ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Проверено 19.01.2021
Электролитный проезд, 7А
Срок сдачи
2 кв. 2023
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Цены на квартиры в ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 27.5 - 42.2 257.4 - 267.3 тыс. 7.2 - 11.2 млн. руб.
2-комн. 41.6 - 65.6 249 - 257.4 тыс. 10.4 - 16.5 млн. руб.
3-комн. 90.1 207.4 тыс. 18.7 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Старт продаж: Корпус 2, 3
На стадии котлована: Корпус 2, 3

Застройщик


Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Электролитный проезд, 7А
Метро
1 мин. 1 мин.

Характеристики ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
2 кв. 2023 (Корпус 2, 3)
Ход строительства
Котлован (Корпус 2, 3)
Паркинг
Подземный паркинг с кладовыми помещениями
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
В стилобатной части – студия World Class, Торговый центр, пекарня, кофейни. Современные детские площадки для разных возрастов.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 2, 3)
Ипотека
Есть
Военная ипотека
Есть
Рассрочка
Последний взнос не позднее срока ввода в эксплуатацию: первоначальный взнос — не менее 30%, на 6 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых; первоначальный взнос — не менее 50%, на 3 месяца беспроцентная с ежемесячными равными платежами; первоначальный взнос — не менее 50%, на 12 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых; первоначальный взнос — не менее 60%, на 6 месяцев беспроцентная с ежемесячными равными платежами; первоначальный взнос — не менее 80%, на 9 месяцев беспроцентная с ежемесячными равными платежами.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 2, 3)
Этажность
26 (Корпус 2, 3)
Отделка от застройщика
Без отделки/С отделкой (Корпус 2, 3)
Квартир на этаже
5-8 (Корпус 2, 3)
Количество квартир
388 (Корпус 2, 3)
Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет

Ипотечные программы банков *

ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Московский Кредитный Банк
Господдержка 2020
5.75%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Строящееся жилье
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Сбер Банк
Господдержка 2020 i
2.6%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Приобретение строящегося жилья i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
1.2%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека плюс материнский капитал i
4.1%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.9%
до 25 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк ДОМ.РФ
Семейная ипотека
4.7%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Первичный рынок
8%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
6.1%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Альфа-Банк
Ипотека. Новостройка
8.39%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Господдержка 2020
5.99%
до 20 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
По двум документам
8.89%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Банк Открытие
Госпрограмма 2020 i
5.99%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Квартира в новостройке i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
4.7%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
7.6%
до 29 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с материнским капиталом i
7.5%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты в ипотеку i
7.8%
до 30 лет
от 20%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Свободные метры i
9.5%
до 30 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Абсолют Банк
Новостройки i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Апартаменты i
8.09%
до 30 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Семейная ипотека i
5.49%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Госпрограмма 2020 i
6.25%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Военная ипотека i
8.95%
до 20 лет
от 20.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека i
8.09%
до 30 лет
от 10.01%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

* Предоставленная информация носит ознакомительный характер. Условия кредитования уточняйте в отделе продаж.
Планировки квартир в ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Планировки квартир в ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Между зеленью и промзоной: ЖК «Highland (В Электролитном проезде)»

Между зеленью и промзоной: ЖК «Highland (В Электролитном проезде)»

«Highland», второе название которого соотносится с его локацией – «В Электролитном проезде» - новый проект крупного девелопера «INGRAD». Он будет находиться в Нагорном районе Южного административного округа столицы и, хотя ни строительство, ни продажи ещё не стартовали, представляет интерес и своим обликом, и начинкой.

«INGRAD» - группа компаний, осуществляющая свою деятельность с 2011 года. Она занимается инвестициями, покупает высокоперспективные активы, возводит крупные жилые комплексы: не только многоквартирные дома, но и инфраструктурные объекты – социальные и коммерческие, облагораживает территории. А в проекте «Highland (В Электролитном проезде)» дебютирует в роли fee-девелопера.

1-950x650-23a.jpg

Для проведения непосредственных работ «INGRAD» заключил договор с компанией-застройщиком «Стратегии и бизнес». 

А ещё девелопер сотрудничает с государственным банком «ДОМ. РФ»: в сентябре 2019 года они заключили соглашение о проектном финансировании «Highland» на сумму 11,1 миллиардов рублей.

Привлекаться будут средства с эскроу счетов, и это хорошая новость для будущих дольщиков: участие такого крупного банка – серьёзная гарантия защищённости клиентов.

Как и у любого проекта, у жилого комплекса «В Электролитном проезде» есть свои плюсы и минусы. Одни потенциальные клиенты выражают восторг и энтузиазм по поводу появления современных домов в Нагорном районе, другие сеют сомнения и страхи. Разбираемся, что будет представлять собой этот объект.

Высокие и современные: об облике и конструктиве домов

ЖК «Highland» включит в себя шесть монолитные корпусов башенного типа. Высотность их будет варьироваться от 17 до 36 этажей. Построят дома по индивидуальному проекту и, судя по рекламным рендерам, их облик достаточно динамичный, современный и сдержанный в то же время. Отделают здания в бело-серых тонах.

