Отзывы о ЖК «Династия»

В Династии привлек именно сам проект в частности архитектурное решение, стоимость считаю вполне оправданную учитывая статус дома и район. По планировкам, есть очень интересные варианты, но они не для всех доступны. В том что дом будет достроен и сдан я не сомневаюсь, а негативным отзывам верю не особо. В крайнем случае если в итоге меня не устроит качество или вдруг будет что-то не исправимое в таком случае продам с прибылью, так как в готовом доме будет дороже.

Соглашусь с Кариной. Комплекс-то круто выглядит! Я сам здесь хотел купить квартиру, потом правда узнал про ситуацию в Рассказово и решил подыскать что-то другое. Потому что ЖК хоть и на загляденье получился, никакой уверенности в том, что на выходе мы получим именно то, что видели на макетах и визуализациях нет.

В ЖК Династия земля у застройщика в аренде до 2022 года, это есть в проектной декларации. При этом в офисе продаж застройщика менеджеры по продажам уверяют, что земля у них в долгосрочной аренде почти на 70 лет. На самом деле земля у застройщика Монолитное домостроение (созданная Sezar Group ОООшка под строительство Династии) в аренде с далекого 2000 года, то есть землю в аренду под постройку этого комплекса они не брали и срок окончания строительства подогнан ими к сроку окончания аренды земли. Из слов продавцов о долгосрочной аренде вытекает как минимум желание ввести клиентов в заблуждение и выжать из нас этой рекламной уловкой лишние деньги за «собственную охраняемую территорию», которая после 2022 года вернется в распоряжение Департамента городского имущества. Когда я спросил о статусе земли менеджеры завели свою шарманку о том что земля у застройщика в долгосрочной аренде и обязательно в будущем перейдет в собственность жильцов итп. Непонятно только на каком основании это произойдет, ведь по Жилищному кодексу придомовой территорией или общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, например пешеходные дорожки, мусоросборники, парковки, но никак не свободная земля для прогулок жителей или для повышения престижности комплекса. Такую пустующую землю город быстро найдет под что использовать, особенно учитывая густонаселенность района и нехватку детских площадок, магазинов шаговой доступности, тех же парковок, но только общего пользования, для всех жителей района. Из обещанных застройщиком 5 гектаров собственной территории под сами дома, придомовую территорию и подземную парковку с большим запасом хватит двух гектаров, учитывая высотность домов и намеченную двухуровневую подземную парковку на 1200 машиномест (маловато для заявленных двух с лишним тысяч квартир бизнес-класса, где у людей чаще всего не по одной машине на семью), экономящие место. Получается половина земли комплекса после 2022 года отойдет под управление города, какая уж тут собственная охраняемая территория, за которую нас сейчас вынуждают переплачивать?! Именно поэтому уважающие себя и своих клиентов застройщики берут землю в долгосрочную аренду, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Тогда исключена ситуация аналогичная той что по всей вероятности ждет дольщиков Династии, когда закончится аренда земли - застройщик формально не виноват, а клиент оказался обманут из-за того что в чем-то поверил застройщику на слово, недостаточно подробно изучил всю документацию на объект. А ведь при всем этом проектная декларация может быть изменена застройщиком, как например на предыдущем его объекте, без согласия дольщиков, далеко не все характеристики объекта прописаны в ДДУ, есть множество других «нюансов», способных кардинально поменять будущую жизнь в новой квартире, поэтому многое держится на репутации застройщика, насколько он готов реализовывать обещанное. Но это не про Сезар, который после окончания срока аренды земли судя по всему просто устранится от проблем жителей – формально к тому моменту застройщик будет уже не при делах, если конечно дома успеет достроить, прикроется ДДУ, где про собственную территорию ни слова и оставит жителей один на один с их проблемами. Как сказал один персонаж – «ваши ожидания – это ваши проблемы». По крайней мере такое впечатление у меня сложилось после посещения офиса продаж Сезар. Сложно относится к обещаниям компании всерьез когда на все вопросы ее сотрудники ссылаются на ДДУ и ПД, хотя их слова во многом противоречат тому что там написано, рассказывают какие-то сказки, не соответствующие жилищному кодексу. А без собственного участка земли с охраной ценник на мой взгляд у них неадекватный (и так-то для Хорошевки дороговато), подобных проектов, но процентов на 20-30 дешевле и сейчас хватает, а учитывая программу реновации к 2021 году (обещанный Сезаром срок завершения строительства) еще больше построят. Так что по-моему это похоже на самый обычный проект эконом класса с красивой рекламой и сильно завышенной ценой.

