Возле деревни Лопатино, в 5 км от МКАД, в Ленинском районе Подмосковья ГК "Гранель" возводит жилой квартал "Государев дом". Роскошное название рисует в воображении колонны и вензеля, весперовские бронзу и изысканную лепнину - ан нет. Комплекс заявлен как комфорт-класс, на данный момент из "государевых" здесь, пожалуй, только некоторые окна в натуральных, деревянных рамах, да свободные планировки квартир, позволяющие разгуляться фантазии и сделать помещение "под себя". Чем еще может удивить ЖК "Государев дом" - далее расскажем.
Удивление ваше не всегда будет приятным. Уже издалека, подъезжая к комплексу, в глаза бросается ЛЭП, расположенная прямо под окнами некоторых из 53 обещанных корпусов. На плане строительства место обозначено как красивая зеленая аллея, однако, реальность оказывается несколько иной. Унылый, почти лунный пейзаж грунтовой дороги на фоне линии электропередач не очень похож на веселую зелень с рендеров.
Впечатляет царский размах застройки - под неё выделен участок более 80 га в окружении лесного массива, поэтому воздух здесь относительно чист и свеж. МКАД находится на расстоянии 5 км, Расторгуевское и Варшавское шоссе приведут к ней автолюбителей относительно быстро, так как перегруженность здесь средняя. В зависимости от времени суток и выбранного пути вы потратите на дорогу до Кольцевой 10-20 минут. Куда проблематичнее, если вы пешеход.
Маршрутные такси №1019к, 430 и 379 останавливаются в пешей доступности. Однако вам придётся ждать их минут 20, а в час пик не факт, что удастся туда "влезть".
Добраться на них можно до станций метрополитена "Бульвар Дмитрия Донского", "Домодедовская" и "Аннино". Как альтернатива, на расстоянии 4-х км находится железнодорожная платформа "Расторгуево". Там курсируют электропоезда, на которых вы, если решите воспользоваться услугами РЖД, за 25-30 минут доедете до Павелецкого вокзала. Жаль, конечно, что в пешей доступности нет ни метро, ни ж/д, поэтому позиционировать транспортную доступность комплекса можно как среднюю (с натяжечкой).
А вот с экологией повезло. Её можно назвать вполне благоприятной. Ведь поблизости расположен Видновский лесопарк, несколько водоемов и река Битца. Кроме того, в окрестностях ценителей исторических древностей порадуют две старинных усадьбы с прилегающей парковой зоной. А отравляющих воздух промышленных предприятий поблизости не наблюдается. Да и до МКАД - 5 км.
Царствовать хорошо
А хорошо царствовать еще лучше! Говоря о проекте в целом, "Государев дом" вполне можно назвать мини городом. Судя по обещанной инфраструктуре, застройщик понимает потребности клиентов и старается их удовлетворить. Итак, с официального сайта на нас смотрят списки социально значимых объектов, как-то:
-
четыре детских сада с общей вместимостью более 800 малышей;
-
две среднеобразовательных школы, рассчитанных на 2 200 учеников;
-
современная поликлиника, способная принять до 600 больных за смену (от центра "Европейский Стандарт Здоровья");
-
спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном в составе;
-
торговый и деловой центры;
-
три наземных многоуровневых паркинга с общей вместимостью 6 050 автомобилей.
На первых этажах корпусов заявлены магазины, кафе, салоны красоты, химчистки, предприятия по сервису и ремонту.
Сдача первой очереди была осуществлена в IV квартале 2016 года (кстати, точно в срок), второй - во II квартале 2017, через полгода сдали третью, а четвёртую ввели в эксплуатацию даже с опережением графика во II квартале 2018 года. Поэтому несколько лет практики жилья в "Государевом доме" уже позволяют сделать некоторые конкретные выводы о качестве строительства и выполнении обещаний застройщика.
Начнём с такой необходимой социалки. На данный момент в комплексе работают коммерческие структуры в виде магазинов различной специализации. Ну, "чистая коммерция" не исчезнет ни при каких условиях (разве что только опять введут военный коммунизм))), поэтому первые этажи корпусов приветливо распахивают свои двери навстречу покупателям.
Однако Проектная декларация первой очереди не предполагает открытия каких-либо прочих объектов. Речь идет лишь о жилом строительстве и традиционных коммерческих площадях на первых этажах.
Из социальных объектов открыли только один детский сад, в который чтобы попасть, надо записывать ребёнка с момента зачатия. Понятное дело, что мест в нём нет.
Почти такая же ситуация с паркингами. Они вроде бы есть, но мест в них как-то не хватает. Бесплатных во всяком случае.
Возможно, всё обещанное и будет к 2023 году (конечная дата окончания строительства комплекса), но, видно, пока придётся ездить в соседний город Видное (простите за тавтологию).
Городская инфраструктура порадует вас расположенными неподалёку продуктовым супермаркетом, мебельным магазином, кофейней и магазином строительных материалов (как раз закончите ремонт). Дошкольное образование ваши дети получат в детских садах "Banana Мама", "Карапузы" и просто д/с №737, а среднее - в школе №6. Но наполняемость в них довольно высокая, так что сами понимаете.