5d9eeedcea2ba.jpg

Определённые опасения у части потенциальных покупателей, да и у некоторых экспертов вызывает геодезическая характеристика местности, где планируется строительство. Во-первых, совсем рядом пролегает метро, и залегает оно достаточно близко к поверхности: чувствуются вибрации почвы. Во-вторых, вблизи протекает речка Котловка, и грунты рядом с ней достаточно подвижные. Остаётся только надеяться, что «INGRAD» - застройщик опытный и ответственный, что он серьёзно отнесётся к необходимости изысканий и не допустит постройки высотных зданий в опасном месте.

Просторные и функциональные: о квартирах и их планировках

В общей сложности, в ЖК «Highland» запланировано 1093 квартиры. Конфигурация их для комфорт-класса достаточно стандартна: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Площадь небольшая – от 30 до 80 квадратных метров. Про особенности отделки и монтажа инженерных коммуникаций пока ничего не сообщается. А вот несколько вариантов планировок застройщик на официальном сайте уже представил.

33.jpg

Лоты будут достаточно разнообразными, представленными как в традиционном, так и в евроформате. Есть стандартные десятиметровые кухни (хорошая новость: они приближены к квадрату по форме); есть просторные кухни-гостиные, стремящиеся к 20-метровой площади. Балконы и лоджии могут быть привязаны как к комнате, так и к кухне. Санузлы, хоть и не тесные, но совмещённые, в больших квартирах есть места под гардеробную. Ещё один плюс планировочных решений – неузкие функциональные холлы.

Всё под рукой: об общественных пространствах и территории

О том, какими будут входные группы и подъезды, будет ли реализован принцип безбарьерной среды, появится ли консьерж, пока ничего не известно. Зато ясно, что территория будет закрытая и охраняемая, а ещё застройщик воплотит в жизнь концепцию «двор без машин», и это ценно, особенно для тех, кому приходится гулять рядом с домом с маленькими детьми. Произведут комплексное озеленение, организуют проезды и пешеходные дорожки, спортивные и детские площадки, места для отдыха со скамейками. А рекламные рендеры вообще показывают посетителям сайта настоящий убанистический рай: стильные беседки, фонтаны, цветники и счастливых жителей, блаженствующих в этой идиллии.

3-950x650-23a.jpg

Для машин планируется создание двухэтажного паркинга.

Всё необходимое: об инфраструктуре внутренней и внешней

В состав ЖК «Highland (В Электролитном проезде)» войдёт встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, коммерческие помещения на первых этажах.

4-950x650-23a.jpg

Рядом имеются продуктовые магазины, детские сады и школы, вузы, детские и взрослые медицинские учреждения, несколько крупных торгово-развлекательных центров: в общем-то, всё то, что необходимо для комфортного существования городскому жителю.

Локация и транспортная доступность

Рядом с жилым комплексом немало зелёных зон: лесные массивы по берегам реки Сетунь, Королевский сад, парк Сосенки, парк Садовники. Однако это не нивелирует воздействие промзоны, на территории которой будет строиться объект. Называется она промышленная зона №33 «Верхние Котлы», и на сегодняшний день включает завод тугоплавких металлов, химический завод и мебельную фабрику. Самое безобидное, что находится поблизости от места строительства – это ЛЭП.

Screenshot_8.jpg

Что касается транспортной ситуации – она очень и очень неплоха. Во-первых, в шаговой доступности располагается станция метро «Нагорная». Во-вторых, чуть дальше, в нескольких минутах езды на общественном транспорте находится железнодорожная станция «Нижние Котлы» Павелецкого направления. Рядом пролегает Варшавское шоссе, есть развязка Коломенского проезда с Каширским шоссе, недалеко до Севастопольского и Нахимовского проспектов. В 3,3 километрах пролегает ТТК.

ЖК «Highland (В Электролитном проезде)» - крупный проект, он предполагает создание более 125 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Ввод в эксплуатацию домов, если всё пойдёт по плану, начнётся в середине 2023 года. А рядом, буквально бок-о-бок с местом строительства, расчищается площадка под реновацию: это важный для многих момент, и его нужно учитывать. В остальном – удачный и вполне жизнеспособный современный проект.

5d9eeedce9f9b.jpg

Плюсы:

  • надёжный и опытный застройщик;
  • индивидуальный проект;
  • монолитная технология строительства;
  • разнообразные планировки;
  • собственная инфраструктура;
  • двор без машин;
  • много транспортных артерий рядом;
  • богатая инфраструктура района.

Минусы:

  • есть неясности по геодезическим изысканиям и безопасности расположения ЖК;
  • «Highland» будут строить в промзоне, рядом с действующими производствами;
  • много дорог, шумно;
  • рядом находится площадка под реновацию.

