Это ваш регион?
Москва и МО
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Отзывы о ЖК «Династия»
139 отзывов от реальных покупателей о ЖК «Династия». Узнайте все плюсы и минусы жилого комплекса. Вся правда о новостройке ЖК «Династия» - страница-4
3.9
5
В
Виктория Насонова
Полезный отзыв?
В Фили Сити сестра квартиру купила, вайт бокс, но при приемке замечаний было под 50. Мы решили, что лучше как в Династии стены и самим сделать все, чем такая отделка. Да и 40+ этажей это не для нас, а в Династии и этажей вдвое меньше и двор закрытый
Ответ на отзыв
Т
Темяшева
Полезный отзыв?
Высокие цены на метры, по сравнению с первой очередью. Это грусть, но в декабре 16го почему то и внимания на этот комплекс не обратили. Больше я минусов не увидела. По первому дому меня знакомый проводил, ну клёво конечно. Входная группа, как в хорошем отеле на ресепшене, кожаные кресла, камин, консьерж улыбается вежливо и глуповато))) Мне очень понравилось.
Ответ на отзыв
А
Ангелина Волкова
Полезный отзыв?
Амфитеатр, фонтан, холлы с консьержами. Ценник, конечно, высокий, но понимаешь за что.
Ответ на отзыв
L
Lida Kalach
Полезный отзыв?
Рассматривали в Прайм парке и Династии, в Династии больше понравилось. И квадратура, и цена, и сам комплекс. В третьем доме одна сторона выходит на Хорошёвское, другая смотрит на двор, очень неплохие квартиры есть.
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
Н
Николай
Полезный отзыв?
Некорректно сравнивать Прайм Парк и Династию. Если они чем и похожи, то действительно только ценой) Только вот Династия с пустым двором и маленьким неудобным паркингом - это комфорт класс с нелепым обвесом под сталинский ампир. Прайм Парк по любым критериям бизнес
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
П
Павел
Полезный отзыв?
Прайм-Парк хороший проект, но тоже не без минусов. С паркингом в Прайме лотерея на самом деле, в отличие от Династии, где купил машино-место, и фиолетово, что паркинг маленький (что, кстати, не совсем правда - 2 уровня на 1200 по современным меркам более менее). В Прайм-Парке м/м только в аренду, и все становятся заложниками этого обстоятельства, цены тут очень быстро станут неадекватными, потому вокруг жк приткнуться негде, альтернативы нет. Плюс в Прайме квартиры только с отделкой. На метраж 120 это хорошо поднимает бюджет, при этом даже хорошую отделку при объединении квартир придется все равно менять. Поэтому для нас Династия в свое время стала безальтернативной... И сейчас очень рады. Квартиру приняли, все в доме очень нравится. Двор не пустой, а очень даже насыщенный. Сходите посмотрите
Ответ на отзыв
В
Василиса
Полезный отзыв?
Я лично была в ЖК "Дыхание". отделка совершенно другого уровня, но и стоимость квартир ниже. У нас же всё подобрано в едином стиле и смотрится супер! Ручная работа где-то в деталях. Роспись под мрамор, авторская работа. И на этажах в лифтовых холлах прямо отпад люстры висят.
Прикреплено 2 файла
Ответ на отзыв
Н
Наиль
Полезный отзыв?
Удивляет отношение застройщика к дольщикам. Заплатили деньги, дальше не ваше дело. Почему не начинают третью очередь даже после замечаний Генпрокуратуры, из-за чего та стройка, что все же идет, настолько вялая, что будет с проектом после 2022 года, когда у застройщика закончится и разрешение на строительство и договор аренды земли? Третью очередь еще даже не начинали, совсем не факт что до 2022 успеют и достроить и сдать. И вопросов таких много, но застройщик вместо того, чтобы попытаться успокоить дольщиков и привлечь новых объявляет аукцион на машиноместа с бешеными ценами, по принципу все равно купите, вам деваться некуда! Такое ощущение, что главное сейчас бабла срубить, а что потом неважно.
Достоинства: Близость метро, транспортная доступность
Недостатки: Скорость строительства, непонятная ситуация с третьей очередью, промзона рядом и планов ее благоустройства нет
Ответ на отзыв
Т
Татьяна
Полезный отзыв?
