Ровно на границе Москвы и Московской области, в посёлке Новоивановское Одинцовского района, известный российский застройщик, компания "Гранель", осуществляет постройку нового жилого комплекса комфорт-класса с броским названием "Инновация". Какие же новшества ждут покупателей инновационных квартир, и на что следует обратить особое внимание - далее подробно.
Глядя на такое звучное название, воображение сразу рисует какие-то урбанистические картинки с сияющими небоскрёбами, наполненными суперсовременным технологическим фаршем. На самом деле всё несколько ближе к людям, и комплекс представлен четырьмя монолитными корпусами высотой 10-24 этажа. Стартовала стройка летом 2018 года. Окончательная готовность комплекса ожидается во II квартале 2023 года, очередность же сдачи корпусов такая:
-
корпус №1 - III квартал 2020 года;
-
корпус №2 - III квартал 2022 года;
-
корпус №3 и №4 - II квартал 2023 года.
На сегодняшний день работы на объекте ведутся довольно активными темпами. В первом корпусе уже устанавливаются оконные блоки и монтируются инженерные сети, не отстаёт от него в этом отношении корпус №2. В корпусах №3 и №4 идут только монолитные работы, возводятся стены - ну, так и срок сдачи их только в 2023 году.
Внешний вид фасадов примечателен тем, что схож с общим стилем оформления именитого соседа, инновационного центра "Сколково". Вообще, близость такого известного объекта, наукограда, именуемого "Российской Кремниевой долиной", положительно сказывается и на новостройке - узнают о ней широкие массы непременно. Здесь рождаются гениальные технологии, обеспечивающие особые экономические условия для передовых компаний. И пусть центр, расположенный просто под окнами, и огорожен высоченным забором, но зато атмосфера местности, её неповторимый колорит наполняют особой силой недвижимость ЖК "Инновация".
Вписывается комплекс в дизайн-код района неплохо, архитектурное оформление навесных фасадов выполнено в соответствующем окружению минималистическом стиле. Основа - железобетонный монолит, далее газобетонные плиты с утеплителем и наверху "бутерброда" - фиброцементные плиты элегантных расцветок. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины, которые застройщик предоставляет под девизом "каждой квартире - по ящичку". Такое решение позволит сохранить внешний вид фасадов в их первозданном виде.
МОПы имеют безбарьерное пространство, консьержей, две лифтовые кабины - одна грузопассажирская, другая чисто пассажирская. Потолки высокие, 3,5 м, подвесные, от фирмы "Grillyato", на полу керамогранит, стены - под покраску.
Займет комплекс площадь 14 га, виден он будет издалека, так как соседи вокруг - здания сплошь малоэтажные, или просто зелёные зоны. Внутренний двор, понятное дело, будет благоустроен, и даже благо-благоустроен, так как машинам сюда въезд будет закрыт. Детям - площадки, взрослым - спортивные зоны, гостям - гостевые парковки. Относительно подземного паркинга - он будет, машиномест в нём предполагается 489.
Квартирный вопрос
Выбрать вы сможете из помещений без отделки и с отделкой, причём, последняя выполнена в двух цветовых гаммах - светлой и тёмной. Потолки 270 см, электропроводку заведут до щитка.
Если будете брать квартиру без отделки, будьте готовы к тому, что входную дверь, скорей всего, придётся менять - вы вряд ли доверите своё жилище деревянной простушке. Металлические будут в квартирах с отделкой. А ещё там будут плитка и ламинат, натяжные потолки, обои под покраску.
Остекление двухкамерных окон производится ПВХ-профилем, каждая квартира, что не может не радовать, будет иметь лоджию. Причём, остеклённую алюминиевым профилем. В двушках будут раздельные санузлы и по 4-5 окон, трёхкомнатные есть распашонки, есть угловые. Если не захотите возиться с отделкой - застройщик выполнит ремонт за дополнительную сумму.
В корпусе №4, который отличается своей продолговатой формой, вас ждёт сюрприз. Одна секция здесь будет полностью выделена под апартаменты. Покупатель сможет выбрать себе либо квартиру, либо нежилую недвижимость, стоимость которой будет немного ниже. То есть, таким образом, можно будет сэкономить, или приобрести помещение для последующей сдачи в наём. Ещё часть апартаментов будет предназначена исключительно для аренды, причём, арендовать их можно будет напрямую у "Гранель". На эти предложения, безусловно, найдётся масса желающих, так как рядом находится знаменитый центр "Сколково", а это, сами понимаете, - иностранцы, командировочные, прочий приезжий контингент.
