Зелёными изумрудами посреди нового микрорайона Опалиха в подмосковном городе Красногорске выглядят строящиеся и уже сданные в эксплуатацию корпуса жилого комплекса "Изумрудные холмы". Застройщик, компания "Эталон-Инвест", решил возвести здесь настоящий мини-город комфорт-класса со своими собственными объектами инфраструктуры, паркингами и благоустроенными внутренними дворами. Так как большинство домов уже введены в эксплуатацию и заселены, несложно будет узнать о повседневном житье-бытье новосёлов, плюсах и минусах "изумрудного" комплекса. Рассмотрим подробности.
Действительно зелёное окружение комплекса не даст вашим лёгким задохнуться ни в летнюю жару, ни в зимний холод. Многочисленные хвойные деревья, окружающие корпуса, делают воздух в районе лёгким и приятным. Правда, в нескольких сотнях метров пролегает оживлённое Волоколамское шоссе, с которого доносится не только шум машин, но и автомобильные выхлопы. Здесь палка о двух концах, ведь именно благодаря близости Волоколамки вы сможете выехать на МКАД (если не учитывать пробки - то 15 минут пути).
Есть надежда на строящуюся эстакаду на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе, а также планируемое строительство хорд, соединяющих основные дороги городского округа. Но пока это лишь планы, и для того, чтобы добраться до столицы вовремя, нужно иметь запас времени как минимум час, а то и больше.
Красногорские высотки растут с каждым годом. Их стройные ряды в 2021 году должны пополниться 20 монолитными корпусами ЖК "Изумрудные холмы". Здания имеют высоту 20-25 этажей с вентилируемыми фасадами и симпатичной внешней отделкой. Здесь вы встретите кирпич на первых этажах и керамогранитную плитку нейтральных расцветок на остальных уровнях. Выделяются корпуса башенного типа большой площадью остекления балконов и лоджий, в стёклах которых отражается небо.
Зайдя внутрь подъездов, вы сразу же встретитесь с консьержем, который знает всех и вся. Далее лифтовый холл, в котором установлено по два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Производитель лифтового оборудования - американская компания OTIS. Неплохо. Что касается "маршрута следования" - можно спуститься/подняться не только на нужный этаж, но и в подземный паркинг. Правда, не во всех корпусах эта опция будет доступна (например, корпус №5). В этом случае придётся топать ножками.
Квартирный вопрос
На участке площадью 80 га комплекс строится масштабный. Жилая часть расположится на 640 тыс. кв. м. а коммерческая займёт почти 31 тыс. кв. м. Квартир здесь запланировано 7 068, причём, на этажах они будут располагаться по-разному. Так в корпусах №1-2 количество лотов от 2 (да-да) до 8. Максимальное количество - 14 квартир - предлагается в корпусе №17. В среднем же количество 6-8, что не очень обременительно для жильцов.
Сразу скажем, свободных планировок нет. Так что желающим перекраивать жильё под своё видение тут делать нечего. Помещения сдаются с межкомнатными перегородками, разводкой электрики и стяжкой пола. Высота потолков 2,78, после стяжки будет меньше на 8 см. Касательно ремонта застройщик предусмотрел различные варианты в каждом доме. Вы сможете выбрать себе квартиру в секции с ремонтом "под ключ", а при желании - даже купить уже меблированное жильё.
Виды из окон открываются чарующие, ведь та часть корпусов, что повёрнута на Опалиховский лес (почти 3 тыс. га преимущественно хвойных деревьев) позволяют любоваться окрестностями практически со всех этажей.
Выбирать вы можете из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Минимальная площадь - 22 кв. м, максимальная у четырёхкомнатных - 122 кв. м. Санузлы преимущественно раздельные, двушки от 49,8 кв. м имеют гостевые санузлы, трёшки есть линейные, есть распашонки. Если квартира расположена в поворотной секции - любители ассиметрии будут просто счастливы: здесь вас ждут многоугольные комнаты, интересные "закоулочки" и простор для дизайнерской фантазии.
Эталон взаимопонимания
Несмотря на предлагаемое разнообразие вариантов отделки, качество ремонта от "Эталон-Инвест" не всегда радует. На форумах имеются негативные отзывы по поводу качества ремонтных работ от застройщика. Действительно, в квартирах и на стенах подъездов можно встретить разводы на стенах, трещины на окнах - не часто, правда, но есть. Обязательно отмечайте данные факты в акте приёмки, застройщик недоделки устранит.
Ещё одним камнем преткновения для многих жильцов стала оплата за коммунальные услуги. Вернее, суммы, указанные в платёжках. Например, отопление и содержание квартиры, метраж которой 34 кв. м, обходится в 4 200 рэ, и это, заметьте, без воды и света! УК объясняет такие суммы тем, что львиную долю "съедают" охранники, консьержи и видео-домофоны, расположенные в каждом подъезде. Получается, за это вы платите 200 руб. с кв. м. В ответ на возмущения покупателей Управляющая компания в лице "Эталон-Инвест" обещала пересмотреть тарифы, однако, обещанного... Сколько там ждут?
