Несмотря на "дремучее" название, строящийся компанией INGRAD новый жилой комплекс хоть и ЛЕСО, но все же ПАРКОВЫЙ. Расположен он будет в районе Южное Чертаново ЮАО Москвы, и по своим достоинствам, определенно, принадлежит к комфорт классу. Что предлагает покупателям именитый застройщик - давайте рассмотрим подробно.
Не секрет, что поначалу проект разрабатывался строительной компанией "Ведис Групп". В 2010 году застройщик даже занимал лидирующие позиции среди крупнейших отечественных девелоперов. Однако неисповедимы пути Господни, и в 2016-м владелец компании Сергей Бобков принял решение уйти со строительного рынка, распродав все свои активы и площадки.
Среди покупателей оказалась и ГК INGRAD, которая к этому времени, напротив, только выходила на большой строительный рынок жилой и коммерческой недвижимости Московского региона. Подхватив поникшее знамя конкурента, "Инград" взял на себя обязательства к IV кварталу 2019 года сдать первые пять корпусов "Лесопаркового".
И работа закипела. Говорят, что для реализации только первой очереди проекта понадобится 5 млрд рублей. INGRAD готов к финансированию.
Представлен жилой комплекс "Лесопарковый" будет четырьмя башнями и тремя многосекционными монолитными корпусами переменной этажности, высота которых будет находиться в диапазоне от 19 до 22 уровней.
Материалы отличаются длительным сроком эксплуатации и прекрасной устойчивостью к влиянию внешних факторов. А глаз будет радовать то, что они прекрасно впишутся в общую экологическую картинку застройки.
Ансамбль цветов включает в себя как светлые, так и темные оттенки - да здравствует жизнерадостная элегантность и элегантная жизнерадостность! Благодаря панорамному остеклению солнышко будет частым гостем в ваших квартирах, а зеленые километры окружающего комплекс Битцевского лесопарка составят основной пейзаж за окном.
С внешней стороны стен смонтируют ниши, предназначенные для установки кондиционеров. Созданием архитектурного проекта занимались специалисты из ГК "Олимпроект". Главной их миссией было интегрирование новостроек в зеленый массив, с чем они неплохо справились.
Квартирный вопрос
Среди 1 454 "лесопарковых" квартир есть 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные, среди которых есть как классика, и как евроформат.
Десятиметровыми кухнями вас встретят однушки, а двушки от 60 квадратов - линейными и угловыми планировками. В качестве эксклюзива можно приобрести квартиру с отдельным входом и террасой. Такое "удовольствие" расположено на первых этажах, территория здесь будет приватной - хоть огород городи. Самые маленькие помещения будут иметь метраж от 21 кв. м, а максимальная площадь квартир в "Лесопарковом" - почти 110 кв. м.
Традиционно "Инград" предлагает свои фирменные варианты отделки:
-
черновая;
-
предчистовая "whitebox";
-
чистовая "Аквамарин";
-
чистовая "Оникс".
Конечно, куда проще выбрать квартиру с финишным вариантом отделки, но, если вы не ищете легких путей - приятнее реализовать собственный дизайн. Покупая квартиру с ремонтом, вы сэкономите около 30%. Вам облицуют санузел керамической плиткой, установят двери, сантехнику и радиаторы, положат ламинат и поклеят обои, и даже организуют натяжные потолки.
В лесу родилась елочка
ЖК "Лесопарковый" строится в районе Южное Чертаново, который расположен в Южном административном округе столицы. Местность отличается относительно развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. По данным Википедии, ЮАО является крупнейшим по населению районом столицы. Однако среди населяющих его 1,7 млн человек уровень преступности чрезвычайно высок. Так что - "храните деньги в сберегательной кассе".
Расстояние от нашей "ёлочки" до МКАД составляет менее 300 метров. На таком же удалении находится съезд на Варшавское шоссе. И хорошо, и плохо. Смотря как смотреть. Если вы автолюбитель - ok, если натуралист - badly.
В нескольких минутах ходьбы расположены станции метрополитена "Лесопарковая" и "Аннино", крупный ТПУ. Также в пешей доступности находится остановка общественного транспорта "Качалово". Там курсируют автобусы №1040, 1042, 1039 и другие. Неподалеку имеется и железнодорожная платформа "Битца". В общем, ваша мобильность будет высокой, однако, никто не запретит появиться на вашей территории и блуждающим в поисках приключений личностям. К этому тоже надо быть готовыми.
