ЖК hideOUT (ХайдАУТ)

Обзор жилого комплекса hideOUT от Dominanta

25 Февраля, 2025

Подробнее о ЖК

Сегодня в объективе NOVOSTROEV ЖК «hideOUT» от девелоперской компании «Dominanta». Он находится ещё на стадии котлована, поэтому рассматривать подробности мы будем на примере первой очереди проекта – ЖК «Hide».

Его отличительной чертой является доминирующая высота. И я, несмотря на свою боязнь высоты, сегодня с удовольствием расскажу обо всех подробностях жилого комплекса «hideOUT», забравшись на самый верхний этаж его ближайшего соседа – ЖК «Нide».

Транспортная доступность

ЖК «hideOUT» строится в районе Раменки на его северной границе, проходящей рядом с районом Дорогомилово. От ТТК новостройку отделяет 500 м. От комплекса на Трёшку есть прямой съезд. С северной стороны «hideOUT» проходит проспект Генерала Дорохова.

Если пользоваться общественным транспортом, то удобнее всего будет доехать от станции метро «Киевская» на автобусе. Остановка находится прямо рядом с офисом продаж и строительной площадкой. Если будете ехать в центр не в час пик, дорога займёт минут десять.

У города есть планы сделать дополнительный выезд из микрорайона на проспект Генерала Дорохова. Это существенно облегчит доступ в центр столицы, куда можно будет доехать за три минуты.

Район

Несмотря на близость ТТК, проект «hideOUT» получил массу положительных отзывов от покупателей и был отмечен профессионалами рынка недвижимости. Преимущества локации в том, что сам дом располагается несколько в стороне от шумной магистрали. Транспортная доступность при этом остаётся на высоком уровне.

Близлежащие промки попадают в программу комплексного развития территорий (КРТ), а это – капитализация проекта для покупателей. Перспективы развития района в этом отношении очень хорошие.

В январе 2025 года стало точно известно, что три близлежащих участка ждут изменения в рамках программы КРТ. Что появится на месте старых объектов пока неизвестно. Но то, что среда появится боле благоустроенная и более комфортная – это факт.

Долина реки Сетунь также попала под КРТ. Участок, соседствующий с «hideOUT», неблагоустроен, здесь довольно неуютно. На сегодняшний день известно, что за обустройство данной территории возьмётся город. И к моменту заселения «hideOUT» в 2028 году, наверняка, здесь уже будет великолепный парк.

В любом случае, в трёх минутах ходьбы от комплекса уже есть зелёная зона с рекой. И это уже большой плюс.

Кто строит

Изначально проект «Нide» принадлежал компании «Dominanta», которая не позиционировала себя в качестве девелопера. Однако со временем сформировалась команда, которая была готова выводить на рынок свои собственные проекты.

В «Нide» была привлечена в качестве партнёра компания «MR Group». К реализации проекта «hideOUT» застройщик приступил самостоятельно.

На сегодняшний день застройщик готовит один офисный проект к старту продаж. А через полтора месяца планируется к выводу на рынок ещё один жилой проект. Он находится в районе Селигерская, маркетинговое название на данный момент – «Свет».

Внешний вид

У премиального проекта «hideOUT» очень яркая, узнаваемая архитектура. Когда я вижу золотую башню ЖК «Hide», её невозможно спутать ни с какой другой новостройкой. Думаю, что «hideOUT» будет ещё более узнаваемым: две высокие стеклянные башни на уровне 22 этажа будут соединены скай-мостом.

По технологии строительства первый и второй объекты идентичны, но не одинаковы. В «hideOUT» будет минимум несущих стен, много стеклянных панелей и металлических конструкций.

Архитектурный проект девелопер разрабатывал совместно со студией «KAMEN» Ивана Грекова. Изначально уже была задумка создать две высокие башни, которые бы объединял стеклянный мост. В его крыльях появятся парящие квартиры с панорамным остеклением и видами на три стороны света. Над мостом разместятся двухуровневые квартиры с выходом на собственные патио. На самом мосту будут четыре видовые террасы общественного назначения.

МОП

В «hideOUT» заявлено одно гранд-лобби на две башни. Сегодня мы увидеть его не сможем, потому посмотрим общий подход к реализации в проекте «Hide». Мы находимся в одной из секций, отделка которой выполнена в тёмном варианте. Ни в одной из трёх секций отделка не повторяется.

На полу уложена плитка из натурального камня, напоминающая городскую брусчатку. Стены тёмно-зелёного цвета с золотыми элементами за стойкой ресепшена. Отдельно выделена зона с почтовыми ящичками, дизайнерская люстра и небольшая дизайнерская зона отдыха.

В «hideOUT» будет одно большое гарнд-лобби с зоной ожидания и кофейней. Дверь открывается автоматически, есть домофон. В лифтовой зоне тоже всё делает автоматика, кнопки вызова нет. Доступ осуществляется по карте. Всего будет четыре лифта марки «Schindler».

Входная группа третьего корпуса «Нide» оформлена в светлом стиле. Мне очень нравится мягкая мебель с золотыми элементами. В «hideOUT» гранд-лобби будет площадью 650 кв. м, в потолке откроется световое окно, высажены полномерные деревья внутри входных групп. Запланированы также стойка ресепшн, зона кофе, разделены потоки жителей и персонала. Отдельно оформят почтовую зону с почтовыми ящиками и местом для посылок.

