ЖК Пригород Лесное

Самый продаваемый ЖК - «Пригород Лесное» от ГК «Самолет»

03 Сентября, 2024

Подробнее о ЖК

И вот, наконец, свершилось – та-дам, мы приехали в самый продаваемый жилой комплекс: «Пригород Лесное» от ГК «Самолёт». Последние 4 года мы снимаем ТОП продаж недвижимости за полугодие или год в целом, в которых освещаем самые раскупаемые новостройки столицы. И каждый раз на первом месте оказывается «Пригород Лесное». Первые корпуса здесь появились в 2016 году, на данный момент сдали уже больше пятидесяти многоквартирных домов. И сегодня в нашем обзоре – самый известный жилой комплекс, квартиры в котором (даже, несмотря на существующие нюансы) раскупаются как горячие пирожки. В чём секрет – давайте разбираться.

Транспортная доступность

ЖК «Пригород Лесное» находится в деревне Мисайлово Ленинского района Московской области. По Каширскому шоссе до МКАД расстояние составляет 7 км. Это – для автомобилистов.

Если вы – пешеход, то вам нужна станция метро «Домодедовская» «зелёной» ветки, от которой ещё придётся ехать на автобусе. Транспортную доступность на сегодняшний день я бы отнесла к сложностям этого проекта, потому что из-за ремонта и реконструкции Каширского шоссе сейчас время в пути заметно увеличивается. Мы на машине от «Домодедовской» ехали больше 30 минут. Хотя, по факту, расстояние не превышает 13 км.

Если говорить о перспективах транспортной доступности – то локацию ждут колоссальные изменения. Появится трасса «Юла», которая соединит все близлежащие области, и по ней можно будет передвигаться, минуя Каширку.

Заезд в комплекс сейчас проходит через небольшую двухполосную дорогу и частный сектор. Но, когда мы заезжаем на территорию, то видим, что комплекс, по сути, разделён на две части зелёной зоной. И по одной полосе пройдёт широкое пригородное шоссе, которое и станет главной транспортной артерией данного проекта.

К сожалению, открытия станций метро или МЦД рядом не планируется. Но до той же станции «Домодедовская» с появлением новых дорог и расширением Каширского шоссе минут за 15 можно будет доехать.

Строительная готовность

Систематизируя имеющуюся информацию о ЖК «Пригород Лесное», отмечу, что на сегодняшний день в нём есть 50 сданных корпусов, и ещё столько же здесь будет построено.

Условно комплекс можно разделить на северную и южную части. Между ними проходит Пригородное шоссе, которое ещё не до конца оформлено. По окончании строительства это будет полноценная четырёхполосная дорога. С севера расположены 1, 2, 3 и 4 очереди, которые представлены домами прошлого поколения, скажем так.

Визуально корпуса все оранжево-коричневые с кирпичными фасадами. Очень много цветных ярких вставок жёлтого, зелёного, красного цветов. С южной стороны – начиная с четвёртой и все последующие очереди – это более современная и привычная нам застройка. Здесь есть как сданные, так и строящиеся корпуса, которые визуально отличаются от первых очередей. В их отделке использован клинкерный кирпич и штукатурка природных оттенков: белого, серого, коричневого.

Лоджии здесь идут отдельными блоками, есть балконы и корзины под кондиционеры. Выполнены все эти корпуса в едином стиле. Их количество превышает 20 штук.

Этап 6.2 включает в себя корпуса №10.1 и 10.2, 4.1, представленный двумя башнями, и корпус №4.2. Заселение в последних двух домах застройщик планирует открыть в течение ближайших двух-трёх недель. В корпусе 10.2 одна секция уже заселена, 10.1 – полностью заселён.

Впереди виднеются уже заселённые корпуса №7.1 и 7.2. Пятая очередь сдана два года назад, корпуса 7.1 и 7.2 сданы в прошлом году. Самые «свежие» дома представлены несколькими корпусами: 11.1, 12.1, 12.2, 11.2. Они ещё не заселены, но РВЭ уже получено.

