Застройщик Лидер Инвест

Адрес: г. Москва, пр-т Андропова, д. 18, корп. 7
Телефон: +7 (495) 116-72-06
19
Построено объектов
19
На стадии строительства

О застройщике

“Лидер Инвест” – крупный девелопер, работающий на столичном рынке новостроек, компания занимается возведением клубных домов, массовой застройкой, а также комплексным освоением территорий, строительство проводится, как в формате точечной застройки, так и в формате одновременного возведения ряда объектов на территории квартала.

Для компании период с 2016 год по 2018 год оказался достаточно успешным. Компания сделала серьезный рывок в развитии, и сегодня ведет полсотни проектов в разных округах столицы, продавая квартиры в домах разной степени готовности. Потенциальных покупателей, которые видят заманчивые предложения от этого застройщика, интересуют вопросы о качестве недвижимости, о сроках сдачи, да и о степени его финансовой стабильности.

Предлагаем детальный обзор, в котором имеются подробные сведения о деятельности этого девелопера, а также – информация о последних событиях, которые, кстати, могут кардинально изменить парадигму функционирования компании.


Основные факты

“Лидер Инвест” – девелоперская компания, которая специализируется на возведении многоэтажных жилых домов в столице. Компания в данный момент входит в число лидеров по количеству реализуемых проектов и предлагает квартиры в новостройках классов «премиум», «бизнес», а также присутствуют проекты класса «комфорт» с улучшенными характеристиками.

Разрабатывая девелоперские проекты, “Лидер Инвест” гармонично интегрирует новостройки в сложившуюся инфраструктуру районов Москвы, а также принимает участие в комплексном развитии территорий.

“Лидер Инвест” возводит объекты в девяти округах столицы, для застройки отбираются районы со сравнительно неплохими экологическими условиями и сложившейся качественной инфраструктурой. Есть проекты в престижных районах, в данный момент компания ведет 45 проектов, общая жилплощадь возводимых квартир составляет 3 млн. кв. м.

Финансовая стабильность

Проекты “Лидер Инвест” аккредитованы в крупных банках РФ. В рамках ипотечных продуктов для покупателей квартир от девелопера действуют специальные предложения со сниженной ставкой. Российские и международные рейтинговые агентства, оценивающие финансовую устойчивость компании, выставили следующие уровни на 2018 год:

  • RAEX (“Эксперт РА”) - уровень ruBBB+ (прогноз – стабильный);
  • “Standard&Poors” – уровень «B/В» (прогноз – позитивный).

Лидер Инвест – дочерняя компания АФК “Система”

Учредителем Лидер Инвест является компания АФК “Система” - одна из крупнейших в стране инвестиционных компаний. АФК “Система” основана в 1993 году и активно инвестирует в реальный сектор экономики РФ. Ее интересы, помимо недвижимости, распространяются на такие сегменты, как мобильная связь (дочерней компанией является оператор “МТС”), агропромышленность (агрохолдинг “Степь”), лесопереработка (группа “Segezha Group”), банковский сектор (“МТС банк”), розничная торговля (сеть магазинов “Детский мир”).

Кроме того, компания инвестирует в компании сегмента высоких технологий и целом ряде других секторов экономики.

Менеджмент: ключевые фигуры

Основатель АФК “Система” - Евтушенков Владимир Петрович, который и сегодня является председателем совета директоров, а также держателем основного пакета акций (59,2%). Акции торгуются на Московской бирже под тикером “AFKS” и входят в первый уровень листинга.

Евтушенков давно является одним из крупнейших бизнесменов РФ и по совместительству, одним из богатейших россиян (17 место по версии Форбс в 2014 году).

Президент “Лидер Инвест” – Максим Берлович, в прошлом -  руководитель московского управления ГК "Эталон".

Векторы деятельности и идеология

Среди векторов развития компании, которые были обозначены Мамаевым в интервью радио “Бизнес FM” (подробнее можно ознакомиться здесь: bfm.ru/news/402754) – комплексное освоение территорий, клубные дома, а также крупная застройка. Иными словами – это наиболее значимые (и, соответственно, прибыльные) сегменты, если говорить о старой Москве.