По жилому этажу видно, что «hideOUT» представляет собой проект премиум-класса. В отделке придраться не к чему: лифтовые порталы выполнены из натурального камня, на полу уложена плитка приятного бежевого оттенка, зеркальная поверхность с номером этажа. Мы находимся на самом последнем этаже, где расположено всего две квартиры. Это – роскошные пентхаусы.

Потолки в коридорах достаточно высокие, оттенок стен приятного сероватого цвета. Качество отделки на высоком уровне. Вход в квартиры осуществляется как по ключу, так и по коду, и по отпечатку пальца. Управлять доступом в квартиру можно также через смартфон.

Благоустройство, дворы

Площадь участка «hideOUT» занимает 1,7 га, из которых 1,2 га отведено под благоустройство. Для сравнения скажу, что территория более масштабного проекта «Hide» занимает 2,2 га, а благоустройство – 1,9 га. В процентном соотношении площадь жилья и благоустроенной придомовой территории будут одинаковыми.

Благоустройство застройщик разделяет по зонам: детские, тихие, спортивные зоны. Всего их в «hideOUT» будет пятнадцать. Среди них – детские площадки, разделённые по возрастным категориям (они будут максимально отдалены от корпусов), масштабные зелёные газоны с кустарниками, деревьями и цветниками, зоны отдыха, скай-мосты для прогулок.

Одной из «фишек» проекта «hideOUT» является заявленная зона барбекю во дворе. Для зимних прогулок будет много общественных пространств на первых этажах, и весь скай-мост также предоставят в распоряжение резидентов. Появится общественная гостиная, зал для кулинарных мероприятий с кухней, крытая детская игровая зона, залы для йоги, медитации и танцев, сауна и кинозал. Спортом можно будет заниматься на панорамных террасах. Запланированы также библиотека, массажный кабинет, коворкинги и переговорные. Всё это будет бесплатным для всех жителей «hideOUT». Застройщик обещает взять все расходы по содержанию данных общественных пространств на себя, финансируя из средств, получаемых с аренды коммерческих помещений.

Квартиры

Квартиры в «hideOUT» продаются без отделки, но на ранней стадии были квартиры с white box. Потолки будут больше трёх метров, на полу – бетонная стяжка, на стенах штукатурка. Панорамные окна дают помещениям очень много света. Виды из огромных окон в пол открываются просто восхитительные: на МГУ и всю юго-западную часть Москвы.

Квартиры в «hideOUT» представлены самые разнообразные: от небольших форматов до 250-метровых. На сегодняшний день в продаже находятся лоты, расположенные на разных этажах. В них есть по одной, две и три спальни. Много уникальных форматов благодаря нестандартной форме дома. Типовых этажей здесь нет.

На втором этаже, который находится над стилобатной частью, расположены классические квартиры и евроформат с выходом на стилобатную часть. Это и будут лоты с собственными патио. Второй этаж будет суперпривлекательным, на данный момент квартиры здесь пока ещё не продаются.

В «парящих» квартирах можно будет реализовать двухуровневую планировку с окнами на три стороны света. В пентхаусах покупателям будет предоставлена возможность обустроить камины.

В третьей башне «Нide» есть пентхаусы с балконами. В «hideOUT» балконов не предусмотрено, а будет панорамное остекление на все четыре стороны. Виды открываются просто восхитительные: на Москву-реку с корабликами, на столичную застройку, на ТТК. Потолки на последних этажах превышают пятиметровую отметку. Пентхаусы здесь сдаются в бетоне.

Паркинг

Паркинг в «hideOUT» будет подземным и двухуровневым. Он рассчитан на 557 машино-мест, которые приходятся на 665 квартир. Коэффициент просто шикарный, 0,85 – то есть, давно забытое почти 1:1.

Общее оформление очень стильное и красивое. Отмечу логотипы на келлерах, золотистые элементы на стенах, отсюда есть отдельный технический лифт. В «hideOUT» помещения для сбора мусора будут установлены на этажах. Управляющая компания будет следить за порядком. И вам не придётся с мусорным пакетиком идти через весь комплекс. Будут также усилители связи, так что вы будете на связи повсюду, даже в лифтах и на паркинге.

Инфраструктура

И в проекте «Hide», и в «hideOUT» есть коммерческие помещения. В башне скоро откроется пекарня, аптека, рядом с гранд-лобби откроют коммерческий детский сад и салон красоты. В сданном корпусе будет фитнес-зона, бесплатная для жителей. А в строящемся «hideOUT» спортивную зону расширят, оснастив её тренажёрами. В гранд-лобби «Hide» есть барная стойка.

Подводим итоги

В декабре 2024 года мои друзья меня спросили, стоит ли покупать квартиру в ЖК «hideOUT». Один из них – купил. Но моё мнение было таково, что сама локация, в отличие от проекта, восторгов не вызывает. Здесь тяжело с пешей доступностью до инфраструктурных объектов.

Однако ставший собственником квартиры в «hideOUT» друг локацией очень доволен. Отсюда есть удобные выезды на ТТК, можно выехать в центр или за город. Конгломерат домов вокруг небольшой. И впереди район ждёт КРТ, что преобразит и благоустроит местность до неузнаваемости.

К тому же при покупке всегда осуществляется индивидуальный подход, и выплачивать стоимость жилья вы будете на максимально удобных для вас условиях.