Самые распространенные ошибки при покупке квартиры в новостройке

Все покупатели квартиры в новостройке хотят, чтоб процесс покупки прошел быстро и гладко. Однако часто по неопытности в процессе подбора или уже на стадии оформления совершаются ошибки, которые могут повлечь за собой не только стресс и переживания, но и дополнительные финансовые затраты. В данной статье мы рассмотрим наиболее частые ошибки, которые совершают покупатели квартиры в новостройке Москвы и Московской области.

1. Покупка квартиры в новостройке у непроверенного застройщика

Если строительная компания задержит сдачу жилья, особенно пострадают те, кто берет ипотеку и одновременно арендует жилье. Это приведёт к дополнительным расходам на аренду. Кроме того, застройщик может нарушить строительные нормы или предоставить квартиры с некачественной отделкой, что также повлечет финансовые потери.

На первый взгляд, выбор застройщика может показаться простым, особенно если на рынке есть компании с огромным опытом работы. Однако опыт — это лишь один из множества критериев надёжности. Важно тщательно подойти к выбору строительной фирмы без спешки. Лучше выделить время на анализ учредительных документов, проектов и отзывов. Необходимо осмотреть не только самого застройщика, но и уже построенные им объекты, чтобы оценить качество работ.

Репутация строительной фирмы играет ключевую роль. Она должна быть безупречной, что подразумевает отсутствие исполнительных производств по долгам и административных правонарушений, включая налоговые. Следует избегать компаний, связанных с судебными разбирательствами или негативными новостями в СМИ.

Некоторые покупатели думают: «Зачем обращать внимание на застройщика, если цены такие хорошие». Но за подобную неосмотрительность можно заплатить недостроенным домом, отсутствующими подключениями к коммуникациям или инфраструктурой, которая существует только в рекламных материалах. Строительная компания должна быть прозрачной и открытой в своих действиях.

2. Спешить и верить во всем застройщику

Когда вы выбираете квартиру для длительного проживания вашей семьи, важно не торопиться. Избегайте поспешных решений и суеты. Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и в этом районе, разумно рассмотреть и другие варианты. Сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия ипотечного кредитования для разных новостроек. Также выясните все детали о жилом комплексе: из каких материалов выполнены стены, их толщина и сроки завершения строительства.

Многие ошибки при покупке квартир возникают из-за того, что люди чрезмерно доверяют репутации застройщика и не делают должную проверку. Даже компании с хорошей репутацией редко упоминают о своих недостатках в открытых источниках.

Обязательно внимательно изучите договор долевого участия. Все условия должны быть четко изложены, без мелкого шрифта. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу, если есть что-то непонятное в договоре или документах компании. Обратите внимание на то, как отвечает представитель застройщика: если он избегает прямых ответов или меняет тему, это может вызвать у вас подозрения.

Не поддавайтесь панике! Если менеджер говорит, что цена квартиры может увеличиться уже завтра и настоятельно требует принять решение, помните, что ему выгодно побыстрее завершить сделку с вами.

3. Покупать квартиру в новостройке не глядя

Конечно, купить квартиру удаленно возможно, но такая экономия времени иногда может привести к неприятным разочарованиям впоследствии. Часто случается так, что изображения в рекламных материалах застройщика значительно отличаются от реальности. Менеджер по продажам вряд ли расскажет о единственном выезде из жилого комплекса, где в часы пик местные автомобилисты теряют время в пробках. Поэтому лучше всего самостоятельно доехать до новостройки и проверить, насколько удобно добираться до будущего жилья.

Посещение стройки не просто желательно, но и обязательно, так как просмотры видеороликов на сайте часто не дают полноценного представления о ходе работ. Контент с места событий может оказаться просто стилизованным монтажом, а положительные отзывы могут относиться к уже построенным домам, а не к тем, которые еще находятся в процессе возведения - это важно учитывать.

Также навряд ли представитель застройщика расскажет о том, что рядом расположенные дома в основном заселены владельцами социального жилья или неблагополучными семьями, а поставка продуктов в магазин на первом этаже начинается рано утром, что может мешать тем, у кого окна выходят во двор. Выбрав удачную планировку, не посетив объект, может произойти так, что в своем окне вы будете видеть соседское окно или вид будет вообще закрыт стеной. Поэтому следует лично посетить выбранный дом и оценить обстановку на месте. Кроме того, не стоит стесняться задавать вопросы продавцу — по характеру его ответов можно сделать вывод о добросовестности застройщика.

