Имитирующий внешний вид классического московского здания XIX века "Театральный Дом" от "Галс-Девелопмент" на самом деле является современным комплексом элитных апартаментов. Здесь есть всё, что нужно для роскошной жизни – необычные планировки, зелёный двор, подземный паркинг… Ну а прошлое в виде театральной студии Станиславского идёт в придачу.
Вторичное жильё в центре Москвы всё больше напоминает музеи, но «Галс-Девелопмент» возвела тут комплекс апартаментов, у которого гораздо больше общего с театром. Но это вовсе не значит, что это жильё — не настоящее.
О комплексе
«Театральный дом» — это жилой комплекс элит-класса, представляющий из себя реконструкцию исторического здания XIX века, в котором когда-то размещалась театральная студия великого Станиславского. Располагается «Театральный дом» в самом центре столицы, на Поварской улице, в двух шагах от Нового Арбата. Поэтому не стоит удивляться, что его внешний вид соответствует облику исторической Москвы — красивое монолитно-кирпичное здание из восьми невысоких секций переменной этажности будто совсем не изменилось со времён Станиславского.
На самом же деле сейчас это вполне современный дом с последними инженерными коммуникациями (от систем приточной вентиляции и центрального кондиционирования до фильтрации воды и бесшумного лифта в каждом подъезде). Покупателям предлагаются апартаменты со свободными планировками, потолками от трёх метров и площадями от 67 до 260 квадратных метров.
Большинство планировок обладают правильными геометрическими формами, но на каждом этаже есть как минимум одни необычные апартаменты, расположенные в углу здания – там некое подобие эркера и расходящиеся в разные стороны стены.
Правда, сейчас в наличии уже далеко не всё, так что и диапазон площадей сократился. Самые интересные и дорогие варианты, как это часто бывает, на верхних этажах — там есть выходы на эксплуатируемую кровлю и даже возможности для установки камина.
Кто строит
Компания «Галс-Девелопмент» вот уже более двадцати лет занимается недвижимостью высокого класса, поэтому сомнений в качестве «Театрального дома» быть не может. Правда, обычно этот застройщик самостоятельно ведёт весь процесс строительства, а тут ему пришлось работать с уже некой данностью — но так, может, было даже легче. Вряд ли случайно, что выбрано было именно такое здание, с историей, — представители «Галс-Девелопмент» любят говорить, что их компания и сама практически создаёт историю, работает не только для своих клиентов, но и для всех москвичей, с уважением относится к городскому прошлому.
Как добираться
Обычно мы обращаем внимание читателей на близость того или иного жилого комплекса к МКАД или ТТК, но в случае с «Театральным домом» ближайшее кольцо — Садовое, он вообще находится в его границах. Так что с транспортной доступностью, особенно если вам не нужно куда-то далеко за город, всё хорошо. Ещё и станция метро «Арбатская» всего в нескольких минутах ходьбы.
Что и как купить
Один квадратный метр в «Театральном доме» стоит целых от 682 тысяч рублей, а апартаменты обойдутся в сумму от 51,06 до 187,9 миллионов.
Учитывая уникальность предложения, а также тот факт, что дом был введён в эксплуатацию в конце прошлого года, с покупкой лучше не временить.
Благоустройство и инфраструктура объекта
У «Театрального дома» есть небольшой, но очень ценный в центре Москвы благоустроенный и зелёный внутренний двор. Вход в него, естественно, доступен только жителям комплекса.
Под зданиями застройщик разместил просторный паркинг на 279 машиномест и некоторое количество кладовых, а также открыл на территории объекта магазин, ресторан и тренажёрный зал.
О районе
Говорить о районе, в котором расположился «Театральный дом», нужно не в контексте близости к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры (хотя совсем рядом есть школа и поликлиника, ну и магазины и рестораны тоже в достатке), а в контексте истории нашего города.
Такие московские достопримечательности, как Кремль и Храм Христа Спасителя, отсюда всего примерно в десяти минутах ходьбы, а многочисленные памятники, театры и музеи ещё ближе. Это место прежде всего престижное, пусть и, конечно, не лишённое удобства.
Экология
Экология вокруг «Театрального дома» полностью соответствует центру Москвы — вредных производств нет, но и больших зелёных зон, увы, нет тоже. Зато машин хоть отбавляй.
Проблемы и слухи
В объектах такого уровня проблемы отсутствуют почти по определению. Не жаловаться же жителям «Театрального дома» на плохую экологию центра! Однако, наверное, если бы в продаже здесь были квартиры, а не апартаменты, было бы пусть и дороже, но всё-таки лучше.
Конкуренты
- Клубный дом «Рахманинов» от «КМ Девелопмент»;
- ЖК «Turandot Residences» от «Отделстрой»;
- ЖК «Новый Арбат, 32 (Звёзды Арбата)» от «Балтийская Строительная Компания».
Подводим итоги
«Театральный дом» — редкий московский объект, слова «центр» и «роскошь» в описании которого вообще не являются преувеличением. А то, что в продаже здесь находятся апартаменты, в которых ещё и отделку придётся делать самостоятельно... Что ж, покупатели точно смогут с этим смириться.
Плюсы:
- Престижный район;
- Исторические фасады;
- Надёжный застройщик.
Минусы:
- Экология центра Москвы;
- Апартаменты, а не квартиры.
24.05.2018
