Novostroev.ru - подробно о плюсах и минусах ЖК «Кленовые аллеи» от застройщика ГК «МИЦ»

Почти сразу после того, как в состав столицы вошла территория, названная Новой Москвой, многие столичные девелоперы поспешили заняться её застройкой. В контексте недвижимости Новая Москва развивается даже быстрее, чем обычная, и вот она уже требует на себя нового взгляда. Всем хочется, чтобы жильё здесь было одновременно технологичным и экологичным, масштабным и уютным, а также обеспеченным всем необходимым, при этом оставаясь несколько обособленным. В общем, сложная задача, для решения которой подход должен быть… Каким? Правильно, новым! Наш корреспондент Станислав Круглицкий рассказывает, как опытная компания «МИЦ» вместе с ЖК «Кленовые аллеи» по-новому застраивает Новую Москву.

Когда я только приехал к жилому комплексу «Кленовые аллеи», я совершенно не понял, о каких кленовых аллеях идёт речь в его названии. Наоборот, меня встретило настолько шумное Калужское шоссе, что во время съёмки обзора я боялся, будет ли меня вообще слышно на видео. К счастью, как выяснилось позже, проблему шума в ЖК планируют решать. Да и вообще оценивать объект на данном этапе надо не по тому, что видно сейчас, а по тому, что нам только предстоит увидеть. Для тех, кто вдруг не смог расслышать меня на видео, ниже – текстовая версия обзора!

О комплексе

В районе Новые Ватутинки Десёновского поселения Новой Москвы, рядом с Калужским шоссе, группа компаний «МИЦ» возводит свой, опять же, новый жилой комплекс, получивший название «Кленовые аллеи». Это объект комфорт-класса, состоящий из четырнадцати монолитных корпусов и расположившийся на территории в 31 гектар. Представленные в нём квартиры по планировкам варьируются от студий до трёхкомнатных, а по площадям – от 26 до 81 квадратного метра. Цены на жильё здесь начинаются от 2,2 и доходят аж до 9,7 миллионов рублей (впрочем, в такую высокую цену обойдутся эксклюзивные варианты, потолок для более простых квартир составляет где-то на миллион меньше).

К сожалению, во время съёмки обзора осмотреть ЖК во всех деталях, как я делаю это обычно, у меня не получилось. Дело в том, что он пока находится, можно сказать, в зачаточном состоянии – строить его первую очередь начали только в конце 2017 года. Впрочем, работы по ней ведутся очень быстро! Внешние стены делаются из газосиликатных блоков с утеплением и вентилируемых фасадов, а каркас – из монолитного железобетона. В первом корпусе работы идут уже на восьмом этаже, строители занимаются каменной кладкой и системами вентиляции и гидроизоляции. Это здание должно быть готово уже во втором квартале следующего года. Примерно тогда же, но чуть-чуть позже появится и второй корпус – он сейчас вырос на четыре этажа. Третий и четвёртый изо всех сил за ними поспевают, а ведь при этом скоро строители ещё и будут начинать пятый и шестой! Такими темпами о срыве сроков сдачи и речи быть не может. Нет никаких сомнений, что первую очередь, как и обещают, завершат к концу 2019-го, а весь объект – к концу 2021-го.

В общем, оценивать «Кленовые аллеи» пришлось в основном по их концепции. А это как раз один из двух жилых комплексов компании «МИЦ», концепция у которых совершенно новая. Она многообещающе называется «Всё по-твоему». Как её в итоге претворят в жизнь, никто ещё точно не знает, но зато уже можно оценить её по проектам и рендерам. А они, в свою очередь, очень интригующие. Архитектурой ЖК занимались сразу два бюро – GaFa Architects и Portner Architects. Этот союз иностранных и русских специалистов сумел всех удивить. Для обычно неискушённых в архитектуре «МИЦ» их проект – как глоток свежего воздуха. Пусть дома и довольно простые, но зато они по-европейски привлекательные – рубленые формы секций, навесной вентилируемый фасад, корзинки для внешних блоков кондиционеров, большие и иногда даже панорамные окна… Все дома переменной этажности – от 9 до 17 этажей, секции повыше располагаются ближе к шоссе и спасают внутреннее пространство от шума.

Все дома построены по квартальной системе, то есть у них есть и благоустроенные и закрытые от автомобилей дворовые пространства (тоже нововведение для «МИЦ»!), и открытый для машин внешний радиус. По лучшим европейским примерам во все подъезды (кстати, сквозные – с выходами и во двор, и на улицу) будет осуществляться безбарьерный доступ. Это очень удобно для маломобильных групп населения, для мам с колясками и для любителей велосипедов и роликов. Для последних во дворах будут велодорожки – тоже очень по-европейски.