Предлагая новые квартиры, компания придерживается своей идеологии, предлагая, фактически, новый образ жизни, который отражается в сочетании удобной локации, грамотных планировочных решений, авторской архитектуры.

По заявлению Мамаева, в компании используется уникальный метод мультипроектного управления, в результате эффективного масштабирования удается значительно снизить операционные издержки. Таким образом, при новой структуре возможно увеличение объемов работ без необходимости изменения самой структуры.

Знаковые события и ключевые проекты

В 2018 году Лидер Инвест представила новый бренд “Счастье”, под которым объединились клубные проекты. Благодаря эмоциональной и интеллектуальной доступности бренда продажи компании выросли в денежном выражении в 2,3 раза.

К формату «крупной застройки» девелопер перешел после брендирования клубных домов, начав продажи квартир в ЖК “Крылья” (общая площадь жилья более 260 тыс. квадратов).

Комплексное освоение территорий началось с проекта “Central Park” (более 400 тыс. квадратов).

Генподрядчики и партнеры “Лидер Инвест”

Среди крупнейших генподрядчиков “Лидер Инвест” можно упомянуть “Моспромстрой”, “Строй Сити”, а также “СМУ 1”. В продажах принимают участие “Бэсткон”, “Бэст-новострой”, “Азбука жилья”, “Est – a – Tet”. Проекты “Лидер Инвест” аккредитованы банками “Открытие”, “Райффайзен Банк”, “Абсолют”.

Участие в реновации

По данным на февраль 2019 года, компания не участвует в программе реновации Москвы.

Отзывы дольщиков

В большинстве своем, дольщики, приобретавшие квартиры в проектах “Лидер Инвест”, не выражают негативных суждений относительно сроков сдачи и качества. Что, впрочем, логично, все же, объекты принадлежат к классам не ниже «улучшенный комфорт». Однако в сети присутствует целый список претензий дольщиков к компании “Лидер Инвест”, вот некоторые из них:

  • По итогам строительства количество квадратных метров (проект на ул. Нагатинской) превышает заявленное, в результате чего дольщикам приходилось выплачивать от 300 тыс. рублей дополнительно (подробнее здесь: vanyukov.su/misc/lider-invest/). А вот метраж машиномест оказался наоборот – меньше заявленного (до 3 кв. м.), причем, в договоре изначально было указано, что компания не будет возвращать деньги в этом случае.

  • При передаче квартир (опять-таки, Нагатинская) присутствовали попытки принудительного договора с УК, которая по итогам не имела лицензии на управление многоквартирными домами. Вполне вероятно, что именно по этой причине горячая вода у собственников появилась только через шесть месяцев после начала передачи квартир.

По ЖК "Счастье в Мнёвниках" имеется следующие нарекания:

  • Обещанного детского учебного центра в сданном проекте нет, площади отданы под коммерческие проекты. Закрытой территории собственники так и не увидели после ввода здания в эксплуатацию, ограждение не узаконено. Частично забор через четыре месяца появился, но так как нет документов, его могут снести в любой момент.
  • Имеет место низкое качество отделки мест общего пользования, кроме того, собственники жаловались на протекание (промерзание кровли) и неработающие лифты в течение нескольких месяцев.

ЖК “Крылья”:

В этом проекте "Лидер-Инвест" полностью реализовал "детскую функцию" - в составе проекта появится собственная школа и детский сад. Правда, речь не о муниципальной, а частной школе, стоимость обучения в которой пока не объявлена.

Существенно сократилось количество машиномест в результате отказа от целого этажа подземного паркинга. Собственно, по коэффициенту обеспеченности парковочными местами проект теперь соответствует классу "стандарт" вместо "бизнес". Возможно, перерасчет был сделан, исходя из шаговой доступности нового ТПУ, который откроется одновременно со сдачей комплекса.

Новый виток развития: слияние с ГК “Эталон”

В феврале 2019 года руководство АФК “Система” приняло решение продать 51% акций “Лидер Инвест” ГК “Эталон” – крупному российскому девелоперу (tass.ru/nedvizhimost/6135982).

В результате такого решения компания “Лидер Инвест”, которая ранее являлась дочерней компанией, полностью принадлежащей АФК “Система”, теперь является публичной компанией (70% акций обращаются на лондонской бирже). Однако в результате другой сделки (покупка “Системой” акций “Эталон”) главный акционер ГК “Эталон” теперь - АФК “Система”. Таким образом, АФК “Система” застраховала риски владения бизнесом, от которых, как показывает недавняя история с “Башнефтью”, собственник не всегда может себя оградить.

