Отзывы о ЖК «Династия»

L
Looter King
11.06.2020 22:09
Полезный отзыв?
Посмотрел проектную декларацию на сайте застройщика. Размер и постоянный рост задолженности застройщика удивляет. В плане как им еще удается концы с концами сводить. На 30.09.2018 - кредиторская задолженность 14,5 миллиардов, на 30.06.2019 - 19 миллиардов, на 31.03.2020 - 21 миллиарда. При этом дебиторская задолженность (сколько физ и юр лица должны застройщику) у них практически не меняется - 4,5 миллиарда. То есть сейчас разница между кредитом и дебетом около 17 миллиардов! При цене 300000 за квадрат - всех оставшихся непроданными квартир едва хватит чтобы расплатится. А ведь там еще строить и строить, тратить и тратить. Понятно что в каждом отчетном периоде у застройщика убытки от нескольких до сотен миллионов. Не верите - посмотрите сами, все есть в общем доступе. Теперь понятно почему у них всегда задержки с постройкой и сдачей домов. По-моему это похоже на пирамиду, где долг растет в прогрессии, при том что застройщик мягко говоря не крупный, на другом объекте в Новой Москве ситуация не лучше, деньги взять негде. Вот объясните кто-нибудь из рекламщиков из офиса Сезар - ради чего покупателям рисковать деньгами и ждать хватит вам денег достроить или нет. Ради того, что как вы везде пишите, дома красивые и квартиры со свободной планировкой?

Достоинства: Не вижу

Недостатки: Ненадежный застройщик
Ответ на отзыв
@Looter King
Ответ на отзыв
@Looter King
В
Валерий
16.06.2020 16:46
Полезный отзыв?
Смысл смотреть проектную декларацию, если нет элементарного понимания, что значат цифры в ней )))) Хоть бы не позорились )))) 21 млрд – эта сумма, на которую застройщик уже напродавал квартир, но еще не отдал дольщикам ибо стройка. Сейчас это т.н. «долг». Но должен Сезар не денег банкам и инвесторам, а передать квартиры дольщикам. Дольщик квартиру принимает – «долг» уходит. Логично же, что в доме на этапе сдачи, где продано практически все, кредиторка исчисляется ярдами. Вот объясните вы лучше смысл таких вот псевдо-сказок про пирамиды? К рекламщикам у вас претензии, а сами пудрите мозги.
Ответ на отзыв
@Looter King
Ответ на отзыв
@Looter King
C
Cosy Bear
22.08.2020 21:42
Полезный отзыв?
Кредиторка у этого застройщика не состоит исключительно из полученных от дольщиков средств. Они на 21 миллиард на 31 марта просто не продали, посчитайте сами. И вечные убытки застройщика (в последнем квартале очередные 30 с лишним миллионов в минус) объясняют почему он дерет с дольщиков ничем не обоснованные 120 рублей за содержание жилья без охраны и консьержей. А с охраной сколько будет, 150-200? Раза в два с половиной выше чем в аналогичных ЖК! Отдельно порадовали тариф за вывоз мусора в 45000 с трехкомнатной квартиры и плата за пользование лифтами во время ремонта) Нельзя вечно в минус работать, вот на квартплате и поборах и пытаются отбить) По поводу разбивки кредиторской задолженности - дождемся отчета за следующий квартал и посмотрим. Уверен там тоже не все так однозначно.
Ответ на отзыв
@Looter King
P
Pit
02.09.2019 19:01
Полезный отзыв?
После перехода на привлечение денег через эскроу счета, а это касается третьей очереди Династии, в связи с ее невысокой степенью готовности, не стал бы доверять немалую сумму застройщику с одним ЖК в Москве, и еще одним в Подмосковье. Сейчас только и разговоров,что после введения эскроу счетов мелким застройщикам не выжить, а уж Сезару с его долгами еще тяжелее будет. Не вижу в проекте ничего такого, ради чего стоило бы лезть в него в нынешних условиях несмотря ни на что.

