ЖК «Дыхание» от застройщика ФСК "Лидер"

Объекты компании ФСК «Лидер» в нашем журнале гости частые. Но практические все они, так или иначе, имеют множество сходств, так как объединены они общей концепцией UP! Кварталов. Тем и интересен проект «Дыхание», являющийся ярким пятном в портфолио компании.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс премиум-класса «Дыхание» от ФСК «Лидер» расположился в Тимирязевском районе Северного административного округа столицы. Состоит он из пяти монолитных корпусов переменной этажности – двух 12-этажных, ещё двух 28-этажных и одного 22-этажного. Если вы заинтересовались уже такими данными, то вот вам точный адрес объекта – Дмитровское шоссе, владение 13.

Комплекс полностью возведен и выглядит в точности как на макете. Его внешний вид, за который, кстати, отвечает французский архитектор с мировым именем Филипп Старк, и правда премиальный, а фасадные решения – уникальные. Дело в том, что выполненные из закаленной стеклянной панели фасады тесно связаны с архитектурой дома.

Благодаря отражающим элементам здания они практически сливаются с природой – сначала замечаешь небо и облака, а уже потом стекло (светлые части, которые ничего не отражают, это, если что, на самом деле тоже стекло). При этом снаружи не видно никаких креплений. В гражданском строительстве в Москве нечто подобное делали только однажды, при возведении одной из башен «Москва-Сити», а вообще такой способ остекления популярен при строительстве небоскрёбов в Объединенных Арабских Эмиратах.

А ещё из-за уникальной архитектуры здания, которое расширяется по мере движения вверх, в доме нет ни одной (!) одинаковой планировки. За это проект даже получил международную премию по архитектуре. Премий у «Дыхания» вообще немало, каких только нет. Ещё бы, ведь проект по сути новаторский! На фоне всего описанного выше информация о том, что фасады «Дыхания» лишены внешних блоков сплит-систем, ввиду наличия в жилом комплексе центральной системы кондиционирования, звучит даже слишком просто – но, впрочем, не менее приятно для людей, которые покупают здесь квартиру.

Последних в комплексе в общей сложности представлено 406 штук, в них может быть от одной до пяти комнат, а их площади начинаются с 50 и доходят до 250 квадратных метров. Диапазон цен не менее широкий – от 10,5 и до космических 60 миллионов рублей, а средняя стоимость квадратного метра равняется 185-440 тысячам. Самые дорогие варианты располагаются, конечно, на верхних этажах трёх высоток – там будут пентхаусы с панорамными окнами, из которых видно и центр Москвы, и огромный Тимирязевский парк.

Во время съёмок обзора я сначала побывал в шоу-руме однокомнатной квартиры на 50 квадратных метров, интерьер которой выполнял архитектор здания, всё тот же Филипп Старк. Там большая объединённая с кухней гостиная, широкие, чуть ли не во всю стену, окна, встроенный в зеркальную стену телевизор, очень удобные кресла и самый мягкий ковёр, на который когда-либо ступала моя нога. Спальню почти целиком занимает шикарная кровать, шикарнее которой может быть только большой совмещенный санузел с отделкой стен из натурального камня.

Когда заходишь в шоу-рум, сразу ловишь себя на мысли о том, что хочешь, чтобы у тебя дома всё было именно так, как здесь. К сожалению, по умолчанию все квартиры в «Дыхании» сдаются без отделки и даже без межкомнатных перегородок. Да, там высокие потолки в 3,3 метра (а на верхних этажах – все 3,6), установленная белая входная дверь высокого качества, разведённое по полу отопление и радиаторы под окнами, но забота обо всём остальном ложится на плечи жильцов. Застройщик подаёт это как возможность сделать квартиру своей мечты – но что, если зайдя в шоу-рум, ты понимаешь, что полностью доверяешь вкусу Филиппа Старка, и он представляет квартиру твоей мечты даже лучше, чем ты сам? В таком случае отделку можно заказать дополнительно, она предлагается в четырёх различных видах – Minimal, Classic, Culture и Nature.

Также в рамках обзора я побывал в огромном двухуровневом пентхаусе на 250 квадратных метров – и это площадь только пола, то есть если бы перегородки на втором этаже были возведены, она стала бы еще больше.