Заключение

Эксперты прогнозируют, что теперь АФК “Система” станет владельцем компании, которая войдет в пятерку крупнейших девелоперов России. Однако, пока неясно, насколько и как будут корректироваться вопросы непосредственного управления строительным бизнесом после этого слияния.

Будет ли ГК “Эталон” работать по стандартам “Лидер Инвест”, или же, наоборот – этот вопрос остается отрытым. На сегодня известно лишь то, что все проекты, которые в данный момент ведет “Лидер Инвест”, переходят под бренд ГК “Эталон”, это наталкивает на мысль о том, что задавать тон в этом тандеме будет, все-таки, ГК “Эталон”.

Интервью с Лидер Инвест

Отзывы

Руководители

Воронина Елена
Член Правления, вице-президент
Болдин Алексей Викторрович
Член Правления, вице-президент

Все объекты Лидер Инвест на карте

Объекты застройщика

Строящиеся объекты

Построенные объекты

Рейтинг Лидер Инвест

Рейтинг застройщиков основывается на отзывах посетителей сайта, которые оставляются в карточке ЖК и мнения редакции, которое формируется из нескольких важных критериев.

Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.

2.8
Отзывы пользователей
Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.
5.0
Клиенто-ориентированность
Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.
4.8
Ценовая политика
Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.
4.8
Полнота публикуемой информации
Оценка формируется на основе имеющихся данных о переносах сроков сдачи на объектах строительства, наличия/отсутствия проблемных проектов в портфеле компании и используемой схемы продаж.
5.0
Надежность застройщика
Оценка формируется на основе имеющихся данных о качестве строительства объектов,  применяемых материалах и технологиях, соответствия качества заявленному классу строящегося жилья.
4.6
Качество строительства

Отзывы о Лидер Инвест

В
Владимир
13.09.2017 15:45
Полезный отзыв?
Понравилось отношение менеджеров, все рассказали и показали, всегда можно позвонить по вопросам. Понравилась безопасность: договор заключили по 214 ФЗ, сделка застрахована, компания несет полную ответственность за задержки и контролируется государственным Москомстройинвестом. Строят, вроде, по срокам, как написано в договоре. Что касается цены, то они соответствуют рыночным, зависит от типа жилого комплекса или дома.

Достоинства: Долго запрягают, но быстро едут

Недостатки: Выбор подрядчиков для строительства шел длительное время, но это может даже плюс, так как отсеивали ненадежных.
Ответ на отзыв
@Владимир
A
Alenazxcv
27.03.2019 18:18
Полезный отзыв?
Не связывайтесь с этой шарагой

Достоинства: Их нет, обман в каждом слове

Недостатки: Лидер инвест/Эталон кинул людей с бронью в Central Park, 3 месяца обещали, что квартира в броне, скоро оформление, по факту 200+ человек кинули за раз, брони отменены. Лично отказалась от покупки другой квартиру, поверив этим мошенникам...
Ответ на отзыв
@Alenazxcv
Д
Дарья
14.06.2019 19:50
Полезный отзыв?
Отвратительный застройщик. Мало того, что нарушил сроки сдачи премиального объекта в центре Москвы практически на год, изменили без согласования планировку апартаментов, сделав их менее функциональными, так ещё и отказывается платить прописанную в договоре неустойку. Тем не менее требуя дополнительной оплаты от жильцов за эти самые дополнительные не нужные метры. Плюс абсолютно хамское отношение менеджеров. И так поступили со всеми, кто купил в этом доме. Пожалуйста, не повторяйте моих ошибок. Ни в коем случае не покупайте ничего от компании Лидер Инвест. Пожалуйста, давайте , пожалуйста, не будем поддерживать мошенников.