Достоинства: Транспортная доступность

Недостатки: Мелкий застройщик, высокая закредитованность, отставание от графика стройки
Ответ на отзыв
@Pit
А
Анфиса
09.03.2019 21:57
Полезный отзыв?
Удивляет когда люди обсуждают какие-то достоинства комплекса, стройка которого встала. Информация про нецелевое использование застройщиком средств с сайта Генпрокуратуры и сомнений не вызывает. Но теперь сам застройщик пошел еще дальше и утверждает что третью очередь они не могут начать из-за проблем с согласованием с метрополитеном. Приехали, финиш! Понятно теперь почему стройка остановилась, новых денег от дольщиков третьей очереди нет вот и строить не на что( Жаль тех кто в это влез и раздражает однообразная реклама из офиса Сезар типа "приехали-все понравилась-купили-супер-очень довольны". Чем вы довольны, что не строят ничего, что прокуратура ими уже интересуется? Или Хорошевку перекрывать охота?

Достоинства: -

Недостатки: Надежность застройщика, скорость строительства
Ответ на отзыв
@Анфиса
A
Andrew
17.07.2020 23:40
Полезный отзыв?
Многое из того что писали о нечистоплотности застройщика подтверждается. После ввода с полугодовым опозданием первого дома в эксплуатацию ключи дольщикам никто выдавать не собирается! Зато приходят телеграммы, где застройщик требует срочно принять квартиры и указан номер телефона для записи. По номеру отвечают что записи еще нет, вам перезвонят, когда-нибудь. То есть деньги заплатили, бумажка для суда (те самые телеграммы) у нас если что есть, теперь ждите сколько нам заблагорассудится. Или доделывают они до сих пор что-то впопыхах, или какая еще причина, но объяснять нечего не считают нужным. Дальше еще лучше, в управляющей компании от застройщика уже озвучили будущую цену за обслуживание дома, в которую то ли включена охрана, то ли нет, 120 рублей за кв. м! Это без отопления, воды и электричества, только содержание дома. Когда в домах классом и кадастровой стоимостью выще Династии цена за квадрат 70-80 рублей, ну максимум 90! И что-то мне подсказывает что сковырнуть эту УК будет очень непросто. Далее - заказ контейнера на вывоз мусора 25000 за шт! пользование лифтом во время ремонта платное итд итп. Очень похоже, что застройщик считает что раз дом назван бизнес-классом, хотя по многим критериям это не так, то люди купившие здесь квартиры деньги не считают и раздают их на право и на лево, под любым предлогом с их стороны. За вход в подъезд еще плату берите(

Достоинства: Не оправдывают проблем с застройщиком

Недостатки: Непонятное поведение застройщика, очень дорогие тарифы от УК
Ответ на отзыв
@Andrew
Л
Лавр
18.03.2019 22:02
Полезный отзыв?
Вложились в Династию. И вот стройка встала! То есть что-то конечно делается, но настолько медленно, что это напоминает возню. И совсем добила история с третьей очередью, которую обещают начать с середины 2017 года, а теперь появляется информация про необходимость согласования с метрополитеном. Я лично в это не верю, потому что все замеры и согласования проводятся заранее, а не когда проект уже разработан и строится. В Тогда что их останавливает, почему не строят ни первые две очереди, ни третью не начинают?! Денег нет, квартиры в первых домах распродать не могут, столкнулись с такими проблемами при реализации проекта, что не могут их решить? Полтора года задержки с третьим домом это уже перебор для нормального хода строительства. А как все красиво начиналось, как нам рассказывали про уникальный и прозрачный проект, и вот теперь никаких объяснений от них не добьешься.

