ДомКлик: как взять ипотеку в два клика?

Вряд ли кто-то когда-либо отказывался взять новую квартиру в ипотеку только из-за сложностей в процедуре оформления. Сложностей-то там, в общем, немного, тем более, что всегда можно обратиться за помощью к специалисту. И если раньше легко было оправдываться хотя бы нежеланием ездить в банк, то с начала 2017-го года исчезла даже эта возможность – “Сбербанк” запустил проект “ДомКлик”, в рамках которого, как сообщается в рекламных проспектах, получить ипотеку можно всего в два клика. “Новостроев” рассказывает об этой и других услугах данного сервиса, который потенциально может изменить современный рынок недвижимости.

Оформление ипотеки

Сайт сервиса – domclick.ru, но достаточно просто вбить слово “домклик” в поисковике и кликнуть по первой ссылке. Это ваш первый клик на пути к ипотеке. На открывшемся сайте у вас уточнят, из какого вы региона, а вы увидите красивые новостройки и счастливую пару новосёлов – скорее всего, молодожёнов. Нажимаете на заметную кнопочку зелёного цвета “Получить ипотеку” – это клик второй.

• На новой страничке вас уже будет ждать ваше желание, а вы сможете его подтвердить или внести в него коррективы. Выбираете, что вы хотите сделать – купить уже готовую квартиру, купить квартиру в новостройке (видимо, ещё не готовую), купить загородный дом или построить такой дом самостоятельно. Раз уж разбираться во всём вам помогает “Новостроев”, допустим, что вы покупаете квартиру в строящемся жилом комплексе.

• Дальше с помощью красивых зелёных бегунков выставляете две денежные суммы – ту, что просят за квартиру вашей мечты, и ту, что у вас в наличии. Ещё один бегунок показывает срок, на который вы берёте ипотечный кредит. Там всё логично: чем дольше временной промежуток (выбрать срок можно от года до 30 лет), тем меньше нужно будет платить ежемесячно – но тем больше получится в результате.

• Потом включаете или выключаете несколько тумблеров, в зависимости от того, получаете ли вы зарплату на карточку от “Сбербанка” и хотите ли снизить ставку по кредиту на определённых условиях (например, застраховав жизнь в “Сбербанк Страхование” или выбрав квартиру от застройщиков, являющихся партнёрами проекта). Справа появятся уже подсчитанные сумма кредита, размер ежемесячного платежа и процентная ставка. Вам останется только вписать свои фамилию, имя и отчество, дату рождения, номер телефона и электронный почтовый ящик. Если всё готово, нажимаете “Продолжить” – это клик третий.

• Дальше вам нужно будет окончательно определиться с выбором жилья и загрузить на сайт документы, необходимые банку для проверки. Там рассмотрят как вашу будущую квартиру, так и ваши настоящие доходы – если они не сильно выше, чем сумма вашего ежемесячного платежа (и тем более, если ниже), кредит вам не одобрят. Да-да, чудеса на “ДомКлик” не бесконечные.

Если возникнут вопросы, на них в чате прямо внутри сервиса ответит специалист. В общем, всё совсем чуть-чуть сложнее, чем с помощью мобильного приложения купить билеты в кино или, скажем, на поезд. Съездить в банк потребуется только один раз – чтобы поставить подпись на кредитном договоре и ещё на парочке документов. В феврале на встрече с Владимиром Путиным председатель правления “Сбербанка” Герман Греф, рассказывая о новом сервисе предоставления ипотеки онлайн, посетовал, что нормы пока не разрешают подписывать подобные документы через удалённый доступ. Но и это наверняка просто вопрос времени.

Поиск недвижимости

На главной странице “ДомКлик” вверху можно кликнуть на “Поиск недвижимости”. Там вас снова спросят о вашем регионе, при выборе готовой квартиры поинтересуются желаемым количеством комнат и ценой, а при выборе строящегося жилого комплекса – интересующими вас сроками сдачи. И после всего этого предложат множество вариантов – ну или не такое уж множество, если, что называется, ваши вкусы довольно специфичны.

Несмотря на отсутствие очевидных достоинств поиска недвижимости на “ДомКлик”, некоторые риэлторские агентства восприняли сервис как прямого конкурента. Сайт Российской гильдии риэлторов даже назвал его самой настоящей угрозой чужому бизнесу. Ведь понятно, что проект такой крупной компании как “Сбербанк” при желании легко может обогнать почти любого соперника. Впрочем, “Сбербанк” оказался готов к сотрудничеству, которое было бы полезно не только ему, но и риелторам. Вместе с ними обсуждались новые условия агрегации предложений – такие, которые их бы полностью устроили. Из этого можно сделать простой вывод, что поиск недвижимости – не главная цель “ДомКлик”, а так, приятный бонус для лентяев или, например, для людей с медленным интернетом.

