ЖК «Родной город. Октябрьское поле» от застройщика "РГ-Девелопмент"

Многие слышали о проекте “Родной город”, который объединил общим названием несколько жилых комплексов в разных районах Москвы. Сегодня обзор на один из них на Северо-Западе Москвы.

Впервые я столкнулась с концепцией “Родной город” во время съемки сюжета о районе Обручевский на Юго-Западе, так что самые внимательные наши зрители, наверняка, уже вспомнили, что видели краткий обзор на ЖК “Родной город. Воронцовский парк”. Еще тогда я подумала, что хочу узнать о застройщике и их проекте больше, а для этого нужно познакомиться поближе. Но чтобы не ездить дважды в одно место, я решила выбрать комплекс поближе к своему дому и не прогадала, комплекс еще не введен в эксплуатацию, но уже есть на что посмотреть — смотрите и читайте на здоровье.

Жилой комплекс “Родной город. Октябрьское поле” — это объект комфорт-класса, хотя, во многом он соответствует классу “бизнес”, застройщик нам попался честный и справедливый, говорит, что машиномест в подземном паркинге недостаточно и территория комплекса по проекту не огорожена, поэтому “бизнес-классом” называться не будем. Вот все бы были такими честными, покупатели бы сэкономили свое время и нервы, а то видели мы всякое, клетки в 17 м2, отсутствие паркинга и потолки по 2,7, гордо презентуемые как “бизнес-класс”.

Дома здесь монолитные, всего на территории комплекса уже возведены 4 односекционных башни высотой в 24 этажа, срок сдачи их намечен на IV квартал 2017 года, поэтому дома полностью готовы, остались только работы по внутренней и внешней отделке, ну и благоустройство территории. В домах установлен вентилируемый фасад из аквапанели, а сверху — фактурная штукатурка двух оттенков — коричневого и бежевого. Работы идут очень активно, на строительной площадке мне встретилось несколько десятков рабочих, выполняющих свои задачи, поэтому у меня нет сомнений, что дома будут сданы вовремя.

Мне очень понравилось, как продуманно расположили корпусы, ведь дома построены довольно близко друг к другу, но при этом они не стоят стена к стене, то есть не выстроены в прямую линию, поэтому вам не придется на досуге разглядывать окна соседей, максимум, что вам грозит — вид на угол соседнего дома. А в основном — придомовая территория и дворы.

Созданием архитектурной концепции проекта занималось проектное бюро “SPEECH” под руководством Сергея Чобана. Интересно, что мы уже встречались с деятельностью этого бюро на съемках ЖК “Садовые кварталы”, а ведь это был проект элитной недвижимости. Жители комплекса “Родной город. Октябрьское поле” могут даже хвастаться друзьям, что за внешний вид отвечали архитекторы из известного и уважаемого бюро.

В жилом комплексе будут использованы лифты производства фирмы OTIS 1 грузовой и 3 пассажирских лифта. Входные группы просторные и стильные, по внешнему виду они соответствуют классу «бизнес».

Приятным сюрпризом оказалось наличие подземного паркинга, он общий для всех четырех корпусов, в него можно спуститься на лифте, въезд находится под корпусом 4, а выезд под корпусом 1.  Правда немного удивило, что сдача домов уже совсем близко, а продажа машиномест еще не открыта, планируется озвучить их стоимость в конце 2017 года. Для тех, кто считает приобретение машиноместа излишней тратой, на территории комплекса будет организована гостевая парковка на 107 мест.

Управляющую компанию уже выбрали, первое время после сдачи корпусов за порядком будет следить УК “ПИК-Комфорт” со средними по району тарифами. Если после заселения жильцы решат, что хотят сменить УК, то они смогут это сделать общим голосованием.

КТО СТРОИТ

Застройщик жилого комплекса «Родной Город. Октябрьское поле» — инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент», которая основана в  2013 году. Несмотря на то, что на рынке компания совсем недавно, ее сфера деятельности включает в себя полный цикл девелопмента от разработки концепции до ввода объектов в эксплуатацию. Ключевое направление деятельности — создание жилых комплексов с самодостаточной инфраструктурой.

Компания «РГ-Девелопмент» решила не мелочиться и зашла на рынок сразу с несколькими объектами, общей площадью около 360 тыс. м2, которые объединены общей концепцией и названием “Родной город”.  

