«Highland», второе название которого соотносится с его локацией – «В Электролитном проезде» - новый проект крупного девелопера «INGRAD». Он будет находиться в Нагорном районе Южного административного округа столицы и, хотя ни строительство, ни продажи ещё не стартовали, представляет интерес и своим обликом, и начинкой.
«INGRAD» - группа компаний, осуществляющая свою деятельность с 2011 года. Она занимается инвестициями, покупает высокоперспективные активы, возводит крупные жилые комплексы: не только многоквартирные дома, но и инфраструктурные объекты – социальные и коммерческие, облагораживает территории. А в проекте «Highland (В Электролитном проезде)» дебютирует в роли fee-девелопера.
Для проведения непосредственных работ «INGRAD» заключил договор с компанией-застройщиком «Стратегии и бизнес».
Привлекаться будут средства с эскроу счетов, и это хорошая новость для будущих дольщиков: участие такого крупного банка – серьёзная гарантия защищённости клиентов.
Как и у любого проекта, у жилого комплекса «В Электролитном проезде» есть свои плюсы и минусы. Одни потенциальные клиенты выражают восторг и энтузиазм по поводу появления современных домов в Нагорном районе, другие сеют сомнения и страхи. Разбираемся, что будет представлять собой этот объект.
Высокие и современные: об облике и конструктиве домов
ЖК «Highland» включит в себя шесть монолитные корпусов башенного типа. Высотность их будет варьироваться от 17 до 36 этажей. Построят дома по индивидуальному проекту и, судя по рекламным рендерам, их облик достаточно динамичный, современный и сдержанный в то же время. Отделают здания в бело-серых тонах.
Определённые опасения у части потенциальных покупателей, да и у некоторых экспертов вызывает геодезическая характеристика местности, где планируется строительство. Во-первых, совсем рядом пролегает метро, и залегает оно достаточно близко к поверхности: чувствуются вибрации почвы. Во-вторых, вблизи протекает речка Котловка, и грунты рядом с ней достаточно подвижные. Остаётся только надеяться, что «INGRAD» - застройщик опытный и ответственный, что он серьёзно отнесётся к необходимости изысканий и не допустит постройки высотных зданий в опасном месте.
Просторные и функциональные: о квартирах и их планировках
В общей сложности, в ЖК «Highland» запланировано 1093 квартиры. Конфигурация их для комфорт-класса достаточно стандартна: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Площадь небольшая – от 30 до 80 квадратных метров. Про особенности отделки и монтажа инженерных коммуникаций пока ничего не сообщается. А вот несколько вариантов планировок застройщик на официальном сайте уже представил.
Лоты будут достаточно разнообразными, представленными как в традиционном, так и в евроформате. Есть стандартные десятиметровые кухни (хорошая новость: они приближены к квадрату по форме); есть просторные кухни-гостиные, стремящиеся к 20-метровой площади. Балконы и лоджии могут быть привязаны как к комнате, так и к кухне. Санузлы, хоть и не тесные, но совмещённые, в больших квартирах есть места под гардеробную. Ещё один плюс планировочных решений – неузкие функциональные холлы.
Всё под рукой: об общественных пространствах и территории
О том, какими будут входные группы и подъезды, будет ли реализован принцип безбарьерной среды, появится ли консьерж, пока ничего не известно. Зато ясно, что территория будет закрытая и охраняемая, а ещё застройщик воплотит в жизнь концепцию «двор без машин», и это ценно, особенно для тех, кому приходится гулять рядом с домом с маленькими детьми. Произведут комплексное озеленение, организуют проезды и пешеходные дорожки, спортивные и детские площадки, места для отдыха со скамейками. А рекламные рендеры вообще показывают посетителям сайта настоящий убанистический рай: стильные беседки, фонтаны, цветники и счастливых жителей, блаженствующих в этой идиллии.
Для машин планируется создание двухэтажного паркинга.
Всё необходимое: об инфраструктуре внутренней и внешней
В состав ЖК «Highland (В Электролитном проезде)» войдёт встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, коммерческие помещения на первых этажах.
Рядом имеются продуктовые магазины, детские сады и школы, вузы, детские и взрослые медицинские учреждения, несколько крупных торгово-развлекательных центров: в общем-то, всё то, что необходимо для комфортного существования городскому жителю.
Локация и транспортная доступность
Рядом с жилым комплексом немало зелёных зон: лесные массивы по берегам реки Сетунь, Королевский сад, парк Сосенки, парк Садовники. Однако это не нивелирует воздействие промзоны, на территории которой будет строиться объект. Называется она промышленная зона №33 «Верхние Котлы», и на сегодняшний день включает завод тугоплавких металлов, химический завод и мебельную фабрику. Самое безобидное, что находится поблизости от места строительства – это ЛЭП.
Что касается транспортной ситуации – она очень и очень неплоха. Во-первых, в шаговой доступности располагается станция метро «Нагорная». Во-вторых, чуть дальше, в нескольких минутах езды на общественном транспорте находится железнодорожная станция «Нижние Котлы» Павелецкого направления. Рядом пролегает Варшавское шоссе, есть развязка Коломенского проезда с Каширским шоссе, недалеко до Севастопольского и Нахимовского проспектов. В 3,3 километрах пролегает ТТК.
ЖК «Highland (В Электролитном проезде)» - крупный проект, он предполагает создание более 125 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Ввод в эксплуатацию домов, если всё пойдёт по плану, начнётся в середине 2023 года. А рядом, буквально бок-о-бок с местом строительства, расчищается площадка под реновацию: это важный для многих момент, и его нужно учитывать. В остальном – удачный и вполне жизнеспособный современный проект.
Плюсы:
- надёжный и опытный застройщик;
- индивидуальный проект;
- монолитная технология строительства;
- разнообразные планировки;
- собственная инфраструктура;
- двор без машин;
- много транспортных артерий рядом;
- богатая инфраструктура района.
Минусы:
- есть неясности по геодезическим изысканиям и безопасности расположения ЖК;
- «Highland» будут строить в промзоне, рядом с действующими производствами;
- много дорог, шумно;
- рядом находится площадка под реновацию.
10.01.2020
