Novostroev.ru - подробно о ЖК «Малина» от застройщика ГК «Гранель»

Сегодня я отправилась на съёмки жилого комплекса "Малина", который расположен в одном из самых близких к Москве пригородов - Красногорске. С 2012 года с этим ЖК произошла удивительная метаморфоза - из "Экопарка Нахабино" он превратился в "Малину". В чём тут дело и как обстоят дела на строительстве сегодня - далее расскажу в подробностях.

О комплексе

Жилой комплекс "Малина" представляет собой малоэтажную застройку общей площадью 84 тыс. кв. м. В его состав входят 3-, 5- и 8-этажные корпуса в количестве 29 штук. Квартиры площадью 23,5-85,3 кв. м реализуются как с отделкой, так и без неё. Полностью проект должен быть сдан в 2022 году.

Транспортная доступность

Официальный сайт утверждает, что расположен комплекс в посёлке Нахабино в 20 минутах ходьбы от одноимённой станции МЦД. Однако если рассмотреть маршрут более подробно, то можно насчитать 2,5 км пути. Вам понадобится дойти по улице Володарского до улицы Почтовой, после поворота на улицу Станционную пройти ещё с полкилометра. Вряд ли вы промчитесь это расстояние за 20 минут - рассчитывайте минимум на полчаса.

Альтернативой служит общественный транспорт, однако автобус ходит один раз в час. Прибавьте к этому двухчасовые "окна" в движении маршрутки - и ехать уже не захочется.

Из позитивного - в апреле 2021 года предусмотрено расширение проезжей части ул. Володарского и перенос остановки ближе к комплексу. Благодаря строительству новой дороги жители "Малины" смогут срезать приличный крюк и добираться до остановки МЦД "Нахабино" намного быстрее. Причём ответственность за реорганизацию дорожного движения в данной локации ГК "Гранель" берёт на себя.

Станция "Нахабино" - это конечная МЦД-2. По ней вы сможете доехать до центра, а после пересесть на синюю, фиолетовую или зелёную ветку метро.

Если же вы передвигаетесь на автомобиле, то до столицы сможете доехать по Волоколамскому шоссе, преодолев 18 км пути. Что же касается моего личного опыта, то ехала я сюда от станции метро "905 года" на машине 1 час 20 минут! Очень долго - пробки и простои везде.

Район

Конечно, зелень и птички вокруг - это очень хорошо. Но, если нужен будет магазин, салон или сервисная служба - с этим в "Малине" печалька. Вокруг комплекса расположены зелёные просторы, в которых я не увидела даже тропинок. Погулять можно у соседей - в довольно симпатичном парке "Дружба" ЖК "Красногорский". С другой стороны комплекс окружает частный сектор, так что обзор на природные красоты жителям квартир ничто закрывать не будет.

Кто строит

Это сегодня жилой комплекс "Малина" имеет такое сладкое название, а начиналось всё намного более горько. В 2012 году ООО "Фрегат" вывело на рынок жилой комплекс с многообещающим названием "Экопарк Нахабино". Сдача первой очереди была намечена на 2015 год, однако к намеченному сроку на месте строительства не было готово ни одного здания. Застройщик стремительно исчез, а дольщики пошли митинговать.

В 2017 году достраивать объект Правительство МО и Администрация Красногорска поручили ГК "Гранель" - одному из ведущих отечественных застройщиков. Сегодня она входит в число системообразующих предприятий РФ, и, по-моему, весьма справедливо Forbes причисляет "Гранель" к ТОП-10 самых надёжных застройщиков России.

На сегодняшний день в реализации у компании более десяти собственных проектов. Мы уже знакомили наших подписчиков с ЖК "Тринити", "Москвичка", "Инновация". Особых претензий у дольщиков к "Гранель" не было. Единственным негативным моментом были задержки сроков сдачи социальной инфраструктуры в ЖК "Москвичка".

На данный момент у "Гранель" много эконом-класса, однако компания планирует зайти на рынок с комплексами уровня "бизнес" уже в ближайшее время.

Подхватив строительство, "Гранель" выполнила всё с нуля. Многие корпуса представляли собой недостроенные коробки, а несколько зданий пришлось просто перестраивать заново. Квартирографию новый застройщик поменял. На смену большим метражам пришли студии, а также одно- и двухкомнатные помещения. Но все дольщики (а их у "Фрегата" было около трёхсот человек) свои квадраты получили полностью.