Отзывов в интернете я увидела немало, но все в основном об одном — потенциальные дольщики пытаются выяснить, можно ли доверять компании, ведь на сегодняшний день ни один из комплексов не введен в эксплуатацию, а значит нет возможности узнать мнение жильцов, каково это — жить в доме от «РГ-Девелопмент». Все опасения при знакомстве с новым застройщиком вполне ясны, но давайте попробуем проанализировать, почему же мы можем доверять компании “РГ-Девелопмент” при покупке квартиры в комплексе “Родной город. Октябрьское поле”. Во-первых, вас должно порадовать, что дома уже с очень высокой степенью готовности, поэтому риск попасть в долгострой исключен на 99.9%. Во-вторых, компания реализует сразу несколько проектов в разных районах с общей концепцией. При этом во всех комплексах заметно, что застройщик действительно заботится о жильцах — проектирует паркинги, благоустройство территории и необходимую инфраструктуру.

Объекты компании:

• ЖК «Родной город. Каховская» в Москве;
• ЖК «Родной город. Воронцовский парк» в Москве;
• ЖК «Родной Город. Октябрьское поле» в Москве;
• ЖК «Орехово-Борисово».

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Жилой комплекс «Родной Город. Октябрьское поле» находится  в 6 км от ТТК по Ленинградскому проспекту или в 6 км по Звенигородскому шоссе.

На авто:

По Ленинградскому проспекту едем 4 км до съезда на улицу Алабяна, по ней еще 4 км до поворота на улицу Берзарина, жилой комплекс будет справа от вас.

По Звенигородскому шоссе движемся 4 км до поворота направо на улицу Демьяна Бедного, с нее практически сразу налево на проспект Маршала Жукова, через 600 м поворот направо на улицу Народного Ополчения и через 1 км налево на Берзарина.

На общественном транспорте:

От метро “Октябрьское поле” (фиолетовая ветка) на автобусе №253 или №26 до остановки “Расплетина”. Можно прогуляться и пешком, расстояние в 1,5 км займет примерно 17 минут.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в жилом комплексе “Родной город. Октябрьское поле” продаются без отделки со свободной планировкой, при покупке вы получите помещение в бетоне, с разводкой до щитка, отопление проведено по полу, примерно будут намечены комнаты. Площадь квартир от 41 до 120 м2, стоимость за квадратный метр от 169 000 до 230 000 рублей.

В целом стоимость квартир варьируется от 8 029 000 до  26 520 000 рублей. В комплексе представлены одно-, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры с высотой потолков 3,1 метра (отличный показатель для комплекса комфорт-класса). Всего на 4 корпуса 627 квартир. В квартирах будут установлены металлические входные двери с порошковой окраской наружной части, внутренняя часть выполнена из панели МДФ.

Мне очень понравились площади квартир, ведь самая маленькая однокомнатная уже 41 м2, это отличный показатель. На этой площади застройщик предлагает выделить кухню в 10 м2 с выходом на 3,5- метровую лоджию, прихожая занимает 6м2, ванная 4.2 м2, а для жилой комнаты остается почти 20 м2. Самую большую четырехкомнатную квартиру в 199 м2 можно считать практически пятикомнатной, ведь кухня в ней 14 м2, здесь можно разместить не только кухонный гарнитур, но и зону гостинной. И в вашем распоряжении еще 4 комнаты, две лоджии и два санузла. Во всех квартирах от 2х комнат и более предусмотрено 2 мокрые зоны.

Акции: при 100% оплате скидка 3%.

Рассрочка: на 12 месяцев с процентной ставкой 1,2% в год.

Ипотека от 19 банков. Основные партнеры “ВТБ24” и “ВТБ Банк Москвы” с процентной ставкой 9.7% годовых. В “Газпромбанк” ставка 9.5% годовых, в “Банк Возрождение” — 9.99% без первоначального взноса. “Сбербанк” предоставляет заниженную ставку 7.4% годовых.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Комплекс “Родной город. Октябрьское поле” построен в развитом районе Москвы, в котором уже есть вся необходимая инфраструктура, видимо поэтому застройщик не предлагает миллион объектов социальной и развлекательной инфраструктуры, но все необходимое здесь все же есть.

