ЖК Краски жизни (Миниполис Радужный)

ЖК «Краски жизни» от застройщика Сити-XXI век

09 Февраля, 2017

Подробнее о ЖК

Если застройщики так активно взялись за развитие города Видное, значит, это кому-нибудь нужно. Тогда наша задача — рассказать вам обо всех комплексах, расположенных по соседству, чтобы вы могли без труда определиться с выбором. Сегодня лот 3 — ЖК “Краски жизни”, ну-ка посмотрим, в чем его преимущества? Мне кажется, самое время снять квартирку на месяцок в Видном, все равно приходится стабильно сюда наведываться, а путь неблизкий. И вот я уже третий раз оказываюсь в этом районе, чувствую себя местной, прохожих узнаю в лицо, водителю такси подсказываю, куда ехать. Цветные корпусы “Краски жизни” мне приглянулись еще в прошлом году, а теперь я с ними познакомлюсь лично, да и вам их представлю.

О КОМПЛЕКСЕ

ЖК «Краски Жизни» — это часть миниполиса “Радужный”, который состоит из двух ЖК — “Краски жизни” и“Радужный”, да простят меня филологи за тавтологию. Миниполис, прошу не путать со Зверополисом, это не мультяшный герой, а вполне реальная концепция, которую активно практикует застройщик “Сити XXI век”. Он объединяет несколько ЖК общей локацией и инфраструктурой, и получается город в городе, обеспеченный всем необходимым. ЖК “Радужный” уже полностью отстроен и заселен в 2012 году, а комплекс “Краски жизни” на этапе активного строительства, он разделен на 3 комплекса, по 2 корпуса каждый. “Обожаю”, когда номера присвоены начиная от рандомной цифры, и корпусы строятся не по порядку, это делает процесс изучения комплекса таким нелинейным и загадочным, и это как раз тот случай. Если смотреть на генплан, то слева направо корпус 4.1 и 4.2, затем 5.1, 5.2 и у их основания 5.3, замыкают проект корпусы 6.1 и 6.2.

В середине 2016 началось заселение корпусов комплекса 5, правда только верхней части. Корпус 5.3, который находится на нижнем уровне, состоит из муниципальных квартир, которые не поступали в открытые продажи, а были переданы на баланс города, для дальнейшего распределения. Комплекс 4 сейчас на этапе сдачи комиссии, поэтому у вас остались считанные недели, чтобы успеть купить квартиру по ДДУ в готовом доме, с весны продажи будут вестись по договору купли-продажи.

Комплекс 3 сейчас выглядит как монолитный каркас, который совсем скоро начнут обшивать цветным вентилируемым фасадом датского холдинга Cembrit, а сдадут его в конце 2017 года.

Комплексу присвоен статус комфорт, но он выгодно отличается от большинства “комфортных” соседей в Видном. Дома монолитные, их архитектуру разрабатывало бюро “Остоженка”, которое нередко принимает участие в разработке проектов элитной недвижимости. В комплексе предусмотрена система “двор без машин”, видеонаблюдение, пост охраны и консьержи. Правда все эти услуги ежемесячно высвечиваются дополнительными пунктами в квитанциях, поэтому застройщик оставил право выбора за жителями — что им нужно, а от чего можно избавиться. На сегодняшний день в полной мере функционирует только видеонаблюдение, консьержи есть не во всех подъездах, а “двор без машин” — главная причина раздора. Жильцы разделились на 2 лагеря — те, кто хотят безопасно передвигаться по закрытому двору, и те, кто хотят парковать авто прямо под окнами. Поэтому сейчас во дворе можно увидеть с десяток машин, окруживших детскую площадку и тротуары.

В корпусах от 3-х до 5 секций, все дома высотой в 17 этажей, за исключением 9-и этажной пристройки к корпусу 5.2, всего в комплексе предусмотрено около 2000 квартир. На двух подземных уровнях разместились кладовые помещения, которые пока не поступили в продажу, и паркинг в общем на 624 места. Цена на машиноместо колеблется от 661 000 до 938 000 рублей, в зависимости от площади и близости к выезду, есть еще семейные зависимые места, такую парочку можно купить примерно за 1 100 000 рублей. В конце года застройщик объявит тендер на строительство многоуровневого паркинга, в котором появятся дополнительные места. Если вы противник паркингов, то можете оставлять авто на стихийной парковке вдоль улицы Радужная, правда предупрежу сразу, мест там совсем немного. Альтернативный вариант — муниципальные автостоянки, в которых можно оплатить место посуточно.

