ЖК «Дом на Нагатинской» от застройщика Лидер-Инвест

Рынок недвижимости Москвы достаточно консервативен и на протяжении многих лет состоит, в той, или иной мере, из одних и тех же лиц. Здесь редко можно встретить новых игроков, которые, к тому же, были бы способны удивить. Но редко – не значит никогда. Появившаяся буквально вчера компания «Лидер Инвест» уже успела о себе заявить, возведя за пару лет сразу несколько объектов. Ну а что они там понастроили – выяснял Станислав Круглицкий.

О КОМПЛЕКСЕ

Девелоперская компания «Лидер Инвест» на рынке недвижимости является новичком, если не сказать ребенком. Всего три года назад был заложен первый камень в их первом проекте. Знакомство с застройщиком я решил начать с одного из самых крупных, на сегодняшний день, объектов компании – жилого комплекса «Дом на Нагатинской». Расположился он в южном административном округе столицы, в районе Нагатино-Садовники, по адресу 1-й Нагатинский проезд, вл. 14. «Дом на Нагатинской» — это монолитный жилой комплекс комфорт-класса, который состоит из двух корпусов переменной этажности: корпус 1, высотой от 5 до 9 этажей и корпус 2, высотой от 10 до 19 этажей. Хоть это и крупнейший объект «Лидер Инвест», до действительно больших новостроек ему далеко – в комплексе запроектировано всего 259 квартир. Но, даже не смотря на свои компактные размеры, «Дом на Нагатинской» смело можно назвать ярким пятном этого района, особенно в зимнюю пору. Ярко-рыжие фасады, в сочетании с коричневым и белым цветами смотрятся как минимум свежо. А подарило нам этот минимализм архитектурное бюро «Сергей Киселев и партнеры». В облицовке зданий используется клинкерный кирпич терракотового оттенка, HPL-панели, а также натуральный гранит и финский кирпич. Применена технология вентилируемого фасада.

Фундамент здания возведен из монолитного железобетона, что, надеюсь, обеспечит дому стабильное будущее. Застройщик уверяет, что строительство ведется с использованием самых качественных и технологичных материалов. К слову, примененный в строительстве кирпич является особой гордостью застройщика, ведь его стоимость составляет 1 евро за одну штуку. Да, экономия для жилого комплекса «Дом на Нагатинской» – явно не синоним.

Стоит сказать, что ЖК «Дом на Нагатинской» уже сдан в эксплуатацию, строительство было завершено в 4 квартале 2016 года. Поэтому нам удалось беспрепятственно оказаться в «композиционном центре» комплекса – именно так застройщик называет раскинувшуюся во внутреннем дворе пешеходную аллею. Она призвана отделить внутреннее пространство дома и его обитателей от внешней среды. Придомовая территория благоустроена, высажены деревья (четыре штуки) и небольшие кустарнички. Здесь разместились детские площадки с большими игровыми зонами и беседками, а также тренажеры и зоны для различных спортивных активностей. Парковать автомобили на такой небольшой площади было бы преступлением, поэтому застройщиком реализована концепция «двор без машин». Последние, впрочем, смогут найти себе место на двухуровневом подземном паркинге, который разместился прямо под двором. Выходит, что бетонный потолок паркинга является, по сути, эксплуатируемой кровлей, которая сама по себе безжизненна. Заботясь о том, чтобы двор жилого комплекса был зеленым, при строительстве кровли застройщиком была применена сложная сэндвичевая технология, состоящая из целого перечня материалов: бетон, гидроизоляция, защита от растений, дренажно-накопительный слой, щебенка, ну и, собственно, сам плодородный слой, обеспечивающий, в конечном итоге, наличие растительности. Внутренняя территория жилого комплекса объемом похвастать не может, что логично. Да, здесь не особо разгуляешься, но между тем, дворик очень уютный. Повсюду стоят скамейки, на которых, за пакетом семечек, можно скоротать летний вечерок. Ну или за бутылочкой вина – кому что ближе.