В очередь 8.1 входит четыре корпуса. В них будет по одному подземному паркингу в каждом из двух урбан-блоков. За ними 13.1, 14.1 – практически, зеркальные предыдущим. Они находятся на стадии строительства – выполняется черновая отделка, фасадные работы и монтаж окон ПВХ. Застройщик хочет успеть к сроку сдачи, намеченному на лето 2025 года. Заселение здесь проводится до конца следующего года.

На площадке, рядом с детским садом, построят школу. В этом году уже начали копать котлован. Последняя, девятая очередь, сдаётся в 2026 году. Она сейчас находится на этапе монолита. Там работают каменщики и электрики-слаботочники. Остался этап 7.1, где идёт подготовка к получению ЗОС – корпуса 5.1, 5.2 и 6.

МОП

Входная группа недавно заселённого корпуса пользуется большим спросом у новосёлов. Колясочная заставлена. Оформление минималистическое, потолки здесь высокие, метра 4. Есть информационные стенды почтовые ящики. Мне понравилось, что даже в башнях есть сквозные проходы.

В холле очень чисто, аккуратно – управляющая компания явно следит за этим. Лифты установлены от Щербинского лифтостроительного завода. На этаже по два крыла – в одном пять, и в другом – тоже пять. Ширина этажа около полутора метров.

Работу управляющей компании сейчас сложно оценить, ведь пока идёт стройка и заселения. Но там, где мы побывали, всё выглядит достаточно ухожено.

Благоустройство, дворы

Благоустройство у «Пригород Лесное» делится на открытые зоны и закрытые. Если вам важно, чтобы двор был закрытым и имел забор, обратите внимание – они есть не во всех домах. Озеленение и прогулочные зоны возле корпусов я бы назвала очаговыми.

Территория комплекса граничит с Коробковским лесом, и на сегодняшний день это не облагороженная территория. Однако и новостройка, и сам лес входят в программу губернатора «Парки в лесу», и здесь должны появиться благоустроенные дорожки, тропинки, лавочки, скамейки, фонари и так далее. Сроки пока не озвучиваются. Для отдыха местные жители выбирают Орловский парк-отель или конный клуб.

Двор одиннадцатого блока между корпусами 11.1 и 11.2 огорожен забором. Передача в собственность квартир в этих домах будет проходить в начале следующего года. На данный момент здесь максимально готово благоустройство: спортивная, детская площадки. Для спорта отведено, наверно, больше половины дворовой территории.

Квартиры

В ЖК «Пригород Лесное» есть корпуса, в которых ключи будут выдаваться в начале 2025 года. Мы зашли в одну из квартир, евродвушку, с базовым вариантом отделки. Здесь всё оформлено в светлых тонах, белые стены, натяжной потолок.

Кухня-гостиная примерно 20 квадратов, есть балкон, 12-метровая спальня. Санузел один, но просторный. В двухкомнатных их будет по два. Устанавливается вся необходимая сантехника. Я вижу нишу, в которой находится вместительный шкаф.

На кухне довольно много зон для хранения. Палитра цветов на данный момент максимально разнообразна. Можно выбрать белый, серый, фисташковый оттенки мебели.

В шестой очереди остался довольно большой объём квартир. Данные корпуса уже сданы, и в них активно идёт заселение. Недавно четыре корпуса седьмой очереди получили РВЭ, и в них есть также много свободных квартир. Все они продаются с отделкой.

Планировочные решения есть абсолютно разные, начиная со студий до 4-комнатных квартир. Ценовой диапазон от 5,3 млн руб. за 21-метровую студию с отделкой и техникой. Среди однокомнатных лотов есть классические планировки, а есть евроформат с большими кухнями-гостиными. Их ценовой диапазон от 6,1 млн руб. за 30-метровую двухкомнатную квартиру с отделкой и техникой. За 42-метровую евродвушку вы заплатите 7,2 млн руб. Трёхкомнатная квартира площадью 76 кв. м стоит 15 млн руб.

Самая большая квартира в ЖК «Пригород Лесное» это трёшка площадью примерно 86 «квадратов». Мы же зашли в евротрёшку чуть больше 60 кв. м. В прихожей здесь выделена зона гардеробной площадью метров 4-5. Вправо уходит две жилые комнаты, максимально удалённые от кухни-гостиной. В кухне есть балкон с панорамным остеклением в пол, он сдаётся без отделки. Кондиционеры стоят в специальных корзинах.

