На каждом этапе строительства цены на квартиры разные, причем отличаются они существенно. Когда стоит покупать жилье, а когда лучше воздержаться от рискованной сделки? В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы каждого этапа.
Для подавляющего большинства граждан нашей страны приобретение квартиры является чуть ли не самым главным вопросом, решение которого позволяет обеспечить необходимые условия жизни на многие годы и даже десятилетия вперед.
Строительство любой новостройки занимает несколько лет, в этом сложном и дорогостоящем процессе задействовано много ресурсов, в том числе и человеческих. Трудности у застройщика могут возникнуть на любом этапе и не всегда их можно предусмотреть заранее.
Самая низкая цена на квартиру в новостройке - до начала продаж
Обычно на этом этапе застройщик выставляет пул квартир по минимально возможной цене. Это может быть ликвидное и не очень предложение. Размер экономии может составить 10-15%, но необходимо учесть ряд нюансов.
- В начале продаж информации о новостройке минимум. По мере строительства характеристики могут изменяться, а в продажу жилью будет поступать определенными пулами для регулирования темпов продаж и исключения возможности распродать все варианты по минимальной цене еще до старта продаж.
- Не всегда есть возможность выбрать самые удачные планировку, площадь, этаж и открывающийся вид из окон. На протяжении всего времени строительства в проект могут вноситься изменения. Поэтому не удивляйтесь, если вдруг изменится количество этажей или варианты отделки. К тому же наверняка застройщик захочет самые выгодные предложения продать на этапе полной готовности по максимальной цене.
- Согласно законодательным актам, старт продаж квартир в новостройках Москвы возможен только после получения застройщиком разрешения на строительство, но на деле это происходит гораздо раньше.
После оформления права собственности на земельный участок застройщик подписывает с дольщиком договор, предлагая выгодную скидку, при этом он не обязан регистрировать документ в Росреестре. В итоге у покупателя нет никаких гарантий, но есть риск остаться без покупки.
На этом этапе строительства забронировать желаемые квадратные метры можно с помощью договора с прописанной в нем предоплатой, обычно это 10 000 – 50 000 рублей. Лучше воспользоваться услугами юриста и доверить ему проверку легитимности договора бронирования.
Преимущества:
- низкая стоимость (иногда это может быть и себестоимость);
- наличие выбора планировок, секций, этажей;
- не высокие риски при правильном юридическом оформлении;
- нет необходимости вложения большой суммы.
Недостатки:
- трудности с получением ипотеки;
- нет гарантий при подписании документов;
- возможности застройщика обанкротится;
- не высокий контроль финансовых средств.
Этап котлована – скидка на квартиры в новостройке до 20-30%
Начиная с этапа котлована, потенциальные покупатели имеют возможность выбора планировки квартиры. Это позволяет им адаптировать жилье под свои нужды и предпочтения. Более того, приобретение квартиры на этапе котлована дает вам преимущество в официальном оформлении документов. Вы станете одним из первых владельцев квартиры, что может быть важно при оформлении необходимых документов, таких как прописка, регистрация сделки и т.д.
Выбор надежного застройщика является одним из самых важных аспектов при покупке квартиры. Застройщик с хорошей репутацией обеспечивает выполнение строительных работ в соответствии с высокими стандартами качества, соблюдение сроков сдачи проекта и предоставление гарантийных обязательств клиентам. Поэтому перед принятием решения о покупке квартиры рекомендуется провести тщательное исследование репутации и профессионализма застройщика.
Если у вас нет достаточного опыта или времени, чтобы самостоятельно изучать застройщиков, хорошим вариантом может стать обращение в агентство недвижимости. Сотрудники фирмы имеют доступ к достоверной информации о строительной компании, их проектах и репутации. Они могут провести необходимый анализ и предоставить вам ценную информацию, которая поможет сделать осознанный выбор.
Кроме того, агентство недвижимости может оказать вам поддержку на всех этапах сделки, от подбора квартиры до заключения договора и оформления необходимых документов. Это может облегчить процесс покупки и обеспечить защиту ваших интересов.
Не стоит забывать, что при выборе застройщика или обращении в агентство недвижимости нужно также проверить их лицензии и сертификаты, а также проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности всех сделок и оформлении документов.
Способы покупки квартиры в новостройке Москвы на этапе котлована:
- 1. Жилищный сертификат: Данный способ предоставляет возможность использования средств, полученных от продажи другой недвижимости, для покупки квартиры в здании, находящемся на этапе строительства. Жилищный сертификат выдается в соответствии с законодательством и обеспечивает защиту интересов дольщика.
- 2. Переуступка права требования: Этот способ позволяет собственнику квартиры, находящейся на этапе строительства, передать свои права требования к строительству другому лицу, которое готово приобрести квартиру на данном этапе. Переуступка осуществляется посредством заключения договора между сторонами, и также обеспечивает защиту прав дольщика.