Экологическая ситуация довольно неоднозначная. Ведь с одной стороны дома находятся прямо в лесном массиве, а с другой - до жильцов доносятся шум и пыль с близлежащих автомобильных магистралей. Спасает ситуацию то, что Битцевский лесопарк расположен всего в 50 м. Его "зелёные лёгкие" немного понижают загазованность воздуха. Но, если ветер переменится на южный - с ним может прилететь не только Леди Мэри, но и вонь со стороны МКАД.
Внутренняя огороженная территория встретит покупателей прогулочными аллеями, деревянными пешеходными мостами, местами для занятий йогой, детскими и спортивными площадками. Если вы свободный фрилансер, например, весьма кстати будут беседки с бесплатным интернетом и местами для подзарядки. В вечернее время вся территория будет подсвечиваться.
Собственную инфраструктуру "Инград" сделал социально ориентированной. Помимо жилых корпусов "Лесопарковый" будет включать в себя:
-
детский сад на 140 малышей - маловат, конечно, но в тесноте, как известно, да не в обиде;
-
школу, рассчитанную на 350 учеников - ваши дети не останутся без образования (некоторые, остальным придётся топать в чертановские школы);
-
кофейню и пекарню;
-
арикмахерскую;
-
аптеку и магазин;
-
продуктовый супермаркет;
-
предприятия бытового сервиса;
-
отапливаемую парковку на 307 автомобилей;
-
кладовые для хранения спортивного инвентаря и личных вещей.
Напрягает до неприличия маленький паркинг, да и общеобразовательные учреждения сделаны как-то для "галочки". Квартир-то почти полторы тысячи, а, чтобы попасть в детский сад, на 10 семей, получается, должен быть один ребёнок?
Школы №1613 и 1945, детские сады №1334 и 2211 расположены в Бутово, а это - уже другой админокруг, и добираться туда нужно через МКАД. Да и переполнено там все, своих девать некуда. Поэтому, если не достанется место в собственных учебных заведениях - у ваших детей будут проблемы.
Купить продукты можно в супермаркетах "Валенок" и "Пятерочка", с этим трудностей не возникнет. Заняться спортом жильцы смогут в фитнес-клубах "FORCE FACTORY" и "TAEKWON". Привести себя в порядок девушки смогут в салонах "Точка Красоты" и "Аэлита". В пешей доступности расположен кинотеатр "Космик". Естественно, что рядом есть аптеки, магазины, СТО, АЗС, химчистки и предприятия ремонта. Поблизости расположен и ТЦ "Варшавка 33".
КУПИТЬ НЕЛЬЗЯ ОТКАЗАТЬСЯ
В портфолио застройщика более 2,5 млн кв. м. успешно сданного жилья. Отличительной особенностью ГК "Инград" является наличие в комплексах собственной инфраструктуры. В 2018 году в СМИ проходила информация о банкротстве данного девелопера, которая затем была опровергнута.
ПЛЮСЫ
-
индивидуальный архитектурный проект;
-
есть квартиры с отдельным входом и террасами;
-
устанавливаются блоки для кондиционеров;
-
в пешей доступности 2 станции метро;
-
в составе проекта запланированы объекты собственной инфраструктуры;
МИНУСЫ
-
квартир в 4,5 раза больше, чем мест в паркинге;
-
в районе высокий уровень преступности;
-
рядом шумные и пыльные автомагистрали;
-
неподалеку расположена промышленная зона "Красный строитель";
-
садик и школа маленькие.
Заключение редакции
Среди плюсов "Лесопаркового" отметим удачное месторасположение в плане транспортной доступности. Экологическая ситуация неоднозначная, однако, как для Москвы, относительно неплохо. Не продумал застройщик вопрос с паркингом - машиномест на всех явно катастрофически не хватит. Семейным покупателям стоит также обратить внимание на то, где будут обучаться их дети. Собственные садик и школа имеют скромные размеры и находятся в процессе строительства. Альтернативные же инфраструктурные объекты расположены далековато, да и не ждут там чужих...
17.07.2019