Важно отметить, что внутри ЖК дома будут трёх типов, практически трёх внутренних классов – «Классика», «Оптимум» и «Нео-Бизнес» (в первой очереди, впрочем, появятся только первый и второй). Друг от друга они отличаются много чем – от материалов отделки мест общего пользования до разного уровня шумоизоляции между квартирами. Каждый следующий класс – чуть лучше предыдущего, хотя внешне это может быть и не столь заметно.

В «Классике» (это первый, второй и четвертый корпуса) квартиры сдаются как с отделкой, так и без, а вот в «Оптимуме» (то есть в третьем корпусе с всего двумя подъездами) отделка есть везде. В первой секции она только предчистовая, а во второй – чистовая, ещё и в двух разных видах, «Комфорт» и «Бизнес». В этом доме вы можете не бояться, что утром субботы сосед разбудит вас, работая у себя дрелью.

Вообще же, квартира здесь может быть в одном из пяти видов готовности – без отделки вообще, с предчистовой отделкой, с базовой отделкой, с отделкой класса «Комфорт» и с отделкой класса «Бизнес». Предчистовая (выровненные полы и стены, готовая разводка электричества и вообще почти вся инженерия, вам остаётся только докупать обои и напольное покрытие) включена в стоимость квартиры. В базовой по всей квартире на полах лежит ламинат, а на стенах – виниловые обои под покраску. Ещё застройщик устанавливает там межкомнатные двери и даже развешивает по всей квартире классические светильники. В санузлах от пола до потолка лежит плитка и присутствует вся базовая сантехника – ванна, раковина, унитаз. Всё это обойдётся вам в 12 тысяч рублей за квадратный метр. В «Комфорте» и «Бизнесе» всё по сути то же самое, только более качественные материалы, а ещё возможность выбора цветовой гаммы – посветлее или потемнее. Квадратный метр «Комфорт» стоит 14, а «Бизнеса» – 16 тысяч рублей.

В первой очереди есть эксклюзивные предложения от застройщика – евродвушки и евротрёшки с террасами. Площади последних, говорят, будут достигать 40 квадратных метров – недурно! А в следующей очереди будут квартиры с патио (то есть, грубо говоря, с собственной лужайкой), с панорамным остеклением и с двумя уровнями. В первой очереди высота потолков во всех квартирах без отделки составляет три метра, а вот в следующей, где появятся дома «Нео-Бизнес», потолки будут до 3,5 метров. Выбор широкий, а качество высокое, так что если вы ищете себе жильё бизнес-класса, всё-таки присмотритесь к «Кленовым аллеям» – вполне возможно, найдёте что-то подходящее вам здесь, да ещё и дешевле.

Кто строит

Застройщик «Кленовых аллей» – группа компаний «МИЦ», которая вот уже 18 лет возводит дома в столичном регионе. В последнее время она как раз сосредоточилась на работе в Новой Москве и гордится тем, что пришла на эту территорию в числе первых девелоперов. «Кленовые аллеи» – уже четвёртый масштабный проект для «МИЦ» в этих краях.

Несмотря на то, что работает «МИЦ» в основном с не очень дорогим жильём и не пытается выехать за счёт высокого класса, со своим делом она справляется хорошо, строит качественно, а главное, полностью контролирует все этапы работы – от поиска территории под застройку до управления готовым объектом. Неудивительно, что благодаря опыту и качеству готовых объектов ГК «МИЦ», в 2016 году Минстрой справедливо признал её самым надёжным московским застройщиком.

Как добираться

Комплекс обладает довольно хорошей транспортной доступностью. Калужское шоссе, которое раньше представляло из себя достаточно жалкое зрелище, сейчас, после расширения, как будто заиграло новыми красками. Теперь это широкополосная дорога с дублёрами и отбойником, над которой для удобства пешеходов расположено множество переходов. Кстати, дорога всегда более-менее свободная – ну, нужно только учитывать тот факт, что по направлению чуть дальше от города работы над ней всё ещё ведутся.

Расстояние от «Кленовых аллей» до станции метро «Тёплый Стан» составляет примерно 22 километра, на автомобиле его получится преодолеть минут за 15. На общественном транспорте со всеми остановками до того же метро ехать минут сорок. Интересно, что есть тут метро и поближе, это станция «Бунинская аллея» в 18 километрах, да вот только добираться до неё не так удобно – надо делать пересадки. Но вообще, скоро (точно непонятно, правда, когда) в пяти минутах пешком от «Кленовых аллей» появится ещё одна станция метро – «Новые Ватутинки». Тогда уже можно будет забыть и про «Тёплый Стан».

Что и как купить

ЖК «Кленовые аллеи» строится по 214 Федеральному Закону, продажи проходят путём заключения договора долевого участия в строительстве. Купить квартиру здесь вы можете как за наличные средства, так и в ипотеку от одного из нескольких банков-партнёров. Также застройщик предлагает рассрочку сроком до двух лет. Цены сейчас следующие.

