Если вы были в Риге, то наверняка знаете, что самое красивое там – это район, который называется Старый город. А группа компаний “Гранель” наоборот собирается возвести в Красногорском районе Подмосковья жилой комплекс комфорт-класса под названием “Новая Рига”. Несмотря на обращение к современности, объект, кажется, должен соответствовать всем европейским стандартам. Мы решили проверить его на прочность.
Группа компаний “Гранель” известна своей амбициозностью – её новые проекты появляются на рынке так же быстро, как в лесу грибы после дождя. Очередной громкий ЖК застройщика – “Новая Рига”, объект комфорт-класса, расположившийся в престижном западном направлении от Москвы, неподалёку от понятно какого шоссе. Новая Рига, безусловно, ближе старой – но какие ещё у неё есть преимущества?
Рига по-новому – экологичнее и гораздо ближе к Москве
“Новая Рига” – это жилой комплекс комфорт-класса, который группа компаний “Гранель” возводит в деревне Глухово Красногорского района Московской области. Из-за провинциальности расположения переживать не приходится, потому что “Новая Рига” – проект масштабный. Девять многосекционных жилых домов и объекты собственной инфраструктуры займут крупную территорию в 37,6 гектар земли, превратив её в развитый и почти что самодостаточный микрорайон.
Сравнения с настоящей Ригой, столицей европейской страны, всё-таки натянуты, но этот ЖК и правда предоставит своим обитателям всё необходимое для комфортной жизни в стороне от шумного мегаполиса. Сам застройщик на официальном сайте пишет о том, что сумасшедший ритм большого города отнимает у людей слишком много энергии, а спасти их от выгорания может только живая природа, которую как раз и предлагает “Новая Рига”.
Впрочем, объективности ради, в первую очередь этот комплекс предлагает всё-таки не живую природу, а жилые дома. Это монолитные здания, составленные из секций переменной высотности от 5 до 8 этажей. На фоне совсем невысокого окружения они, конечно, кажутся большими, но вообще по современным меркам этот объект можно назвать почти что малоэтажным. Архитектура корпусов лишена каких-либо изысков, а все они внешне похожи друг на друга, различается разве что цветовая гамма фасадов, частично облицованных клинкерной плиткой. Белый здесь сочетается с серым, а ещё есть яркие вставки жёлтого, оранжевого и фиолетового. Стены украшают корзины для внешних блоков кондиционеров – уже из их наличия можно сделать вывод, что застройщик переживает о сохранении задуманного им облика объекта комфорт-класса.
К слову, застройщиком тут выступает группа компаний “Гранель”, наверняка хорошо известная всем, кто хоть немного разбирается в рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Появилась она в далёком 1992-м году и с тех пор успела возвести множество различных ЖК общей площадью более 3,5 миллионов квадратных метров. Планы девелопера, который привык заниматься комплексным освоением новых территорий и нескромно называет себя “главным по квартирам”, ещё более амбициозны. В разработке у “Гранель” прямо сейчас находится больше десятка объектов, разбросанных по всему Подмосковью. Хотя эта компания привыкла сама контролировать строительный процесс от начала до конца, она заручилась поддержкой крупных банков, выступающих её финансовыми партнёрами и своеобразным гарантом надёжности. Из известных ЖК “Гранель” назовём “Алексеевскую рощу” (причём в двух частях, вторая называется “Квартал Лукино”), “Малину” (она же “Экопарк Нахабино”) и объект с замечательными названием “Императорские Мытищи”.
Квартирные сюрпризы
Общая площадь квартир в “Новой Риге” составляет 235 тысяч квадратных метров. Звучит внушительно, но если разделить на количество помещений, то выйдет вполне себе стандартно – от 22,2 “квадрата” в студиях и до 71,8 “квадрата” в “трёшках”. В общем, площади ничем не поражают, но стоит отметить их разнообразие – здесь с комфортом поселятся и одинокие студенты, и молодые семьи, и семьи уже даже не очень молодые, с несколькими детьми.