Достоинства: Нет

Недостатки: Неблагонадежная компания, не соблюдающая свои обязательства.
Ответ на отзыв
@Дарья
К
Кондратий
09.08.2019 12:10
Полезный отзыв?
Строят быстро но вместо заявленного комфорт-класса слабенький эконом

Достоинства: Скорость стройки, если начали-достроят

Недостатки: Вешняковская 18 к.1. Дом сдали и заселили людей в феврале 2019 года, однако на август 2019 года в доме нет горячей воды, не сдана вентиляция, мусоропровод и иные системы. Управляющая компания от застройщика поставила тариф 90 рублей за метр, при среднем по Москве 29 рублей, при этом ничего не убирается, обещанного забора нет, вместо комфорт-класса помойка уровня эконом. Счетчики на тепло поставлены но документы не переданы. Вместо заявленного А класса энергоэффективности только С. В общем, после сдачи дома начинается веселье.
Ответ на отзыв
@Кондратий
Ответ на отзыв
@Кондратий
Д
Дмитрий
08.11.2019 10:50
Полезный отзыв?
Это даже не эконом а супер эконом. в панельном доме лучше
Ответ на отзыв
@Кондратий
О
Олег Курганов
25.12.2017 20:01
Полезный отзыв?
Не особо разбираюсь во всей этой внутренней кухне, кто и почему увольняется, кого меняют, какие проблемы у Системы, ipo – не ipo … Даже и не интересно. Мне как дольщику важно чтобы дом построили и сдали. Ну и чтобы по закону все было, со страховкой и так далее. У этого застройщика с этим все нормально, есть уже построенные дома и отзывы от дольщиков хорошие. В апреле будет год, как заключил договор на покупку квартиры в доме на Дмитровском. Когда подписывал – только котлован начинали копать, сейчас осталось достроить последний этаж и работы внутри дома делать начинать. В остатке получаем 15 этажей меньше чем за год без проблем и задержек. Сдать должны под конец 2018. Всем бы застройщикам таких «проблем».
Ответ на отзыв
@Олег Курганов
Ответ на отзыв
@Олег Курганов
Е
Евгений
01.04.2018 17:30
Полезный отзыв?
Ну, по-хорошему, во внутренней кухне надо немного разбираться, хотя бы сайты почитать профильные перед заключением договора, чтобы не попасть впросак. Дело то серьезное, а рынок сложный, поэтому лучше, перестраховаться, изучив информацию о застройщике. Что касается конкретно Лидер-Инвеста, то с ним как раз все в порядке, действительно строят, сдают, берут новые объекты. В рейтинг S&P попали. Да и у головной компании все суды-пересуды закончились благополучно. Так что застройщик сейчас будет развиваться дальше и наращивать активы.
Ответ на отзыв
@Олег Курганов
Ч
Ченцова Наталья
22.05.2019 12:56
Полезный отзыв?
Удивительно, как можно строить такие хорошие дома и быть настольно не френдли к покупателям!

Достоинства: Красивые, комфортные, качественные дома.

Недостатки: Клиентоориентированность ужасная! Возможно, из за недостаточной компетенции. Сначала мне долгое время не могли предоставить схему паркинга для выбора машиноместа. Теперь почти пол года мой представитель не может связаться с сотрудниками Лидер Инвест для получения чертежей квартиры - его просто заблокировали! Почему? Потому что он обнаружил расхождение данных.. Игнор, как стиль работы!(
Ответ на отзыв
@Ченцова Наталья
Д
Дмитрий
08.11.2019 10:48
Полезный отзыв?
Ужасная компания. Купил квартиру на ул.Фабрициуса д.18. Объект сдали с задержкой, в подземном паркинге бассейн из-за постоянных протечек. По плану дома должен был быть устроен входной тамбур в подъезд а по факту его нет и зимой на первом этаже будет постоянно холодно а это чревато повышенным расходом отопления и увеличение счёта за коммунальные платежи. Помимо этого ливниевый сток воды с крыши выходит прямо под ноги при выходе из подъезда, а это наледь, падение взрослых и детей и как следствие травмы и сотрясение мозга. В доме установлен очень маленький грузовой лифт в котором комфортно только с детской коляской. Полотенцесушитель подключить нельзя поскольку инженер или тупые рабочие использовали трубы не того диаметра. В доме много недоделок а компания Лидер-Инвест почти откровенно посылает и исправлять ничего не хочет. Несколько раз писали письма в Лидер-Инвест и получали просто отписки с пояснениями, что все хорошо и исправлять ничего не будут. С самого начала навязали свою УК "СТОЛИЧНИК" которая ничего не делала и вообще не появлялась в доме зато квартплату выставлял в 2,5 выше тарифов. Видеонаблюдение не работает. Отделка внутри совсем не та. что нам презентовали на фото. Сдали дом с обшарпанными и грязными стенами. Забор по периметру установлен но застройщик не узаконил его и теперь по просьбе соседних домов жителей заставят снять его за свой счёт. Люди подумайте 100 раз перед покупкой у этой компании. Вам покажут красивые фото но по факту такого не будет. Вы всегда можете приехать в наш дом на ул Фабрициуса и спросить у любого жителя. Ранее я покупал квартиру у СУ-155 которой уже не существует и хотя это был панельный дом но качество дома было выше чем этого.