Ближайшими медицинскими учреждениями являются Лопатинская амбулатория и Видновская районная клиническая больница. Чтоб не заскучать, в городе Видное имеется несколько фитнес-клубов, дворец спорта, кинотеатр, торговые центры "Курс" и "Ларец". Вот ими вы и будете пользоваться в ожидании собственных.
"Хоромы-то царские"
Для возведения используют панельную технологию. Основным ее преимуществом является относительная дешевизна строительства и высокая скорость постройки. В качестве недостатка можно отметить наличие швов и стыков между панелями. Кстати, при определении комфорт или эконом-класса для комплекса "Государев дом" подойдёт более скромный эконом, чем заявленный на гранелевском сайте комфорт. И панельная технология веский тому аргумент.
Застройщик строит из панелей типа "Оптима" и "Доммос". Их закупают на производственных мощностях ГВСУ "Центр", компании, в общем-то, с положительной репутацией.
Рассмотрим чуть подробнее, из чего, собственно, строятся корпуса. Если "Оптима" подарит зданию улучшенную тепло- и шумоизоляцию, то усовершенствованная серия панелей "Доммос" позволит применить многообразие фасадных решений, а также возвести не только жилые корпуса, но и общественные здания. Как раз пригодится при строительстве социальной инфраструктуры.
Во входных группах предусмотрены колясочные и помещение для консьержа. На самом деле, консьержей и колясочных здесь нет, а при входе вас встречает обычный, чуть скрашенный яркими цветными полосами на стенах, интерьер и дружные ряды почтовых ящикOFF. Отделка мест общественного пользования выполнена в минималистическом стиле. Ничего лишнего, зачем платить больше.
Лифтовое оборудование установлено от Карачаровского механического завода. Не "Отис", конечно, но качество тоже ничего.
Если с межквартирным пространством всё более-менее понятно, перейдем к обещанным кладовым помещениям, которые должны располагаться на нижнем уровне. Спуск к ним весьма экстремальный, а подвалы оказались не тёплыми и уютными, а сырыми и тёмными. Не царские хоромы-то.
Там, где светит солнышко
Выйдя во двор, попадаем на детские и спортивные площадки. Ну, сразу скажем, обещанных фонтанов здесь нет как нет. Есть скамейки и загадочные детские городки, то ли недоделанные, то ли задумка такая дизайнерская была, но слишком уж убого они смотрятся. Между тем, компания-застройщик считает, что "те корпуса, которые сданы, уже имеют и детские, и спортивные площадки" то есть БЛА-ГО-УС-ТРО-Е-НЫ.
Квартирный вопрос
Метраж квартир колеблется от 16,63 до 68,84 кв. м. На выбор покупателей представлено жилье от квартир-студий до трешек. Конечно, минимальные 16 квадратов - не Бог весть что, но все-таки собственные метры. К тому же, стоимость доступна - от 2,3 млн рублей - для кого-то это будет отличным вариантом.
А вообще как для комфорт-класса, площади жилых помещений несколько не дотягивают. Например, кухни по 8,5 кв. м могли бы иметь хотя бы 10 квадратов.
Двух- и трёхкомнатные квартиры имеют преимущественно распашные планировки, в некоторых предусмотрены гостевые санузлы, гардеробные и кладовые. Высота потолков варьируется от 2,7 до 2,8 м, двери устанавливаются деревянные.
Жилье сдается в черновой либо чистовой отделках. Вариант чернового ремонта предусматривает установку радиаторов отопления, счетчиков коммунальных услуг и входных дверей. Неплохой базовый набор.
Окончательное завершение большой стройки намечено на 2023 год. Поэтому продажи на данный момент ведутся как по ДДУ согласно ФЗ 214, так и по договору купли-продажи. Стоимость квартир находится в диапазоне от 2,3 до 6,1 млн руб., что для эконом дороговато, а для комфорт-класса вполне приемлемо. Получение беспроцентной рассрочки оговаривается на индивидуальных условиях. Ставка по кредиту варьируется от 8,5% до 11,20% годовых. Кроме того, можно купить квартиру по военной ипотеке, государственным субсидиям и материнскому капиталу.
ПЛЮСЫ
-
квартиры с отделкой и без;
-
доступные цены;
-
до МКАД всего 5 км;
-
хорошая экология;
-
предусмотрены объекты собственной инфраструктуры
МИНУСЫ
-
внешняя инфраструктура слабо развита, а собственной пока нет;
-
в пешей доступности нет ни ж/д, ни метро;
-
качество строительства оставляет желать лучшего;
-
благоустройство прилегающей территории на низком уровне;
-
рядом ЛЭП
Заключение редакции
Хорошая экология несколько смягчает удаленность объекта и не очень хорошую транспортную доступность. Заслуживает внимания конкурентоспособная ценовая политика застройщика и его ориентация на массового покупателя.
Конечно, строящийся объект можно оценить только в динамике. Отрицательных моментов можно найти массу. Здесь и шум строительных работ, и не всегда приятный окружающий пейзаж.
01.07.2019