Ударная восьмилетка
С момента сдачи первой очереди в IV квартале 2011 года прошло без малого 8 лет. За такое время комплекс успел обрасти собственной социально-коммерческой инфраструктурой, которая весьма неплоха. Однако и здесь есть свои нюансы.
Обещанных объектов социалки в проекте аж вон скооолько:
-
7 детских садов (обещают, что все будут муниципальными);
-
5 школ;
-
медицинский центр;
-
спортивно-развлекательный комплекс;
-
торговые и сервисные точки.
Конечно, детские и спортивные площадки тоже присутствуют, а также скамейки и арочки во дворах. Зимой можно погонять на лыжах, благо, развернуться здесь есть где, а для тёплого времени года в парковой зоне оборудована летняя эстрада.
На деле уже функционируют 4 детских сада, начальная и средняя школы. Однако мест в них недостаточно для того, чтобы удовлетворить потребности растущего населения ЖК, и записываться в очередь необходимо заранее, за несколько лет.
Отдельная сага о паркингах. Они - подземные, расположены под каждым корпусом. Преимущественно везде лифты "Отис" вас довезут вниз прямо от квартир. Стоимость машиноместа довольно немаленькая - от 800 тыс. руб., но, если учитывать, что свободных мест в наземных паркингах днём с огнём не сыщешь, то за благо будет заплатить и миллион (кстати, есть и такая сумма, и даже полтора-два - за семейное место).
Поставить во дворе под окошком свой автомобиль вы не сможете, так как здесь реализуется концепция "двор без машин". Максимум, что можно будет себе позволить - стать под разгрузку/погрузку на 45 минут возле подъезда.
"Мы в город Изумрудный идём дорогой трудной"
Звучит пророчески. Ну, не знал Александр Волков, автор повести об Изумрудном городе, что его сказка станет былью. А ведь именно так и есть с транспортной доступностью в ЖК "Изумрудные холмы". Ближайшие станции метро - "Тушинская" и "Митино" - находятся на приличном отдалении. Ехать до них общественным транспортом около 35 минут (это без учёта простоев в дорожных заторах). Можно добраться в город на электропоездах, которые курсируют от ж/д станций "Опалиха" или "Красногорская", но до них также надо ехать маршруткой 17-19 минут. Что такое маршрутка в час пик - тема для отдельного описания.
Автомобилисты могут выехать на Волоколамское шоссе, по которому, преодолев 8 км, окажутся на МКАД. В общем, удобно, если бы не пробки. Две полосы, сами понимаете, сильно не разгонишься...
В остальном же расположение "Изумрудных холмов" действительно сказочное. Особенно восхитительные виды открываются жителям корпусов №1-6, прямо под окнами которых шумит листвой и машет иголочками зелёное море Опалиховского леса.
Застройщик, компания "Эталон-Инвест", входит в состав холдинга ГК "Эталон". На своём счету он имеет достаточное количество недвижимости разных уровней, возводить "комфорт" ей не впервой (например, ЖК "Золотая Звезда"). Долгострои "Эталон" не плодил, наоборот, будучи эталоном точности, многие объекты сдавал с опережением графика. Цена квартир в "Изумрудных холмах" от 2,5 до 9,6 млн руб.
В данном случае купить жильё вы можете по договору купли-продажи в сданных корпусах, либо заключив ДДУ по форме ФЗ-214, отправив деньги на эскроу-счёт. Доступна покупка в ипотеку, которую предоставляют ведущие отечественные банки.
ПЛЮСЫ
-
монолитная технология строительства;
-
приличные метражи квартир;
-
наличие балконов/лоджий в каждой квартире;
-
охраняемая территория;
-
есть подземные паркинги и наземные парковки;
-
"дворы без машин";
-
под окнами лес;
-
рядом выезд на Волоколамское шоссе;
-
возможность выбрать квартиру с отделкой или без;
-
строительство комплекса почти завершено.
МИНУСЫ
-
высокие коммунальные тарифы;
-
загруженность дорог;
-
проблемы с парковкой.
Заключение редакции
Конечно, в данном случае по мановению волшебной палочки Гудвина пробки на дорогах не исчезнут. Данную проблему предстоит решать местным властям. Застройщик, пунктуальный "Эталон-Инвест", все дома сдаёт в срок, и даже немного раньше. Однако такая поспешность иногда может отрицательно сказываться на качестве ремонта. В общем же проект весьма привлекателен в плане своего уникального расположения на опушке лесопарка, представленного многообразия планировок, больших метражей и собственной социальной инфраструктуры. К тому же ценник вполне доступен, а строительство подходит к концу.
05.09.2019