Достоинства: Нет

Недостатки: Крайне непорядочный застройщик

Обращать внимание стоит не на пустые слова тех кто рекламирует или наоборот критикует тот или иной комплекс, а на его объективное соотношение цена/качество. По Династии имеем: дворик площадью как сами 24-х этажные дома (2,4 и 2,5 Га соответственно) - представляю как "классно" там будет гулять когда заселится хотя бы половина жильцов, паркинг 1200 машиномест на 2300 квартир - несерьезно даже для класса Комфорт, застройщик не выдерживает заявленные темпы, например начало стройки третьей очереди сдвинули на полтора года - тоже так себе реклама для мелкого застройщика на конкурентном рынке, район - тут без комментариев. Цена за это чудо - под 300000 за метр в домах, которые хорошо если через 2 года сдадут (на циан в объявлениях от застройщика срок сдачи третьей очереди - 4 кв. 2022 года, у застройщика в ПД - 2020, что забавно). При этом на всех форумах сотрудники сезар пишут - зато дома красивые и отделка богатая. Это безусловно все окупает! Особенно если за основу отделку демонстрационного этажа брать)

Достоинства: Дорого-богато

Недостатки: Полная оторванность цены от качества

Застройщик не внушает никакого доверия. После того, что они учудили в жк рассказово грош цена их словам и обещаниям. Здесь вообще не понятно кто покупает квартиры. Наверное только наивные люди, смотрящие только на картинки с официального сайта. Конечно, на сайте же не показана промзона и ТЦ под окнами!

Собственно, даже визуально некоторые особенности застройщика просматриваются - весь этот закос под классику, который смотрится дешевым, но с претензией "евроремонтом", даже в офисе продаж "Династии" - все эти шторки с ламбрекенами... реально, будто из 90-х вынырнули. Судя по отзывам, привет из 90-х у них не только эстетический, но и этический. Хорошевское шоссе так близко.. У кого окна будут в сторону шоссе выходить, слой грязи на окнах придётся отчищать, и окна в принципе не открыть. Хоть бы чуть подальше.. И соседние дома небось сплошняком попадают под реновацию? А это значит что стройка на долгие годы вокруг, обеспечена. Прямо под домом проходит ветка метро. Причём народ пишет, что и метро мелкого заложения, и вибрации идут. Про метро - это действительно так, в интернете есть карты залегания разных веток метро, тут она как раз под ЖК проходит, даже вибрации чувствуются, чем ближе к шоссе, тем сильнее вибрации. Кстати, это место ещё примечательно тем, что в ресторане "Тайский слон", что по сути на месте этого ЖК, был убит знаменитый вор "Япончик", так что место ещё и кровью изрядно полито... Ещё сезар везде во всех своих ЖК навязывает свою УК и делает бизнес на жильцах. Юридически везде это разные компании, но костяк людей один и тот же. Так проще с вами вести игру в правовом поле. Добрый совет: перед тем как вляпаться изучите форумы дольщиков ЖК Рассказово и ЖК Николин парк. Вставил бы конкретные ссылки, если бы правила форума это позволяли. В будущем это сэкономит вам массу времени и нервов. П.С. Сейчас набегут боты из департамента продаж сезара и будут говорить "вы все врети". У них там специальные тренинги проходят. В. Прокопенко привет :)

Я тут с утра узнал, что введен в эксплуатацию первый этап ЖК «Династия», который включает в себя один жилой дом по адресу: Хорошевское шоссе, 25А, к. 2 (САО). Девелопер Sezar Group получил соответствующее разрешение. Так что примите поздравления!

Скажите пожалуйста на какой стадии строительства сейчас 3 дом и что по цене за 2хкомнутную квартиру?

Квартиры по 250000 за квадратный метр! На Хорошевке, с промзоной под окнами. При этом застройщик не стал вкладываться ни в социальную инфраструктуру, ни в парковку. Конечно проще всего нарисовать красочные картинки, воткнуть голые коробки домов и объявить все это бизнес-классом. Только вот на кого это рассчитано? Неужели есть люди готовые заплатить 15-20 миллионов за двушку в строящемся доме и потом все время пользоваться и без того забитой муниципальной инфраструктурой района да еще и парковаться где-то по соседству?

