Отзывы о ЖК «Династия»

В Династии привлек именно сам проект в частности архитектурное решение, стоимость считаю вполне оправданную учитывая статус дома и район. По планировкам, есть очень интересные варианты, но они не для всех доступны. В том что дом будет достроен и сдан я не сомневаюсь, а негативным отзывам верю не особо. В крайнем случае если в итоге меня не устроит качество или вдруг будет что-то не исправимое в таком случае продам с прибылью, так как в готовом доме будет дороже.

Соглашусь с Кариной. Комплекс-то круто выглядит! Я сам здесь хотел купить квартиру, потом правда узнал про ситуацию в Рассказово и решил подыскать что-то другое. Потому что ЖК хоть и на загляденье получился, никакой уверенности в том, что на выходе мы получим именно то, что видели на макетах и визуализациях нет.

В ЖК Династия земля у застройщика в аренде до 2022 года, это есть в проектной декларации. При этом в офисе продаж застройщика менеджеры по продажам уверяют, что земля у них в долгосрочной аренде почти на 70 лет. На самом деле земля у застройщика Монолитное домостроение (созданная Sezar Group ОООшка под строительство Династии) в аренде с далекого 2000 года, то есть землю в аренду под постройку этого комплекса они не брали и срок окончания строительства подогнан ими к сроку окончания аренды земли. Из слов продавцов о долгосрочной аренде вытекает как минимум желание ввести клиентов в заблуждение и выжать из нас этой рекламной уловкой лишние деньги за «собственную охраняемую территорию», которая после 2022 года вернется в распоряжение Департамента городского имущества. Когда я спросил о статусе земли менеджеры завели свою шарманку о том что земля у застройщика в долгосрочной аренде и обязательно в будущем перейдет в собственность жильцов итп. Непонятно только на каком основании это произойдет, ведь по Жилищному кодексу придомовой территорией или общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, например пешеходные дорожки, мусоросборники, парковки, но никак не свободная земля для прогулок жителей или для повышения престижности комплекса. Такую пустующую землю город быстро найдет под что использовать, особенно учитывая густонаселенность района и нехватку детских площадок, магазинов шаговой доступности, тех же парковок, но только общего пользования, для всех жителей района. Из обещанных застройщиком 5 гектаров собственной территории под сами дома, придомовую территорию и подземную парковку с большим запасом хватит двух гектаров, учитывая высотность домов и намеченную двухуровневую подземную парковку на 1200 машиномест (маловато для заявленных двух с лишним тысяч квартир бизнес-класса, где у людей чаще всего не по одной машине на семью), экономящие место. Получается половина земли комплекса после 2022 года отойдет под управление города, какая уж тут собственная охраняемая территория, за которую нас сейчас вынуждают переплачивать?! Именно поэтому уважающие себя и своих клиентов застройщики берут землю в долгосрочную аренду, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Тогда исключена ситуация аналогичная той что по всей вероятности ждет дольщиков Династии, когда закончится аренда земли - застройщик формально не виноват, а клиент оказался обманут из-за того что в чем-то поверил застройщику на слово, недостаточно подробно изучил всю документацию на объект. А ведь при всем этом проектная декларация может быть изменена застройщиком, как например на предыдущем его объекте, без согласия дольщиков, далеко не все характеристики объекта прописаны в ДДУ, есть множество других «нюансов», способных кардинально поменять будущую жизнь в новой квартире, поэтому многое держится на репутации застройщика, насколько он готов реализовывать обещанное. Но это не про Сезар, который после окончания срока аренды земли судя по всему просто устранится от проблем жителей – формально к тому моменту застройщик будет уже не при делах, если конечно дома успеет достроить, прикроется ДДУ, где про собственную территорию ни слова и оставит жителей один на один с их проблемами. Как сказал один персонаж – «ваши ожидания – это ваши проблемы». По крайней мере такое впечатление у меня сложилось после посещения офиса продаж Сезар. Сложно относится к обещаниям компании всерьез когда на все вопросы ее сотрудники ссылаются на ДДУ и ПД, хотя их слова во многом противоречат тому что там написано, рассказывают какие-то сказки, не соответствующие жилищному кодексу. А без собственного участка земли с охраной ценник на мой взгляд у них неадекватный (и так-то для Хорошевки дороговато), подобных проектов, но процентов на 20-30 дешевле и сейчас хватает, а учитывая программу реновации к 2021 году (обещанный Сезаром срок завершения строительства) еще больше построят. Так что по-моему это похоже на самый обычный проект эконом класса с красивой рекламой и сильно завышенной ценой.