Подъезды ЖК «Дом на Нагатинской» приятно радуют глаз своим простором, и смело могут называться парадными. За счет больших алюминиевых витражных конструкций, в помещениях очень светло. В отделке входных групп используются панели под кирпич, а также керамогранитная плитка. Поскольку в данный момент идет активная фаза ремонтов, сопряженная с большим количеством грязной и пыльной работы, во избежание порчи внешнего вида, львиная площадь холлов закрыта фанерой. В парадных предусмотрены помещения для консьержа, а также колясочные. Ну, или велосипедные, у кого, как говорится, что болит. Постепенно-постепенно в норму входит организация во входных группах специальных помывочных для питомцев. Для тех, кто в танке скажу – это специальная зона, где вы сможете помыть лапы своим питомцам, прежде чем подниматься с ними в квартиру. Имея опыт владения собакой, могу сказать, вещь – крайне полезная (не собака – помывочная). Помимо помывочных для животных здесь также разместился и туалет для приматов. Первые этажи зданий нежилые, здесь сосредоточились коммерческие помещения, входы в которые будет осуществляться с внешней стороны здания. Одну из площадей займет детский сад на 95 детей. Во время строительства ЖК «Дом на Нагатинской», застройщик никаких обязательств перед городом не имел, поэтому садик будет коммерческим. Будет – потому что он еще не открылся, произойдет это чуть позже, когда в комплексе появится потенциальная клиентура. Дома оборудованы скоростными бесшумными лифтами марки OTIS, по два в каждой секции: грузовой (грузоподъемностью 1000 кг) и пассажирский (грузоподъемностью 630 кг).

На каждом этаже предусмотрено отдельное помещение с мусоропроводом. Доступ к нему ограничен массивной железной прорезиненной дверью, изолирующей любые запахи. На данный момент мусоропровод не функционирует, а дальнейшую его судьбу решат жильцы. Лифтовый и межквартирный холлы разделяет массивная стеклянная пожаростойкая дверь в металлическом профиле, оборудованная системой антипаники (снаружи открывается только ключом, а изнутри с ручки). Все коммуникации в квартиры заведены через подвесной потолок, поэтому коридоры выглядят чисто и эстетично.

Квартирный фонд ЖК «Дом на Нагатинской» представлен однокомнатными, двух,- и трехкомнатными квартирами. Большая часть принадлежит двушкам – их здесь 129 шт. Но это и не удивительно, маркетологи считают, что основной целевой аудиторией этого проекта являются прогрессивные молодые семьи. Одинокие перспективные красавцы сейчас взгрустнули. Ну а грустить они наверняка будут в просторных однушках, коих в этом проекте 96 шт. Трехкомнатных квартир в «Доме на Нагатинской» всего 34 шт. Если по каким-то причинам, Вам не подойдет ни один из предложенных вариантов, при желании, несколько квартир можно объединить в одну.

Квартиры сдаются без отделки со свободным планировочным решением. Межкомнатные перегородки не возводятся, вместо них на полу выложена трассировка.

Об этом, кстати, стоит рассказать отдельно. Во время съемки сюжета, к нам подошел собственник одной из квартир и сказал, что «застройщик его обманул». В договоре ДДУ прописана одна площадь квартиры, а после обмеров БТИ его квартира стала на пару метров больше, и произошло это не за счет «гуляния» монолита (что не редкость), а из-за сужения межквартирных перегородок. Якобы, в договоре ДДУ прописано, что площадь квартиры рассчитывается исходя из толщины межкомнатных перегородок 120 мм. А по факту, трассировка выложена 80-милиметровыми пазогребневыми блоками. То есть, толщина стены уменьшилась на 40 мм. Отсюда и увеличение площади квартиры. Представитель застройщика подтверждает, что ширина межквартирных перегородок действительно 80 мм., однако, замечает, что условиями ДДУ толщина стен не регламентирована. А выбор в пользу использованного материала был обусловлен экономической эффективностью. К сожалению, договор ДДУ мне в руках подержать не удалось, поэтому делать выводы кто прав, а кто виноват – не буду.

Благодаря тому, что несущими конструкциями в этом комплексе являются железобетонные наружные стены, пилоны и колонны, в квартирах несущих элементов практически нет. Практически все помещения в комплексе квадратообразные. В каждом коридоре предполагается наличие ниши для кладовки. Для удобства планировки все стояки расположены вдоль стен, ограждающих квартиры друг от друга. Так что, фантазии будет где разгуляться. Каждая квартира оборудована лоджией холодного остекления, площадью от 4 до 7 м2, с алюминиевыми раздвижными створками. В квартирах устанавливаются окна с двухкамерными стеклопакетами. Отопление в квартирах лучевое, разводится по полу, устанавливаются радиаторы марки Buderus. Высота потолков в квартирах 2,95 – 3 м, что весьма неплохо. Последнее время, в домах комфорт-класса очень часто на этом экономят. С внешней стороны все квартиры оборудованы нишами для внешних блоков сплит-систем. Помещения верхних этажей комплекса могут похвастаться прекрасными видовыми характеристиками на центр столицы: видно здание МГУ и ММДЦ Москва Сити. Ну а ваш идеальный порядок от посторонних глаз спрячет металлическая входная дверь.

