Давно я хотел побывать в Пекине, но никогда не думал, что он настолько близок. Бойтесь своих желаний, ведь они имеют свойство сбываться. Вот и мое сбылось.
О КОМПЛЕКСЕ
Жилой комплекс элит-класса «Сады Пекина» от компании «Галс-Девелопмент» располагается, вопреки своему названию, вовсе не в столице Китая, а столице нашей с вами родины Москве, в самом её центре – Пресненский район, улица Большая Садовая, дом 5, строения 1 и 2. Такое название, впрочем, дано комплексу не случайно: если вы хорошо знаете карту Москвы, то уже поняли, что ЖК находится прямо во дворе знаменитой гостиницы «Пекин».
Жилой комплекс состоит из двух 13-этажных монолитных корпусов. Внешний вид «Садов Пекина» показался мне интересным смешением стилей хай-тек и сталинский ампир, но это далеко не всё, что на него повлияло. Например, восточные мотивы тоже заметны – хотя бы по орнаменту на первом этаже или даже по эмблеме проекта.
В отделке фасадов используются дорогие материалы, в том числе натуральный камень. И при всём этом выглядит комплекс «Сады Пекина» совсем не вычурно, даже наоборот очень сдержанно и лаконично. Сказать спасибо за это можно архитектурному бюро Михаила Посохина «Моспроект-2».
Кстати, называть «Сады Пекина» жилым комплексом не совсем верно. Дело в том, что продаются там не квартиры, а апартаменты – помещения, имеющие все необходимые условия для проживания, но к жилому фонду всё-таки не относящиеся. Обычно они стоят дешевле квартир (хотя когда я расскажу о ценах, вряд ли кто подумает «О, а не так уж дорого»), но дороже обходятся в эксплуатации. И ещё в апартаментах у вас не получится прописаться.
Итак, не квартиры, а апартаменты в «Садах Пекина» предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные, площадью от 50 до 170 квадратных метров. Их стоимость стартует с внушительной отметки в 20 миллионов рублей и заканчивается на совсем уж космических 96-100 миллионах. Ну, стоит признать, что предложение не то чтобы совсем уникальное, но, всё-таки редкое – всего 360 апартаментов в двух зданиях, в центре Москвы, в проекте высочайшего уровня. А такой большой разброс цен связан также с разницей и в стоимости одного квадратного метра – от 350 до 690 тысяч рублей.
Все апартаменты в «Садах Пекина» сдаются без каких-либо перегородок и, соответственно, без отделки – делать её в объектах такого высокого класса просто нецелесообразно.
Высота потолков в большинстве апартаментов – 3,05 метра, но на 13-м этаже есть пентхаусы, в которых потолки находятся на расстоянии аж 4,6 метров от пола. Электрика разведена до щитка, отопление проведено по полу, в пол же убраны и радиаторы отопления – чтобы не мешать виду из панорамных окон. Устанавливается приточно-вытяжная система вентиляции, а во всём доме проведена центральная система кондиционирования, то есть комфортная температура здесь будет в любую погоду, а чтобы дышать свежим воздухом, не нужно будет открывать окна. Благодаря качественным стеклопакетам вас не потревожит шум с улицы, хотя комплекс и находится во всегда оживлённом центре. Также в апартаментах есть почти невидимые французские балкончики – наверное, одни из самых тонких в мире и при этом совершенно безопасные. Но я во время съёмки обзора всё равно побоялся ступить на один такой, очень уж легко он выглядел.
Во входных группах тоже большие витражные окна и высокие потолки. В каждой секции по четыре лифта марки Schindler – это даже больше, чем положено по нормам, то есть ждать вам почти никогда не придётся. Лифтовая зона и межквартирные, вернее, межапартаментные холлы – это отдельный разговор.
Здесь нашлось место угловым панорамным окнам, красивой и удобной мебели. Приглушённые светильники и картины на стенах создают домашний уют, а настоящий мрамор на полу лишний раз подчеркнет ваш статус. Да некоторые галереи современного искусства выглядят не так привлекательно! Хотя всё это больше напоминает даже не галерею, а какой-нибудь престижный отель.