Входные группы очень просторные и светлые, потолки высотой около 4-х метров, на полу бежевый керамогранит, на стенах влагостойкая штукатурка, дизайнерские люстры прибавляют помещению стиля. В отделке можно проследить тему времен года, одни подъезды оформлены в рыжих тонах и на этажах встречаются вставки с изображениями осенней листвы, другие — зеленое лето, третьи — белая зима. Правда сейчас сложно оценить всю красоту, так как управляющая компания предусмотрительно оклеила все стены пленкой и застелила пол линолеумом, так как за время заселения жильцов и ремонта в квартирах обычно портится весь внешний вид входных групп и МОПов, а тут через несколько месяцев временный антураж уберут и вуаля, ремонт как новенький. Также на время ремонта заварен мусоропровод, а в дальнейшем, жильцы примут решение — нужен он им или нет. В каждой секции установлен один пассажирский и один грузовой лифт фирмы Wellmaks.

На мой взгляд, комплекс вполне заслуженно получил от награды известных премий.

URBAN AWARDS 2016 награда за успешную реализацию проекта, высокое качество инфраструктуры и городской среды
RREF AWARDS 2016 победитель в номинации за лучшую реализацию концепции “Город в городе”
Премия “Рекорды рынка недвижимости” Финалист в номинации “Микрорайон Подмосковья №1”

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Краски жизни” — компания «Сити-XXI век», которая была основана еще в 1997 году. Она ведет активное строительство в Москве и Подмосковье. Основной принцип работы компании — строить так, чтобы было комфортно потом вести диалог с жильцами, так как управляющая компания “Техстрой” входит в структуру «Сити-XXI век», поэтому обманывать и халтурить на этапе строительства невыгодно — самим же потом придется краснеть и исправлять. Застройщика признали надежным не только многочисленные новоселы построенных объектов, но даже Москомстройинвест внес «Сити-XXI век» в список добросовестных компаний, работающих в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ) и своевременно отчитывающихся о привлечении средств соинвесторов. Все их награды перечислить непросто, на официальном сайте компании нужно несколько раз пролистывать страницу вниз, чтобы просмотреть все значки наград и премий.

Объекты:

ЖК «Краски жизни»
ЖК «Альбатрос»
ЖК «Подсолнухи»
ЖК «Янтарный Город»
ЖК «Самоцветы»
ЖК «Левитан»
ЖК «Бенуа»
ЖК «Радужный»

КАК ДОБИРАТЬСЯ

ЖК “Краски жизни” находится в городе Видное на юге от Москвы в 6 км от МКАД. Если вы добираетесь на личном транспорте, то вам нужен съезд на трассу М4-Дон, а с нее налево на проспект Ленинского комсомола, нужная улица Радужная будет по правой стороне. Сразу замечу, что из всех новостроек в Видном, этот ЖК имеет выигрышное расположение, путь от “Красок жизни” до Москвы проходит минуя кольцевое движение на проспекте, из-за которого возникают заторы и на которое жалуются местные жители. Путь до центра столицы, конечно, неблизкий, но все же чуть более свободный.

На общественном транспорте: от Павелецкого вокзала до станции “Расторгуева” едем 24 минуты, а потом еще минут 10 на троллейбусе 1, 2 или 4 до остановки “Гастроном”. Можно доехать на автобусе 471 от метро “Домодедовская”.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Поднимаемся на этаж в ЖК “Краски жизни” и видим, что на этаже может быть от 4 до 8 квартир. Квартиры сдаются с черновой, предчистовой или с отделкой под ключ. Высота потолков 2,8 метра, планировочных решений более 80 вариантов, есть даже евро-квартиры, в которых кухня объединена с гостиной, можно найти ванные комнаты с окном, отдельные гардеробные, раздельные и смежные санузлы. Покупателям предлагается 3 вида отделки.

Светлая — как вы наверное догадались, выполнена в светлых тонах.

Насыщенная — выбран один цвет, но тон чуть темнее чем в светлом варианте.

Контрастная — сочетание светлых стен и пола с темными межкомнатными дверьми и плинтусами.

Тип квартиры	Площадь (м2)	Стоимость (рубли)
однокомнатная	31 - 51,1	3 402 453 - 4 854 500
двухкомнатная	52,9 - 77,9	4 791 001 - 7 400 500
евро-двухкомнатная	46,5 - 55,4	4 299 881 - 5 263 000
трехкомнатная	69,1 - 109,9	6 454 424 - 9 781 100

*Цены актуальны на 09.02.2017

Акции: программы лояльности все время меняются, размер скидок доходит до 10%, актуальную информацию узнавайте в отделе продаж.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Инфраструктура в ЖК “Краски жизни” реализована очень привлекательно. Во-первых, есть все необходимые социальные и коммерческие составляющие — муниципальный детский сад на 180 мест уже функционирует, в ближайшее время начнется строительство школы на 2500 мест. Цифра такая большая, потому что застройщики двух соседних ЖК решили объединить свои силы и территории и построить современный многофункциональный учебный кластер со всеми необходимыми образовательными и спортивными составляющими. В скором времени планируется открыть на территории комплекса нескольких точек дополнительного образования — танцевальные, художественные, творческие студии. С внешней стороны корпусов предусмотрены коммерческие площади, в которых разместятся магазины, салоны красоты и другие необходимости. А основной точкой коммерции станет торговый центр “Ларец” рядом с корпусом 4.1., в котором появится сетевой супермаркет, отделение банка, аптека, детский развивающий центр.