Достоинства: Были на бумаге

Недостатки: Не строят вовремя
Ответ на отзыв
@Лавр
А
Андрей
29.11.2018 11:20
Полезный отзыв?
Как по мне, Полежаевка хоть не топовый район, но вполне приличный. ЖК Династия от Сезар Групп пока вписывается идеально под мои запросы. Квартиру еще не выбрал, но несколько вариантов уже присмотрел.
Ответ на отзыв
@Андрей
Д
Диана
31.07.2018 17:52
Полезный отзыв?
Остались под впечатлением от посещения офиса ЖК Династия. Проект отличается от того, что сейчас называют бизнес-классом. До сих пор для меня мерилом был «Шуваловский», где в свое время папа успел купить квартиру. Здесь лучше. По крайней мере по проекту. Более современный взгляд на планировки – обязательно есть место для гардеробной и второй санузел, много квартир, где в комнате по два-три окна. Ну и придомовой парк покорил. Это о внешней картинке. Еще хочу отметить, что здесь нормальный контингент. Немного ипотеки (если верить менеджерам), и хорошие показатели продаж – это проверили по выписке Росреестра. Я купила здесь одно и двухкомнатную под объединение, посмотрю когда достроят: будет реально как на картинке, перееду, нет – всегда продам
Ответ на отзыв
@Диана
Б
Борис Абрамыч
02.07.2019 16:41
Полезный отзыв?
От 17000000 за двушку в 60 квадратов на Хорошевском?! Которую еще ждать и ждать?! Тогда понятно почему это не продается и в дело пошли все эти неуклюжие марии-натальи из офиса продаж застройщика. Такая реклама хуже антирекламы. И кстати никто из них так и не объяснил в чем преимущества объекта стоящие сильно завышенных цен. Объяснения на уровне "круто", "понравилось", "супер идея с подсветкой здания" умиляют своей наивностью, как-будто полочку в ванную комнату выбирают. Что именно "круто"? Видимо то что из-за гари окна не открыть будет, или то что на стройке еще несколько лет жить придется, и это в лучшем случае. Кроме закоса под сталинки есть аргументы в пользу комплекса и его несоразмерной цены?

Достоинства: Дома на картинках

Недостатки: Скорость строительства, претенциозность и вместе с тем пустота комплекса, цена не по качеству
Ответ на отзыв
@Борис Абрамыч
Ответ на отзыв
@Борис Абрамыч
Ю
Юрий
09.07.2019 11:24
Полезный отзыв?
По цене - да, перекос. В остальном не согласен. Очень неплохой вариант на фоне рынка и того, что понастроили за 10 лет. Что лично меня смущает, так это то, что когда-то будут склады застраивать. Я поэтому не покупаю во втором, жду третьего.
Ответ на отзыв
@Борис Абрамыч
А
Аленка
25.09.2018 13:55
Полезный отзыв?
Для мужа этот район родной, он здесь вырос, и наверное это во многом определило выбор. У меня предвзятого отношения не было, но Династия понравилась. Здесь как-то все на своем месте, и придраться не к чему. Разве что к ценам ))))
Ответ на отзыв
@Аленка
А
Афанасьев Алексей
11.07.2020 19:11
Полезный отзыв?
При имеющихся проблемах застройщика (отставание стройки от графика, испорченный предыдущими проектами бэкграунд, а главное огромная закредитованность, которая ставит под сомнение успешное завершение проекта) квартиры должны продаваться с дисконтом к рынку, а у них, наоборот, с премией! Жадность как правило приводит к бедности. В их случае к растущему долгу. Достаточно посмотреть отчетность самого застройщика. Причем, как уже писали, кредиторская задолженность (в основном долг перед банками) растет экспоненциально, а дебиторская (то есть сколько должны застройщику) болтается плюс-минус на одном низком уровне. И когда кредиторская задолженность в разы превосходит дебиторскую, а показатель прибыли в каждом отчетном периоде (квартале) отрицательный - от такого проекта лучше держаться подальше. Ни один бизнес не может долго работать себе в убыток! Но ведь мы же не про бизнес, какая разница когда/если достроят, главное дома красивые)

Достоинства: Слабоваты

Недостатки: Цена не оправдывает риски
Прикреплено 3 файла
Ответ на отзыв
@Афанасьев Алексей
Ответ на отзыв
@Афанасьев Алексей
П
Паша
17.07.2020 11:04
Полезный отзыв?
что то от вас много подобных сообщений и на сайтах о других жк...
Ответ на отзыв
@Афанасьев Алексей
В
Виктория
18.02.2019 19:57
Полезный отзыв?
Мы пока снимаем квартиру в Хорошево-Мневниках. Район в целом удобен, особенно для тех, кто в Сити. Он вроде бы и обжитой, но пока еще не мажорный. Династию смотрим давно. Год назад решили, что здесь дорого, подберем дешевле. В итоге после этого проекта ни на что глаза не смотрят. Вернулись ☺ Пусть лучше дорого, но хорошо. Скупой всегда заплатит дважды.
Ответ на отзыв
@Виктория
V
Vera
07.02.2019 12:35
Полезный отзыв?
Как дизайнер не могу не похвалить проект комплекса ЖК Династия. Мне хотелось бы поработать на этом объекте. Интересные планировочные решения. Круто, что объединяемые блоки продумали. И да, редкий дом, где нет сегодня студий )
Ответ на отзыв
@Vera
Ю
Юлия
05.02.2019 10:39
Полезный отзыв?
ЖК Династия, считаю, очень удачно спроектирован, как внутри, так и снаружи.
Ответ на отзыв
@Юлия
Е
Елена
21.11.2018 16:16
Полезный отзыв?
Наконец, дошли до офиса Династии ))) Хотя живем совсем рядом. В общем, концепция интересная. Комплекс бизнес-класса со своим внутренним двориком и классной отделкой в лобби (если верить картинкам). Из всех проектов в нашем районе этот, пожалуй, и правда самый крутой. Очень понравился.
Ответ на отзыв
@Елена
Л
Лика
24.01.2017 00:23
Полезный отзыв?
Рассматриваю, но напрягает промзона, будут ли сносить и благоустраивать? Или как обычно у нас, через десятилетия?

