Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новоград Павлино» от застройщика ГК «МИЦ»

Чтобы снять обзор жилого комплекса "Новоград Павлино", нам с оператором пришлось преодолеть 11 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, после чего мы очутились в подмосковном городе Балашиха, в его Железнодорожном районе (ещё недавно бывшем самостоятельным городом). Первое впечатление после шумного мегаполиса - море зелени вокруг. Что ж, с экологическое составляющей застройщик, компания "МИЦ", попал в яблочко. Куда ещё здесь можно попасть и что предлагает своим покупателям "МИЦ" - расскажу подробно.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса "Новоград Павлино" представляет собой довольно приличную по площади застройку: 35 кирпично-монолитных корпусов 14-22 этажей должны в конечном итоге занять 811 000 кв. м подмосковных просторов в Балашихе. Конечный итог наступит в 2025 году, когда в эксплуатацию будет сдан весь комплекс.

На сегодняшний день (а побывала я здесь в октябре 2019) уже сдано 8 корпусов (РВЭ получено в IV квартале 2017 года), многие квартиры раскуплены и заселены. Строящиеся корпуса №13-15 до конца текущего года застройщик обещает сдать, ещё через год - корпуса №16-19.

Генплан

Если проанализировать генплан, получается, что дома образуют закрытые дворы-парки, в которых должно быть проведено благоустройство. Всего таких кварталов пять, расположены они в тесном окружении лесопарков, которые не то, что рядом, а просто обнимают здания - до зелёных зон можно буквально дотянуться рукой от новостроек. Все локации связаны между собой комфортными пешеходными дорожками, так что создаётся ощущение единого пространства.

Задумавшись, откуда взялось название комплекса - "Новоград", можно выяснить, что соответствует оно наименованию одной из самых зелёных областей Словакии. Скажу, что наш Новоград ничуть в этом отношении не хуже импортного.

Кто строит

Строительством занимается ГК "Московский Ипотечный Центр", более известная всем как ГК "МИЦ". В далёком 1999 году организация создавалась как риэлтерская фирма, однако, войдя во вкус, основатель и председатель совета директоров ООО "МИЦ" господин Рябинский решил расширить сферу интересов. На сегодняшний день компания осуществляет довольно стабильную строительную деятельность, подарив москвичам и жителям МО порядка двадцати жилых комплексов. Среди них такие известные ЖК как "Барбарис" в СВАО Москвы, "Южное Бунино" в новомосковском поселении Сосенское, "Цветочные поляны" и "Кленовые аллеи" (названия-то какие красивые!) в Новой Москве и прочие.

Однако с ЖК "Новоград Павлино" в 2017 году возникли некоторые проблемы, выразившиеся в переносе сроков сдачи на три-четыре квартала. Застройщик объясняет это сложностями с подрядными организациями и "тяжестью" 2017 года. Так или иначе, все остальные корпуса "МИЦ" обязуется сдать как положено, в срок.

Внешний вид

Балашиха встретила нас изумительно приятной, солнечной осенней погодкой. На этом фоне возможно, а, быть может, и нет, но жилой комплекс "Новоград Павлино" показался мне крайне симпатичным внешне. Несмотря на то, что корпуса всех комфорт-классов выглядят практически одинаково, здания второй очереди ласкают взгляд своей бежево-коричневой расцветкой, более привлекательно выглядящими плиткой и кирпичом, использованными в отделке.

Действительно, зрение меня не подвело, повидав уже немало комфорт-классов, мне есть с чем сравнить. При строительстве этих домов используются особые керамоблоки "Porotherm", во время обжига которых добавляется деревянная стружка. Она образует своего рода капиллярную сеть, которая позволяет материалу "дышать", пропуская пар. В результате вы получите уникальный микроклимат в квартире, свежий воздух без избытка влаги. Фасады зданий утеплены, сверху - клинкерный кирпич, удачно сочетаемый с фиброцементными плитами.