Сроки сдачи

Готовы квартиры 21 корпуса были уже через год, в 2018. Однако получить ключи дольщики не могли полтора года по той простой причине, что город не провёл в комплекс газ.

На данный момент в комплексе уже есть всё - и газопровод, и очистные сооружения, котельная и водопровод. В работе остаётся всего 3 корпуса: 6.1 (сдача в сентябре 2020 года), 6.2 (сдача в декабре 2020-го) и 6.3 (июнь 2021 года).

Внешний вид

За обанкротившимся "Фрегатом" "Гранель" должна достроить 21 корпус, и построить собственных восемь. Как по мне, внешне они мало чем отличаются. Однако замечу, что фрегатовские дома - монолитные, а гранелневские - панельные.

Фасады у всех одинаковые. Они выполнены из окрашенной штукатурки в серо-коричневых тонах. Имеются и балконы, и лоджии. Единственно, что я не увидела - это корзин под кондиционеры. Их новосёлы мастерят кто во что горазд - вывешивают просто наружу.

МОП

Соответственно этажности корпуса (3, 5 и 8 уровней) застройщик оборудует и места общего пользования. В самых маленьких, трёхэтажных, запланированы линейные коридоры для тех, кто имеет двухъярусные квартиры.

Дверей на уровне тротуара во входных группах не предусмотрено. Зато есть длиннющие пандусы.

Мои наблюдения позволяют сделать вывод об отношении жильцов к МОПам. Входные двери сплошь битые, вместо стекла стоят фанерные листы, стены в коридорах уже успели обшарпать...

В 5- и 8-этажных корпусах есть по одному карачаровскому лифту на подъезд. Приятно порадовало зеркало в лифтовой кабине и защита на стенках. На этажах по 8 квартир, они разделены коридорами по 4 на крыло.

Благоустройство, дворы

Благоустройство газонов в жилых комплексах эконом-класса обычно происходит по принципу "что выросло - то выросло". Здесь мы можем наблюдать реальную иллюстрацию данного правила. Тротуарная плитка местами уложена так, будто здесь происходили съёмки фильма-катастрофы. Наполнение детских площадок скромненькое, в некоторых корпусах просто стоит одна качеля + одна лавочка. Радует, правда, прорезиненное покрытие.

Дворов без машин и огороженных территорий здесь нет.

Управляющая компания

Управляющей компанией является "дочка" застройщика - "Гранель ЖКХ". Если вы покупаете квартиру в доме с лифтом, коммунальный тариф будет 35 рублей за кв. м., без лифта - 33 рубля соответственно.

Все показания принимаются как в обычном, таки в электронном виде, что в нынешние "коронавирусные" времена не может не радовать.

Квартиры

Я посмотрела 35-метровую однокомнатную квартиру. Сразу привлёк внимание звук, который получается, если постучать по входной двери. Внутри она полая, хотя внешне выглядит симпатичненько. Есть кладовка - пусть небольшая (примерно 2,5 кв. м), но хранить лыжи или баночки с вареньем можно без проблем.

Застройщик предлагает два варианта отделки: светлый и тёмный. В панельных гранелевских квартирах высота потолков 2,7 м без отделки. В ванной установлена вся сантехника - есть даже полотенцесушитель. Мне очень понравилась кухня, из которой дверь ведёт на довольно приличный, светлый балкон с радиатором. Здесь можно будет устроить себе лаунж-зону, оформить её как дополнительное жилое пространство.

Конечно, мне было интересно посмотреть, как в панельном доме выглядит квартира без отделки. Двухкомнатное помещение в первую очередь поразило чистотой и практически идеально ровными поверхностями. Светлые стены, пол такой, хоть стяжку не делай. Стены выложены трассировкой по полу. Кухня 10 кв. м плюс два квадрата лоджия, две жилых комнаты по 14 кв. м. В продаже на сегодня остались линейные двушки по 55 кв. м стоимостью 3-4 млн руб.

Конечно, самый интересный формат жилья в комплексе - это двухуровневые квартиры. "Фрегат" запланировал корпуса с такими помещениями довольно нестандартно. В них первый этаж отдан под обычные лоты, а второй и третий занимают двухуровневые. Квартиры в трёхэтажках, расположенные на нижних уровнях, имеют собственный вход.

На первом этаже загадкой для меня остался радиатор отопления в прихожей. Ванная комната очень маленькая, так думаю, это просто гостевой санузел. На верхнем уровне есть ещё один санузел, побольше, спальня. Я насчитала аж три радиатора - получается, по одному под каждым окном. Понравилась мне вторая комната с огромным панорамным балконом, что делает помещение очень светлым. Потолки без отделочных работ здесь 2,8 м. Площадь квартиры чуть больше 80 квадратов. Купить сегодня такую недвижимость без отделки можно за 5,7 млн руб.

