На 87 га территории, окруженной пригородными сельскими пейзажами, в Болтино Мытищенского района Московской области, разместился масштабный жилой квартал "Императорские Мытищи". Застройщик, ГК "Гранель", учитывая некоторую удаленность комплекса от объектов окружающей инфраструктуры, предусмотрительно запланировал создание собственной социально-коммерческой сети. Цена, расположение, планировки и внутреннее благоустройство - все внушает доверие. Однако, не всегда много = хорошо. Посмотрим, есть ли в данном случае исключения
Комфорт класс, в котором застройщик позиционирует комплекс "Императорские Мытищи", предполагает не только комфортные условия проживания, но и доступную стоимость
жилья. Что ж, малоэтажность всегда была и есть популярной и востребованной, поэтому высота 20 корпусов переменной этажности находится в диапазоне от 4 до 6 уровней.
Количество секций может доходить до 12 - а здесь не очень с комфортом. Напрягать будут многочисленные соседи и скопление автотранспорта у подъездов. Куда комфортнее одноподъездные свечки, но строить их дольше, да и архитектура там посложней.
В данном случае для строительства использована распространенная монолитная технология. Фасады домов выполнят по вентилируемой технологии. Благодаря этому между стенами и облицовочным материалом появится воздушная прослойка. Она обеспечит зданиям дополнительную защиту от влаги и появления грибка. Для утепления применяется минеральная вата. Она отличается огнеустойчивостью и долговечностью. Для отделки фасадов используется морозостойкий архитектурный бетон и облицовочный кирпич. В основе цветовой палитры комплекса лежит белый и терракотовый оттенки.
Каждая из новостроек строится так, чтобы образовать закрытый внутренний двор. Высокий уровень инсоляции обеспечит панорамное остекление окон и витражные балконы. Кроме того, это придает домам некой современности и элегантности. Основным стилистическим направлением данного проекта выступает модерн.
Вход в подъезды находится на одном уровне с землей. Так что проблем с мобильностью больше не возникнет. Отделка общественных зон выполняется из качественных материалов в соответствии с общей архитектурной концепцией. Там предусмотрены почтовые ящики, помещения для хранения детских колясок и велосипедов, комнаты консьержей. Также застройщик обещает подключить все дома к централизованным инженерным системам. Разводку отопления выполнят горизонтальной. Кроме того, корпуса подключат к скоростному интернету, телефонии и кабельному телевидению.
Квартирный вопрос
Жилой комплекс "Императорские Мытищи" включает в себя несколько тысяч квартир, общая площадь которых превышает 510 тыс. кв. м. Метраж жилых помещений колеблется от 22 до 76 кв. м. На выбор покупателей представлены юниты от студий до трехкомнатных квартир. Среди планировок присутствуют лоты с гардеробными и несколькими санузлами. На последних уровнях представлена "фишка" проекта - эксклюзивные двухуровневые квартиры с террасами. Высота потолков достигнет порядка 2,7 метра. Жилье сдается в черновом ремонте, который предоставит Вам:
-
стяжку и гидроизоляцию пола;
-
монтаж ПВХ-конструкций с двухкамерными стеклопакетами;
-
однокамерное остекление лоджий и балконов;
-
установку входных дверей из дерева;
-
монтирование радиаторов отопления и счетчиков контроля коммунальных услуг. "Красоту" владельцы будут наводить самостоятельно.
Где будут жить будущие императоры?
Жилой комплекс "Императорские Мытищи" строится в Болтино Мытищенского района Московской области. Город Мытищи считается одним из крупнейших культурных, торговых и промышленных объектов в Подмосковье. До него от объекта - рукой подать. "Рука" должна быть два километра.
Чтобы добраться до Московской кольцевой дороги лучше всего воспользоваться удобными съездами к Ярославскому и Осташковскому шоссе. Неподалеку расположена остановка общественного транспорта, через которую курсируют автобусы №314к, 581, 438 и другие. Время езды к станциям метрополитена "Бабушкинская", "Медведково" и "Биберево" составит порядка 20 минут. Расстояние до железнодорожной платформы "Лось" составляет порядка 13 км. Там проходят электропоезда, на которых можно всего за 20 минут доехать до Ярославского вокзала. В общем, транспортная доступность оставляет желать лучшего. Например, неплохо бы метро в пешей доступности заиметь.