Есть здесь балконы и лоджии. Вот обладателям кондиционеров придётся потесниться - устанавливаться они будут на балконах, специальных корзин для них застройщик не предусмотрел.

Благоустройство

Понравилось мне, как благоустроил "МИЦ" придомовую территорию. Несмотря на то, что деревьев во дворах не так уж и много, или они ещё маленькие, большое количество зелёных газонов создаёт радостное настроение. Детское счастье - игровые площадки - в каждом дворе разные. Где-то есть батуты, рядом - прям "панда-парк" со всевозможными лазалками, горки, песочницы и карусели - всё это позволит родителям отлично "выгулять" своих чад.

Для спортсменов предоставлена отличная возможность заниматься на спортивных площадках workout или crossfit прямо возле лесной зоны. Есть теннисные корты, баскетбольные площадки, беговые дорожки с мягким покрытием и велодорожки.

Особо хочу отметить чистоту во дворах, видимо, здесь и мусорят мало, и убирают вовремя. Даже во время нашей съёмки сотрудники УК "Термоинжсервис-2" усердно трудились на территории.

Квартиры

Жилой фонд "Новоград Павлино" представлен студиями, 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, как в классическом исполнении, так и евроформат. Застройщик предусмотрительно предлагает покупателям вариативность приобретения недвижимости, которая может быть:

• без отделки, планировки в этом случае лишь обозначатся 30-сантиметровой трассировкой по полу;
• с отделкой white box, которую застройщик именует "твоя основа";
• и полностью под ключ - "твой стиль".

Площадь предлагаемых лотов 24-80 кв. м, купить недвижимость можно по цене от 2,7 млн руб. до 6,5 млн руб. Кстати, если заинтересовались, скажу, что покупая квартиру на стадии строительства можно неплохо сэкономить: сейчас квадратный метр в "Новоград Павлино" стоит 62 тыс. руб., а после сдачи будет стоить все 88 тыс. руб. за метр квадратный.

Планировки и качество отделки я решила проверить лично и промониторила квартиру, выбрав её наугад. Угадала я попасть в евродвушку 68 кв. м, сразу приятное впечатление произвела просторна прихожая, где легко может поместиться приличного размера шкаф.

Кухня в евроформате довольно прилична - 19,5 кв. м, сразу выход на лоджию 3,5 кв. м. Кухня плавно переходит в гостиную 15 квадратов, есть раздельные санузлы (1,5 кв. м туалет и около 4 кв. м ванная). Отделка представлена ламинатом на полу, обоями под покраску на стенах, оштукатуренным потолком, остеклёнными окнами в ПВХ профиле. Есть разводка электросети, радиаторы отопления, сантехника.

Застройщик предусмотрительно одарил многие планировки кладовыми, гардеробными и постирочными помещениями. Предлагаются и эксклюзивные варианты в виде двухуровневых квартир, антресольных, с террасами. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются большие однокомнатные квартиры (39,2 кв. м) и компактные двушки (64,5 кв. м).

На этаже 4-6 квартир, есть пространство для хранения колясок и велосипедов. Лифтов по 2-3 на секцию, производитель - "Ecomaks", он же - Щербинский лифтостроительный завод. Обслуживает комплекс УК "Термоинжсервис-2", их услуги жители оплачивают из расчёта 38 руб. за кв. м.

Паркинг

Комплекс разделяет полоса Косинского шоссе. Именно вдоль него "МИЦ" планирует построить многоуровневые крытые паркинги, общей сложностью способные вместить 8 600 авто. Пока они в процессе строительства, автолюбители могут оставить своих "железных лошадок" на открытых автостоянках. Дворы закрыты не будут, так что, если повезёт, возле подъезда также можно будет припарковаться.

МОП

Зайдя внутрь корпусов, первой мне встретилась приветливо улыбающаяся консьерж, находящаяся в специально отведённом месте. Этот сервис пожелали жильцы не всех корпусов, но там, где он есть, приятно видеть цветочки в горшочках во входных группах. Есть почтовые ящики.