Есть во фрегатовских корпусах подземные уровни с кладовками. Вход в них отдельный, с улицы, доступ к ним имеют только жители комплекса. Площади кладовых помещений - это что-то фантастическое - от 4 до 20 кв. м! Стоимость - 40 тыс. руб. за кв. м, но застройщик предлагает скидку, по которой купить кладовку можно по цене 30 тыс. руб. за кв. м.

В первой очереди - малоэтажная застройка. Покупателям предлагается несколько квартир больших площадей стоимостью от 5-6 млн руб. Так за 5 млн руб. можно купить двушку 72 квадратов или трёшку 85 кв. м. Двухуровневые трёхкомнатные квартиры за 8 млн руб. имеют площадь 85 кв. м. Всё двухуровневое жильё запланировал прежний застройщик, ООО "Фрегат".

Интересно, что в домах 6.1 и 6.2, которые находятся на высокой стадии готовности, в продаже квартир не осталось - их раскупили за несколько месяцев до ввода в эксплуатацию. Вы можете подобрать себе недвижимость в корпусе 6.3. Он состоит из четырёх секций, причём, есть помещения с отделкой - они расположены в секции №4.

Покупка производится в соответствии с ФЗ-214. В строящихся домах квартиры реализуются по ДДУ, в готовых застройщик реализует их по договору купли-продажи. По ЖК "Малина" аккредитовано более 20 банков, в первую очередь - "Сбербанк", "ВТБ". Есть льготная ипотека, субсидированная государством по ставке 6,5%, а есть стандарт. Сумма зависит от размера первоначального взноса.

В соответствии с возрастающим покупательским спросом на недвижимость в ЖК "Малина", за год квартиры здесь существенно подорожали. Однушки подорожали на 400 тыс. руб., двушки - на миллион! Студии же просто расхватали - в продаже на сегодня их нет. В начале года метр квадратный в них стоил 93 тыс. руб., к лету стоимость поднялась до 100 тыс. руб.

Что же касается больших и оригинальных фрегатовских квартир - берут их вяло. Офис продаж расположен рядом с объектом, но можно подать заявку и в электронном виде.

Паркинг

Внутреннее пространство здесь довольно демократичное - то есть, не имеющее никаких ограничений и преград. Поэтому парковаться можно где захочешь - места есть везде.

Инфраструктура

ООО "Фрегат" обещал жителям "Малины" собственный детский сад. Но он и корпуса-то не смог достроить, какая уж тут социалка? "Гранель" имеет в планах строительство дошкольного учреждения, но по срокам пока информации нет. Объект находится на стадии проектирования, которое должно завершиться к концу 2020 года.

Школы нет и не будет, увы. Ближайшая нахабинская школа №3 расположена возле станции, добираться до неё ни много ни мало - 2 км. Мест в ней просто нет, ведь именно туда отдают документы родители школьников соседнего ЖК "Красногорский" (а это 17 корпусов), ЖК "Малина" (29 корпусов), и местные ребята все тоже там. Вместить такое количество учащихся не под силу обычному учреждению образования!

Чтобы отснять коммерческую инфраструктуру комплекса, оператору не пришлось делать долгие проводки. Она вся уместилась в одном кадре - это два супермаркета, "Калинка" и "Верный". Для сравнения - у соседей в "Красногорском" инфраструктурных объектов чуть больше - кафе и различные магазины.

Подводим итоги

Как по мне, то жилой комплекс "Малина" довольно скучен, скромен, имеет убогое благоустройство при полном отсутствии инфраструктуры. Однако аналитика продаж говорит о большом покупательском спросе на "малиновую" недвижимость. Студии уже раскуплены под ноль. Думаю, причина кроется в многовариантности предлагаемого жилья: есть квартиры с отделкой, есть без неё, в готовых корпусах или в строящихся. Интересны также планировки - с балконами и панорамными лоджиями, двухуровневые помещения, а также квартиры с отдельным входом.

Конечно, многих привлекает ещё и громкое имя застройщика - ГК "Гранель", которая всегда сдаёт вовремя, к тому же особых нареканий на качество у покупателей нет. Однако если вы захотите устроить ребёнка в детский садик или школу - с этим здесь вас ждут большие проблемы. Добираться сюда вы также будете мучительно долго.

Плюсы

Минусы