Достоинства: Нет

Недостатки: Крайне непорядочный застройщик

Обращать внимание стоит не на пустые слова тех кто рекламирует или наоборот критикует тот или иной комплекс, а на его объективное соотношение цена/качество. По Династии имеем: дворик площадью как сами 24-х этажные дома (2,4 и 2,5 Га соответственно) - представляю как "классно" там будет гулять когда заселится хотя бы половина жильцов, паркинг 1200 машиномест на 2300 квартир - несерьезно даже для класса Комфорт, застройщик не выдерживает заявленные темпы, например начало стройки третьей очереди сдвинули на полтора года - тоже так себе реклама для мелкого застройщика на конкурентном рынке, район - тут без комментариев. Цена за это чудо - под 300000 за метр в домах, которые хорошо если через 2 года сдадут (на циан в объявлениях от застройщика срок сдачи третьей очереди - 4 кв. 2022 года, у застройщика в ПД - 2020, что забавно). При этом на всех форумах сотрудники сезар пишут - зато дома красивые и отделка богатая. Это безусловно все окупает! Особенно если за основу отделку демонстрационного этажа брать)

Достоинства: Дорого-богато

Недостатки: Полная оторванность цены от качества

Собственно, даже визуально некоторые особенности застройщика просматриваются - весь этот закос под классику, который смотрится дешевым, но с претензией "евроремонтом", даже в офисе продаж "Династии" - все эти шторки с ламбрекенами... реально, будто из 90-х вынырнули. Судя по отзывам, привет из 90-х у них не только эстетический, но и этический. Хорошевское шоссе так близко.. У кого окна будут в сторону шоссе выходить, слой грязи на окнах придётся отчищать, и окна в принципе не открыть. Хоть бы чуть подальше.. И соседние дома небось сплошняком попадают под реновацию? А это значит что стройка на долгие годы вокруг, обеспечена. Прямо под домом проходит ветка метро. Причём народ пишет, что и метро мелкого заложения, и вибрации идут. Про метро - это действительно так, в интернете есть карты залегания разных веток метро, тут она как раз под ЖК проходит, даже вибрации чувствуются, чем ближе к шоссе, тем сильнее вибрации. Кстати, это место ещё примечательно тем, что в ресторане "Тайский слон", что по сути на месте этого ЖК, был убит знаменитый вор "Япончик", так что место ещё и кровью изрядно полито... Ещё сезар везде во всех своих ЖК навязывает свою УК и делает бизнес на жильцах. Юридически везде это разные компании, но костяк людей один и тот же. Так проще с вами вести игру в правовом поле. Добрый совет: перед тем как вляпаться изучите форумы дольщиков ЖК Рассказово и ЖК Николин парк. Вставил бы конкретные ссылки, если бы правила форума это позволяли. В будущем это сэкономит вам массу времени и нервов. П.С. Сейчас набегут боты из департамента продаж сезара и будут говорить "вы все врети". У них там специальные тренинги проходят. В. Прокопенко привет :)

Застройщик не внушает никакого доверия. После того, что они учудили в жк рассказово грош цена их словам и обещаниям. Здесь вообще не понятно кто покупает квартиры. Наверное только наивные люди, смотрящие только на картинки с официального сайта. Конечно, на сайте же не показана промзона и ТЦ под окнами!