Если выбирать квартиру с отделкой, то есть две опции: «стандартная» и «улучшенная». Отличаются они плиткой на стенах в санузлах. Но вопросов к отделке у меня нет. Окна в детской начинаются чуть выше колена, они широкие и высокие – и это новые стандарты, которые положительно отличаются от старых.

Высота потолков в помещениях 2,75 м с готовой отделкой. Если кому хочется повыше – на 17-х этажах потолки в квартирах достигают 3 м. Помимо отделки у застройщика можно заказать мебель и технику, вплоть до постельного белья.

Сейчас можно рассмотреть квартиры в девятой очереди. Она будет заселяться в 4 квартале 2026 года. Цены здесь самые выгодные. Студию, например, можно купить от 4,5 млн руб., однушку – за 5,3 млн руб., двушку – за 6,5 млн руб., а трёшку – от 10 млн руб. Все они реализуются без отделки.

В отеле продаж можно выбрать материалы отделки: шторы, обои. Если квартира не на высокой стадии готовности покупатель может сам выбрать отделку. Есть возможность купить квартиру с шумоизоляцией – в этом случае уровень шума у вас дома будет минимальным.

Из интересных форматов можно обратить внимание на угловые квартиры с окнами на две стороны. Поэтому здесь будет много света и воздуха.

Паркинг

В тех корпусах, которые сейчас сданы, подземных паркингов не было. Жители пользуются плоскостным вокруг домов, либо оставляют машины на специально выделенных площадках.

Мне понравилось, что «Самолёт» сделал широкие проезды между домами, и припаркованные машины никому не мешают. Недавно открыли два охраняемых платных паркинга. Подземный же появится в новых корпусах, начиная с восьмой очереди.

Инфраструктура

На сегодняшний день в проекте сданы и функционируют две школы, рассчитанные на 1 100 учеников каждая, а также четыре садика, каждый – на 360 малышей. Две школы расположены на северной границе комплекса, прямо возле границы с частным сектором. Рядом с ними стоит один детский сад. Ещё два дошкольных учреждения находится в северной части комплекса, и один – в южной.

Между пятой и шестой очередями строительства сегодня в южной части комплекса уже работает ещё один детский сад. По соседству с ним находится общеобразовательная школа. Строительный работы у неё уже завершены, ведутся внутренние отделочные работы и благоустройство. Заработать она должна уже в следующем году. Строится ещё один детский сад.

Внутри комплекса будет собственный торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и бассейн.

Ещё один важный социальный объект – поликлиника. Она практически, достроена, в этом году начнётся передача её на баланс города. Она находится на пересечении Пригородного шоссе и Литературного бульвара.

Коммерческая инфраструктура в ЖК «Пригород Лесное» на сегодняшний день максимально развита. В каждом доме можно найти большое количество самых разных коммерческих объектов, начиная от магазинов и заканчивая кафе и барбер-шопами. С точки зрения ежедневных коммерческих нужд у жителей «Пригород Лесное» уже нет необходимости выезжать за пределы комплекса.

Принцип «город в городе» здесь выражается не только в наличии коммерции и социалки, но и рабочих мест.

Подводим итоги

То, что ЖК «Пригород Лесное» ежегодно попадает в лидеры ТОП-продаж новостроек, говорит само за себя. Я очень довольна тем, что сегодня увидела и смогла разобраться в таком большом количестве жилых корпусов одного жилого комплекса.

Пожалуй, самой сильной стороной данной новостройки является тот факт, что она готова на очень большой процент. Купив здесь жильё, вы точно будете обеспечены всей необходимой инфраструктурой, и даже, возможно, рабочим местом.

Квартиру здесь можно купить на разной стадии готовности – от квартиры с ключами до квартиры на котловане с заселением в 2026 году.

Слабой стороной комплекса на сегодняшний день является его транспортная доступность. Необходимо ждать, пока город построит все обещанные дороги, а застройщик проложит все необходимые проезды.

Ощущение стройки тоже не добавляет привлекательности комплексу. В любом случае, можно самостоятельно приехать сюда и решить, нравится ли вам здесь атмосфера для жизни, или нет.