О Пекине в названии комплекса я уже рассказал, но слово «сады» там тоже неслучайно – кровля на обоих зданиях будет частично благоустроена и озеленена, летом жители смогут выйти на неё полюбоваться Москвой и выпить чашечку кофе в небольшой местной кафешке.
Видно отсюда и сталинские высотки, и башни Кремля, и Москву-Сити – в общем, почти все городские достопримечательности.
Впрочем, инфраструктура будет развиваться не только вверху, но и внизу, на первых этажах – они выделены под коммерческие помещения. Что именно в них откроется, пока точно неизвестно, но можно надеяться как минимум на салон красоты, кафе и магазинчик.
Ещё ниже разместится просторный и светлый подземный паркинг «Садов Пекина». Он рассчитан на 427 машиномест, то есть как минимум одно сможет приобрести каждый владелец апартаментов.
Там же, на минус первом уровне, будет работать собственная автомойка. На въезде в паркинг установлен агрегат, который будет убирать грязь и снег с колёс и арок автомобилей – на парковке всегда будет чисто, по нему можно будет ходить практически босиком.
Сейчас ведутся активные работы на придомовой территории – ничего поразительного или масштабного на ней не появится, но её озеленят и благоустроят. Никакого железного забора вокруг комплекса не появится, а безопасность всем его жителям застройщик гарантирует с помощью видеонаблюдения по периметру и контроля доступа по смарт-картам. Последние нужно будет прикладывать к считывателю даже для вызова лифта. В общем, это новый и современный способ обеспечения безопасности – без массивных ограждений и злых охранников с собаками. На первом этаже также почти круглосуточно будут работать представители управляющей компании – хотя, учитывая класс жилья, лучше сказать «консьерж-службы». То есть управляющая компания-то тут, конечно, будет, но в её работу войдут и некоторые дополнительные услуги – выбирать их голосованием будут сами жители «Садов Пекина».
ЧТО И КАК КУПИТЬ
Так как объект уже полностью готов, апартаменты в нём продаются по договору купли-продажи.
| Тип квартир | Метраж (м2) |
Стоимость (млн. руб.) |
Стоимость м2 (тыс. руб) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 50,4 – 69,1 | 19,9 – 36 | 345,7 – 682 |
| 2-комнатные | 99,8 – 104,9 | 34,5 – 38,9 | |
| 3-комнатные | 123 – 140,6 | 49,1 – 96 |
Наиболее выгодные условия по ипотеке предоставляет банк ВТБ24, поэтому он же и самый популярный. Но вообще ипотеку на апартаменты в «Садах Пекина» можно оформить не только в нём.
Застройщик также предлагает рассрочку, но этот вариант не самый выгодный. Во-первых, действует рассрочка всего полгода. А во-вторых, на единовременную оплату иногда предоставляются очень существенные скидки – например, до 15%.
Стоимость машиноместа в подземном паркинге зависит от его площади и от уровня, на котором оно находится, но минимум – это 3,5 миллиона рублей. Также есть места для велосипедов и мотоциклов, на них цены ниже – начинаются от 400 тысяч рублей.
А ещё на каждом этаже есть по три кладовых помещения, их стоимость сравнительно с остальными ценами в «Садах Пекина» невысокая – от 200 до 500 тысяч рублей.
Тариф за стандартные услуги управляющей компании – 95 рублей с квадратного метра в месяц. Это весьма демократичная сумма для проекта подобного уровня – раза в полтора ниже, чем у конкурентов.
О РАЙОНЕ
Расположенный в Центральном административном округе столицы Пресненский район – один из самых старых районов нашего города. Существует множество версий того, как он получил своё название. Например, лично мне больше всего нравится такая – раньше по этой территории протекала речка с очень чистой, пресной водой, и вот в честь этой речки район и назвали.
Но Пресненский может похвастаться не только возрастом и элементом загадочности, но и тем, что является одним из самых развитых районов Москвы с точки зрения инфраструктуры – как социальной, так и коммерческой. Последняя очень разнообразна – есть здесь как супермаркеты, так и дорогие бутики и даже строительные магазины, где как раз можно будет закупаться отделочными материалами. Чтобы совершать почти любые покупки, вам не нужно будет отходить от дома на радиус больше полукилометра.