Мы с мужем купили квартиру в ЖК Династия еще на этапе строительства первой очереди, вместе с другом-риелтором. Он инвестирует уже лет 10, и на недвижку у него чутье)))) в общем, мы поверили-доверили. За ценами следим регулярно (звоню в офис продаж под видом покупателя). Цены уже выросли больше, чем мы ожидали, хотя до сдачи еще год почти.
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
A
Alex
Полезный отзыв?
Логичнее следить не за ценами, а за скоростью строительства. Цены на первоначальном этапе всегда растут, потом останавливаются. Да и некуда им уже расти с нынешнего уровня.
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
И
Ирина
Полезный отзыв?
а можно как то связаться с вашим другом-риелтором, хотелось бы консультацию, спасибо
Ответ на отзыв
М
Марат
Полезный отзыв?
Сделку оформили быстро, с документами все четко, даже мой юрист отметил хорошую организацию. Этот комплекс единственный, который понравился. Когда был на демонстрационном этаже, оценил, что квартиры будут светлые. Потолки высокие, окна большие
Ответ на отзыв
И
Игорь
Полезный отзыв?
Я остановил свой выбор на жк династия после долгого поиска. На мой взгляд, лучший вариант. Близко к центру, компания внушила доверие тем, КАК проработала проект. Может, конечно, и у всех так, но ни в одном другом жк мне не показывали, ни как подсветка фасадов устроена, ни что квартиры можно покупать блоками.
Ответ на отзыв
А
Алексей Савин:
Полезный отзыв?
Подскажите, нужно ли привлекать специалистов на приемку квартиры?
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
В
Виталина Харитонова
Полезный отзыв?
Вчера принимала. Составили акт осмотра. Стены, полы, потолки - ок. Отклонения по горизонтали и вертикали были, но в пределах нормы. Счётчик был подключен неправильно, исправили при мне. Окно с окалиной нужно заменить. Застройщик меняет такие стеклопакеты без проблем, обязали в течение двух недель поменять. Специалистов не привлекала.
Ответ на отзыв
Д
Даниил
Полезный отзыв?
Когда покупали квартиру понимали что не все в комплексе идеально и были готовы мириться с рядом недостатков, например загазованностью и уровнем шума из-за близости Хорошевки или большим числом квартир при относительно небольшой территории.
Слишком привязаны к этому району.
Но вот к чему не были готовы, так это к тому что обещанное за 250000 (на момент покупки) за квадратный метр качество жилья окажется немногим выше чем в экономе. Не верите - сходите не на демонстрационный этаж, а в обычные подъезды сданного дома, отделка МОП на 3 с минусом, материалы там совсем не те что в рекламных буклетах, застройщик на них сэкономил, в квартире тоже хватает косяков, которые не уверен что застройщик все исправит.
Так что вся эта рекламная чушь про то что вы платите дороже за квартиру в доме с объективными минусами, но зато получаете супер качественное жилье в доме с дорогой и качественной отделкой - такая же сказка как клиентоориентированный застройщик. Можно платить деньги, если цена оправдана, иначе это напоминает развод.
Достоинства: Сейчас понимаю, что они того не стоят
Недостатки: Качество, скорость стройки, неадекватные тарифы от УК
Ответ на отзыв
Д
Данилова
Полезный отзыв?
Думаем покупать квартиру либо в Новопеределкино, либо в Рассказово. Муж работает летчиком, и нужно рядом с аэропортом. Жк Рассказово красивое, но и по цене выше, чем переделкино. Что посоветуете?
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
Н
Наталья Ким
Полезный отзыв?
Это ветка про ЖК Династия. Но если интересно моё мнение, берите в Рассказово.
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
К
Ксения
Полезный отзыв?
Мы Вас не уговариваем, но по мне так переделкино ближе к метро
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
A
Alena
Полезный отзыв?
А В рассказово закрытая территория, хорошо организованно пространство детских площадок, есть свой пруд и парковка, даже и не знаю…нам Рассказово больше нравиться, но как говориться, на вкус и цвет - у каждого свое.
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
К
Ксения
Полезный отзыв?
Все хорошо, но не скейт парк во дворе! Очень шумно, покупайте квартиру в других домах.
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
I
Ilya Voronin
Полезный отзыв?