- 3. Договор долевого участия (ДДУ): Это самый распространенный и надежный способ покупки квартиры на этапе котлована. При заключении ДДУ дольщик и застройщик устанавливают все условия покупки и строительства квартиры, включая сроки сдачи проекта, платежные графики и гарантии качества. ДДУ также предполагает регистрацию объекта недвижимости в Росреестре, что дает дополнительную защиту прав дольщика.
- 4. Жилищно-строительный кооператив: Вступив в кооператив, вы становитесь его участником и получаете долю в строительстве и право на покупку жилья. Кооператив организует строительство и сопровождает процесс до сдачи жилья. Выполнение финансовых обязательств кооператива позволяет вам быть уверенным в возможности получить квартиру на этапе котлована.
Все указанные способы предусматривают использование эскроу-счета для безопасного хранения денежных средств дольщика до выполнения строительных работ. Это гарантирует, что в случае несоблюдения застройщиком сроков или других условий, дольщик сможет расторгнуть ДДУ или отказаться от сделки и вернуть свои средства.
Однако, перед выбором конкретного способа покупки квартиры на этапе котлована, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости.
Преимущества:
- наличие выбора планировок;
- можно воспользоваться рассрочкой или ипотекой;
- экономия денежных средств;
- повышение цены по мере возведения дома и приближения к готовности;
Недостатки:
- возможность банкротства застройщика;
- повышение стоимости;
- не все строительные кампании используют эскроу-счета;
- проект может измениться;
- длительный период ожидания;
- дополнительные расходы на аренду жилья.
Новостройка готова на 50% – скидка на квартиры до 10-15%
Покупка квартиры на этапе строительства имеется ряд преимуществ, среди которых именно уменьшение рисков для покупателя. Приобретая квартиру на этой стадии строительства, покупатель имеет возможность оценить качество материалов и строительные технологии, а также участвовать в процессе выбора отделочных материалов или внесении индивидуальных изменений в планировку.
Кроме того, важно отметить, что при приобретении жилья на этапе строительства, цена может быть более привлекательной по сравнению с ценой на готовое жилье. При дальнейшем росте стоимости строительства и недвижимости, квартира на стадии возведения может стать более выгодным вариантом в инвестиционном плане.
Однако, следует учесть, что покупка квартиры на этапе частичной готовности также связана с определенными рисками. Важно выбрать надежного застройщика и заключить юридически обоснованный и надежный договор, чтобы обеспечить защиту своих прав и интересов. Также стоит изучить проектные сроки строительства и проверить репутацию застройщика, чтобы минимизировать риск задержки в сдаче квартиры.
Посещение стройплощадки и возможность увидеть результат работ может сыграть важную роль в принятии решения о покупке. Это дает возможность визуально оценить ход строительства и удостовериться в соответствии выполненных работ с заявленным проектом.
При покупке квартиры на этапе возведения, покупатели получают возможность контролировать процесс строительства, участвовать в выборе отделки, а также имеют потенциальную выгоду в виде более привлекательной цены и возможности инвестировать в недвижимость. Тем не менее, необходимо внимательно анализировать риски и выбирать надежных партнеров.
Преимущества:
- возможность сэкономить;
- наличие официального ДДУ;
- не большой период ожидания получения ключей;
- риск перехода в долгострой сводится к нулю.
Недостатки:
- меньше вариантов для выбора;
- стоимость квартиры выше, чем на предыдущих этапах;
- есть риск переноса сроков сдачи.
Готовая новостройка - квартиры по полной стоимости
После завершения строительства сложнее найти выгодные предложения на покупку квартиры в новостройке Москвы. Цены на недвижимость обычно соответствуют рыночным условиям, и получить скидку можно лишь при определенных акциях или программе от застройщика.
Но несмотря на это шанс остаться без квартиры почти нулевой. После заключения договора долевого участия и оплаты, строительная компания передает вам ключи, и вы можете начать проживание в своей новой квартире. Если жилье продается с черновой отделкой, то вы получите пустую квадратную комнату с минимальным оснащением сантехникой. В таком случае, вам потребуется еще некоторое время для отделки и обустройства, прежде чем квартира будет готова к полноценному проживанию. Однако, существует возможность приобрести квартиру с полной готовой отделкой "под ключ" от застройщика. Хотя такая отделка может быть типовой и повторяться в разных жилищных единицах, вы сможете сразу въехать без необходимости проведения дополнительных ремонтных работ.
Это удобно для тех, кто не хочет тратить время и усилия на организацию ремонта и отделки, а предпочитает сразу жить в готовом жилье. Но следует учесть, что стоимость квартир с полной отделкой "под ключ" может быть выше, поскольку в нее включены как работы, так и затраты на материалы и услуги.
Преимущества:
- полная безопасность;
- можно сверить соответствие проекту;
- возможность получить льготную ипотеку;
- быстрое получение ключей и заселение.
Недостатки:
- жизнь в постоянном ремонте длительный период времени;
- высокая стоимость;
- самые ликвидные варианты уже распроданы;
- отсутствие инфраструктуры.