Оценка недвижимости

Ещё одна услуга, который можно воспользоваться, зайдя на “ДомКлик” – это оценка недвижимости для кредитования. Покупатели удостоверятся, что не переплачивают, а банк – что он не впутывается в какую-то мошенническую или просто проблемную схему. Специалисты полностью дочерней компании “Сбербанка” ООО “Центр недвижимости от Сбербанка” оценивают как вторичное жильё, так и жильё в новостройках – для вас разница только в том, какие документы понадобится предоставить.

Например, квартиру площадью до 70 квадратных метров в пределах МКАД специалисты оценят за пять тысяч рублей. Если жильё вторичное, кроме денег от вас понадобится паспорт, выписка из Росреестра и документы БТИ (Бюро технической инвентаризации). Если вы хотите провести оценку квартиры в новостройке, также понадобится договор долевого участия (ну или любой другой, который вы заключали с застройщиком – предварительный договор купли-продажи или договор ЖСК), акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт. Если вы сразу предоставите все нужные документы и заплатите ещё тысячу рублей за осмотр объекта, подготовить отчёт обещают чуть ли не за день.

Но на самом деле эта услуга – тоже всего лишь ещё один приятный бонус, не более. Если ипотечный кредит вы и правда берёте прямо на сайте, то в данном случае ничего такого нет – вы нажимаете на кнопку “Заказать отчёт”, а вам предлагают позвонить. Получается, на сайт вообще можно было не заходить, разве что за уточнением всех условий. А, ну и чтобы ввести промокод на скидку. Эта возможность – то единственное, что роднит оценку недвижимости на “ДомКлик” с его простым и современным подходом к предоставлению ипотеки.

Правовая экспертиза, электронная регистрация сделки и сервис безопасных расчётов

Кроме всего, что мы перечислили и подробно описали выше, на “ДомКлик” есть ещё несколько услуг, которые могут быть кому-то полезными:

• Во-первых, правовая экспертиза. Это, в общем, почти то же самое, что оценка недвижимости, только рассматривать специалисты будут не само жильё, а участвующие в сделке документы и другие юридические тонкости продажи. Законно ли была приобретена квартира ранее, вменяем ли продавец, нет ли каких прав у наследников, не является ли продавец банкротом и, наконец, не живёт ли кто-то ещё по тому же адресу. В результате примерно через неделю работы вам пришлют письменное заключение от экспертов, которое даже будет обладать юридической силой. Стоить всё это будет около двадцати тысяч рублей.

• Во-вторых, электронная регистрация сделки. Вместо того, чтобы ехать за этим сначала в банк, потом в МФЦ, потом ждать, когда МФЦ передадут документы в Росреестр, а потом везти их обратно, вам достаточно будет приехать в банк только один раз. Вместе с менеджером “Сбербанка” вы за несколько минут подготовите электронную версию документов и отправите её в Росреестр для регистрации, а вернётся к вам всё в течение недели на электронную почту. Правда, заплатить за это удовольствие надо будет от 5 550 до 10 250 рублей, но зато получится немного сэкономить на госпошлине – она обойдётся в 1 400 рублей, а не в 2 000. Но у данной услуги есть и ещё одно преимущество, которое как раз и связывает её с сервисом по предоставлению ипотеки “ДомКлик” – снижение ставки по ипотеке на полпроцента.

• Наконец, последняя услуга, предлагаемая на сайте “ДомКлик” (а вернее даже будет сказать не “предлагаемая”, а “описанная” – предлагаются там по сути только ипотека и поиск недвижимости) – так называемый сервис безопасных расчётов. Вы переводите деньги за квартиру на специальный счёт “Сбербанка”, там проверяют, зарегистрирована ли сделка в Росреестре, и, если всё в порядке, пересылают их продавцу. От него не потребуется вообще ничего, кроме как назвать вам реквизиты, а вам нужно будет один раз съездить в банк и потратить несколько минут на оформление. За эти экономию времени и дополнительное обеспечение безопасности с вас возьмут 2 000 рублей.

Достаточно ли пары кликов?

По последним данным, уже около 5% клиентов “Сбербанка” по всей стране воспользовались сервисом “ДомКлик” и получили с помощью него ипотечный кредит. Будет ли этот процент расти в дальнейшем? Скорее всего, да. Тогда как недовольство риэлторов и конкурирующих банков, надеемся, наоборот снизится: услуга-то удобная, покупатели недвижимости наверняка скоро по достоинству оценят её преимущества. Другое дело, что “ДомКлик” вряд ли сумеет достойно заменить собой другие сервисы, например, по поиску недвижимости – не хватает деталей и конкретики, возможна некоторая предвзятость по отношению к некоторым застройщикам. Но, к счастью, “Сбербанк” на всё это и не претендует: кроме ипотеки, все другие услуги размещаются на “ДомКлик” скорее в качестве рекламы и просто для наполнения. “Новостроев” рекомендует сначала сделать множество кликов для выбора жилья, которое идеально подходит под ваши запросы, а потом уже легко и быстро с помощью “ДомКлик” оформить на него ипотечный кредит.