Воспользовавшись лифтами, прямо со своего этажа вы сможете попасть в двухуровневый подземный паркинг. Рассчитан он на 270 машиномест, что даже несколько больше, чем по одному на квартиру. На выбор, площади от 11 до 13,8 м2, хотя изначально проектом предусматривались и места размером с малогабаритную квартиру – 18 м2. Однако, после обмеров БТИ они исчезли, а остальные уменьшились. Связано это с требованием добавления технического пространства для эксплуатации паркинга, а также установки колесоотбойников (которые изначально не предусмотрены проектом). А замеры БТИ проходят именно до уровня колесоотбойников. Оба этажа подземного паркинга имеют собственный въезд и выезд, а это означает, что вам не придется наматывать круги, на пути к своему месту. Ну а для гостей комплекса создано несколько парковочных мест на прилегающей территории.

Безопасность автовладельцев и жильцов обеспечит трехуровневая система безопасности, установленная по всему периметру жилого комплекса. Все помещения оборудованы системами пожарной сигнализации и вытяжной вентиляции. Территория жилого комплекса огорожена почти со всех сторон. Почему-то с южной стороны забор отсутствует и на внутреннюю территорию может попасть любой желающий. Но видеодомофон, имеющийся в каждой парадной позволит вам в небритом молодом человеке плотного телосложения, распознать вашего покорного слугу и впустить в гости на чашечку чая.

КАК И ЧТО КУПИТЬ?

ЖК «Дом на Нагатинской» строился в соответствии с Федеральным Законом №214. Объект был введен в эксплуатацию в ноябре 2016 года и в настоящий момент ведется постановка дома на кадастровый учет, поэтому реализация квартир осуществляется по предварительному договору купли-продажи.

Квартиру в комплексе можно приобрести в ипотеку, которую предоставляет большое количество банков, на следующих условиях:

Площадь машиномест варьируется от 11 до 13,8 м2, а их стоимость начинается от 1 200 000 рублей.

Эксплуатацией жилого комплекса «Дом на Нагатинской» занимается компания «Бэст Сервис». Стоимость ее услуг составляет примерно 62 рубля за квадратный метр.

О РАЙОНЕ

ЖК «Дом на Нагатинской» расположился в районе Нагатино-Садовники, получивший свое название благодаря селу «Нагатинское». Первое упоминание о нем датируется еще первой половиной XIV века, в завещании великого Московского князя Ивана Даниловича Калиты. Упомянуто оно было вместе с селом «Коломенским». Историки считают, что оба населенных пункта были основаны переселенцами из Коломны, которые, в свою очередь, были известны как отличные садовники и огородники. Вот и получаилось – Нагатино-Садовники.

История современного района Нагатино–Садовники началась в 1991 году в результате возникновения нового административно-территориального деления Москвы. Сегодня это развитый район, со сложившейся инфраструктурой и укладом жизни.

В 2018 году в Нагатино появится свой «Остров мечты». Это что-то вроде Диснейлэнда, но построенный по франшизе DreamWorks Animation SKG. А ведь это настоящая детская сказка – здесь разместится бесконечное количество тематических аттракционов, благоустроенных аллей и парков. Магазины, рестораны, концертный зал и кинотеатр также войдут в перечень инфраструктурных объектов парка. И без того развитый район превратится в новый центр притяжения.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

В районе расположилось большое количество ресторанов, кафешек, фитнес-клубов, магазинов и торговых центров. Однако, я не могу сказать, что они окружили ЖК «Дом на Нагатинской», до некоторых объектов придется и прогуляться. Среди ближайших супермаркетов: «Магнолия», «Пятерочка», «Магнолия», «Дикси», «Перекресток», ТЦ «Конфети» и др.

ЭКОЛОГИЯ

Экологию района можно считать относительно благоприятной, несмотря даже на то, что сам ЖК «Дом на Нагатинской» стоит на территории крупной промзоны №29 «Нагатино», большую часть которой занимает Центральный научно-исследовательский институт химии и механики и предприятия, занимающийся изготовлением боеприпасов. В контексте выбросов негативных веществ в атмосферу, предприятие считается малоопасным. Поблизости расположилось еще две промзоны:

• промзона № 2 «Варшавское шоссе» (537 м на север)
• промзона № 33 «Верхние котлы» (612 м на запад)

Жилой комплекс расположился в относительной близости от заповедника «Коломенское», Коробовского сада и парка «Садовники».