Аренда участка земли, где строят Династию, заканчивается в 2022 году. И в офисе продаж не могут внятно ответить на вопрос, что будет после завершения аренды, какой участок будет считаться придомовой территорией, а что отойдет к городу? В домах подобного ценового сегмента, на мой взгляд, такая неопределенность присутствовать не должна.

Странно что люди сами за свои деньги хотят влезть в ЖК где из всех плюсов только внешний вид (и то посмотрю я на них лет через пять) домов. Двор маленький исходя из числа квартир, доступной парковки нет совсем, цены от УК как в элитном жилье с фильтрацией воздуха, спорткомплексами на территории и прочими дорогими удовольствиями. А здесь столько же за пустой комплекс на Хорошевском шоссе)

Достоинства: красиво рекламируют

Недостатки: УК, паркинг

Я тут с утра узнал, что введен в эксплуатацию первый этап ЖК «Династия», который включает в себя один жилой дом по адресу: Хорошевское шоссе, 25А, к. 2 (САО). Девелопер Sezar Group получил соответствующее разрешение. Так что примите поздравления!

Квартиры по 250000 за квадратный метр! На Хорошевке, с промзоной под окнами. При этом застройщик не стал вкладываться ни в социальную инфраструктуру, ни в парковку. Конечно проще всего нарисовать красочные картинки, воткнуть голые коробки домов и объявить все это бизнес-классом. Только вот на кого это рассчитано? Неужели есть люди готовые заплатить 15-20 миллионов за двушку в строящемся доме и потом все время пользоваться и без того забитой муниципальной инфраструктурой района да еще и парковаться где-то по соседству?

Достоинства: Транспортная доступность

Недостатки: Запредельная цена, застопорившаяся стройка, нет социалки и мало парковочных мест

Скажите пожалуйста на какой стадии строительства сейчас 3 дом и что по цене за 2хкомнутную квартиру?

Качество постройки уступает заявленному из-за удешевления проекта при замене используемых строительных материалов. В приложении для примера часть замечаний к застройщику при проверках Прокуратуры РФ. И таких замечаний масса. Из-за этого отделка мест общего пользования, холлов, на этажах не выглядит как на рендерах от слова совсем. Из-за такой экономии застройщика на всем где можно и качество жилья низкое, с кривыми стенами, и дешевой облицовкой без утеплителя. Только вот на рост цен это почему-то не влияет

Достоинства: Красивая реклама

Недостатки: Качество постройки, цена

Качество жилья - и входные группы, и отделка на этажах - ниже заявленного. Например вместо широко разрекламированного вентилируемого фасада с отделкой из искуственного камня застройщик в некоторых секциях залил обычный бетон. Холлы также отделаны дешевыми материалами, которые уже заметно потускнели, а кое-где начинают крошиться, совсем не то что рекламировалось. По квартирам, кому как повезет. Где-то кривизна стен больше, где-то меньше. Вентиляционные шахты действительно узкие. С учетом цен на квартиры и неимоверной квартплаты экономия застройщика на материалах и работах выглядят тем более странно.

Достоинства: Местоположение

Недостатки: В отзыве

Вот скрин рейтинга продаж, не знаю как в комментарии приложить.

Приезжали первый раз давно, сейчас - покупаем, не будем уже ждать 3 дом, как собирались. Ибо если отскока по курсу не будет, по цене не выиграем точно. Да и спокойней морально в уже почти готовом. Проект этот нравится, и нравится, что получается, потому что следим давно. Не вижу к чему придраться, кроме того, что 3 дом начал строиться позже

Фотографии двора выложили, симпатичная плитка)

Выбирали между Царской площадью и Династией. Царская была больше готова, к центру ближе, зато в Династии простора больше, двор нормальный и улица потише. Окончательно все встало на места, когда Царскую стало можно посмотреть в живую: фасады, не считая центрального, выглядят очень скромно, МОПы наоборот аляписто и пошло. К чести Династии – уровень выдержан везде, отделка хорошая, по личным ощущениям гораздо органичнее чем на картинках, нет ощущения безвкусного «дорого-богато», хотя стиль с претензией.