Во-вторых, территория комплекса имеет два уровня, на каждом из которых разместились детские и спортивные площадки, поля для мини-футбола и баскетбола, есть пешеходная зона вдоль всех корпусов на верхнем уровне, с которой открывается отличный вид на будущий учебный кластер.

Скоро на территории комплекса откроется соседский клуб, в котором местные жители смогут устраивать совместные встречи и праздники, или организовывать курсы, здесь же заработает военно-спортивный клуб «Патриот». В Центре творчества и воспитания «Жаворонки», который уже открыт в ЖК “Радужный”, открыты танцевальные, вокальные, театральные, спортивные студии и секции, школа фотоискусства, консультации психологов, школа академического рисунка, иностранные языки, курсы для будущих мам.

О РАЙОНЕ

Город Видное кажется мне уже родным, да и вам наверное тоже, если вы следите за моими обзорами в этом районе. Информация все та же — здесь пруд пруди новостроек, жилые комплексы на каждом шагу. Вместе с новыми высотками появляется и новая инфраструктура — супермаркеты “Атак”, “Магнит”, “Дикси” в пешей доступности, скоро откроется и “Перекресток”, аптек штук 6, одна из них круглосуточная, есть неподалеку семейный велнесс-центр. Из социального — гимназия, которой гордится весь район, прямо через дорогу от ЖК “Краски жизни”, там же 2 детских сада. Далековато только до поликлиники и местных больниц — они по другую сторону проспекта Ленинского комсомола. Ну и по мне, не хватает крупного ТРЦ с кинотеатром. Зато здесь расположилось старинное село Ермолино и храм Святителя Николая (1830г.). К этому храму от ЖК ведет пешеходная деревянная тропинка. Для любителей живописных пейзажей в пору придется соседство с рекой Битца и прудами.

ЭКОЛОГИЯ

Из неблагоприятных объектов по соседству — отстойники и растворно-бетонный узел в 400 метрах. Тепловая станция и котельная, которые находятся неподалеку, на обстановку никак не влияют. В окружении комплекса много зелени, да и находится он в заМКАДье, поэтому экологическая обстановка здесь вполне благоприятная для счастливой и здоровой жизни.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Задержка сроков строительства 5 комплекса. Действительно, корпусы 5.1, 5.2 и 5.3 были сданы примерно на полгода позже намеченного срока, за это время дольщики и потенциальные покупатели успели наделать шума на форумах и взбаламутить просторы интернета. Представитель застройщика не скрывает этот факт и объясняет задержку тем, что компания-подрядчик, которая была ответственна за строительство этих корпусов, выполняла свои обязанности недобросовестно. Чтобы избежать паники среди жильцов, им всегда предоставляли актуальную информацию. На официальном сайте проекта регулярно выкладывались новости по продвижению строительства. Строительство следующих очередей планируют закончить вовремя.
На форумах есть жалобы на тарифы, завышенные по сравнению со средними по району. Я заглянула в офис УК на территории комплекса и выяснила, что в среднем в Видном жильцы платят 38 рублей за 1 кв.м., но эта цифра неизменна в основном для панельных домов старого формата. В современном жилом комплексе в квитанции включена стоимость оплаты за огороженную территорию, содержание охраны, консьержей и видеонаблюдения, поэтому цена отличается. Если вам кажется, что вам насчитали лишнего, смело загляните в гости к начальнику управляющей компании и спросите его, откуда взялась такая сумма.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

На мой взгляд, ЖК “Краски жизни” — заметно выделяется среди соседей в городе Видное. Он очень яркий и сочный, дома монолитные, территория огорожена, инфраструктура развитая и современная. Здесь есть все для комфортного проживания всех возрастов — развивающие клубы для детей, соседский клуб для взрослых, прогулочные зоны для старшего поколения. Корпусы выглядят очень привлекательно не только снаружи, но и внутри — входные группы и этажи оформлены стильно и со вкусом. Застройщик заслуживает доверия, а если вы в этом сомневаетесь — можете приехать на место и обсудить это с жильцами ЖК “Радужный”, которые расскажут все плюсы и минусы проживания в этих домах.