Достоинства: Близость к основным транспортным развязкам и метро. ТТК в километре.

Недостатки: Соседство с ЖБИ и овощебазой, со всеми вытекающими.
Ответ на отзыв
@Лика
Ответ на отзыв
@Лика
Р
Роман
25.05.2018 15:05
Полезный отзыв?
Я посмотрел эту карту) 20% Москвы в очень высокой зоне риска, 50% в высокой зоне и остальное в более-менее в благоприятной зоне (но это на окраинах) ! Выходит 70% жителей в зоне риска. Я купил квартиру в этом доме, не надо мне и потенциальным покупателям портить настроение! Все такие умные кругом. Можно купить лучше и так далее. Ну так идите и купите, не срите нам тут в нашем ЖК!!! Хотят найти в Москве с подобным расположением квартиру лучше, дешевле, больше и т.д. - это не так просто! Династия для моей семьи стало лучшим выбором цена/расположение/инфраструктура. Менеджеры врут!!!! Рассказово говно! Люди не верьте и проверяйте информацию сами, читайте специализированные форумы. Я согласен что косяки есть, но не так все плохо! И менеджеры реально крутые, стоит отдать им должное. Ребята умеют продавать. Я сам продаю услуги и знаю о чем пишу.
Ответ на отзыв
@Лика
Ответ на отзыв
@Лика
Т
Татьяна
08.08.2020 10:28
Полезный отзыв?
А я живу напротив Династии в 17этажных муравейниках и скажу оду деталь: из промзоны периодически по ночам идет удушающий газ из трубы.И это невыносимо!!!Если вдруг оставить окно открытым и ветер будет южным,тт газ заполняет комнату,просыпаешься с дикой головной болью,но проветрить уже невозможно,приходиться дышать через полотенце ждать,когда отключат газ.Так что,не завидую дям,отдавшим миллионы за периодические отравление газом.Может быть,собственники Династии помогут жителям района остановить этот завод!!!
Ответ на отзыв
@Лика
Е
Егор
23.07.2019 23:15
Полезный отзыв?
Планировки с гардеробными метр на два, ванной комнатой-конурой, такой что саму ванну не поставишь, если только шириной полметра, вход в гостевой санузел у порога, кому он там нужен? Дома-небоскребы близко друг к другу, тень, окна в окна соседей или на промзону. Где там нашли удаленность домов, когда из 5 Га три займут сами дома и только 2 территория двора? Парковка в дефиците, цена на нее соответствующая. Инфраструктура -пользуйтесь муниципальной. За 20-25 миллионов это не прокатывает. Достоинства вроде "продуманный комплекс", "только здесь нашел все что искал" голословны. Потому что в чем именно продуманность непонятно, также как и какие действительные плюсы здесь оправдывают цену.

Достоинства: Маловато для с учетом цены

Недостатки: Непродуманные планировки, недостаточно парковки и инфраструктуры, цена далеко оторвалась от характеристик комплекса
Ответ на отзыв
@Егор
Л
Лидия
27.07.2019 16:21
Полезный отзыв?
Близость промзоны, не самые лучшие планировки, паркинг только на половину квартир это было известно заранее. А вот то что застройщик собрал с людей деньги, причем немалые, и запросто продлили стройку на продолжительное время говорит о его непорядочности. Обещали сдать комплекс в начале 2021 года, а теперь непонятно когда достроят. Если такое отношение к своим дольщикам, что поживете со стройкой за окном еще пару-тройку лет, ничего объяснять мы вам не обязаны, то непонятно что еще можно ждать от застройщика, что и когда он в результате сдаст, как будет устранять косяки, что он в проекте изменить может. Не вызывает доверия.

