Николай Эрнестович Бауман – это российский революционер, фамилия которого у москвичей главным образом ассоциируется, наверное, с государственным техническим университетом. ЖК “Bauman House” к нему официально никакого отношения не имеет, хотя революцию на рынке недвижимости Басманного района он, может, и произведёт.
Что такое Bauhaus?
“Bauman House” – этой жилой комплекс бизнес-класса, который компания ГК "КОРТРОС" строит в Басманном районе Центрального административного округа столицы.
Раньше по этому адресу (улица Новая дорога, 11А и 11Б) располагалась Московская галстучная фабрика, а сейчас вот растут три 15-этажных монолитных корпуса. В них будет всего 342 квартиры, а вокруг них появится благоустроенный двор и небольшая, но важная собственная инфраструктура.
Строительство на месте бывшей промзоны – это для Москвы не новость, как и тот факт, что в таком строительстве часто бывают разные проволочки, от юридических до технических. Вот и здесь сначала должен был появиться один ЖК, а теперь появится совсем другой, но, к счастью, лучше – “Bauman House”.
Его высокий уровень обозначен прямо в названии – Bauman это не про революционера Баумана, это с намёком на немецкую архитектурную школу начала прошлого века Bauhaus. В согласии с её принципами и будет реализован проект.
Главные ценности по Bauhaus – функциональность, комфорт и эстетика. Чтобы им соответствовать, ГК "КОРТРОС" попросила помочь в создании своего ЖК архитектурное бюро “Остоженка”. Те не забыли ни о первом, ни о втором, ни о третьем, и придумали здания обтекаемой формы, без резких углов. Их кирпичные коричневые фасады внушают спокойствие, а огромное количество стекла на них сразу даёт нам понять, что света в квартирах будет много.
Кстати, о квартирах
О самих квартирах известно не так много, но только лишь из-за особенностей объекта – раз уж это бизнес-класс, покупателям квартир самим придётся заниматься их обустройством.
Всё, что предлагает застройщик – это пустые помещения с высотой потолков в 2,9 метра, с площадями от 23,8 до 118,7 “квадратов” и со свободными планировками.
Приятно, что застройщик не мечтает забить дома под завязку – на этаже будет не больше девяти квартир, двух- и трёхкомнатных среди них особенно много.
Самые маленькие варианты жилья – простые квадратные студии, варианты чуть побольше – однокомнатные квартиры с совмещённой кухней-гостиной. Они не только больше, но и интереснее – всё благодаря увеличенному количеству окон, которых будет не менее четырёх.
Двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры тоже обладают большим количеством окон, а также как минимум двумя санузлами и гардеробными.
Наиболее привлекательные квартиры в “Bauman House” располагаются там, где у домов по идее должны быть углы – из панорамных окон оттуда будет открываться такой вид, какого нет ни у кого другого.
Во входных группах застройщиком будут оборудованы колясочные, а на первых этажах зданий он также отведёт места под коммерческие помещения.
Что там откроется, никто пока точно не знает, но вообще собственная инфраструктура объекта предусматривает центр для детей.
Подземный паркинг с кладовыми, благоустроенный зелёный двор со спортивными площадками и закрытая и охраняемая территория – это всё само собой разумеющееся. Вы же не забыли, что назвав ЖК “Bauman House”, застройщик практически гарантировал вам комфорт?
Цены, конкуренты и другие детали
Строительством ЖК занимается компания КОРТРОС – один из самых опытных, надёжных и попросту крупных девелоперов на нашем рынке недвижимости.
Сдать “Bauman House” застройщик обещает в третьем квартале 2021-го года. Понятно, что к моменту сдачи домов цены на жильё здесь вырастут, но пока они следующие – 185-233,5 тысяч рублей за квадратный метр, 5,4-24,2 миллиона за квартиру.
Так как Басманный и соседние районы нравятся застройщикам, у “Bauman House”, в общем, хватает конкурентов. Но забавно, что главный, если можно так сказать, “конкурент” ЖК находится от него очень далеко, в Петербурге. Это объект с названием “Bau Haus”, связанный со всё той же немецкой концепцией. Но в столице “Bauman House” такой один.
Басманный район входит в ЦАО, поэтому не стоит ожидать от окружения “Bauman House” хорошей экологии. Да, даже несмотря на то, что ЖК расположен совсем рядом с набережной Яузы, да и вообще, наверное, в одном из самых тихих и спокойных мест района.
Ну, зато с инфраструктурой никогда не будет проблем – центр города. Прямо под окнами стоит стадион, вокруг есть детские сады, школы и торговые центры. До метро пешком минут 15, можно быстро доехать куда угодно. Но на машине, конечно, удобнее – всё-таки ТТК совсем рядом.
Наше мнение
Продажи квартир в “Bauman House” начались только в этом месяце, строиться ему ещё долго, поэтому не хочется расхваливать его сильно заранее. Но пока что к ЖК почти невозможно предъявлять претензии – это уверенный, красивый и уютный объект бизнес-класса.
Плюсы
- Стильная привлекательная архитектура;
- Квартиры с большим количеством окон;
- Благоустройство придомовой территории;
- Удачное расположение.
Минусы
- Экология ЦАО.
02.10.2018