Экология в окрестности жилого комплекса "Императорские Мытищи" считается довольно благоприятной. Ведь рядом отсутствуют какие-либо промышленные предприятия. Но зато поблизости расположено Пироговское водохранилище и одноименный лесопарк. Стоит подчеркнуть, что эта местность считается одной из любимых для отдыха жителей Москвы и ближнего Подмосковья. Ведь летом Пироговское водохранилище превращается в настоящий пляжный курорт.
Собственная территория подвергнется комплексному благоустройству и озеленению. В результате этого во дворах появятся уютные скверы и беседки, прогулочные тротуары и велосипедные дорожки. Конечно же, застройщик построит детские и спортивные площадки.
Правда, на той же территории будут присутствовать собственная котельная (да здравствует автономия) и очистные сооружения. А совсем неподалеку проходит ЛЭП. Поле есть поле.
Собственная инфраструктура жилого комплекса "Императорские Мытищи" будет довольно полной и включает в себя:
-
два дошкольных учреждения рассчитанных на 390 малышей;
-
школу на 800 учеников;
-
спортивно-оздоровительный комплекс;
-
многоуровневые подземные паркинги;
-
наземные парковки;
-
многофункциональный торгово-развлекательный комплекс;
-
поликлинику;
-
библиотеку и даже отделение полиции.
Что ж, учитывая территориальную отдаленность объекта от обжитого района, можно порадоваться за жильцов, которые будут водить детей в собственные школу и садик. Однако то, что сдаются жилые корпуса, еще не означает, что социалка тоже.
Альтернативные социальные объекты Вы найдете в близлежащем Болтино: детский сад "Островок фантазий" и общеобразовательная школа №29. Только вряд ли там ждут еще и Ваших детей...
Приобрести продукты Вы сможете в супермаркете "Перекресток". Вкусно и красиво покушать новоселы смогут в ресторане "Валентина". Ближайшим медицинским учреждением является Мытищинская городская больница. В пешей доступности расположен отель и несколько яхт-клубов. Также в городе имеются отделения банков, предприятия быта, оздоровительный центр и театр. В целом отмечается нехватка больниц, школ, детских садов и торговых центров. Это обстоятельство "Гранель" собирается компенсировать объектами собственной инфраструктуры.
Все проекты компании сопровождаются социальной и торговой инфраструктурой. Подтверждением финансовой надежности компании "Гранель" является то, что она признана платиновым партнером Сбербанка России. По итогам 2018 года данная организация заняла почетное 8-е место в ТОП-10 застройщиков России. "Каждый, кто не первый, тот у нас второй..."
Первая очередь
жилого комплекса "Императорские Мытищи" сдана еще в 2017 году, окончательное завершение строительства намечено на 2022 год. Поэтому продажи ведутся как по договору купли-продажи, так и по ДДУ согласно ФЗ 214. Стоимость квартир находится в диапазоне от 1,62 до 11,99 млн руб. Ставка по ипотеке варьируется от 8,5% до 11,20% годовых. Кроме того, возможна покупка по военной ипотеке, материнскому капиталу и государственным субсидиям. Для получения рассрочки необходимо внести половину от всей суммы.
К чести застройщика сказать, начальная цена вполне приемлемая. Однако 11 "лимонов" за удаленный объект без полноценной социально-коммерческо-развлекательной сети - чересчур дорого.
ПЛЮСЫ
-
привлекательная архитектура;
-
наличие объектов собственной инфраструктуры;
-
панорамное и витражное остекление;
-
большой выбор жилья, в том числе квартир со вторым светом;
-
надежный девелопер;
-
благоприятная экологическая обстановка
МИНУСЫ
-
рядом отмечается недостаток социальных и торговых объектов;
-
неподалеку ЛЭП;
-
метро в пешей доступности отсутствует;
-
очистные и котельная на территории
Заключение редакции
Доступное жилье является пределом мечтаний многих россиян. К его числу можно отнести квартиры в ЖК "Императорские Мытищи". Комплекс рассчитан на массового покупателя, о чем говорит сопутствующая инфраструктура. Опытный застройщик, ГК "Гранель", всегда учитывает интересы своей целевой аудитории. Окружающие комплекс зеленые просторы Пироговского лесопарка также весьма привлекательны. Несколько огорчает расположение объектов хозяйственной деятельности на территории комплекса. Смущает также труднодоступность в транспортном отношении, отсутствие доступных пешеходам станций метро и ж/д. Поэтому "царь и бог" для "императорских" жителей - это наземный транспорт (маршрутки рулят). Как следствие - пробки на Осташковском шоссе.
17.04.2019