Достоинства: Транспортная доступность

Недостатки: Запредельная цена, застопорившаяся стройка, нет социалки и мало парковочных мест

Получила ключи, очень довольна. Замечаний не много. Специалист по приемке от профильной организации отметил в лучшую сторону качество застройки по сравнению с другими ЖК. Стены ровные самое главное. Подъезд красивый. Скоро приступаем к ремонту

Вот скрин рейтинга продаж, не знаю как в комментарии приложить.

Приезжали первый раз давно, сейчас - покупаем, не будем уже ждать 3 дом, как собирались. Ибо если отскока по курсу не будет, по цене не выиграем точно. Да и спокойней морально в уже почти готовом. Проект этот нравится, и нравится, что получается, потому что следим давно. Не вижу к чему придраться, кроме того, что 3 дом начал строиться позже

Фотографии двора выложили, симпатичная плитка)

Выбирали между Царской площадью и Династией. Царская была больше готова, к центру ближе, зато в Династии простора больше, двор нормальный и улица потише. Окончательно все встало на места, когда Царскую стало можно посмотреть в живую: фасады, не считая центрального, выглядят очень скромно, МОПы наоборот аляписто и пошло. К чести Династии – уровень выдержан везде, отделка хорошая, по личным ощущениям гораздо органичнее чем на картинках, нет ощущения безвкусного «дорого-богато», хотя стиль с претензией.

Живу недалеко от этого комплекса. Сейчас видно что стройка сильно замедлилась, в офисе продаж говорят, что третью очередь начнут в конце этого года, хотя раньше обещали начать в первом квартале. Думал может в третьей очереди цена будет более адекватной, потому что в первых двух она заоблачная. Привязан к этому району, иначе бы и отслеживать дальше не стал. Сейчас в недостроенном доме, в комплексе без своей социалки и с маленькой прилегающей территорией квадратный метр стоит от 250000! Если не совсем на нижних этажах покупать. Вопрос еще сколько они все это достраивать и сдавать будут.

Достоинства: транспортная доступность

Недостатки: цена, парковка, плотность застройки, почти нет своей инфраструктуры

вот фото от соседей, темпы нормальные, а цена квартир зависит от многих факторов, лучше к менеджеру напрямую идти

Квартиру купили, и паркинг тоже.На паркинг цены заломили конечно, и это хорошо, что мы купили в первые дни. Друзья решили подождать, когда ажиотаж пройдет, так сейчас выбирают из последних мест по какому-то нереальному ценнику. Без м.м тут никак. Но комплекс крутой)

Кстати, видели рейтинги продаж новостроек за время самоизоляции? Я думала, что ситуация с вирусом повлияет на данную сферу, но нет, у Династии продажи хорошо идут судя по данному рейтингу.

В бизнес-классе “разнообразие” ЖК такое себе, одни стеклянные башни и Династия, которая на их фоне единственный нормальный ЖК

А Наиль, я смотрю, человек-претензия )) на всех форумах персонаж засветился )))) и везде одно и тоже. Вам же все уже ответили везде: нет денег на паркинг в жк, так причем тут якобы прокуратура и якобы вставшая стройка. Вы скидку что ли из сезара выбиваете?

Стройка нормально идет – я там постоянно мимо езжу, да и видно по фотоотчетам. Третий дом достроят позже. Факт. Неприятно, но не фатально. Мы ж не дольщики третьего дома? Пока его не продавали, к застрою не придраться, что он кого-то кинул и не соблюдает сроки. Про генпрокуратуру все давно уже поржали. Сходите по ссылкам – обычная надзорная процедура, которую мкси ведет, результаты да, публикуются на сайте генпрокуратуры )))) и отклонение н2 – обычная практика. У пика кстати, тоже Н2 больше одного.

Высокие цены на метры, по сравнению с первой очередью. Это грусть, но в декабре 16го почему то и внимания на этот комплекс не обратили. Больше я минусов не увидела. По первому дому меня знакомый проводил, ну клёво конечно. Входная группа, как в хорошем отеле на ресепшене, кожаные кресла, камин, консьерж улыбается вежливо и глуповато))) Мне очень понравилось.

Я купил тут квартиру во 2 доме. Ценник тут конечно, выше среднего. Но и уровень соответствует, сразу чувствуется стиль и престиж

Купили 2-х комнатную в Династии. Район хороший и удобный, сам ЖК мне нравится, особенно сейчас, когда уже видно, что дом классный. Часто ездим мимо, на стройке все время шумно, и каждый раз прогресс видно.

Интересно, когда подсветку будут делать? Говорили, что будут заниматься компании, которые были задействованы в проекте парка Зарядье