В том пентхаусе также, не считая балкона, есть собственная терраса на 60 квадратных метров, которая скоро будет огорожена прозрачным заборчиком для безопасности и отличного вида. Так как квартиры в «Дыхании» с одной стороны все разные из-за архитектурных особенностей, а с другой стороны все одинаковые из-за отсутствия отделки, говорить о них тяжело. Гораздо легче представлять, как красиво Филипп Старк тебе их оформит, а ты будешь в них жить.

Межквартирные холлы и входные группы тоже выполнены в старковском стиле. Стены на этажах немного отличаются по цветовой гамме, но все выполнены в спокойных приглушённых тонах. За ними в почти что невидимых шкафчиках скрываются коммуникации.

На входах в подъезды – длинные и широкие козырьки как в лучших гостиницах.

Высота потолков во входной группе – почти шесть метров, в её отделке используются натуральные мрамор и дерево и дизайнерские декоративные элементы. Среди последних, например, не только интересные светильники, но и панно, изображение на котором уникально для каждого дома.

Встречать вас будет не консьерж даже, а почти что стойка регистрации, снова как в гостинице. В зоне отдыха на первом этаже вы сможете посидеть на диванчике перед настоящим камином, почитать книгу или провести деловое собрание в библиотеке, совмещённой с конференц-залом, и воспользоваться санузлом. Ну а если вы ещё совсем маленький ребёнок, сможете оставить своё средство передвижения в просторной колясочной.

Если вы уже постарше, то для вас под домом разместился двухуровневый подземный паркинг на 400 машиномест площадью от 16 квадратных метров. Там внедрена интересная система подъёмников Klaus – над одним машиноместом есть такое же второе.

Можно купить сразу два, и кабриолет, например, хранить наверху – как на антресоли. Самому же прямо из паркинга на любой нужный этаж можно будет подняться на бесшумном лифте Thysson.

Инфраструктура ЖК продолжится не только под зданиями, а также и на их крышах – там появятся декоративные бассейны, рядом с которыми все местные жители смогут отдохнуть в жаркий день.

На крышах невысоких корпусов такие зоны отдыха тоже будут, но уже не общедоступные, а частные. Ещё у жителей «Дыхания» будет доступный только для них кинотеатр, в котором получится посмотреть как киноновинки по расписанию, так и свои личные видеозаписи, например, с какого-нибудь торжества. Также предусмотрен детский досуговый центр с игровой комнатой, в которой можно оставить ребенка под присмотром нянечек, пока вы, например, гуляете по магазину. На придомовой территории – инновационные детские площадки и ландшафтный дизайн, который протянется в том числе и на крышу въезда в паркинг.

Что примечательно, что все эти удовольствия входят в стоимость обслуживания, то есть отдельно за них платить будет не нужно.

Вся территория жилого комплекса огорожена аккуратным металлическим забором, по периметру же стоят красивые стильные фонарики – точно такие мы видели в UP-квартале «Сколковский», который тоже делает ФСК «Лидер». На, так называемой, первой линии жилого комплекса появятся коммерческие помещения – небольшие продуктовый и цветочные магазины, салон красоты, частный детский сад.

Несмотря на большой опыт застройщика, сдача проекта происходит с небольшой задержкой – сначала она была намечена на второе полугодие 2016-го. Причина в сложности оформления фасадов и в несвоевременных доставках некоторых материалов для внутренней отделки. При этом к чести застройщика нужно отметить, что он не стал заменять одни материалы другими, а решил предоставить жильё людям именно в таком виде, в каком обещал изначально.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Квартиры в «Дыхании» продаются по договору долевого участия в строительстве.

Более десяти крупных банков предоставляют ипотеку, ставка по ней начинается от 8,5% годовых. Срок кредитования – 35 лет (звучит, конечно, страшно, зато и платёж будет маленький), а никакие штрафные санкции за досрочное погашение не предусмотрены.

Кроме возможности купить квартиру за стопроцентную предоплату и в ипотеку, застройщик предлагает клиентам беспроцентную рассрочку. Также почти каждый месяц на определенные квартиры бывают скидки, а часто они же обсуждаются с покупателями индивидуально, в зависимости от его запросов и желаний.

Продаются и машиноместа в паркинге, их стоимость начинается от трех миллионов рублей.