Живу недалеко от этого комплекса. Сейчас видно что стройка сильно замедлилась, в офисе продаж говорят, что третью очередь начнут в конце этого года, хотя раньше обещали начать в первом квартале. Думал может в третьей очереди цена будет более адекватной, потому что в первых двух она заоблачная. Привязан к этому району, иначе бы и отслеживать дальше не стал. Сейчас в недостроенном доме, в комплексе без своей социалки и с маленькой прилегающей территорией квадратный метр стоит от 250000! Если не совсем на нижних этажах покупать. Вопрос еще сколько они все это достраивать и сдавать будут.

Достоинства: транспортная доступность

Недостатки: цена, парковка, плотность застройки, почти нет своей инфраструктуры

Явный минус - соседство с промзоной. Когда там начнется стройка (а это неизбежно случится) к прелестям шоссе под окнами с одной стороны от комплекса добавятся грохот, пыль, забиваемые по соседству сваи с другой стороны. При этом во дворе и сейчас не тихо, что будет - можно представить. И да - паркинга очень мало, из-за этого аукцион с неадекватными ценами на машиноместа.

Достоинства: Лично для меня - родной район, для других - не знаю

Недостатки: Расположение рядом с промзоной, ОЧЕНЬ дорогие машиноместа, отсутствие собственной инфраструктуры

Получила ключи, очень довольна. Замечаний не много. Специалист по приемке от профильной организации отметил в лучшую сторону качество застройки по сравнению с другими ЖК. Стены ровные самое главное. Подъезд красивый. Скоро приступаем к ремонту

вот фото от соседей, темпы нормальные, а цена квартир зависит от многих факторов, лучше к менеджеру напрямую идти

Квартиру купили, и паркинг тоже.На паркинг цены заломили конечно, и это хорошо, что мы купили в первые дни. Друзья решили подождать, когда ажиотаж пройдет, так сейчас выбирают из последних мест по какому-то нереальному ценнику. Без м.м тут никак. Но комплекс крутой)

Достойный бизнес-класс. Все-таки классика смотрится оригинальнее и дороже современных стекляшек.

Покупаем, в готовом доме, нам повезло - квартира, как будто нас ждала. Одна осталась. Планировка идеальная. Обе спальни удалены от кухни и входной двери. При входе в квартиру дополнительный санузел. Все, как мы и хотели. Других ЖК много смотрели, здесь нам кажется, лучше всех дома

Посмотрел и понял что это НЕЧТО! На кого рассчитан такой подход, я бы назвал это развод со стороны застройщика непонятно. Сложно в Москве найти другой комплекс, где цена была бы настолько оторвана от реальности, а менеджерам хватало бы наглости продвигать на форумах свой дурной товар под девизом "элитарно-нищебродам не понять". Где элитарно-то начнем с этого, рядом с промзоной что-ли. Ну да это полбеды. А вот парковка видимо тоже не для всех, потому что ее мало и стоит она естественно так что не каждый потянет. Еще нам жмотам не понять зачем платить в полтора раза выше рынка, если потом в детский сад/школу/кружки ребенка все равно по пробкам возить? То недоразумение, что застройщик запланировал на первом этаже дома под детский сад не хочется даже обсуждать. Маленький (тоже явно "не для всех") и с ремонтом в соседних квартирах. Если уж преподносите и продаете как элитное жилье, то обеспечьте инфраструктуру. Плюс комплекс расположен очень близко к шоссе, гулять во дворе с детьми при таком шуме и загованности просто вредно! А больше поблизости негде, то есть опять на машине по пробкам, теперь в парк. Ничего удивительного что на конкурентном рынке комплекс с мифическими плюсами, реальными минусами и космической ценой продается плохо, а значит и строится медленно.

Достоинства: Не заметил

Недостатки: На поверхности