Вторая жизнь ЖК «Новоград Павлино» теперь от ГК «Самолет»

В ЖК «Новоград Павлино» мы уже были в 2019 году. Тогда он состоял из небольшого количества корпусов и принадлежал другому застройщику. Сегодня данная новостройка входит в портфель компании «Самолёт». Мы приехали на строительную площадку комплекса, чтобы понять, какие изменения появились в проекте с приходом нового застройщика, и как продвигается строительство новых корпусов.

Транспортная доступность

ЖК «Новоград Павлино» находится в Балашихе, в 8,5 км от МКАД на юго-восток по Носовихинскому шоссе. Из центра в жилой комплекс утром можно доехать примерно за час времени.

Но если вы живёте в «Новоград Павлино» и утром едете в Москву с общим потоком – пробки на данном направлении достигают самого высокого уровня. Косинское шоссе в часы пик стоит наглухо.

Для водителей есть и хорошие новости. Уже сейчас строятся новые развязки, которые облегчат путь. Для пешеходов метро в пешей доступности нет, и не планируется. Но рядом всё время отправляются многочисленные маршрутки, на которых можно доехать до ближайшей станции метро «Некрасовка» розовой ветки. Она здесь – конечная, поэтому сядете легко.

Южнолыткаринская трасса представляет собой прямой выезд на СВХ. Строится развязка в сторону Балашихи – Железнодорожное. Косинское шоссе планируется расширить. По Южнолыткаринской трассе можно будет добраться от «Новоград Павлино» до города Видное за 45 минут. Есть прямой выезд на СВХ, по которой до Химок ехать 40 – 45 минут. Власти обещают открыть участок трассы, проходящий возле жилого комплекса, в конце 1 квартала следующего года.

Дороги также будут между корпусами. По ходу строительства подъезды будут добавляться к каждому дому. Плюс к этому – прогулочные бульвары.

Строительная готовность

ЖК «Новоград Павлино» попал к девелоперу «Самолёт» после того, как он приобрёл компанию «МИЦ». В 2019 году здесь были сданы 9 корпусов с восточной стороны Косинского шоссе.

До 2023 года «МИЦ» успел ввести в эксплуатацию ещё 10 корпусов с западной стороны Косинского шоссе. Они имеют более современный внешний вид. Ещё 6 корпусов находилось на разной стадии строительства.

В корпусах №32 и №33 на этапе покупки монолитные работы уже были выполнены, в №34 – завершались. На сегодняшний день №32 и №33 получили РВЭ в 3 квартале 2024-го, №34 получит разрешение на ввод несколько позже.

С покупкой «МИЦ» название у новостройки осталось прежним. В прошлом остались переносы сроков сдачи, управляющая компания. У «Самолёта» всё будет по-другому, включая благоустройство, входные группы и отделку квартир.

Корпуса №6, 7, 8 на момент прихода «Самолёта» были на стадии монолитных работ. В целом, количество корпусов, возможно, изменится, но не изменится количество жилой площади, предусмотренной проектом.

В ЖК «Новоград Павлино» посадка корпусов весьма удачная. Они находятся недалеко друг от друга, но при этом не давят на жителей своей масштабностью. На корпуса №32, 33 и №34 получился единый большой двор. Сейчас эта территория не огорожена, отдельно выделена лишь площадка для детского сада. Её обнесли забором.

Рядом с данными тремя корпусами расположен сосново-берёзовый лес, где можно гулять круглый год. Правда, дорожку стоит ещё поискать – пока она не благоустроена.

Район

Одно из ключевых преимуществ расположения «Новоград Павлино» состоит в его соседстве с зелёными зонами. Поблизости раскинулись Ольгинский, Павлинский и Салтыковский лесопарки.

Корпуса, расположенные вдоль улицы Бояринова будут иметь вид на ЛЭП. Если для вас это важно, лучше выбирать квартиры с окнами на другую сторону.

МОП

Отделка корпусов, которые подхватил «Самолёт», отличается от прежней. Она состоит из облицовочного кирпича.

Самую высокую степень готовности на данный момент имеют входные группы корпусов №33 и 32. Правда, дизайн-проект принадлежит ещё компании «МИЦ». Поэтому следующие МОПы будут отличаться.

Здесь на полу уложена квадратная плитка под мрамор. Лифтовые порталы оформлены в сером цвете «под камень». Стены выкрашены в бежевый цвет. Есть колясочные, почтовые ящики.