Достоинства: нет
Ответ на отзыв
@Дмитрий
А
Анастасия к.
07.11.2019 13:18
Полезный отзыв?
НЕсчастье на Сходненской

Достоинства: Инфраструктура: близость к парку, метро, магазинам. Тихая улочка, точечная застройка

Недостатки: Являюсь собственником квартиры в этом горе-доме! Помимо того, что продаваемый проект (картинки дома) в корне не соответствуют реальности, так ещё и дом СДАН с учётом НЕРАБОТАЮЩИХ систем: пожарной сигнализации, видеоконтроля, учета доступа, мусоропровода, отсутсвует ТВ и интернет! Паркинг залит водой из-за неправильной организации канализации, вода ночью отсутсвует в доме в связи с отсутствием спускающих воздух клапанов, лифты ломаются, внутри дома течи на 2-3 этажах во время дождя, домофон установлен дорогущий (32 тыс за трубку в квартиру) и не работает, ливневка с крыши организована прям под ноги во вход в дом (ходим по лужам), на голову с входных колонн сыпется плитка (дому нет даже года), амортизаторы крепления двери также отваливаются. Обещанных колясочных, мест для велосипедов, ресепшена, тамбура НЕТ!!! Неоднократно жителями пишем в адрес Лидер-Инвест просьбы об устранении недостатков в рамках гарантийного срока,-ответа нет, как и нет желания что либо исправлять! Квартиры не стоят своих денег, как и репутация данного застройщика!
Прикреплено 4 файла
Ответ на отзыв
@Анастасия к.
И
Ирина
08.02.2019 20:14
Полезный отзыв?
Купила квартиру в Счастье в Мневниках и вместо счастья испытываю несколько иные чувства: - крыша течет (по словам соседей, начиная с осени), комиссия с момента обращения собралась через три дня, что-то там подписала, а когда исправлять будут не ясно - обещали при продаже, что будет домовой бойлер, на выходе оказалось, что в процессе строительства он исчез из проектной документации - обещали обнесенную забором охраняемую территорию - на выходе забор не зарегистрирован - ворота во двор постоянно открыты, тк постоянно ломаются - лифты работают через раз - в холле первого этажа чуть теплее, чем на улице - отделка дома сильно ниже качеством, чем заявлено в классе объекта - система контроля доступа в дом не работает, СКУД не работает, а лестнице по колено бычки и через этаж человеческие испражнения, по дому слоняются пьяные орущие гости столицы, которых в три часа ночи забирает вызванная жильцами (не охраной дома!) милиция - на парковке ад и грязища - при продаже обещали, что парковка будет продаваться только собственникам жилья в доме, на выходе оказалось, что продают всем, кто готов платить - при продаже обещали на 1 этаже тихий бэби-клуб, и что арендатор будет согласовываться с жильцами, сейчас говорят, что откроют Магнолию (дискаунтер в доме бизнес-класса??) и спрашивать никто никого не намерен - УК полумертвая, откровенно хамят в лицо, врут, делать ничего не хотят Что там про счастье? Это точно не к Лидер Инвест Очень жаль!
Ответ на отзыв
@Ирина
О
Ольга Д.
07.02.2019 14:41
Полезный отзыв?
Качественные ребята, проекты все комфортные и продуманные. По АФК системе пошумели и успокоились, а стройки все идут.
Ответ на отзыв
@Ольга Д.
Рейтинг от посетителей
15 отзывов
2.8
3
1
0
1
4

Новости от Лидер Инвест