокой скоростью передвижения, ну, и качеством, естественно. Корпуса №4 и 5 будут иметь по 4 лифта.

Покупка квартир в ЖК "TopHILLS" осуществляется с привлечением эскроу-счетов. Проект аккредитован одним из крупнейших государственных банков ‒ "ДОМ.РФ". Застройщик предоставляет возможность приобрести недвижимость в ипотеку и в беспроцентную (!) рассрочку. Есть вариант покупки в ипотеку траншами. Новинка подразумевает выдачу части ипотеки с минимальными платежами до момента ввода объекта в эксплуатацию, что очень удобно тем покупателям, которые сейчас арендуют жильё, например, или не проходят по бюджету. Интересным вариантом приобретения недвижимости у компании "Инград" является Trade-In, то есть, вы можете купить новую квартиру с доплатой, обменяв её на старую.

Паркинг

Под башнями "Топ Хиллс" есть двухуровневый подземный паркинг. Он общий для всех башен, спуститься туда можно на лифте непосредственно со своего этажа. На 1208 квартир в нём предназначено 684 места.

Если нет желания переплачивать за машиноместо, прямо рядом с корпусами есть городская парковка. Там можно будет оставить свой автомобиль в качестве альтернативы за 100 рублей в сутки.

Ещё одна парковка с посуточной арендой машиномест строится возле ближайшего бизнес-центра. А с другой стороны Электролитного проезда есть крытый многоуровневый паркинг, идти до которого от корпусов "TopHILLS" минут 4-5.

И совершенно бесплатно можно оставить автомобиль на прилегающей к Электролитному проспекту территории, где нет запрещающего знака. А, как известно, всё, что не запрещено, то разрешено. Поэтому вариантов для парковки здесь великое множество.

Инфраструктура

Инфраструктура застройщиком в проекте заявлена только коммерческая, а ещё будет построен собственный физкультурно-оздоровительный центр, площадь которого составит 1800 кв. м. Расположится он на двух этажах в стилобатной части между корпусами №5 и 6. Стилобатная часть под корпусами №1, 2, 3 реализуется как единое пространство, где будет организован торговый центр с магазинами, ресторанами, аптеками.

Собственной социальной инфраструктуры проект не предусматривает, но рядом с "TopHILLS" город будет строить школу и детский садик, которые планируют сдать ближе к 2023 году.

Район

Внимательно изучая информацию о ЖК "TopHILLS" на сайтах и форумах, я увидела, насколько противоречивым является оценка его месторасположения на границе двух районов: Нагорный и Котловка. Последняя новостройка была здесь построена ещё в 2016 году.

Достопримечательностью местности является горнолыжный спорткомплекс "Кант", где можно заниматься спортом всей семьёй. Но, даже несмотря на наличие полноценной социальной инфраструктуры, пожить в Нагорном мне не хотелось никогда. Уж очень много вокруг нежилого: административных построек, каких-то складов и серых зданий непонятного вида.

Поэтому возникает вполне логичный вопрос: почему красивый жилой комплекс уровня "бизнес" "Инград" возводит в подобной локации?

Ответ, как оказалось, довольно прост. Застройщик работает на перспективу, понимая, что уже через пару лет здесь всё будет по-другому. Район уже имеет свою сформировавшуюся инфраструктуру и жилой фонд. В дальнейшем здесь начнётся строительство множества объектов социального и муниципального назначения, среди которых новый торговый центр со своим подземным паркингом, торгово-офисный бизнес-центр, три детских сада на 500 мест, две школы на 575 учащихся. В нескольких минутах ходьбы от комплекса построят новую городскую поликлинику, а по улице Ремезова пару месяцев назад уже открылся филиал №2 московской городской поликлиники. К тому же в ЖК "TopHILLS" планируется создание собственного учебного кластера.

В перспективе также продление Электролитного проезда, который в будущем выйдет к дороге, соединяющей две станции метро ‒ "Нагатинскую" и "Нагорную". Там будут организованы полноценные полосы движения с тротуарными дорожками, что ещё более увеличит транспортную доступность комплекса. Словом, вскорости тут всё будет по-другому, останется всё самое симпатичное, а несимпатичное и серое будет реорганизовано или вовсе исчезнет, уступив место новому.

Важный на сегодняшний день вопрос экологической чистоты в "TopHILLS" не стоит, так как поблизости есть достаточное количество зелёных зон. Буквально сразу возле корпусов расположена лесопарковая полоса с Кробковскими прудами, также можно совершить пешую прогулку до Черёмушкинского пруда, расположенного чуть дальше. Причём все зелёные зоны здесь не просто "сами по себе" ‒ они окультурены и обустроены городскими властями.

Подводим итоги

Моё недоразумение по поводу выбранной компанией "INGRAD" локации для комплекса бизнес-класса "TopHILLS" в процессе съёмки разъяснилось само собой. Если посмотреть в будущее, можно понять, почему такой опытный застройщик, как "Инград", выбрал местом строительства Нагорный район ЮАО Москвы. Мазки, которыми рисуется светлое будущее этого района, видны уже сегодня. Уже через пару-тройку лет, при содействии муниципальных властей, локация преобразится до неузнаваемости, оставив далеко в прошлом серые архитектурные ужастики. Здесь будет создан новый, современный городской кластер, жизнь в котором станет комфортной и благоустроенной. Сам проект выглядит привлекательно, мне нравятся интересные цвета фасадов и расширенная площадь остекления. Покупателям предлагается большой выбор планировок от классики до евроформата, причём, есть здесь даже квартиры с террасами. При этом "INGRAD" компания опытная и известная на рынке, все её проекты интересны, имеют неплохое качество. Осталось дождаться ввода в эксплуатацию ЖК "Топ Хиллс", чтобы оценить его положительные стороны в реальном времени.

Плюсы

Минусы