В будущем функционал останется прежним, но дизайн-проект изменят. И он будет намного круче. Судя по рендерам, стены будут светлыми с изумрудными цветовыми акцентами в зонах почтовых ящиков.

Квартиры

Сегодня мы можем посмотреть однокомнатную квартиру с чистовой отделкой в корпусе №33. Подобный дизайн будет во многих квартирах, которые возводит «Самолёт». Спальня здесь имеет площадь около 12 кв. м. Четырёхметровая ванная располагается на входе. Есть ниша под шкаф.

Высота потолка здесь 2,67 м – это с готовым ремонтом. На полу – светлый ламинат, в тон с ним выкрашены стены. В последующих корпусах стены будут серыми. Остальное останется прежним.

Немного грустно, но в «Новоград Павлино» не предусмотрены квартиры с меблировкой. Дозаказать можно будет только кухонный гарнитур. В последующих корпусах застройщик добавляет ещё вариант отделки white box, а последнюю очередь хотят продавать вообще без отделки.

Планировки представлены студиями, одно, двух- и трёхкомнатными вариантами, а также еврочетырёхкомнатными. Есть классика и евроформат. Двухкомнатные лоты имеют площадь от 50 кв. м до 63 кв. м. Самые просторные, еврочетырёхкомнатные квартиры, имеют площадь до 87 кв. м.

Интересные однокомнатные квартиры распашного типа с окнами на противоположные стороны света. Двушки и трёшки, в основном, торцевые – и вы будете минимально граничить с соседями.

В двухкомнатных квартирах от 50 кв. м предусматриваются гостевые санузлы. В однокомнатных можно подобрать помещение с кладовкой.

Можно воспользоваться многочисленными вариантами покупки, с применением любого вида ипотечного кредитования или без него. Даже с небольшим первоначальным взносом от 15%.

Паркинг

Под корпусами «Новоград Павлино» подземного паркинга нет. Паркуются жители по контуру домов. Причём, посадка корпусов позволяет оставлять машины и снаружи, и по внутреннему контуру. Получается, такая функция как «двор без машин» в комплексе отсутствует.

На сегодняшний день работает плоскостной охраняемый паркинг. Он – платный. За шлагбаум проезжать нельзя. Расположен паркинг вдоль Косинского шоссе; рассчитана парковка на несколько сотен машино-мест. Рядом с тридцатыми корпусами появится ещё несколько аналогичных паркингов.

Чуть позже появятся многоуровневые паркинги. Пока ещё РнС на них нет.

Инфраструктура

Из собственных инфраструктурных объектов в «Новоград Павлино» уже работает школа на 1 600 мест и два детских сада. Правда, с местами здесь напряжёнка. Имеются ещё пара садиков и две школы чуть севернее, в соседнем ЖК. И есть ещё один детский сад, который вот-вот готовится принять детишек. Он располагается рядом с тридцатыми корпусами, уже введён в эксплуатацию и даже передан на баланс города. И уже в течение ближайшего месяца он должен открыться. Мне очень понравилась детская площадка в садике – с видом на лес.

Во дворе корпусов №6, 7, 8 ведётся строительство ещё одного детского сада – четвёртого. Также в проекте запланировано строительство пятого садика, школы и поликлиники.

Так как в «Новоград Павлино» сдано уже много корпусов, коммерческих объектов тут открыто великое множество: магазины, аптеки, кафе, супермаркеты. Не хватает здесь, как по мне, спортивной инфраструктуры. Нет, например, фитнес-центров. Хотя застройщик планирует построить ФОК, пока я этого не наблюдаю. Ближайший спортивный комплекс находится рядом с метро «Некрасовка».

Подводим итоги

Жилой комплекс «Новоград Павлино» уже давно известен и понятен покупателям. С приходом нового застройщика проект претерпел изменения, от которых, на мой взгляд, только выиграл.

На сегодняшний день здесь уже есть сданные корпуса. Значит, вместе с ними уже открылись коммерческие и социальные объекты, паркинги, рабочие места. Есть готовые квартиры; можно также выбрать недвижимость по самой доступной, стартовой цене.

Спорным моментом является транспортная доступность «Новоград Павлино». Метро в пешей доступности нет, и не планируется, а на машине сюда добираться достаточно проблематично – пробки тут довольно серьёзные.

Однако в 2026 – 2027 году появится новая трасса, которая эту проблему нивелирует. Правда, тогда квартиры здесь будут стоить дороже.

Плюсы

Минусы