Поражаюсь таким людям! Давайте все площадки снесем и детей научим в тишине играть?! Разве, когда мы были маленькие не стучали по железкам бесконечно? Хочется тишины - покупайте свой дом и территорию, чтобы Вам ничего слышно не было
Ответ на отзыв
С
Семен Морозов
Полезный отзыв?
По-моему, этот проект самый перспективный. Отличные лобби, внутренняя территория, правильные планировки. На сегодня, самый симпатичный проект.
Ответ на отзыв
L
Looter King
Полезный отзыв?
Посмотрел проектную декларацию на сайте застройщика. Размер и постоянный рост задолженности застройщика удивляет. В плане как им еще удается концы с концами сводить. На 30.09.2018 - кредиторская задолженность 14,5 миллиардов, на 30.06.2019 - 19 миллиардов, на 31.03.2020 - 21 миллиарда. При этом дебиторская задолженность (сколько физ и юр лица должны застройщику) у них практически не меняется - 4,5 миллиарда. То есть сейчас разница между кредитом и дебетом около 17 миллиардов! При цене 300000 за квадрат - всех оставшихся непроданными квартир едва хватит чтобы расплатится. А ведь там еще строить и строить, тратить и тратить. Понятно что в каждом отчетном периоде у застройщика убытки от нескольких до сотен миллионов. Не верите - посмотрите сами, все есть в общем доступе. Теперь понятно почему у них всегда задержки с постройкой и сдачей домов.
По-моему это похоже на пирамиду, где долг растет в прогрессии, при том что застройщик мягко говоря не крупный, на другом объекте в Новой Москве ситуация не лучше, деньги взять негде.
Вот объясните кто-нибудь из рекламщиков из офиса Сезар - ради чего покупателям рисковать деньгами и ждать хватит вам денег достроить или нет. Ради того, что как вы везде пишите, дома красивые и квартиры со свободной планировкой?
Достоинства: Не вижу
Недостатки: Ненадежный застройщик
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
В
Валерий
Полезный отзыв?
Смысл смотреть проектную декларацию, если нет элементарного понимания, что значат цифры в ней )))) Хоть бы не позорились )))) 21 млрд – эта сумма, на которую застройщик уже напродавал квартир, но еще не отдал дольщикам ибо стройка. Сейчас это т.н. «долг». Но должен Сезар не денег банкам и инвесторам, а передать квартиры дольщикам. Дольщик квартиру принимает – «долг» уходит. Логично же, что в доме на этапе сдачи, где продано практически все, кредиторка исчисляется ярдами.
Вот объясните вы лучше смысл таких вот псевдо-сказок про пирамиды? К рекламщикам у вас претензии, а сами пудрите мозги.
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
C
Cosy Bear
Полезный отзыв?
Кредиторка у этого застройщика не состоит исключительно из полученных от дольщиков средств. Они на 21 миллиард на 31 марта просто не продали, посчитайте сами. И вечные убытки застройщика (в последнем квартале очередные 30 с лишним миллионов в минус) объясняют почему он дерет с дольщиков ничем не обоснованные 120 рублей за содержание жилья без охраны и консьержей. А с охраной сколько будет, 150-200? Раза в два с половиной выше чем в аналогичных ЖК! Отдельно порадовали тариф за вывоз мусора в 45000 с трехкомнатной квартиры и плата за пользование лифтами во время ремонта) Нельзя вечно в минус работать, вот на квартплате и поборах и пытаются отбить)
По поводу разбивки кредиторской задолженности - дождемся отчета за следующий квартал и посмотрим. Уверен там тоже не все так однозначно.
Ответ на отзыв
P
Pit
Полезный отзыв?
После перехода на привлечение денег через эскроу счета, а это касается третьей очереди Династии, в связи с ее невысокой степенью готовности, не стал бы доверять немалую сумму застройщику с одним ЖК в Москве, и еще одним в Подмосковье. Сейчас только и разговоров,что после введения эскроу счетов мелким застройщикам не выжить, а уж Сезару с его долгами еще тяжелее будет. Не вижу в проекте ничего такого, ради чего стоило бы лезть в него в нынешних условиях несмотря ни на что.
Достоинства: Транспортная доступность
Недостатки: Мелкий застройщик, высокая закредитованность, отставание от графика стройки
Ответ на отзыв
А
Анфиса
Полезный отзыв?