К сожалению, другой информации о квартирах в “Новой Риге” не очень много – но вовсе не потому, что она пока не известна. Дело в том, что здесь “Гранель” приняла не самое типичное решение для загородных объектов комфорт-класса – все помещения в этом ЖК она сдаёт без отделки и даже со свободной планировкой. Минусов в этом хватает – вы просто получаете пустое пространство с потолками в 2,75 метра в высоту, а его организацией и оформлением занимаетесь сами, то есть тратите на это силы и время. С другой стороны, получите ровно то жильё, о котором мечтаете. Не секрет, что часто квартиры с чистовой отделкой новосёлам приходится ремонтировать заново.
Один квадратный метр в “Новой Риге” сейчас стоит от 70 до 95 тысяч рублей. Купить квартиру получится за сумму от 2,1 до 5 миллионов рублей, то есть цены более чем приятные. Однако нужно понимать, что старт продаж был только недавно, и совсем скоро стоимость начнёт расти. Да и получите квартиру вы не скоро – первую очередь сдадут только в четвёртом квартале 2021-го года, а весь проект целиком должны завершить вообще в 2027-м году.
Богатая собственная инфраструктура – и небогатая районная
Так как “Новая Рига” – проект масштабный, он включит в себя множество объектов собственной инфраструктуры. Её подробное описание есть на официальном сайте проекта, но если кратко, то здесь запланированы: два детских сада, одна большая школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный центр… И это не считая социально-бытовых помещений на первых этажах жилых корпусов – магазинов, салонов красоты, банков и всего прочего. Ещё “Гранель” обещает реализовать на территории единую концепцию благоустройства, то есть оформить всё в едином стиле. Для безопасности детей на современных детских площадках во дворах вообще не будет автомобилей – их предлагается оставлять в многоуровневом паркинге, рассчитанном почти на три тысячи мест. Многие детали инфраструктуры, да и вообще её богатство тянут на уровень объекта бизнес-класса, что не может не радовать.
Но на самом деле всё перечисленное выше – не прихоть застройщика, а необходимость, потому что от города “Новая Рига” находится всё-таки далековато. Кое-какая инфраструктура вокруг есть (пара детских садов, школа, даже торговый центр на расстоянии километра), но для новосёлов ЖК её объёмов явно не хватит. Предлагается радоваться хорошей экологии – мало того, что застройщик озеленит собственную территорию, так ещё и рядом, буквально под окнами, уже стоит целый лес.
Отдельно нужно рассказать о транспортной доступности “Новой Риги”, потому что для многих она наверняка станет больным вопросом. Чтобы её клиенты ничего не боялись, “Гранель” прямо на сайте ЖК предлагает сразу несколько способов, как из него можно добраться до Москвы. Можно просто проехать на автомобиле по Новорижскому шоссе до МКАД, расстояние до него составляет всего 10 километров. Если собственного транспорта нет, садитесь на маршрутку до метро “Тушинская”, доедете за полчаса. Ещё на маршрутке получится за 15 минут доехать до ж/д-станции “Павшино”. А в 10 минутах от ЖК в скором будущем обещают открыть ещё одну станцию метро – “Ильинскую”.
Наше мнение
“Новая Рига” – масштабный проект от надёжного застройщика, к счастью, почти лишённый сюрпризов, но, увы, не лишённый определённых сложностей. Пока что больше всего напрягают сроки строительства – понятно, что необходимая сразу инфраструктура будет развиваться постепенно. Но в остальном ЖК выглядит очень привлекательно – особенно по заявленному ценнику.
Плюсы
- Приятный внешний вид;
- Многие характеристики от бизнес-класса;
- Большое разнообразие квартир;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Район с хорошей экологией;
- Низкие цены;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Нет квартир с отделкой;
- Закончить строительство должны только в 2027-м году;
- Не лучшая транспортная доступность.
27.06.2019