Достоинства: Транспортная доступность

Недостатки: Непонятная ситуация с третьим домом, замедление стройки, парковочных мест меньше чем в экономе
Ответ на отзыв
@Лидия
К
Карина Ерохина
24.08.2018 16:28
Полезный отзыв?
В России видимо принято по делу и без раздавать свое мнение и оценку . Куда ни посмотри, псевдо-эксперты, которые хают проекты бизнес-класса, в то время как сами на экономку не заработали. Лишь бы минусы отыскать, да написать об этом целую браваду. Никто не разбирается и даже в офис не удосужиться доехать. Экспреты, блин! Комплекс классный. И я не о внешнем виде. Прекрасная инфраструктура, транспортная доступность, рядом метро и крупные магистрали, неплохое окружение. Отличные планировки, вариантов – море., очень оперативно идет строительство.. В отзывы перестаю верить, одни диванные тролли кругом.
Ответ на отзыв
@Карина Ерохина
О
Олег
26.02.2019 16:15
Полезный отзыв?
Помимо всех перечисленных "прелестей" стройка Династии уже настолько отстает от графика, что этим заинтересовалась Генеральная Прокуратура и по результатам проверки от 24.10.2018 предписала "принять срочные меры по устранению отставания от графика реализации проекта". На октябрь 2018 отставание от графика было 13 месяцев, с тех пор стройка не ускорилась, значит сейчас уже 1,5 года! При той же проверке Ген Прокуратура постановила "привести норматив целевого использования средств Н2 в соответствие с нормами законодательства не больше 1". У застройщика по результатам проверки норматив Н2 1,43. На что они деньги тратят, если не строят? Можете сами посмотреть на сайте Единого реестра проверок Генпрокуратуры, номер проверки (КМН) 771802023746. По застройщику Династии Монолитное Домостроение это кстати не единственная проверка, там и других нарушений хватает.

Достоинства: Умелая реклама

Недостатки: Несоблюдение сроков строительства, внесение в проектную декларацию изменений, влияющие на качество жилья
Прикреплено 4 файла
Ответ на отзыв
@Олег
Р
Руслан
13.10.2019 23:34
Полезный отзыв?
Сезар строит дорого, зато качественно - уверяют на форумах рекламщики из офиса застройщика. Только вот ориентироваться логичнее не на их писанину и даже не на вылизанный демонстрационный этаж в Династии, а на то как застройщик реализовал предыдущие проекты. И вот здесь жители Рассказово готовы поделиться фото запредельного "качества" домов от Sezar Group, там кстати тоже было много красивых картинок и обещаний: дорого-зато качественно будет. Не получилось... И лифты итальянские щербинскими стали и штукатурка через пару месяцев обвалилась, зато с водой порядок - потопы на регулярной основе. И это заметьте в домах средней этажности, что будет в небоскребах, которые Сезар никогда раньше не строил, покажет только опыт первопроходцев. Так что с "качеством" от Сезар все ясно, остается только вопрос с ценой. Как им наглости хватает продавать свою халтуру гораздо дороже рынка?

Достоинства: -

Недостатки: Неподобающе низкое качество домов в предыдущих комплексах застройщика Sezar Group при завышенной цене
Ответ на отзыв
@Руслан
А
Алина
21.08.2018 17:39
Полезный отзыв?
Узнала о ЖК Династия случайно – коллега хвастался покупкой квартиры. И так вкусно описывал, что стало интересно, хотя покупка новой не входила в планы. Сейчас присоединяюсь к восторгам ))) Добротная архитектура, застройщик, каждый проект которого побеждает в конкурсах, цена, как подобает бизнес-классу, приличная. Лично меня всегда смущает низкий ценник (о студиях в проектах бизнес-класса я вообще молчу).
Ответ на отзыв
@Алина
Оставить отзыв
Рейтинг от посетителей
126 отзывов
3.7
56
6
1
4
24
Смотрите полезные советы на

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy 2018 от Repa в номинации "Лучшее интервью года"

Смотреть видео вручения
Joy Award
YouTube Subscribe