Удивляет когда люди обсуждают какие-то достоинства комплекса, стройка которого встала. Информация про нецелевое использование застройщиком средств с сайта Генпрокуратуры и сомнений не вызывает. Но теперь сам застройщик пошел еще дальше и утверждает что третью очередь они не могут начать из-за проблем с согласованием с метрополитеном. Приехали, финиш!
Понятно теперь почему стройка остановилась, новых денег от дольщиков третьей очереди нет вот и строить не на что(
Жаль тех кто в это влез и раздражает однообразная реклама из офиса Сезар типа "приехали-все понравилась-купили-супер-очень довольны". Чем вы довольны, что не строят ничего, что прокуратура ими уже интересуется? Или Хорошевку перекрывать охота?
Достоинства: -
Недостатки: Надежность застройщика, скорость строительства
Ответ на отзыв
A
Andrew
Полезный отзыв?
Многое из того что писали о нечистоплотности застройщика подтверждается. После ввода с полугодовым опозданием первого дома в эксплуатацию ключи дольщикам никто выдавать не собирается! Зато приходят телеграммы, где застройщик требует срочно принять квартиры и указан номер телефона для записи. По номеру отвечают что записи еще нет, вам перезвонят, когда-нибудь. То есть деньги заплатили, бумажка для суда (те самые телеграммы) у нас если что есть, теперь ждите сколько нам заблагорассудится. Или доделывают они до сих пор что-то впопыхах, или какая еще причина, но объяснять нечего не считают нужным.
Дальше еще лучше, в управляющей компании от застройщика уже озвучили будущую цену за обслуживание дома, в которую то ли включена охрана, то ли нет, 120 рублей за кв. м! Это без отопления, воды и электричества, только содержание дома. Когда в домах классом и кадастровой стоимостью выще Династии цена за квадрат 70-80 рублей, ну максимум 90! И что-то мне подсказывает что сковырнуть эту УК будет очень непросто. Далее - заказ контейнера на вывоз мусора 25000 за шт! пользование лифтом во время ремонта платное итд итп.
Очень похоже, что застройщик считает что раз дом назван бизнес-классом, хотя по многим критериям это не так, то люди купившие здесь квартиры деньги не считают и раздают их на право и на лево, под любым предлогом с их стороны. За вход в подъезд еще плату берите(
Достоинства: Не оправдывают проблем с застройщиком
Недостатки: Непонятное поведение застройщика, очень дорогие тарифы от УК
Ответ на отзыв
Л
Лавр
Полезный отзыв?
Вложились в Династию. И вот стройка встала! То есть что-то конечно делается, но настолько медленно, что это напоминает возню. И совсем добила история с третьей очередью, которую обещают начать с середины 2017 года, а теперь появляется информация про необходимость согласования с метрополитеном. Я лично в это не верю, потому что все замеры и согласования проводятся заранее, а не когда проект уже разработан и строится. В Тогда что их останавливает, почему не строят ни первые две очереди, ни третью не начинают?! Денег нет, квартиры в первых домах распродать не могут, столкнулись с такими проблемами при реализации проекта, что не могут их решить? Полтора года задержки с третьим домом это уже перебор для нормального хода строительства.
А как все красиво начиналось, как нам рассказывали про уникальный и прозрачный проект, и вот теперь никаких объяснений от них не добьешься.
Достоинства: Были на бумаге
Недостатки: Не строят вовремя
Ответ на отзыв
А
Андрей
Полезный отзыв?
Как по мне, Полежаевка хоть не топовый район, но вполне приличный. ЖК Династия от Сезар Групп пока вписывается идеально под мои запросы. Квартиру еще не выбрал, но несколько вариантов уже присмотрел.
Ответ на отзыв
Д
Диана
Полезный отзыв?
Остались под впечатлением от посещения офиса ЖК Династия. Проект отличается от того, что сейчас называют бизнес-классом. До сих пор для меня мерилом был «Шуваловский», где в свое время папа успел купить квартиру. Здесь лучше. По крайней мере по проекту. Более современный взгляд на планировки – обязательно есть место для гардеробной и второй санузел, много квартир, где в комнате по два-три окна. Ну и придомовой парк покорил. Это о внешней картинке. Еще хочу отметить, что здесь нормальный контингент. Немного ипотеки (если верить менеджерам), и хорошие показатели продаж – это проверили по выписке Росреестра. Я купила здесь одно и двухкомнатную под объединение, посмотрю когда достроят: будет реально как на картинке, перееду, нет – всегда продам
Ответ на отзыв
Б
Борис Абрамыч
Полезный отзыв?