Так как «МИЦ» – это компания полного цикла, обслуживанием своих домов она займётся самостоятельно. Обещают, что квартплата составит 35 рублей с квадратного метра, ну а за электричество и воду надо будет платить по городским тарифам.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Собственная социальная инфраструктура ЖК будет включать в себя муниципальные школу (на 1000 мест) и два детских сада (на 220 мест каждый). Первый детсад обещают сдать вместе со второй очередью, второй – вместе с третьей. Также у «Кленовых аллей» будет свой торговый центр, а на первых этажах зданий появятся не только жилые помещения, но и коммерческие.

Под тем же ТЦ будет располагаться подземный паркинг, где смогут одновременно разместиться 2000 автомобилей, и ещё один отдельно стоящий наземный паркинг на 300 машиномест. Стихийная парковка вокруг корпусов сможет вместить в себя 3000 автомобилей. Ну а так как дворовые пространства этих автомобилей будут лишены и так как свободного пространства на объекте вообще хватает (14 домов на территории в 31 гектар – это не критично), здесь появится много игровых и спортивных зон. Застройщик заботится о безопасности своих клиентов, поэтому комплекс будет круглосуточно находиться под видеонаблюдением.

А ещё уже сейчас перед жилым комплексом застройщиком высажена целая полоса клёнов – собственно, поэтому он и получил такое название. Эта полоса станет живым щитом между жителями объекта и шумным Калужским шоссе, до которого от ближайших корпусов примерно сто метров. Пока что маленькие деревьица против трассы выглядят довольно смешно, поэтому застройщик ещё и обеспечит ЖК длинным шумопоглощающим экраном. Но будем надеяться, что когда деревья подрастут, над скептиками посмеются уже обитатели «Кленовых аллей».

О районе

Десёновское поселение получило такое название из-за деревни Десна, по территории которой когда-то давно протекала – впрочем, протекает и сейчас, – одноимённая речка. Что ещё интересного можно о нём рассказать? Если верить архивам, именно в этих местах произошло первое сражение между русскими и французскими войсками после того, как наши покинули Москву. Так что покупатели «Кленовых аллей» будут жить практически в историческом месте!

Увы, пока что эта история – это почти всё, что район может нам предложить. Из инфраструктуры ближе всего к ЖК располагается находящаяся через дорогу от него часовня с церковной лавкой. Что касается более насущных объектов, то все они – в соседнем к «Кленовым аллеям» ЖК «Новые Ватутинки». Пока в «Кленовых аллеях» не появится своя инфраструктура, их жителям придётся полностью полагаться на то, что есть там. К счастью, есть там почти всё – от сетевых супермаркетов «Пятёрочка» и «Магнит» до образовательных и медицинских учреждений.

Вообще, неподалёку уже работают спортивная база ЦСКА и санаторий управления делами президента, а на автомобиле можно быстро доехать до «Меги Теплый Стан» или до города Троицка с его инфраструктурой. В общем, что-то тут, конечно, есть, но располагается всё не так уж близко.

Экология

Если не считать расположенного рядом Калужского шоссе, то можно сказать, что с экологией жилому комплексу повезло. Вокруг нет никаких вредных предприятий, а единственная серая зона на карте поблизости – это ничем не опасные складские помещения. По ту сторону от Калужского находится огромная лесополоса, по эту в зелени утопает элитный дачный посёлок, также неподалёку от ЖК находится ландшафтный парк Ватутинки, а всего в километре протекает река Десна. Так что когда в «Кленовых аллеях» появятся те самые клёны, станет совсем хорошо.

Проблемы и слухи

«Кленовые аллеи» – объект почти инновационный, новые в его случае и концепция, и даже Москва. К счастью, хотя бы застройщик не новый, поэтому сомнений в его надёжности быть не может. Однако, увы, новшества – это не всегда хорошо. Стоит понимать, что Новая Москва – это территория ещё не до конца сформировавшаяся, она не так давно начала развиваться. Жителям «Кленовых аллей» для полного комфорта придётся ждать собственной инфраструктуры, в том числе и открытия в шаговой доступности от них станции метро. Пока же они находятся на таком перепутье – это уже далеко не глухая деревня, в которую люди бегут из шумного города, но ещё и не совсем город. Это проблема – но, к счастью, со временем она наверняка будет решена.

Конкуренты

Подводим итоги

Новую концепцию ГК «МИЦ» уже можно смело назвать удачной – по крайней мере, в качестве концепции. Да, оценивать реализацию ещё рано, слишком много ещё нужно сделать и исправить (не только в «Кленовых аллеях», но и в Новой Москве вообще), однако это и не тот застройщик, в силах и способностях которого будешь сомневаться. В этот ЖК просто стоит проверить – и уже скоро, глядишь, услышишь в нём не клаксоны проезжающих мимо машин, а шелест зелёных листьев.

Плюсы

Минусы