Входные группы имеют безбарьерное пространство, холлы - дизайнерскую отделку. Качество строительства здесь весьма неплохое, за истекшие с момента сдачи ЖК без малого два года, успела лишь слегка облезть краска на ступеньках крыльца.

Инфраструктура

Всего в комплексе застройщик запланировал 5 детских садов. Мест в них будет - считайте сами, сколько: 125, 200, 150, 225 и 151 место. На данный момент один из них уже открыт и принимает 125 детишек во дворе корпусов №30-31. Он муниципальный, то есть бесплатный. Ходит сюда детвора из восьми сданных корпусов, конечно, мест маловато, но это пока.

Школ предусмотрено две, каждая на 1600 учеников. Первая уже строится, её готовность запланирована на 2021 год. Получается, на данный момент учиться детям пока негде, и застройщик организовал подвоз учащихся в близлежащие общеобразовательные учреждения, например, в Некрасовку. Понятное дело, жильцов на данном этапе строительства ещё не так уж много, поэтому социальные объекты застройщик сдавать не спешит. Такая тенденция, в общем-то, характерна для всех ЖК, сколько я их уже повидала. Ибо нет смысла спешить с открытием школы, если учеников пока набирается пара сотен девчонок и мальчишек.

Социалка будет представлена ещё поликлиникой и ФОКом, но сроки застройщик пока не уточнил. Ориентировочно называют 2023 год, но, чтобы их не сорвать - пока никакой конкретики.

Ближайшая инфраструктура вряд ли сможет удовлетворить все коммерческо-культурно-развлекательные потребности новосёлов, так как до имеющихся ближайших торгово-развлекательных центров Балашихи придётся ехать минут 15-20 на машине.

Транспортная доступность

Если измерять транспортную доступность комплекса понятными для всех стандартами, то скажу, что на машине до центра Москвы отсюда ехать по времени в среднем больше часа. До МКАД по Носовихинскому шоссе через шоссе Энтузиастов расстояние составляет 11 км, по Косинскому через Волгоградский проспект - все 13, плюс учитывайте пробки и заторы, которые здесь стали привычным явлением.

Пешеходам придётся преодолеть 7,1 км до ближайшей станции метро "Некрасовка" недавно открытой розовой ветки метрополитена. Понятное дело, пешком вы идти не будете, а поедете на общественном транспорте, потратив 15-30 минут своего времени. Потому что пробки на Зенинском шоссе у вас на пути встретятся нешуточные.

Решить данную проблему в будущем призвано создание лёгкого метро, которое будет ходить через территорию Новограда, а также расширение Зенинского и Косинского шоссе до четырёх полос.

Район

Экологическое окружение ЖК меня покорило с первого взгляда, как только я увидела берёзы и ели неподалёку от корпусов. Комплекс окружён сразу тремя зелёными зонами - Ольгинским, Павлинским и Екатерининским лесопарками. Есть ещё Саввинский пруд и Конно-спортивный клуб, поблизости расположен Троицкий храм. Однако каких-либо крупных торгово-развлекательных центров, кинотеатров здесь нет.

По территории самого комплекса проходит линия высоковольтных электропередач - ЛЭП. Расположена она довольно близко от корпусов, однако, все допустимые нормы при этом соблюдены. Поэтому тем, кого этот факт напрягает, при покупке придётся внимательно выбирать корпус в новостройке.

Подводим итоги

ЖК "Новоград Павлино" относится к масштабным проектам, представляющим собой город в городе. В ходе съёмок я поговорила со многими жителями комплекса, узнав от них, что покупкой они очень даже довольны. Должна сказать, что покупая здесь квартиру, вы делаете выбор в пользу экологии и здорового образа жизни, так как городская коммерческо-развлекательная инфраструктура с её суетой и шумом здесь отсутствует. Привлекательным является ценник от 2,7 млн руб., отмечу также неплохое качество строительства и перспективы развития квартала.

Плюсы

Минусы