10.01.2020

Инфраструктура в ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Инфраструктура в ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Ход строительства ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Показать еще
2 фото
ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»
Стоимость
7.2 - 18.7 млн. руб.
Срок сдачи
2 кв. 2023

Отзывы о ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

Отзывы о ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»

В
Виктор
30.04.2020 16:00
Полезный отзыв?
Проект достаточно интересный, удачное расположение и хорошая цена. На данный момент я присматриваю квартиру здесь и этот единственный ЖК, который мне понравился разнообразием планировок и метражами, так же в пешей доступности метро. Да и цена приемлемая, учитывая то, что дом бизнес класса.
Ответ на отзыв
@Виктор
A
Alex
20.04.2020 19:32
Полезный отзыв?
Масштабный проект, как раз для этого пустыря, уверен спрос будет большой, в нашем районе нормальных новостроек нет. Живу поблизости, жду старт продаж, очень интересно посмотреть какие варианты предложит застройщик и сколько будет метр, но в любом случае на старте будет дешевле.
Ответ на отзыв
@Alex
М
Макс
31.03.2020 11:58
Полезный отзыв?
Тоже очень понравился проект, особенно то, что он будет стоять обособленно от других комплексов, со всей своими школой, садиком и даже больницей. Кстати, видел информацию, что стартовать будут ближе к средине а то и к концу апреля. Квартиры по метражу начинаются со студий от 28 метров кв.
Ответ на отзыв
@Макс
A
Artem
04.02.2020 00:03
Полезный отзыв?
Хороший проект. Жду стата ))
Ответ на отзыв
@Artem
Д
Ден
22.12.2020 14:13
Полезный отзыв?
Расположение отличное, рядом много спортивных секций, клубов, еще и в самом жк сделают фитнес. Главное кто повыше купит, будет вид на горнолыжные склоны, зимой будет смотреть на катающихся, летом на красивые поля. Ну и естественно на котловку) Ради интереса посмотрел цены, мне доступна разве что самая скромная студия в ипотеку.
Ответ на отзыв
@Ден
И
Игорь
19.11.2020 01:29
Полезный отзыв?
Ценник на жильё в Топхилс разный, сильно влияет этажность и количество квадратов, так как на высоких этажах открывается шикарный вид, за который надо платить. Для себя выбрали вариант подешевле, в добавок воспользовались программой trade-in. Взяли шикарную двушку уложившись в бюджет, осталось только дождаться сдачи комплекса.
Ответ на отзыв
@Игорь
А
Андрей
30.10.2020 15:53
Полезный отзыв?
Скромная лаконичная архитектура, не люблю пестрые цвета. Впишется в район гармонично, с учетом того, что многие дома попали под реновацию, местность визуально измениться в лучшую сторону. Кто успел купить на стадии котлована, тому повезло, особенно если это вклад под реализацию в аренду и т.д. Потому что если покупать уже в готовом, цены, мне кажется, будут баснословные.
Ответ на отзыв
@Андрей
С
Сафронова
16.09.2020 12:10
Полезный отзыв?
Подобный бизнес-класс покупают обычно люди деловые, занятые с дефицитом свободного времени, поэтому быстрый и удобный доступ к спортклубу, парковке, булочной или детскому саду – всегда большой плюс для проекта. Престижа и дороговизны комплексу добавляют и дизайнерские входные группы и лобби, оригинальные планировки квартир с террасами. Цена на такое жилье кусается, несмотря на то, что промзону еще не застроили и ЛЭП под землю не убрали.

Недостатки: промзону еще не убрали
Ответ на отзыв
@Сафронова
М
Марина
14.04.2020 15:09
Полезный отзыв?
Тоже заинтересовал этот жк. Сама живу в этом районе, хотелось бы попросторнее квартиру купить по трейд-ину, уверена цена изначально будет меньше. Застройщик работает по эскроу счетам уже прочекал эту информацию.
Ответ на отзыв
@Марина
Г
Гость
21.10.2020 10:39
Полезный отзыв?
Задумка, конечно, интересная, но вопросов все равно много) С одной стороны концепция крутая, в офисе менеджер сам не скрывал эмоций, когда все рассказывал. Этакий город в городе, от которого в нескольких минутах горнолыжный склон. Плюс, чтобы попасть на метро надо будет просто на лифте спуститься вниз)) Звучит красиво, но мне кажется, что это во внимание брать вообще не стоит. Если оценивать комплекс по стандартным характеристикам (как я сейчас езжу по офисам продаж и выбираю квартиру), то топхилс хороший вариант, но не лучший. Некоторые моменты не продуманы, как пример ситуация с кондиционерами - блоков под сплит нет, технического этажа нет. Или ЛЭП рядом. Вроде мелочь, которая решится при сдаче, но осадочек остается.
Ответ на отзыв
@Гость
Рейтинг от посетителей
17 отзывов
4.6
10
3
1
0
0
Новости от ЖК «TopHILLS (ЖК Горки) (ЖК Highland)»
Похожие новостройки