Например, двухэтажный детский сад на 90 мест, пристроенный к 1-му корпусу. Скорей всего он будет частным, но точной информации застройщик пока не публикует.

На территории будут обустроены детские и спортивные площадки, волейбольное и баскетбольное поле. Все площадки будут огорожены, а для мамочек есть отличная новость — на детских площадках будет вестись видеонаблюдение, поэтому ваш ребенок всегда будет под присмотром. Все первые этажи в корпусах коммерческие, скорей всего в них откроются необходимые магазины, аптеки и салоны. детским садом

О РАЙОНЕ

Жилой комплекс «Родной Город. Октябрьское поле» находится в районе Щукино в Северо-Западном административном округе Москвы, который занимает площадь в 7,685 м2, и население в нем примерно 110 000 человек.

Рядом с жилыми домами комплекса в пешей доступности есть одна школа и лицей, пара муниципальных детских садов и один частный. Ближайшая взрослая поликлиника расположена на улице Маршала  Бирюзова, а детская — на Берзарина всего в 1,5 км от комплекса. Отличная новость для автовладельцев — рядом с комплексом есть АЗС “Plus”, так что можно иногда и забыть заправиться заранее, сделаете это прямо у дома. Из ближайших супермаркетов — “Пятерочка”, “Магнит”, “Дикси”. Два фитнес-клуба находятся на расстоянии 200-300 метров от корпусов, аптеки есть в трех соседних домах. На территории района есть два крупных ТРЦ — «Пятая авеню» и «Щука», правда от комплекса они довольно далеко — 1,5 км и 3 км соответственно, у метро “Октябрьское поле” есть небольшой торговый центр “Дарья”.

Мне показалось, что в районе недостаточно прогулочных мест. Ближайшая зеленая зона — лесной массив по улице Максимова или бульвар Генерала Карбышева, а организованные прогулочные зоны можно найти только у метро “Щукинская”, там расположился парк “Покровское-Стрешнево”. Зато совсем недалеко находится Москва река и Строгинский залив, где можно устроить отдых на берегу.

ЭКОЛОГИЯ

Экология в районе жилого комплекса «Родной Город. Октябрьское поле» на сегодняшний день заслуживает оценки “хорошо”, “отлично” поставить не позволяет тот факт, что дома построены на территории промзоны “Октябрьское поле”, которая уже не функционирует, но местные все еще о ней помнят. На карте из загрязняющих отмечены только 3 котельные, которые по факту не оказывают явного негативного  влияния на состояние воздуха.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Комплекс еще не сдан, а в портфеле застройщика пока еще нет готовых объектов, поэтому злостных покупателей, недовольных сотрудничеством с компанией (я надеюсь такие и не появятся). В обсуждениях комплекса “Родной город. Октябрьское поле” я увидела только одну ветвь, которая вела к хаосу в головах читающих. Некоторые утверждают, что на территории промзоны, на которой ведется строительство, когда-то находился ядерный реактор и какие-то радиоактивные колбы до сих пор закопаны в местной земле. Я в принципе не верю в подобные выбросы, но на всякий случай поинтересовалась, насколько обоснованы подобные предположения. Застройщик сказал, что здесь проводились замеры радиационного фона и никаких превышений не обнаружено, так что меньше верьте сказочникам на форумах. Если вам вдруг кажется, что история с радиацией все же правда, то можете зайти в гости к жителям соседних домов и убедиться, что жабры и хвосты у них не выросли.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Жилой комплекс “Родной город. Октябрьское поле” — отличный представитель своего класса, который по многим параметрам соответствует классу “бизнес”. Мне нравится архитектура домов и их продуманное расположение, развитая инфраструктура района и наличие необходимой инфраструктуры в комплексе. Даже паркинг подземный есть, что не может не радовать. Единственным сомнительным пунктом для меня является непривлекательное окружение, а конкретно — остатки промзоны вокруг, но нужно не забывать, что это временные обстоятельства, а в дальнейшем  территория будет застраиваться, значит появятся новые симпатичные соседи-новостройки и новая инфраструктура.

ПЛЮСЫ

• большие двери;
• большие окна;
• архитектура и дизайн;
• стройка идёт по графику.

МИНУСЫ 

• сегодня вокруг остатки промзоны

Дата съемки: 05.07.2017