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Прямо напротив ЖК «Дом на Нагатинской» расположилась средняя образовательная школа №978, чуть западнее от нее во дворах разместился детский сад №144. Последних во всем районе числится около восемнадцати. Школ – чуть меньше. Большое количество библиотек и спортивных клубов сделают из вашего чада очень умного мастера спорта самбо. Во втором квартале 2018-го года в районе Нагатино планируется открытие филиала МХАТ. У вас будут все возможности воспитать второго Димитрия Нагиева.

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Разного рода здравниц здесь не так много как школ и детских садов, но тоже достаточно. Из ближайших:

• Городская клиническая больница №79
• Поликлиника №161

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Транспортную доступность ЖК «Дом на Нагатинской» обеспечивают Каширское и Варшавское шоссе, сливающиеся, напротив жилого комплекса, воедино. Дороги эти являются крупнейшими московскими артериями, а потому движутся одинаково плохо.

В 4 километрах по Варшавке расположился выезд на третье транспортное кольцо, на которое также можно выехать с проспекта Андропова. Расстояние до садового кольца составляет 7 километров, а до МКАД – 12. Как говорится, в сложившейся ситуации есть только три выхода: Шереметьево, Домодедово и Внуково. Жителям «Дома на Нагатинской» больше всего подойдет второй вариант, расстояние до которого составляет 36 километров.

В километре от жилого комплекса расположились две станции метро – Коломенская и Нагатинская. Чуть дальше расположилась станция МЦК «Верхние Котлы». Расстояние составляет 2,3 км. Добраться до них можно как пешком, так и общественным транспортом: автобусы, троллейбусы и трамваи.

КОНКУРЕНТЫ

Среди ближайших конкурентов ЖК «Дом на Нагатинской», я смог выделить только два жилых комплекса:

• ЖК «ТехноПарк» (от компании «Инвестиционные перспективы»)
• ЖК «Скай Форт» (от «ЦПН Столица»). Это жилой комплекс бизнес-класса, поэтому взял его с натяжечкой, только потому что он расположен по соседству.

КТО СТРОИТ

ЖК «Дом на Нагатинской» построен силами девелоперской компании «Лидер Инвест», которая появилась на строительном рынке Москвы каких-то три года назад. Являясь дочерним предприятием финансового-промышленного гиганта АФК «Система», по итогам 2016 года «стартап» буквально ворвался в тройку крупнейших застройщиков столицы по земельному фонду и планам на ближайшее будущее. За три года компания ввела в эксплуатацию более пяти объектов, а сейчас вышла на вторую и третью очередь реализации, в составе которой значится свыше тридцати проектов.

На сегодняшний день «Лидер Инвест» профилируется на, так называемой, точечной застройке, возводя небольшие клубные дома комфорт, бизнес и премиум класса. В планы застройщика входит, в том числе, и комплексное освоение территории. Однако, уровень жилья, по прежнему, будет не ниже комфорта.

Особенность «Лидерских» домов заключается не только в их камерности, но и в месторасположении, так как строятся они на территории бывших аналоговых телефонных станций (АТС), которые давно устарели и больше не используются. Это не совпадение, а выверенный план, который удалось воплотить в жизнь благодаря входящей в «АФК Система» Российской телекоммуникационной компании «МГТС». Как правило, АТС находятся в районах с давно сложившейся застройкой и инфраструктурой, а значит, жители новостройки будут чувствовать себя комфортно сразу после заселения.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

С компанией «Лидер Инвест» мы познакомились в октябре 2016 года на выставке недвижимости, проходившей в Доме Художника на Крымском Валу. Чистенькие и беленькие – это первые ассоциации, возникшие при посещении стенда застройщика, дизайн которого, кстати, организаторами выставки был признан лучшим. Вкусный кофе, красивые и любезные девушки, с гордостью рассказывающие о проектах компании и планах на будущее. Обертка хорошая – подумал я, но что же внутри? И это тот случай, когда ожидания совпадают с реальностью. Дьявол кроется в мелочах – я всегда это говорю. Самое главное в любом деле – это внимание к деталям. «Дом на Нагатинской» построен явно перфекционистами и это яркий пример того, как, на первый взгляд, обычное квадратное здание можно сделать необычным.

ПЛЮСЫ

• Минималистичный лаконичный дизайн
• Высокое качество отделочных материалов
• Просторные квартиры с хорошими планировками
• Вместительный подземный паркинг
• Транспортная доступность
• Развитая инфраструктура района

МИНУСЫ

• Высокий ценник
• Не самый презентабельный район
• Экология

Дата съемки: 19.01.2017