Если квартира находится в комплексе, где уже есть жильцы, то особенно важно посмотреть, насколько реальность соответствует ожиданиям, и пообщаться с соседями, чтобы получить больше информации о жизни в этом районе.

4. Передать деньги за квартиру в новостройке до регистрации договора

Согласно действующему законодательству, покупатель первичной недвижимости после подписания договора долевого участия не передает деньги продавцу, а перечисляет их на эскроу-счет, на котором они будут храниться до подписания акта сдачи дома в эксплуатацию. Это дает уверенностью покупателю, что застройщик не исчезнет вместе с его финансами.

Здесь нужно быть внимательными тем, кто покупает квартиру в новостройке Москвы, которая была заложена до 2019 года, т.к. застройщик вполне может требовать наличие частичного или полного депозита еще до момента регистрации договора.

5. Не проверить лично транспортную доступность

Часто в рекламных буклетах или на сайте новостройки время, необходимое, чтоб добраться на транспорте до метро не соответствует реальности. Например, написано «15 минут на автобусе». По факту это может быть даже не один час, если в час пик простоять в пробке.

Поэтому настоятельно рекомендуем лично проверить транспортную доступность новостройки. Проехать на личном и общественном транспорте в будний день, в час пик. Так вы увидите, не только реальное время в пути, но и количество людей в метро и в автобусе. Нередко, необходимо добираться с пересадками. Время на дорогу, чтоб добраться на работу и с работы может занимать почти целый рабочий день.

6. Не изучить район расположения новостройки

При выборе квартиры в новостройке необходимо изучить не только план квартиры и характеристики застройщика, но и месторасположение. Как далеко находятся магазины, остановки общественного транспорта, поликлиника. Если у вас есть дети, обратить внимание на удаленность детских садов и школ, а также наличие в них мест. Прогуляйтесь по району, посмотрите, сколько времени занимает дорога. Спросите у местных жителей их мнение, почитайте форуму жильцов.

Было бы не плохо обратить внимание на план развития района, чтоб покупая квартиру с панорамными видами последние не закрыл в будущем какой-нибудь небоскреб.

7. Подписывать акт приема-передачи, зная о дефектах

Этот этап является одним из самых значимых при приеме квартиры. Не подписывайте акт приемки, если обнаружите расхождения с проектной документацией или описанием в договоре, а также если имеются строительные дефекты и другие проблемы. Любое несоответствие может служить поводом для отказа от принятия квартиры, и продавец обязан устранить недостатки. Подпись акта означает отсутствие претензий к строительной компании.

Для неподготовленного человека может быть сложно правильно оценить качество отделки или укладку паркета. Возьмите с собой специалиста по отделке или несколько друзей, предупреждая их, что тщательная проверка займет как минимум час.

Подготовьтесь к осмотру заранее, собрав необходимые инструменты: уровень, строительное правило, стремянку, маркер и так далее. Приглашенный специалист принесет свои инструменты.

Обратите внимание на основные моменты. Сравните жилую площадь, указанную в договоре, с реальными размерами, чтобы избежать неожиданных финансовых претензий в будущем.

Проверьте, чтобы входная дверь открывалась и закрывалась без проблем, а ее поверхность была чистой и без вмятин. Осмотрите окна и стекла межкомнатных дверей на наличие царапин и сколов. Убедитесь, что у всех изделий есть паспорта или сертификаты. Протестируйте функционирование коммуникаций, вентиляционных отверстий, розеток и выключателей. Все системы должны работать должным образом при вводе в эксплуатацию.

Все выявленные дефекты и недостатки следует зафиксировать на бумаге с подписями всех участников процедуры. Договоритесь о сроках их устранения.

Не поддавайтесь уговорам менеджера и не соглашайтесь на обещания, что проблемы будут устранены позже, если вас просят просто подписать документ сейчас. Будьте уверены, что "позже" не наступит, и в итоге вам придется ремонтировать недочеты за свой счет.

Рынок недвижимости полон разнообразных строительных компаний, и может быть трудно выбрать между ними, особенно когда они конкурируют в интересующем районе. Это влечет за собой риск совершения обычных ошибок.