На обслуживание ЖК цены удивительные, причём исключительно в хорошем смысле этого слова. Управляющая компания, «дочка» «Лидера», с одного квадратного метра возьмет всего 80 рублей – очень мало, на мой взгляд, для описанного выше широкого набора услуг.

О РАЙОНЕ

Если кто не знает, Климент Аркадьевич Тимирязев – один из первых в СССР популяризаторов теории Дарвина. Названный в честь него Тимирязевский район был образован в Москве в 1941-м году. Сейчас, в соответствии с личностью биолога Тимирязева, это самый экологичный район Северного административного округа – половину его территории занимает одноимённый ему Тимирязевский лесопарк (официально – Сад сельскохозяйственной академии имени Тимирязева), а ещё есть парк «Дубки» и Мичуринский сад. Во время съёмок обзора я лично убедился в хорошей экологии района, он даже напомнил мне петербургские Павловск и Пушкин. Единственные раздражители – это, во-первых, уже не функционирующая промзона на востоке, а во-вторых, заправка прямо под окнами «Дыхания». Последняя, конечно, не очень экологична, но зато весьма удобна для автомобилистов.

Инфраструктура района по уровню не уступает его экологии, но это как раз логично – всё-таки до центра Москвы совсем недалеко. Здесь есть множество магазинов  – торговый центр «Депо Молл», «Магнит», «Перекрёсток» и ещё несколько сетевых продуктовых.

Образовательные учреждения в изобилии находятся в пешей доступности. Среди них – детские сады №287 и №232, школы №1454 и №1236, музыкальная школа №43. А ещё школа №218 с математическим уклоном, считающаяся одной из лучших школ Москвы. Как мне по секрету рассказал менеджер по продажам ФСК «Лидер», несколько человек купили квартиру в «Дыхании» только из-за близости к ней.

Медицинских учреждений тоже достаточно. Из ближайших стоит назвать Детскую поликлинику №110 и две взрослых поликлиники – №15 и №164.

Всего в двухстах метрах от жилого комплекса расположилась станция метро «Тимирязевская». Также транспортную доступность «Дыхания» обеспечивает плотное и шумное Дмитровское шоссе, которым могут воспользоваться не только автомобилисты, но и любители общественного транспорта – там ездят и маршрутки, и троллейбусы, и всё, что угодно. До ТТК от «Дыхания» три километра, до Садового – шесть, а до МКАД – все 26.

КОНКУРЕНТЫ

• ЖК «Тимирязев Парк» от Larus Capital
• ЖК «Карамель» от «Шатер Депелопмент»
• ЖК «Лисицына, 5» от ФСК «Лидер»
• ЖК «Дом на Усевича» от «Лидер Инвест»
• ЖК «Двинцев, 14» от MR Group

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Мы уже далеко не в первый раз делаем обзор на проект от ФСК «Лидер». Это и неудивительно, всё-таки эта компания и правда является одним из лидеров современного рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. «Лидер» уже больше десяти лет занимается строительство самого разного жилья – как индивидуальных престижных объектов вроде того же «Дыхания», так и квартальных застроек вроде популярных UP-кварталов. Благодаря своим заслугам, опыту и любви во время строительства всё делать самостоятельно, «Лидер» по праву может считаться надёжным застройщиком.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

«Дыхание» – проект настолько высокого класса и от настолько уверенного и серьёзного застройщика, что предъявлять к нему какие-либо претензии даже как-то неловко. Понятно, что жильё такого качества позволить себе смогут не все – но вряд ли это можно назвать проблемой «Лидера». Красоту в перспективе смогут подпортить разве что дома, которые появятся на месте сносимых пятиэтажек, да чересчур шумное Дмитровское шоссе. Но глядя на архитектуру проекта, на его уникальную инфраструктуру, на просторные квартиры, да даже на входные группы, о немногих минусах ЖК «Дыхание» быстро забываешь.

ПЛЮСЫ:

• Хорошая архитектура
• Метро рядом
• Близко парк «Дубки»
• Вместительный подземный паркинг
• Большой выбор квартир
• Центральная система кондиционирования и другая инженерия

МИНУСЫ:

• Высокие цены
• Рядом шоссе с очень плотным движением
• Потенциальное строительство прямо под окнами

Дата съемки: 18.05.2017