А ещё Пресненский называют средоточием культурной инфраструктуры города. И правда, в паре шагов от «Садов Пекина» Театр эстрады, Концертный зал имени Чайковского, Музей Булгакова. Это идеальное место для всех, кто не хочет тратиться на такси до дома после посещения театров и ресторанов!
Лучше дела обстоят только с социальной инфраструктурой. В Пресненском огромное количество детских садов, школ, высших учебных заведений, медицинских учреждений… А ведь совсем рядом с «Садами Пекина» ещё и Тверской район, инфраструктурой которого жителям «Садов Пекина» тоже будет очень удобно пользоваться.
Экологию Пресненского района вряд ли стоит ругать – она тут далеко не замечательная, но это та цена, которую приходится платить, если хочешь жить в центре. Конечно, здесь нет никаких промышленных предприятий, а рядом есть несколько зелёных зон: Патриаршие пруды, сад Эрмитаж, Садово-Триумфальный сквер… Но машин вокруг так много, они всегда стоят в таких длинных пробках, что выхлопные газы очень сильно загрязняют воздух района.
Кстати, о транспорте. Ближайшая к жилому комплексу станция метро «Маяковская» находится от него всего в трёх минутах ходьбы. Проблем с наземным общественным транспортом здесь тоже точно не возникнет, всё-таки это самый центр города. Всем автомобилистам же транспортную доступность «Садов Пекина» обеспечит почти всегда загруженное Садовое кольцо, расположившееся буквально в 50 метрах. Кроме него, рядом есть большая Первая Тверская-Ямская, которая вливается в Ленинградский проспект, а он, в свою очередь, свяжет вас с Третьим транспортным кольцом и с МКАД. Дорога до ТТК составляет 2,5 километра, а до МКАД – 16 километров.
КОНКУРЕНТЫ
- ЖК «Резиденция-Тверская» от «Техноком Трейд»
- ЖК «Чехов» от Vesper
- ЖК «Art Residence» от Stone Hedge
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Застройщиком «Садов Пекина» выступает компания «Галс-Девелопмент» – один из крупнейших застройщиков Москвы. Основным её акционером и финансовым партнёром является ПАО «ВТБ», которому принадлежит гостиница «Пекин». Вот вместе они и решили использовать её территорию для возведения комплекса апартаментов.
«Галс-Девелопмент» уже много лет реализует так называемый интеллигентный подход к созданию жилой недвижимости. Выражается он во всём – в выборе места для строительства, в бережном отношении к облику города, во внутренней инфраструктуре, в продвижении объектов, в отношении к клиенту даже после продажи. К последнему компания всегда идёт навстречу.
«Галс-Девелопмент» три года подряд (в 2013, 2014 и 2015 годах) признавалась «Девелопером года», но лучше всего о компании говорят даже не награды, а сами её объекты. Это и «Центральный детский мир на Лубянке», и ТРК «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге, и курортный комплекс «Камелия» в Сочи, и такие жилые комплексы в Москве, как «Литератор», Wine House «Театральный дом» и «Наследие»… Более 200 тысяч квадратных метров недвижимости только за последние годы! Да, этому застройщику определённо можно доверять.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
«Сады Пекина» – объект такого класса и уровня, что предъявлять к нему какие-то претензии и даже просто здраво его рассматривать и анализировать практически не получается. Получается только восхищаться! Архитектура, отлично вписывающаяся в окружение, хоть и скромная, но дома при этом выполнены из самых качественных материалов. Всё здесь красиво, продумано, роскошно и очевидно сделано с любовью к клиенту. Но это и логично: за такое удовольствие этот клиент платит очень большие деньги. И хочется бы попенять «Садам Пекина» вечные пробки на Садовом и не идеальную экологию, но ведь если главным минусом ЖК становится его расположение в центре Москвы – разве этому ЖК вообще важно, что о нём говорят?
ПЛЮСЫ:
- Архитектура
- Великолепный дизайн мест общего пользования
- Богатая собственная инфраструктура, в том числе эксплуатируемая кровля
- Вместительный паркинг
- Исторический центр Москвы
- Богатая инфраструктура района
- Надежный застройщик
МИНУСЫ:
- Вечные пробки
- Не лучшая экология – загазованный воздух и постоянный шум
- В продаже только апартаменты
Дата съемки: 16.06.2017