Кстати, рядом с четвёртым комплексом планируется также построить пятиэтажный наземный паркинг на 943 м/м. Паркинг будет коммерческим, поэтому место в нём можно будет только арендовать.
Не купи двора, купи соседа
По соседству с комплексом имеются некоторые соцбыт объекты, но в целом инфраструктура ближайшего поселения Новоивановское не так, чтоб очень развита. Есть лицей и частная школа "Венда", детсад №33, амбулатория. Есть супермаркеты "Дикси" и "Пятёрочка", фитнес-центр и тренажёрка.
К этому всему "Гранель" решила добавить свою сеть, запланировав возведение ещё пары детсадиков на 300 (муниципальный) и 155 (частный) мест, школы на 1740 учеников. Будет ещё двухэтажный фитнес-центр площадью 1250 кв. м (сдаётся в первую очередь строительства, так как спорт это наше всё))), а также торговый центр на 1476 кв. м (расположится в корпусе №3). К 2023 году они будут готовы, а пока первым, самым решительным покупателям, придётся довольствоваться тем, что есть. На первых этажах традиционно вас ждут торговые точки, салоны и сервисные центры.
Обслуживать вас будет собственная УК "Комфорт", коммунальные тарифы вполне приемлемые - обещают 38 руб. за кв. м жилплощади, остальное - по счётчикам. Особых нареканий на данную организацию у гранелевских покупателей не наблюдается.
Ближайшее окружение комплекса, скажем сразу, промышленных предприятий не имеет. Есть ТЦ "Три Кита", Подушкинский лес (с северной стороны), Мещерский лес. Развлечься и прогуляться можно будет в парке "Сколково", имеющем к тому всю положенную инфраструктуру - кафе, оборудованные зоны отдыха. Рядом расположен гольф-клуб "Сколково" - место, привлекающее своей силой и спортивной элегантностью.
На западе, правда, пролегает оживлённое и коптящее Минское шоссе, шум от которого если не донесётся, то долететь сможет - 300 м это не так уж далеко. До МКАД - 1,7 км, метро в пешей доступности нет, но за 10 минут маршруткой можно доехать до станции "Кунцевская".
Что касается продолжения темы шоссе и транспортной доступности комплекса в целом. В мае 2019 года в Сколково был открыт мультимодальный транспортный комплекс, представляющий собой сеть московских центральных диаметров. Проще говоря, это разновидность наземного метро, которое соединяет диаметрально противоположные точки столицы. Тоже довольно неплохая инновация) Скоростные электрички будут курсировать с периодичностью метрополитеновских. Достаточно удобно, единственный минус - до станции добираться километра полтора.
Если вам всё понравилось, и вы решились - продажи осуществляются по ФЗ-214, стоимость предлагаемых лотов от 2,6 млн руб. За дополнительную оплату застройщик выполнит отделку. Покупку можно осуществить как за 100% оплату, так и в ипотеку. Есть также рассрочка, которая предоставляется на индивидуальных условиях. Помочь с займом в данном случае могут 20 банков-партнёров компании "Гранель".
ПЛЮСЫ
-
монолитная технология строительства;
-
возможность выбрать квартиру с отделкой/без отделки;
-
есть апартаменты;
-
наличие лоджий в каждой квартире;
-
демократичный ценник;
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
неплохая экология;
МИНУСЫ
-
слабая местная инфраструктура;
-
отсутствие метро в пешей доступности;
-
комплекс находится в стадии активного строительства.
Заключение редакции
Жилой комплекс "Инновация" возводится в довольно интересном месте. В непосредственной близости есть зелёные зоны и парки, по соседству - известный научно-технологический инновационный комплекс "Сколково". Последний делает довольно выгодным инвестирование в местную недвижимость. Квартиры эргономичные, большой выбор планировок, есть лоджии. И что немаловажно - для такого престижного направления, каким является западное Подмосковье, ценник от "Гранель" вполне гуманный.
02.10.2019