От 17000000 за двушку в 60 квадратов на Хорошевском?! Которую еще ждать и ждать?! Тогда понятно почему это не продается и в дело пошли все эти неуклюжие марии-натальи из офиса продаж застройщика. Такая реклама хуже антирекламы. И кстати никто из них так и не объяснил в чем преимущества объекта стоящие сильно завышенных цен. Объяснения на уровне "круто", "понравилось", "супер идея с подсветкой здания" умиляют своей наивностью, как-будто полочку в ванную комнату выбирают. Что именно "круто"? Видимо то что из-за гари окна не открыть будет, или то что на стройке еще несколько лет жить придется, и это в лучшем случае.
Кроме закоса под сталинки есть аргументы в пользу комплекса и его несоразмерной цены?
Достоинства: Дома на картинках
Недостатки: Скорость строительства, претенциозность и вместе с тем пустота комплекса, цена не по качеству
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
Ю
Юрий
Полезный отзыв?
По цене - да, перекос. В остальном не согласен. Очень неплохой вариант на фоне рынка и того, что понастроили за 10 лет. Что лично меня смущает, так это то, что когда-то будут склады застраивать. Я поэтому не покупаю во втором, жду третьего.
Ответ на отзыв
А
Аленка
Полезный отзыв?
Для мужа этот район родной, он здесь вырос, и наверное это во многом определило выбор. У меня предвзятого отношения не было, но Династия понравилась. Здесь как-то все на своем месте, и придраться не к чему. Разве что к ценам ))))
Ответ на отзыв
А
Афанасьев Алексей
Полезный отзыв?
При имеющихся проблемах застройщика (отставание стройки от графика, испорченный предыдущими проектами бэкграунд, а главное огромная закредитованность, которая ставит под сомнение успешное завершение проекта) квартиры должны продаваться с дисконтом к рынку, а у них, наоборот, с премией! Жадность как правило приводит к бедности. В их случае к растущему долгу. Достаточно посмотреть отчетность самого застройщика. Причем, как уже писали, кредиторская задолженность (в основном долг перед банками) растет экспоненциально, а дебиторская (то есть сколько должны застройщику) болтается плюс-минус на одном низком уровне. И когда кредиторская задолженность в разы превосходит дебиторскую, а показатель прибыли в каждом отчетном периоде (квартале) отрицательный - от такого проекта лучше держаться подальше. Ни один бизнес не может долго работать себе в убыток! Но ведь мы же не про бизнес, какая разница когда/если достроят, главное дома красивые)
Достоинства: Слабоваты
Недостатки: Цена не оправдывает риски
Прикреплено 3 файла
Ответ на отзыв
Ответ на отзыв
П
Паша
Полезный отзыв?
что то от вас много подобных сообщений и на сайтах о других жк...
Ответ на отзыв
В
Виктория
Полезный отзыв?
Мы пока снимаем квартиру в Хорошево-Мневниках. Район в целом удобен, особенно для тех, кто в Сити. Он вроде бы и обжитой, но пока еще не мажорный. Династию смотрим давно. Год назад решили, что здесь дорого, подберем дешевле. В итоге после этого проекта ни на что глаза не смотрят. Вернулись ☺ Пусть лучше дорого, но хорошо. Скупой всегда заплатит дважды.
Ответ на отзыв
V
Vera
Полезный отзыв?
Как дизайнер не могу не похвалить проект комплекса ЖК Династия. Мне хотелось бы поработать на этом объекте. Интересные планировочные решения. Круто, что объединяемые блоки продумали. И да, редкий дом, где нет сегодня студий )
Ответ на отзыв
Оставить отзыв
Рейтинг от посетителей
139 отзывов
3.9
Смотрите полезные советы на
Наш канал "О новостройках" получил премию Joy 2018 от Repa в номинации "Лучшее интервью года"
Смотреть видео вручения
